الجميع مستفاد في الوقت نفسه، يقول مصطفى أبو زيد، مدير مركز مصر للدراسات الاستراتيجية والاقتصادية، إنّ "التعديلات الإيجارية المطروحة حاليا بما فيها من قيم مالية تعتبر منطقية للمجتمع في الوقت الحالي، وتفيد الجميع وتحقق مبدأ العدالة في الدفع، بجانب تحصيل ضريبة عقارية تتناسب مع قيمة الوحدة المؤجرة". الايجارات في مصر وفاة 9. وتابع أبو زيد، في حديثه مع موقع "سكاي نيوز عربية"، أنّ: "ترسيخ الثقافة الإيجارية بين المالك والمستأجر لها تأثير كبير، لمنع إهدار القيمة الإيجارية، وتحديد قيمة مالية تناسب الموقع الموجود فيه السكن، وفي حال رفض المستأجر يكون من حق صاحب العقار الحصول على عقاره والاستفادة من ثروته العقارية المهدرة". ونوّه مدير مصر للدراسات الاستراتيجية والاقتصادية إلى أن "الدولة سيعود عليها هذا الأمر بالنفع الكبير لما ستحققه من مكاسب حيث أنه مع ارتفاعات القيمة الإيجارية فسترتفع بالتبعية حصيلة الضريبة العقارية، وسيحدث دوران أكثر للثروة العقارية بما يتناسب مع القيمة الإيجارية الخاصة بالعقار". وأشار الخبير الاقتصادي إلى أنّه "لابد من وجود فترة انتقالية، وقياس الأثر التشريعي للقانون الجديد من قبل القائمين عليه، وفي حال ظهور على الساحة أي مشكلات جديدة لم تكن في الحسبان يتم التطرق لحلها، فأي قرار يتم تطبيقه سواء على المستوى الاقتصادي أو الاجتماعي أو غيره، لابد من متابعته ومعرفة هل حدث انحراف عن المسار الموضوع له أم لا، وهذا دور الجهات المعنية والمسؤولين عن عمل القانون ومتابعته".
- الايجارات في ر
- الايجارات في مصر وفاة 9
- الايجارات في مصر اليوم
- ما هو الحزم؟ وما صفات الشخص الحازم؟ كيف تكون حازماً دون وقاحة؟
الايجارات في ر
قانون الإيجارات القديمة
قانون الإيجارات القديمة.. لم ينتظر برلمان 2021 كثيرا على فتح ملف الإيجارات القديمة، خاصة بعد تعهد العديد من نواب المجلس الحالي بتعديل قانون الإيجار القديم كأولوية تشريعية لهم وهو ما حدث بالفعل، حيث تقدم النائب وليد جاب الله عضو مجلس النواب، بأول مشروع قانون خاص بهذا الشأن. مشروع قانون تعديل أحكام العلاقات الإيجارية الخاصة (القديم) الخاص بـ "جاب الله" يهدف إلى تحقيق التوازن في علاقات الإيجار القديم خاصة في ظل شكوى العديد من ملاك العقارات القديمة. تحديد قيمة الإيجار
حدد مشروع قانون النائب 3 طرق لتحديد قيمة الإيجارات القديمة:
– الحد الأدنى للقيمة الإيجارية الشهرية بـ 200 جنيه للعين المؤجرة لغرض السكن، و300 جنيه للعين المؤجرة لغير غرض السكن. – ما يوازي مُتوسط إجمالي ما دفعه المؤجر للمرافق (كهرباء، مياه، غاز) بالعام السابق لنفاذ القانون. الجدل يحاصر تحديثات «قانون الإيجارات القديم» في مصر | الشرق الأوسط. – 75% من قيمة الأجرة القانونية المتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل في العام السابق لنفاذ هذا القانون، أيهما أكبر. 10% زيادة سنوية
كما حدد المشروع نسبة زيادة سنوية دورية على قيمة الأجرة المُقررة بهذا القانون بمقدار 10% سنويًا.
الايجارات في مصر وفاة 9
على مدار العقود الماضية تعتبر قضية الإيجارات القديمة واحدة من الأزمات التي تؤرق المجتمع المصري، "فكيف لشقة في أرقى الأحياء أن يكون إيجارها بضعة جنيهات؟". هكذا يتساءل صاحب الشقة، غير أن المؤجر يرى أنه يعتمد على عقد واضح وصريح يثبت أحقيته في التأجير لمدة 59 سنة قابلة للتجديد بنفس القيمة الموضوعة في العقد. قانون الإيجارات القديمة.. 200 جنيه حدًا أدنى شهريا و10% زيادة سنوية | الشرقية توداي. وقد دفع هذا الأمر النائب أحمد عبد السلام قورة، عضو مجلس النواب المصري، إلى تقديم مقترح للمجلس بتعديل قانون الإيجارات القديمة، وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، رقم 136 لسنة 1981، بهدف "تحقيق التوازن في علاقات الإيجار القديم ورفع الظلم الواقع على غالبية ملاك الشقق القديمة" حسبما أكد لـ"سكاي نيوز عربية". ويؤكد عضو مجلس النواب أنّ "العلاقة بين المالك والمستأجر يجب أن تكون متوازنة، ولابد لقرار حاسم لمواجهة الإيجارات القديمة التي حددها الجهاز المركزي للتعبئة العامة ولا إحصاء بنحو 3 ملايين و20 ألف وحدة، من بينها أكثر من مليون وحدة مغلقة دون استغلال". تضمن مقترح قورة، تعديل 6 مواد فقط في القانون، أبرزهم إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر، أو مرور المدة نفسها على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر، أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة.
الايجارات في مصر اليوم
الفئات التى سيتم تطبيق التعديلات عليها؟
1- الوحدات الإدارية التى يتم تأجيرها للأفراد العاديين. 2- المبانى التى يتم تأجيرها من قبل السفارات الأجنبية. 3- المحلات التجارية التى يتم تأجيرها من قبل الحكومة. 4- الوحدات السكنية التى يتم تأجيرها من الحكومة بهدف تجارى أو إدارى. 5- المكاتب التابعة للشركات. 6- المكاتب الخاصة بالمحاماة. 7- عيادات الخاصة بالأطباء. 8- المكاتب الاستشارية. 9- المحلات التى يتم تأجيرها من قبل الأفراد العاديين. مصر تعتزم إعادة صياغة قانون الإيجارات القديم لتحقيق التوازن بين المالك والمستأجر. حكم المحكمة الدستورية العليا صدر حكم المحكمة الدستورية رقم 11 لسنة 23 قضائية دستورية والذى انتهى إلى أمرين:
أولا: بعدم دستورية صدر الفقرة الأولى من المادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنه من إطلاق عبارة: "لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان، ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد،…"، لتشمل عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها فى غير غرض السكنى، وألزمت الحكومة المصروفات، ومبلغ 200 جنيه مقابل أتعاب المحاماة. ثانيًا: بتحديد اليوم التالى لانتهاء دور الانعقاد التشريعى العادى السنوى لمجلس النواب اللاحق لنشر هذا الحكم تاريخًا لإعمال أثره.
الوكيل الاخباري- قررت الحكومة المصرية، مؤخرًا، اقتحام العديد من الملفات الموروثة والشائكة والتعامل معها وفقًا للمتغيرات المجتمعية، للوصول إلى حلول جذرية بشأنها، ومن ذلك ما يتعلق بملف الإيجارات القديمة. واستقر مجلس الوزراء، في اجتماعه الأخير على عقد اجتماعات مع عدد من اللجان البرلمانية، للوصول إلى صيغة قانونية تعيد التوازن بين المالك والمستأجر، وتتضمن حلا للمشكلة، مع إتاحة فترة انتقالية للمستأجرين لتوفيق أوضاعهم، ومراعاة الشرائح الاجتماعية الأكثر احتياجا في القانون. ويمثل ملف الإيجارات القديمة "صداعا لفئة كبيرة من الملاك والمستأجرين في مصر، ولابد من وضع نهاية له بما يتناسب مع ظروف المجتمع المصري". الايجارات في مصر اليوم. اضافة اعلان سكاي نيوز
إليك مثلا مديرة الدائرة التي باستمرار تخاطب أعضاء الدائرة بقساوة ، حتى لدرجة أنها تقول لهم "أغبياء" وتقف فوق رؤوسهم وهم يقومون بتصحيح شيء ما. مرؤوسوها يعرفون أنها مصابة بالإحباط لآنها لم ترفّع إلى المستوى الإداري الذي يلي رتبتها ، ويعرفون أيضا سبب عدم ترفيعها. مديرة الدائرة هذه تعتقد أنها تكون حازمة وهي تعبر عن شعورها بصدق ، إلا أنها تخاف الاعتراف لنفسها أن سلوكها هي نفسها هو الذي يعيق ترقيتها وليس أداء دائرتها. علاوة على ذلك ، يتجنب الناس الحزم خشية أن يغضبوا الآخرين فيصبحوا غير محبوبين. إلا أن عدم الحزم يجعلك تشعر أن الآخرين يستغلونك وهذا يحملك على إزدراء نفسك. ما هو الحزم؟ وما صفات الشخص الحازم؟ كيف تكون حازماً دون وقاحة؟. مثلا ، عدم طلبك زيادة الراتب التي تريدها ، لأنه يصعب عليك طلب النقود ، لا يجعلك تسخط على نفسك فحسب بل يجعلك تشعر أن مستقبلك المالي ليس بيدك. قد يصل بك الأمر لدرجة أن تقول لنفسك إنه لو كان روساؤك يقدرونك لأخذوا هم المبادرة بإعطائك زيادة في الراتب ، وهذا ما يؤدي بك إلى المزيد من الشك في نفسك وبقدراتك. باختصار ، هذه الحلقة من عدم احترام النفس تجعلك تشعر بأنك ضحية عاجزة من ضحايا آجرك (صاحب العمل). علاوة على ذلك إذا كنت أنت لا تدرك أن سلوكك غير حازم ، فالآخرون بالتاكيد يدركون ذلك.
ما هو الحزم؟ وما صفات الشخص الحازم؟ كيف تكون حازماً دون وقاحة؟
الأطفال يميلون للتعاون ولتنفيذ ما اتفقوا هم عليه وشاركوا في اتخاذ قرار بشأنه وأصبحوا مسؤولين عنه. عندما يخالف الطفل القواعد التي وضعها هو تعامل معه باحترام. اسال بعض الأسئلة مثل: ما الذي حدث؟ ما الذي تعتقد أنه تسبب في ذلك؟ في رأيك كيف نحل المشكلة؟ ماذا سنفعل في المرة القادمة حتى لا يحدث ذلك؟ وإن كان هناك اتفاق على أمر نقوم بفعله إذا خالف القواعد فإننا نطلب منه تنفيذ هذا الأمر واحترام ما اتفق عليه. بالطبع يجب الانتباه لطريقة طرح الأسئلة، إذ ينبغي أن تقال باحترام لا باتهام. واللقاء الأسبوعي للعائلة يلعب دوراً كبيراً في هذه العملية كلها (سنقوم بإفراد جزء كبير فيما بعد لهذا الموضوع خاصة، لأنه بالفعل مهم جدا ويحدث فرقاً كبيراً مع كل أفراد الأسرة). هكذا نكون قد أنهينا الفصل الأول، وبإذن الله في المرة القادمة سنبدأ الفصل الثاني الذي يتحدث عن بعض المفاهيم الأساسية التي يجب أن نضعها في الاعتبار أثناء التعامل مع الأطفال، كما يعطينا أول مفتاح لكسب تعاون الطفل معنا.
الحزم هو مهارة ترتبط عادة بمهارات التواصل. أن تكون حازما معناه أن تكون قادراً على الدفاع عن حقوقك الخاصة أو حقوق الآخرين بطريقة هادئة وإيجابية، دون أن تكون عدوانياً أو أن تتقبل 'الخطأ' بشكل سلبي. الأشخاص الحازمون هم قادرون على توصيل وجهة نظرهم دون إزعاج الآخرين، أو أن يصبحوا منزعجين أنفسهم. على الرغم من أن الجميع يتصرف بطرق سلبية وعدوانية من وقت لآخر، إلا أن سبل الاِستجابة هذه غالبا ما تكون ناتجة عن نقص الثقة في النفس وهي، بالتالي طرق غير مناسبة للتفاعل مع الآخرين. هذا الموضوع بتطرق إلى حقوق ومسؤوليات السلوك الحازم ويهدف إلى إظهار كيف يمكن أن يفيدك الحزم. الحزم يعني الدفاع عن حقوقك الشخصية والتعبير عن أفكارك ومشاعرك ومعتقداتك بطرق مباشرة وصادقة ومناسبة. من المهم أيضاً أن ننتبه إلى أنه:
من خلال كوننا حازمين، يتوجب علينا احترام أفكار ومشاعر ومعتقدات الآخرين. الأشخاص الذين يتصرفون بحزم، يحترمون أفكار ومشاعر ومعتقدات الآخرين كما يحترمون أفكارهم الخاصة ومشاعرهم ومعتقداتهم. الحزم يتعلق بالقدرة على التعبير عن المشاعر والاحتياجات والرغبات بشكل مناسب، وهو مهارة شخصية مهمة، وهو أيضا مهارة مهمة في التعامل مع الآخرين.