إذا كان المشتري مقبل على شراء عقار من شخص غير مقيم في العراق، فيجب أن يحرص على أن يحصل من أصحاب العقار على وكالة مطلقة للعقار، ويقوم بتصديقها من قبل وزارة الخارجية العراقية، وكذلك التأكد من حصوله على شهادة قيد الحياة لمالك العقار على أن تكون حديثة الإصدار، ومصدقة من دار الكاتب العدلي. إذا قام المشتري بالشراء من شخص يحمل وكالة مطلقة من صاحب العقار الأصلي، فيجب أن يتأكد من صحة صدور الوكالة وكذلك التأكد من صحة شهادة الحياة لمالك الأصلي للعقار. نصائح يجب إتباعها قبل شراء العقار
عند إقبالك على شراء عقار محدد، فهناك بعض النصائح والإرشادات التي يجب إتباعها قبل إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فالكثير من الأشخاص يتخوفون من شراء عقار من شخص ذو صفة فاتح بيان، فبالرغم من أن ذلك قانوني، إلا أن التأكد من إتمام كافة الإجراءات بشكل سليم يكون أفضل في جميع الحالات لكافة الأطراف. لذلك يلزم الاتفاق على موعد فتح بيان وموعد كتابته في الصيغة الكتابية لعقد البيع الذي سيتم كتابته بين الطرفين، وفلا يشترط أن ينتظر المشتري إلى أن يتم بيع كامل مساحة العقار إذا كان سيأخذ جزءًا منه، ويلزم توضيح انه سيتم فرض غرامة مالية عن كل يوم تأخير.
إجراءات نقل ملكية عقار في العراق
الرئيسية خدمات إجراءات نقل ملكية عقار في العراق بالأوراق والمستندات
إجراءات نقل ملكية عقار في العراق
إجراءات نقل ملكية عقار في العراق ليست معقدة، فهي تتم من خلال خطوات بسيطة، ولا تتطلب الكثير من الأوراق والمستندات حتى يتم إتمامها، حيث تحرص الحكومة العراقية على تيسير كافة الإجراءات والمعاملات على المواطنين العراقيين، وسوف يقدم لكم موقع صناع المال الخطوات المتبعة لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، وكذلك الأوراق والمستندات المطلوبة في السطور التالية. تحرص الحكومة العراقية على تيسير كافة الإجراءات والمعاملات الرسمية التي تتم من خلال إداراتها المختلفة، ولذلك فإن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق لا تتطلب الكثير من الخطوات ويتم خلالها تقديم معاملة نقل الملكية بعد استلام المواطن لها من السجل العقاري إلى المسؤول عن قسم المراد التحويل إليه، ومن ثم يتم إتباع الخطوات التالية:
تقدم المعاملة إلى الحاسبة من أجل التأكد من أنها ليست مدرجة على قائمة الأسماء المحجوزة. تُعرض على الكاتب الأساسي حتى يقوم بتدوين صفحة الملكية بالسجل. يتم فحص كافة التغييرات والإفصاحات، وذلك إن وجدت. تحول المعاملة إلى كاتب الملحق حتى يقوم بالإشارة على موقف دفع الضرائب المستحقة من ضريبة الأملاك الإضافية، وذلك للتأكد من ما إذا كان هناك أي ديون أم لا، حتى يتم سدادها.
التقسيمات المشروعة لمعاملات التحويل والبيع. نسخة من قاضي التفليسة في حالة الحكم في قضية بيع بقرار قضائي. تقديم خطاب التنفيذ، مع إرفاق محضر المزاد إذا تم البيع للسلطة التنفيذية. تقديم الرخصة الخاصة بالبناء، وذلك في حالة المباني المضافة، وكذلك رخصة الترميم إذا كان العقال قد خضع للترميم من قبل. تقديم ورقة الكهرباء، وبطاقة السكن. ضريبة نقل الملكية
خلال إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق يتم احتساب ضريبة مالية على المعاملات التي تتم خلال عملية نقل الملكية، وذلك وفقًا للقرار الصادر برقم 120 لعام 2002، حيث يتم فرض القيمة الضريبية على الربح الناتج عن معاملات البيع للممتلكات المختلفة. يتم حساب قيمة الضريبة على عمليات نقل الملكية وفقًا لقيمة العقار، وقد تكون تلك القيمة على حسب ما يلي:
القيمة التي قدرتها اللجنة التفتيشية المشتركة أو وفقًا لقيمة التعويض المسموح به، على حسب أيهما أكبر، وذلك في حالة معاملات البيع التوافقية. وفقًا للقيمة المقدرة على تاريخ التفريغ أو بدل الإنهاء، على حسب أيهما أكبر أيضًا، وذلك في حالة معاملات التفريغ. القيمة المقدرة خلال رفع الدعوى أو التعويض، ويتم اختيار القيمة الأكبر لمعاملات البيع القضائي.
نقل ملكية عقار شركة الكهرباء
يتع عرضها بعد ذلك على مدقق قسم العملية المراد تدقيقها، ثم يتم إعادتها إلى مدير القسم من أجل التوقيع. يتم إرسالها في النهاية إلى إدارة التسجيل العقاري. يمكنك الاضطلاع على: طريقة نقل ملكية منزل
المراحل المتسلسلة لنقل الملكية
تتم عملية نقل الملكية للعقارات من خلال عدة مراحل، حيث يمر طلب النقل بالمراحل التالية:
التعامل مع ضريبة العقارات. الختم (للحصول على ختم البلدية من أجل الإحالة للكشف والتقييم). التحويل إلى الفرع الضريبي المختص للكشف. إبراء ذمة البائع. تخليص ضرائب الأراضي. المراجعة على معاملات الضرائب. تسديد الضرائب. توثيق المعاملة. تسجيل المعاملة باسم المشتري. إرشادات يجب مراعاتها عند نقل ملكية عقار في العراق
هناك بعض الملاحظات والإرشادات التي يجب أن تكون على علم بها في حالة كنت مقبل على نقل ملكية عقار، والتي يمكننا التطرق إليها من خلال النقاط التالية:
إذا لاحظ المشرف إعارة، ففي هذه الحالة يتم تقديم تقرير F / 27 إلى اللجنة المعنية بالتقييم لتقدير الممتلكات المنفصلة. إذا كان الطلب المقدم حاصل على قبول أو إدانة مسؤول القسم بالبدلات السنوية المقدرة عن العقار، فيتم إصدار تعليمات للكاتب الرئيسي حتى يتم تنظيم طريقة دفع أو استرداد الديون الضريبية لدفعها إلى الصندوق.
تابع أحدث الأخبار
عبر تطبيق
دلت التحريات الأولية لرجال مباحث القاهرة في واقعة تفحم فتاة في حريق داخل عمارة سكنية بمنطقة المنيل ان السبب ماس كهربائى. وأضافت التحريات، أن النيران شبت في ثلاجة وانتقلت بسرعة لباقى أجزاء الشقة واحترقت بالكامل كما حاصرت النيران فتاة والتهمتها. وتابعت التحريات أنه تم إنقاذ عدد كبير من سكان العمارة. وكانت قد لقيت فتاة مصرعها في حريق ضخم بعمارة سكنية بمنطقة المنيل بمصر القديمة. تلقت غرفة عمليات الحماية المدنية بالقاهرة إشارة من غرفة عمليات النجدة مفادها نشوب حريق ضخم داخل عمارة سكنية بمنطقة المنيل بمصر القديمة، وعلي الفور انتقلت الأجهزة الأمنية مدعومة بسيارات إطفاء وتم فرض كردون أمني لمحاصرة النيران ومنع امتدادها الي المجاورات، وبالفحص عثر على جثة فتاة عمرها 18 سنة متفحمة بالكامل، وجار عمل التحريات وسؤال شهود العيان للوقوف علي ملابسات الواقعة وتم نقل الجثة للمشرحة وجاري إتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة حيال الواقعة.
نقل ملكية عقار مرهون
في حالة عدم اقتناع السلطة المالية أو المكلف بقرار لجنة التقدير، يحق لكلا الطرفين الاعتراض على لجنة المراجعة ، ولهما الحق في معارضة قرار لجنة المراجعة لدى ديوان ضريبة الأملاك خلال المدة القانونية البالغة 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار. في حالة وجود مطالبات على المكلف عن الضريبة الإضافية. نموذج دفع (تحصيل) يتم تنظيمه ليتم دفعه في الصندوق
احتساب الضريبة على معاملات نقل الملكية
هي الضريبة المفروضة بموجب القرار 120 لعام 2002، والتي تتم على الربح الناتج عن البيع الممتلكات. يعتمد حساب الضريبة الناتجة عن عمليات نقل الملكية على القيمة العامة للعقار ويمكن أن تكون هذه القيمة بأحد الأشكال التالية:
القيمة المقدرة من قبل لجنة التفتيش المشتركة أو التعويض المسموح به ، أيهما أكبر ، في معاملات البيع التوافقية. القيمة المقدرة لتاريخ التفريغ أو بدل الإنهاء ، أيهما أكبر ، في معاملات التفريغ. في تاريخ رفع الدعوى أو التعويض أيهما أكبر في معاملات البيع القضائي بناءً على القرار (1198) لسنة 1977 إذا كان تاريخ رفع الدعوى 19/2/1995 أو بعده (تاريخ تنفيذها)، ولكن إذا كان تاريخ رفع الدعوى قبل 19/2/1995، يؤخذ البدل المبين في الحكم كأساس لحساب 'ضريبة.
الإثنين 04/أبريل/2022 - 12:07 ص
جثة - أرشيفية
أجرت "فيتو" بثًّا مباشرًا تحت عنوان "في ثاني أيام رمضان.. تفاصيل العثور على جثة ربة منزل داخل عقار بالهرم". صلة قرابة مع المتهم وقالت ابنة ربة المنزل في التحقيقات، إنها ذهبت مع والدتها لأداء صلاة التراويح، وبعد ذلك ذهبا إلى السوق ليتفاجآ بقيام المتهم يدعى "ق" قادمًا راكبًا توك توك، وقام بطعن ربة المنزل في جنبها ثم أخذها في التوك توك وفر مسرعًا. وأضافت: "ما عرفتش ألحقها أخذت توك توك وجريت وراها، وصلت للعقار وكان في آثار دماء كثيرة في الحوش.. ثم تفاجأت بالمتهم "ق" ينزل من السلم مهرولًا وعند سؤاله عن والدتي أجاب: "أمك فوق"، وعندما صعدت للشقة وجدتها جثة هامدة. وكشفت التحقيقات الأولية، أنه تبلغ بالعثور على جثمان سيدة أربعينية داخل شقة في منطقة الهرم، وأنه عثر على جثتها ولم يعرف سبب مقتلها، خاصة وأنها ليست بينها وبين أحد خلافات. مقتل ربة منزل في الهرم تلقت غرفة عمليات شرطة النجدة بالجيزة بلاغًا من الأهالى يفيد العثور على جثة ربة منزل مقتولة داخل شقة بمنطقة كعابيش بالهرم، وانتقلرجال المباحث لمكان الواقعة. وبالفحص تبين العثور على جثة ربة منزل 42 سنة، أثر إصابتها بعدة طعنات، وعثر بجوارها على طرف صناعي تم التحفظ عليه، وتم نقل الجثة إلى المشرحة تحت تصرف النيابة العامة.
نظرة عامة
يتميز فندق شذا المدينة بموقعه الرائع, حيث يقع شذا المدينة على بعد خطوات من المسجد النبوي الشريف, ويعد فندق شذا المدينة المنورة من أفضل الفنادق ذات الـ5 نجوم من حيث تقديم الخدمات ووسائل الراحة والرفاهية للنزلاء
فندق شذا المدينة .. عرض كافة التفاصيل
ضيفنا الغالي:aroksa. نشكركم على إعطائنا جزءً من وقتكم الثمين وتزويدنا بآرائكم الهامة. آرائكم وتعليقاتكم هي أساس تقدمنا وتساعدنا على تحسين خدماتنا في المستقبل. نعتز بثقتكم بنا وإقامتكم معنا مصدر شرف لنا, ونود أن نحيطكم علماً بأنه قد تم أخذ تعليقم جدياً بعين الإعتبار وسوف نسعى دائماً لجعل إقامتكم معنا تجربة مميزة. نتمنى أن نحظى بثقتكم الكريمة مرة أخرى ويسرنا أن نحظى باستضافتكم لاحقاً مع أطيب التحيات إبراهيم روبيو المدير العام فندق شذا المدينة
تمت كتابة التعليق في 23 يوليو 2017 عبر الأجهزة المحمولة تاريخ الإقامة: أبريل 2017 نوع الرحلة: سافرت مع العائلة استفسر من Tamerkhedr عن شذا المدينة يعبر هذا التعليق عن رأي شخصي لأحد أعضاء Tripadvisor ولا يعبر عن رأي شركة TripAdvisor LLC. NaimShauqy Shah Alam, ماليزيا تمت كتابة التعليق في 21 يوليو 2017 عبر الأجهزة المحمولة تاريخ الإقامة: أبريل 2017 نوع الرحلة: سافرت في رحلة عمل استفسر من NaimShauqy عن شذا المدينة يعبر هذا التعليق عن رأي شخصي لأحد أعضاء Tripadvisor ولا يعبر عن رأي شركة TripAdvisor LLC. eqbal111 المدينة المنورة, المملكة العربية السعودية تمت كتابة التعليق في 17 يوليو 2017 عبر الأجهزة المحمولة تاريخ الإقامة: يوليو 2017 نوع الرحلة: سافرت كأزواج استفسر من eqbal111 عن شذا المدينة يعبر هذا التعليق عن رأي شخصي لأحد أعضاء Tripadvisor ولا يعبر عن رأي شركة TripAdvisor LLC.
أقرأ أيضًا: اسعار الفنادق في المدينة
الأماكن المجاورة والمحيطة بالفندق
يحيط بالفندق مجموعة كبيرة من الأبنية الهامة، ويجاوره مجموعة رائعة من المناطق والمعالم السياسية، ومن أبرز تلك المناطق والمعالم وأماكن المجاورة ما يلي:
المسجد النبوي بوابة الملك فهد وهو يبعد عن الفندق نحو مائتي متر. المسجد النبوي باب عثمان بن عفان وهو على بعد ثلاثمائة كيلو متر. بوابة عمر بن الخطاب إحدى منافذ الدخول الفخمة للحرم النبوي ويبعد عن الفندق حوالي ثلاثمائة متر. الساحة النبوية المباركة والروضة الشريفة ويبعدان نحو أربعمائة متر. المسجد النبوي باب املك سعود ويبعد عن الفندق زهاء خمسمائة متر. المسجد النبوي بوابة مكة وهو على مبعدة خمسمائة متر ونصف. باب أبي بكر الصديق أحد أهم أبواب الحرم النبوي ويبعد خمسمائة كيلو متر. مسجد قباء وهي تبعد عن الفندق تقريبًا ثلاثة كيلو مترات وسبعمائة متر. الراشد مول وبعده عن المسجد النبوي يقدر بنحو أربعة كيلو متر ومائتي متر تقريبًا. جبل أحد ويبعد عن الفندق سبعة كيلو متر. مطعم النور مول ويبعد عن الفندق عشرة كيلو مترات. مطعم الرشيد مول وهو على مقربة ثلاث عشرة كيلو متر. حديقة جبل أحد وهي حديقة للتنزه تبعد عن فندق شذا المدينة المنورة ثلاث كيلو مترات وسبعمائة متر.
المدينة المنورة, شذا المدينة تعليقات المسافرين - فندق شذا المدينة - Tripadvisor
فندق شذا المدينة
فندق شذا المدينة يحصد جائزة أفضل فندق فاخر في المدينة المنورة
عين دبي – وجهات خارجية
حصل فندق شذا المدينة ذو الخمس نجوم الفاخر جائزة أفضل فندق فاخر في المدينة المنورة من جوائز السفر العالمية 2020. يقع هذا الفندق بالقرب من المسجد النبوي الشريف ويحتوي 469 غرفة فندقية فسيحة مجهزة بأحدث وسائل الراحة، ويتميز بتصاميمه المعمارية وديكوراته الداخلية من ثقافات حضارات طريق الحرير والمعمار الأندلسي الأصيل، ويقدم نفسه كتجسيد لقيم الضيافة العربية الأصيلة المعروفة شرقًا وغربًا. تختص جوائز السفر العالمية، منذ تأسيسها عام 1993 بتكريم المتميزين في قطاع السفر والسياحة والضيافة من فنادق ومنتجعات ووكالات أسفار، وتعتبر أبرز الجوائز الملرموقة في قطاع السفر. للحجز والاستفسار الرجاء التواصل على Advertisements احصل على خصم إضافي على مشترياتك من نمشي
استخدم الكود MK
الرقم: 90001 482 1 966+
البريد الإلكتروني [email protected]
للمزيد من حول إمارة دبي يمكنك زيارة صفحتنا عالانستقرام
أضف تعليقك
أقرأ التالي
منذ 7 أيام
عروض منتجع سيلون تي تريلز في سريلانكا خلال عيد الفطر 2022
إعادة إفتتاح فندق سمرست الخليج الغربي الدوحة بعد التجديد
منذ أسبوع واحد
عروض منتجع وسبا شيراتون المالديف بمناسبة عيد الفطر 2022
فندق شذا المدينة المنورة - YouTube
شذا المدينة | فنادق في المدينة المنورة - Holdinn.Com
المناخ في المدينة المنورة
يسود مناخ المدينة ، مناخ صحراوي جاف وحار جداً ، شتاء جاف مع قليل من الأمطار. -25) درجة ، ترتفع نسبة الرطوبة إلى 35٪ مع هبوب الرياح الغربية الجافة والحارة. موقع المدينة المنورة
المدينة المنورة جزء من شبه الجزيرة العربية وخاصة في منطقة الحجاز. سمي الحجاز بهذا الاسم لأنه يفصل بين سهل تهامة ومرتفعات نجد ، ويفصل بينهما. أما عن موقعها من المملكة العربية السعودية ، فهي تبعد نحو ثلاثمائة وخمسة وثلاثين كيلومتراً على الجانب ، شمال مكة المكرمة ، ونحو مائة وستين كيلومتراً من الشياطين الحمر. يذهب البحر إلى جانبه الشرقي ، وعندها ينتهي وادي القرى ويبدأ وادي العقيق. البادية في نجد من جهة والبحر الأحمر من جهة أخرى ، والصلة بين اليمن والشام ، لذلك يصفها البعض بأنها مدينة القوافل.
Due to the current situation related to the coronavirus, we understand you may need to change your travel plans. To get the latest info, contact the property you booked to check if they can accommodate you. You can also visit our Help Center for support with making changes to your booking. Due to the current circumstances, it may take us longer than usual to respond to any questions you send us. Thanks for your patience. مطعم (بوفيه)
مطعم (انتقائي)
خدمة الغرف
خدمة نقل الباص (تكلفة اضافية)
توصيل المطار (تكلفة اضافية)
خدمة الحارس
انهاء اجراءات الوصول والمغادرة بشكل خاص
مكتب استقبال على مدار 24 ساعة
الصحف
صندوق ودائع
تخزين الامتعة
قيّم النزلاء هذا الفندق بـ 0 للخدمة
عن شذا المدينة
شذا المدينة المدينة المنورة منطقة المدينة المنورة السعودية. احجز الان فندق في المدينة المنورة واحصل على افضل الاسعار والعروض في! الاطار (ثيم): بمفردك, العائلة
بحث
تاريخ المغادرة
احجز غرفة في شذا المدينة
غرفة ديلوكس مزدوجة
نوع السرير: 1 سرير مزدوج
تكييف
دورة مياه
لوازم استحمام مجانية
مجفف شعر
تلفزيون شاشة مسطحة
القنوات الفضائية
هاتف
كتان
المناشف
واي فاي... اظهر المزيد
إظهار أقل
غرفة سوبيريور توأم
منطقة جلوس
جناح 3 غرف نوم
نوع السرير: 1 سرير مزدوج, 2 سرير مزدوج كبير
جناح جونيور
جناح عائلي
نوع السرير: 2 سرير فردي, 1 سرير مزدوج
جناح عرسان
حوض استحمام او شاور
غرفة ثلاثية
نوع السرير: 3 سرير فردي
غرفة ديلوكس رباعية
غرفة مزدوجة بريميوم
يمكنك إرسال Whatsapp (+966 59409 5099) للحجز من هذا الفندق.