وفي المتفق عليه: « لتسوون صفوفكم أو ليخالفن الله بين وجوهكم » [6] وعن أنس رضي الله عنه قال: قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: « سووا صفوفكم فإن تسوية الصف من تمام الصلاة » [7]، (متفق عليه). فكانت سنة رسول الله صلى الله عليه وسلم الحث على تسوية الصفوف، والحث على المحافظة على أداء الصلوات في المساجد جماعة، كما درج عليه الصحابة والتابعون لهم بإحسان سلفاً وخلفاً، وفي ذلك الأجر العظيم من الله، فعن أبي هريرة رضي الله عنه أن النبي صلى الله عليه وسلم قال: « من غدا إلى المسجد أو راح أعد الله له في الجنة نزلاً كلما غدا أو راح » [8]، (متفق عليه). نصيحة في الحث على العناية بالصلاة - عبد العزيز بن باز - طريق الإسلام. وعنه رضي الله عنه أن النبي صلى الله عليه وسلم قال: « من تطهر في بيته ثم مضى إلى بيت من بيوت الله ليقضي فريضة من فرائض الله كانت خطواته إحداها تحط خطيئة والأخرى ترفع درجة » [9]، (رواه مسلم). وإذا علم هذا، فمما يجب الحذر منه ظاهرة التثاقل من البعض عن صلاة العشاء وصلاة الفجر في المساجد جماعة، وهي عادة خطيرة؛ لأنها من صفات المنافقين لما صح عن رسول الله صلى الله عليه وسلم أنه قال: « أثقل الصلاة على المنافقين صلاة العشاء وصلاة الفجر، ولو يعلمون ما فيهما لأتوهما ولو حبواً » [10] فلا عذر ولا رخصة دونما عذر شرعي لمن سمع النداء فلم يجب، لقول النبي صلى الله عليه وسلم: « من سمع النداء فلم يأت فلا صلاة له إلا من عذر » [11]، واستأذنه رجل أعمى ليس له قائد يلازمه هل له رخصة أن يصلي في بيته، قال صلى الله عليه وسلم: « هل تسمع النداء بالصلاة؟ قال: نعم، قال: فأجب » [12].
- الحث على الصلاة وأدائها جماعة
- نصيحة في الحث على العناية بالصلاة - عبد العزيز بن باز - طريق الإسلام
- الرياض ريت | الرياض المالية
- القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق
- توزيعات صناديق الريت - هوامير البورصة السعودية
- القويز: عوائد "صناديق الريت" تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات - معلومات مباشر
الحث على الصلاة وأدائها جماعة
25 مارس 2019 عَنْ سَيِّدِنا عَلِيٍّ رَضِيَ اللهُ عَنْهُ أَنَّهُ قالَ (إِنَّ أَحَدَكُمْ لَنْ يَخْلُصَ الإِيمانُ إِلى قَلْبِهِ حَتَّى يَسْتَيْقِنَ يَقِينًا غَيْرَ شَكٍّ أَنَّ ما أَصابَهُ لَمْ يَكُنْ لِيُخْطِئَهُ وما أَخْطَأَهُ لَمْ يَكُنْ لِيُصِيبَهُ، ويُقِرَّ بِالقَدَرِ كُلِّهِ). الحث على الصلاة وأدائها جماعة. اهـ
25 مارس 2019 المُعْجِزَةُ إِخْوَةَ الإِيمانِ خاصَّةٌ بِالأَنْبِياءِ ولَيْسَتْ لِغَيْرِهِم، أَمّا ما كانَ خارِقًا لِلْعادَةِ مِمّا يَظْهَرُ عَلى أَيْدِي بَعْضِ الأَوْلِياءِ كَما حَصَلَ مَعَ السَّيِّدَةِ مَرْيَمَ حِينَ هَزَّتِ الجِذْعَ اليَبِيسَ فَحَمَلَ لِلْحالِ وتَساقَطَ عَلَيْها الرُّطَبُ فَإِنَّ هَذا يُسَمَّى كَرامَةً. 8 فبراير 2019 سُئِلَ أَعْرَابِيٌّ عَنْ ذَلِكَ فَقالَ البَعْرَةُ تَدُلُّ عَلى البَعِيرِ وأثارُ الأَقْدامِ تَدُلُّ عَلى الْمَسِيرِ أَفَلاَ يَدُلُّ هَذا العالَمُ عَلى وُجُودِ اللَّطِيفِ الخَبِير اهـ بَلَى تَبارَكَ اللهُ الخَلاَّقُ العَظِيم. 6 فبراير 2019 كانَ لِسَيِّدِنا عَلِيٍّ رَضِيَ اللهُ عنه وكَرَّمَ اللهُ وَجْهَهُ أَقْوالٌ وَمَوَاعِظُ كَثِيرَةٌ مِنْها أَنَّهُ قالَ (إِنَّ أَخْوَفَ ما أَخافُ عَلَيْكُمُ اتِّباعُ الهَوَى وطُولُ الأَمَلِ فَأَمّا اتِّباعُ الهَوَى فَيُصُدُّ عَنِ الحَقِّ وأَمّا طُولُ الأَمَلِ فَيُنْسِي الآخِرَة) ( ذكره البيهقيّ في الزهد الكبير) 28 يناير 2019 نسأل الله تبارك وتعالى أن يُثبتنا على نهج الأنبياء والمرسلين وأن يجمعنا يوم القيامة بهم، إنه على ما يشاء قدير وبعباده لطيف خبير.
نصيحة في الحث على العناية بالصلاة - عبد العزيز بن باز - طريق الإسلام
وأما سنة الصبح فتأمل كم يحصل لك من الخير بفعلها فقد روى مسلم عنه صلى الله عليه وسلم أنه قال: " رَكْعَتا الفجرِ خيرٌ من الدنيا وما فيها " اهـ. لو قيل للواحد منا ما تقول لو أني أخبرك بما بِفِعْلِهِ يكون لك عُشْرُ مافي هذه الدنيا لقال نعم مندفعًا مُقبِلاً فكيف بعملٍ ثوابه خيرٌ من الدنيا وما فيها، واللهِ إنه لخيرٌ عظيمٌ. وأما صلاة الليل إخوة الإيمان فتلك واللهِ غنيمةٌ كبرى، كيف لا وقد سأل رجلٌ حبيبنا محمدًا صلى الله عليه وسلم فقال: يارسول الله دُلَّني على عمل إذا عمِلتُهُ دخلتُ الجنة فقال عليه السلام " أَطْعِمِ الطعامَ وصِلِ الأرحامَ وصلِّ بالليلِ والناسُ نِيام تدخلِ الجنَّة بسلام " اهـ وروى مسلم أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال: " أفضل الصلاة بعد الفريضة صلاة الليل " اهـ. ففي الليل تصفو القلوبُ.. في الليل تكون أقربَ إلى الإخلاص… في الليل تنزل البركات وتستجاب الدعوات.
وقال رسولُ اللهِ صلى الله عليه وسلم أيضًا رأسُ الأَمْرِ الإِسلامُ وعَمُودُهُ الصَّلاة اهـ [3] فهِيَ مِنْ أَظْهَرِ مَعالِمِهِ وأَعْظَمِ شعائرِه وأَنْفَعِ ذَخائِرِهِ وَهِيَ بعدَ الشهادتينِ ءَاكَدُ مَفْرُوضٍ وَأَعْظَمُ مَعْرُوضٍ وأَجَلُّ طَاعَةٍ وأَرْجَى بِضَاعَة، خُضوعٌ وخُشوعٌ، وافْتِقَارٌ وَاضْطِرَارٌ، وَدُعَاءٌ وَثَنَاءٌ، وَتَحْمِيدٌ وتَمْجِيدٌ، وَتَذَلُّلٌ للهِ العَلِيِّ الحَمِيد.
من خلال مدخرات التقاعد والأموال الخاصة بالاستثمار يقوم حوالي 87 مليون أمريكي بامتلاك صناديق الريت العقارية الأمريكية. عوائد صناديق الريت
عندما نتحدث عن عوائد الريت فنحن نتحدث عن نوعية أرباح مختلفة حيث يكون الهدف الاستثماري للصندوق يقوم على توزيع أرباح مستمرة (ناتجة عن عوائد إيجار العقارات) وتقدم بشكل دوري، الفريد بها أن توزيعات صناديق الريت تكون عالية بحيث لا تقل عن (90%) من صافي الأرباح السنوية. تعلم كيف تستثمر في صناديق الاستثمارالعالمية. لماذا أرباح صناديق الريت عالية؟
تكون الأرباح عالية لأنه حتى تتمكن الشركة من إعلان نفسها كأحد صناديق الريت العقارية يجب أن:
🏠 أولاً: تستوفي معايير التي تجعلها صندوق الريت. 🏠 ثانياً: تدفع ما لا يقل عن نسبة (90%) من دخلها الذي يخضع للضريبة لمستثمريها. القويز: عوائد "صناديق الريت" تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات - معلومات مباشر. حكم صناديق الريت
عندما تسمع باستثمارات الريت وأصلها الأمريكي فإن أول ما يرد إلى خاطرك هو هل صناديق الريت حلال أم حرام؟ وتبعاً لإحدى الفتوات الدينية فإن هذه الصناديق تقوم على أن:
الاستثمار في مجال العقارات مباح في الإسلام. الا يتم الاقتراض أو إيداع أموال الصندوق في بنوك مع وجود شبهات ربوية. ومنه فالحكم هو أن الاستثمار في صناديق الريت مباح طالما كانت الشركة تبتعد عن أي تعامل محرم أو تخضع ايداعاتها للفوائد الربوية.
الرياض ريت | الرياض المالية
أشارت شركة الأبحاث "نايت فرانك" إلى أن الصناديق العقارية المتداولة في السعودية "الريت" توزع أرباحاً بمعدل 7. 3% على المستثمرين، ما يفوق معدل التوزيعات لمؤشر MSCI العالمي لصناديق الـ"الريت"، والبالغ 3. 4%، وكذلك معدل توزيعات صناديق الـ"الريت" الأميركية، البالغ 3. 5%. ولاحظ تقرير "نايت فرانك" أن صناديق الـ"الريت" بدأت تتجه إلى الاستثمار في الخارج بشكل متزايد، إذ يحق لها استثمار ما يصل إلى 25% من رؤوس أموالها في الأسواق الدولية. توزيعات صناديق الريت - هوامير البورصة السعودية. وقال سعود السليماني، شريك التقييم والخدمات الاستشارية "نايت فران"، "إن السبب الرئيسي في التغير في سوق الـ"ريت" يندج لـ3 عوامل رئيسية أدت إلى الانخفاض في سوق "الريت"، وهي تتمثل بارتفاع وعي المستثمرين بجعل الاستثمار في "الريت" طويل الأجل. السبب الآخر هو أن هيئة سوق المال اتخذت إجراءات تنظيمية أكثر من الموجودة في السابق، وهو ما يجعل السوق ناضجاً بشكل أكبر مقارنة بالسابق، بالإضافة لندة الأصول. أما العامل الأخير هو أن البيانات والمعلومات أصبحت متاحة للسوق بشكل كبير لاتخاذ قرار الاستثمار". يشار إلى أن سوق تداول تضم 17 صندوق "ريت" مدرجاً، بقيمة سوقية إجمالية تبلغ 3. 7 مليار دولار، كما في نوفمبر 2019.
القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق
الإستثمارات العقارية: يجب أن تشكل الإستثمارات العقارية الصالحة للإيجار 75% على الأقل من قيمة أصول صندوق الريت. الأراضي البيضاء: لا يسمح لصناديق الريت بالإستثمار في الأراضي البيضاء. القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق. الإستثمارات الدولية: يسمح لإدارة الصندوق الإستثمار في العقارات خارج المملكة العربية السعودية بشرط ألا تتعدى إستثماراتهم نسبة 25% من قيمة أصول الصندوق. من المتوقع أن تلعب صناديق الريت دوراً كبيراً في السنوات القادمة في إعادة إحياء وإنعاش السوق العقاري في منطقة الخليج العربي عموماً وفي المملكة العربية السعودية خصوصاً، وهذا لأنها ستساعد في إجتياز الأزمة التي يتعافى منها السوق العقاري الخليجي في الوقت الحالي. هذا لأن سقوط أسعار البترول أثر بالسلب على القوة الشرائية للمواطنين في دول الخليج وبالتالي على رغبتهم في الإستثمار في العقارات، لكن بسبب طبيعة صناديق الريت التي تسمح بالإستثمار فيها بمبالغ صغيرة فإن هذا بالتأكيد سيدعم سوق العقارات السعودي والخليجي. ولهذا، فإنه من المتوقع أن تسمح بقية دول الخليج العربي بإنشاء صناديق الريت في المستقبل القريب.
توزيعات صناديق الريت - هوامير البورصة السعودية
نعم الريتات خسرانه ولكن اقل واحد فيها يعطي ٥٪ ارباح سنويه وهي منطقيه جدا. العيب الوحيد هو مستقبل العقار للان ليس واضح وكذالك الريتات خطط التوسع لديها شبه معدومه بحكم توزيع ٩٠٪ من الدخل ارباح. ولكن تظل جيد للان من حيث الارباح. لكن أفضل طريقة للتعامل مع الريتات من وجهة نظري هي توزيع المبلغ المخصص للريتات على أكثر من صندوق (٤ صناديق على الأقل) مع التركيز على الصناديق التي توزع كل ٣ أشهر. مع الحرص على التنويع الزمني في الدخول. إضافة للتنويع الجغرافي و القطاعي عند اختيار الصناديق
القويز: عوائد &Quot;صناديق الريت&Quot; تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات - معلومات مباشر
دول الخليج الموجود بها صناديق الريت:
بسبب كون سوق العقارات في منطقة الخليج العربي أحد أكبر الأسواق العقارية في العالم، قامت 3 من دول شبه الجزيرة العربية بتبني مفهوم صناديق الريت في الأسواق العقارية الخاصة بها لكي تساعد في إنتعاش هذه الأسواق التي عانت بسبب النتائج المترتبة على الهبوط الملحوظ الذي حدث في أسعار البترول والذي أثر بشكل كبير على إقتصاد الخليج العربي والذي كان البترول بمثابة العمود الفقري له. حتى هذه اللحظة تقوم ثلاثة دول عربية بتطبيق مفهوم الريت وهي مملكة البحرين والإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. صناديق الريت في المملكة العربية السعودية:
تعد المملكة العربية السعودية أحد أهم وأكبر المؤثرين في حالة الأسواق العقارية في منطقة الخليج العربي لكونها أكبر ممالك شبه الجزيرة العربية، وهي واحدة من ثلاث دول قامت بالسماح بإنشاء صناديق الإستثمار العقارية المتداولة. ونعرض هنا الشروط التي تتطلبها المملكة لكي تعترف بأي مؤسسة كصندوق من صناديق الريت:
عدد المستثمرون: يجب ألا يقل عدد المستثمرين في صناديق الريت السعودية عن 50 مستثمر. رأس المال: يجب أن تكون قيمة رأس مال الصندوق 100 مليون ريال سعودي على الأقل.
ونظرًا لأن صناديق الريت تتداول مثل الأسهم في البورصة، فإنه يتم تحديد السعر في كل مرة يتم فيها التداول في السوق. [2] What are REITs?, degiro. تم الاطلاع 2021-09-10. ما هي مخاطر ومكاسب الاستثمار في صناديق الريت؟
يمكن أن يكون الاستثمار في صناديق الريت مجزيا ومفيدًا، لكنه أيضا لا يخلو من المخاطر. عادة ما يتم تقديم المعلومات حول المحفظة الاستثمارية لصناديق الريت على صفحة علاقات المستثمرين الخاصة بهذه الصناديق. يُنصح بقراءة صفحة علاقات المستثمرين قبل الاستثمار في أي صندوق ريت لأنه وعند الاستثمار في هذه الصناديق العقارية، فإن الحد الأقصى للخسارة يكون هو إجمالي المبلغ المستثمر. يستفيد المستثمر من صناديق الريت بطريقتين اثنين هما توزيع الدخل المنتظم وزيادة الأسعار المحتملة. بشكل عام، فإن عائدات صناديق الريت تأتي من أرباح الأسهم وليس من ارتفاع الأسعار. نظرًا لأن معظم الدخل يتم توزيعه على المساهمين، فغالبًا ما يكون تقدير رأس المال منخفضًا. ومع ذلك، فهذا غير مضمون. إن المعلومات الواردة في هذا المقال ليست مكتوبة لأغراض استشارية، وليست النية منها التوصية بأي استثمارات. الاستثمار ينطوي على مخاطر بشكل قد يؤدي بك إلى خسارة (جزء من) إيداعك.
لذلك عليك التفكير بصندوق الاستثماري والبحث في تفاصيل أنشطته ليكون استثمارك خالياً من أي شبهة. تحليل صناديق الريت
للراغب في الحصول على دخل ثابت قليل المخاطر يعتبر الاستثمار وتداول صناديق الريت هو الأفضل، ولكن يحيط بهذه الصناديق مجموعة من المميزات والعيوب التي لا بد من التعرف عليها في الصندوق الذي ترغب بالاستثمار به وهي ما يمكن أن نصنفه كالتالي:
إيجابيات الريت
سلبيات الريت
تنوع المحافظ العقارية التي يملكها الصندوق
نموه بطيء وذلك يرجع إلى الأرباح الموزعة العالية
تدفق أرباح مستمر
تخضع الأرباح للضرائب كونه دخل منتظم
توزيعات أرباح عالية
لن تتمكن من المشاركة في الإدارة، فأنت هنا مستثمر كأنك تشتري سهم أو أصلاً ما. الشفافية والتي تلزم بها الشركات تبعاً للقانون
تتأثر بمخاطر السوق
سيولة وعوائد مالية مميزة
يوجد رسوم معاملات
إعمالك تدار من قبل أشخاص محترفين، يوفرون عليك كل الخسائر التي ستصيبك في حال تاجرت بالعقارات لوحدك. أفضل صناديق الريت
تتميز أفضل صناديق الاستثمار العقارية حول العالم بتوافر عدة شروط وهي:
الإدارة: والصناديق الأفضل هي التي أثبتت إدارتها باختيار الاستثمار الصحيحة وانسب الاستراتيجيات الممكنة التي تساعد على زيادة الأرباح الموزعة وتدفع الأعمال إلى الأمام.