إن إشارة المحكمة العليا الموقرة في ديباجة أحكامها تؤكد على مسألة تصديق التوكيل فهي لم تكتفِي بذكر الوكالة القانونية من الأطراف فقط وإنما قُرنت الوكالة بالتصديق من الكاتب بالعدل لكي تنتجَ آثارها القانونية. إن البحث في هذا الجانب جاء نتيجةَ التطبيقات الخاطئة في الواقع العملي حيث نرى بأن بعض الوكالات للغير تتم دون التصديق مع قبول تلك السندات من قبل بعض الهيئات القضائية الموقِّرة دون الأخذ بالاعتبار ما يقدمه الخصوم من دفوع في ذلك مما يعد من الأخطاء التطبيقية والعملية في ممارسة صلاحيات توكيل الغير من قبل الأطراف والهيئة المختصة وهو ما نحاول تداركه من هذا المقال. أخيرا قد يرى البعض أن مسألة إغفال بعض القضاة لتطبيق نص المادة (4) من قانون المحاماة والمادة (7) من قانون الكاتب بالعدل بحذافيرها تعود إلى تطبيقات المحاكم المصرية التي يستند إليها على سبيل الاستئناس [1]. شروط وأحكام الوكالة في القانون - استشارات قانونية مجانية. ونقول بأن ذلك غير كافٍ وأنه لا يمكن الارتكان إليها لأسباب عدة أهمها أن المشرع المصري أجاز للمحامين توكيل الغير دون التصديق وذلك بموجب نص المادة (56) من قانون المحاماة المصري حيث أجاز للمحامين صراحة وعلى مسؤوليتهم الشخصية توكيل أحد المحامين ينوب عنه في الجلسات والمرافعات وذلك دون تصديق التوكيل عندما نصت على " للمحامي سواء كان خصما أصيلا أو وكيلا في الدعوى أن ينيب عنه في المرافعات أو في غير ذلك من إجراءات التقاضي محاميا أخر تحت مسئوليته دون توكيل خاص ما لم يكن في التوكيل ما يمنع ذلك".
شروط وأحكام الوكالة في القانون - استشارات قانونية مجانية
أما قانون المحاماة فوضع قيدًا مهمًا جدا يجب مراعاة العمل به عن توكيل الغير من المحامين وذلك لإضافة الحُجية على صحة التوكيل أو الإنابة لغيره من المحامين من باب حرص المشرع على استقرار المعاملات وذلك باشتراط التصديق في الوكالة وهو الأصل ويتضح ذلك من خلال المادة (4) من قانون المحاماة حيث نصت علــى:" استثناءً من حكم المادة الثالثة (الفقرة أ) يجوز للمتقاضين أن ينيبوا عنهم في الحضور وفي المرافعة أزواجهم وأصهارهم وذوي قرباهم حتى الدرجة الرابعة. ويقبل للمرافعة عن الحكومة والهيئات العامة والمؤسسات العامة الموظفون بالدوائر القانونية بها الحاصلون على شهادة في الشريعة أو القانون من إحدى الجامعات أو المعاهد العليا المعترف بها. وعلى المحامي أو الوكيل أن يقدم للمحكمة توكيلا مصدقا عليه في أول جلسة مرافعة يحضر فيها عن موكله، وإذا استحال عليه لعذر تقبله المحكمة جاز لها أن تمنحه أجلا مناسبا لتقديمه، وإذا حضر الموكل مع المحامي أو الوكيل وأثبت ذلك في محضر الجلسة يقوم ذلك مقام التوكيل المصدق عليه ". الرهن بموجب وكالة - حُماة الحق. وبالاستناد إلى قانون الكاتب بالعدل فإن التصديق يقع في اختصاص الكاتب بالعدل فقط دون غيره وذلك بموجب نص المادة (7) من قانون الكاتب بالعدل حيث نصت على أنه: " يصادق الكاتب بالعدل على توقيعات ذوي الشأن في المحررات العرفية بناء على طلبهم ويثبت التصديق في السجلات والفهارس الخاصة بذلك".
الرهن بموجب وكالة - حُماة الحق
[1] الطعن رقم 231/2005-مدني أولى عليا-جلسة 12/2/2006
قيود توكيل المحامي لغيره من المحامين: | Al Khalili, Al Ghailani &Amp; Co. Llp
ماهي الوكالة الغير قابلة للعزل؟
تنظيم وكالات غير قابلة للعزل في التعامل اليومي:
من المألوف في التعامل اليومي أن يلجأ أصحاب العلاقة إلى الوكالات غير القابلة للعزل، خاصة في ميدان البيع العقاري وبيع السيارات، والسبب في ذلك يكمن في أن المشتري الذي لا يرغب في تسجيل العقار أو السيارة فوراً على اسمه لأسباب قد يكون منها تأجيل دفع الرسوم، يطلب من البائع ان ينظم له وكالة بالعقار أو السيارة غير قابلة للعزل حفظاً لحقوقه. – عدم الاعتداد بعبارة "غير قابلة للعزل" لتصنيف الوكالة
لا عبرة لإيراد عبارة "غير قابلة للعزل" للقول بأن الوكالة غير قابلة للعزل. قيود توكيل المحامي لغيره من المحامين: | Al Khalili, Al Ghailani & Co. LLP. فالعبرة بحقيقة الحال في ما إذا كانت الوكالة في مصلحة الوكيل أو الغير سواء لو ذكر في الوكالة انها غير قابلة للعزل ام لم يذكر. اختصاص قاضي الامور المستعجلة بإلغاء العزل عن الوكالة المعقودة لمصلحة الوكيل أو الغير:
فاذا كانت الوكالة منظمة لمصلحة الموكل، فللأخير الحق بعزل الوكيل وليس لقاضي الامور المستعجلة الغاء العزل. اما اذا تبين للقاضي ان الوكالة معقودة لمصلحة الوكيل أو الغير ولم يوافق على العزل فلقاضي الامور المستعجلة الغاء العزل عن الوكالة. اما اذا تبين ان الوكالة غير معقودة في مصلحة الوكيل أو الغير فيجوزعزل الوكيل في التوكيل بالمدافعة والمرافعة رغم ورود عبارة "عدم قابلية العزل"
– لا انتقال للملكية بمجرد تسجيل اشارة البيع بموجب وكالة غير قابلة للعزل:
ان مجرد تسجيل اشارة البيع بموجب وكالة غير قابلة للعزل ليس من شأنه ان ينقل الملكية على اسم من نظمت الوكالة لمصلحته، وبالنتيجة تبقى الملكية للمالك الذي ما زالت على إسمه ويمكن لدائنيه ممارسة كامل حقوقهم على هذا العقار كإجراء الحجوزات الاحتياطية أو التنفيذية أو غير ذلك من الحقوق.
لأن قطعة الأرض ما زالت مسجلة باسم الموكل في دوائر التسجيل والملكية كما هو منصوص عليها في المادة (497) من القانون المدني لا تنتقل إلا بالتسجيل الرسمي. ولم يقم المالك بإجازة الوكيل برهنها بسند موثق ولم يرد بالوكالة نص على حق الوكيل برهن قطعة الأرض. في القانون القديم كانت الوكالة غير قابلة للعزل خمس سنوات تنص المادة (11/ب) من القانون المعدل للأحكام المتعلقة بالأموال غير المنقولة رقم 51 لسنة 1958 على أن الوكالات التي ينظمها أو يصدقها الموظفون المذكورون في الفقرة (أ) منها والمتضمنة بيع وفراغ الأموال غير المنقولة والمتعلق بها حق الغير كقبض الثمن واجبة التطبيق في جميع الأحوال لدى دائرة التسجيل والمحاكم في خلال خمس سنوات من تاريخ تنظيمها أو تصديقها. وأيضا كانت تنتهي الوكالة بانتهاء الأجل المحدد لها وذلك عملا بأحكام المادة (862/2) من القانون المدني. إذا كانت الوكالة موضوع الدعوى ينطبق على مضمونها أحكام المادة (11/ب) من القانون المعدل للأحكام المتعلقة بالأموال غير المنقولة رقم 51 لسنة 1958 فينتهي مفعولها بانقضاء خمس سنوات من تاريخ صدورها بحيث لا يستطيع الوكيل ممارسة الصلاحيات الواردة فيها بانقضاء خمس سنوات على تاريخ صدورها وهو الأجل المحدد لانقضائها بموجب المادة (862/2) من القانون المدني.
– الوكالات الصادرة عن محكمة القدس الشرعية فقط تعتمد بعد تصديقها من قبل دائرة قاضي القضاة حسب الأصول. – الخلط في رقم الحوض أو القطعة أو المساحة في الوكالات يترك تقديره لمدير التسجيل. – الوصف بالنسبة للشقق يجب ان يكون مطابقا للوصف الوارد في ستد التسجيل " في حال عدم ذكر رقم الشقة ". – إذا تضمنت الوكالة بيع حصص الموكل الأرثية فيجب التأكد أن عقد البيع يتم على قطع آلت للموكل عن طريق الإرث ، و أن لا تعتمد الوكاله لبيع عقارات أخرى. – إذا كانت الوكالة بالرهن فلا يجوز الرهن إلا لمصلحة ديون الموكل أي بصفته مدينا أما الغير فيجب أن تتضمن الوكاله نصا صريحا على جواز كفالة ديونهم بمعنى وضع أموال الموكل كفالة لديون الغير ، بالنسبه للوكيل فلا يجوز له أن يرهن مال الموكل لمصلحة ديونه و كذلك لا يجوز للوكيل رهن مال الموكل لمصلحة ديون الشركة التي يكون الموكل شريكا فيها " لأن الشركة ذات شخصية إعتبارية مشتقلة" مالم يوجد في الوكاله نص صريح يجيز هذا الأمر. – يجوز الرهن لمصلحة ديون الموكل بصفته دائنا إذا تضمنت الوكالة نصا على جواز إقراض الغير / أو قبول الضمانات. – إذا أجريت معاملة بيع أو شراء على قطعة أرض بموجب وكالة عدلية مصدقة حسب الأصول و نظم أكثر من معاملة بنفس اليوم بموجب هذه الوكالة فإنه يجوز تصديق الوكالة من مدير التسجيل تيسيرا على المواطنين.
طريقة الاستبيان: هي إحدى أدوات جمع البيانات المستخدمة في البحث العلمي اليوم حيث يقوم الباحث بإنشاء الاستبيان، والذي يتكون من فقرات أو أسئلة موجهة نحو الممارسة تؤدي في النهاية إلى استنتاجات حول تأثيرات كل من المتغيرات المستقلة والتابعة، و يجب اختيار عينة ممثل المجتمع الأصلي بعناية يتم من خلالها جمع البيانات وتحليلها. طريقة الجدول الزمني: وهي إحدى الطرق المستخدمة في عملية جمع البيانات وهي تشبه إلى حد كبير جمع البيانات والمعلومات من خلال الاستبيانات، مع اختلاف أن الاستبيانات يتم ملؤها من قبل أفراد العينة أنفسهم في الحقول، بينما يتم وضع الجداول الزمنية من قبل المتخصصين في الجداول الزمنية ويتم ملء الحقول في الحقول لتمريرها إلى المستجيبين الفرديين وطرح أسئلة عليهم من النماذج الأولية، ثم يكتبون إجابات المستجيبين في الحقول المعدة في الجداول الزمنية. من خلال السؤال عن جمع المعلومات والبيانات عن طريق الحواس، وعرفنا أن الجواب هو البحث العلمي بكل ما يحتويه من ملاحظات وأدوات وأساليب وطرق جمع البيانات والمعلومات، ودور الحواس في هذا الصدد، هناك هم هي آليات المراقبة والمراقبة العلمية.
جمع المعلومات والبيانات بواسطة الحواس - أفضل إجابة
المعايير العلمية لحل المشكلات وتتبع الظواهر والتحذير من مخاطرها على المجتمع. راجع أيضًا أدوات البحث العلمي أدوات جمع البيانات في البحث العلمي تعريف جمع وتصنيف المعلومات تعريف جمع البيانات، البحث العلمي يتطلب جمع البيانات من خلال الملاحظة المجردة التي تتم من خلال الحواس الخمس، ورصد البيانات والمعلومات ثم تدوينها للتحليل والعمل على استكمال عملية البحث العلمي. خطوات البحث العلمي بمثال توضيحي وسائل جمع البيانات في البحث العلمي تختلف وسائل جمع البيانات في البحث العلمي من علم إلى آخر. على سبيل المثال، تختلف وسائل جمع البيانات في البحث العلمي في العلوم النظرية عن تلك الموجودة في العلوم التطبيقية والتجريبية. وتشمل هذه الوسائل والطرق ما يلي شرح طريقة الملاحظة العلمية هي أشهر وأقدم شرح طريقة لجمع المعلومات، ومن العلوم التي يتم فيها جمع المعلومات عن طريق الحواس من خلال الملاحظة المجردة هي العلوم النظرية والاجتماعية والسلوكية والتربوية لموضوع بحث معين، وإلا فإن الملاحظة لا قيمة لها. جمع المعلومات والبيانات بواسطة الحواس - أفضل إجابة. شرح طريقة المقابلة الشخصية من طرق جمع البيانات والمعلومات شرح طريقة مقابلة الباحثين شخصيًا واتباع المحفزات الشفوية حتى تنتهي الردود اللفظية المقابلة من الباحثتين الحوار والمناقشة معهم وإذا لم يكن ذلك على الهاتف – أو يمكن استخدام المقابلة عبر الإنترنت.
جمع المعلومات والبيانات بواسطة الحواس - أفضل اجابة
الأعمدة: تعتبر هذه الطريقة بمثابة وسيلة تسهيل وتبسيط لقراءة البيانات والاطلاع عليها من قبل المتلقي عند إجراء مقارنات بين مجموعة من القيم المتفاوتة فيما بينها بأسلوب سهل جداً، تساهم هذه الطريقة أيضاً بتحفيز المتلقي على اتخاذ القرار بشكل أسرع وأسهل. الأشكال الهندسية: يُلجأ إلى استعراض البيانات بواسطة الأشكال الهندسية لتمثيل البيانات والأرقام المختلفة بأبسط الطرق، حيث يمكن يمكن استغلال الشكل المثلث في وظيفة عرض البيانات، والدائرة، حيث تتناسب المساحات مع الأرقام بشكل كبير. الرسوم البيانية: ترتكز هذه الطريقة على الخطوط وانحناءاتها في تمثيل البيانات، لتكون قادرة على رصد أبعاد العلاقات المتفاوتة بين الظواهر، فمن الممكن أن تُمثل بواسطة خطوط متصلة أو متقطعة.
جمع المعلومات والبيانات بواسطة الحواس – نبض الخليج
المقابلة
المقابلة هي اجتماع وجهاً لوجه مع الأفراد ذوي العلاقة بالدراسة، من أجل التحقّق من بعض المعلومات أو الحصول على معلومات جديدة وأوّلية من هؤلاء الأشخاص، والمقابلة هي أداة مرنة وهي أفضل من الاستبيان فيما يتعلق بتقييم صحّة المعلومات التي يجري جمعها، وهو فنّ يتطلب خبرة في ترتيب المقابلة، وإعداد المكان، وإخراج التقرير، ويجب صياغة الأسئلة بشكل واضح ومفهوم لتقييم الردود بعناية وتجنّب سوء الفهم من قبل الشخص المقابَل معه. يمكن القول بأنّ العيب في هذا الأسلوب هو حاجته لوقت طويل لإعداد وإتمام المقابلة، وهو يقتصر في الغالب على إجراء المقابلة مع شخص واحد فقط في كل مرة وبالتالي فإنّ عملية استخلاص النتائج تأخذ وقتاً طويلاً، كما أنّ هذا الأسلوب قد يكون عرضة للخطأ وذلك لاعتماده على مهارة الشخص المقابِل أو المُحاوِر في صياغة الأسئلة وتوقيت مقاطعته لإجابات المتحدّث دون أن يشتّت أفكار الشخص المتحدّث. الاستبيانات
الاستبيانات تمتاز بإمكانية توزيعها على عدد كبير من الأشخاص في آنٍ واحد، وأخطاؤها قليلة نوعاً ما كونها يتمّ عرضها على عدد من المحكّمين المختصين بالمجال قيد الدراسة، كما أنّ نتائج الاستبيان تُجمع في آنٍ واحد على عكس المقابلة، والاستبيان قد تكون على عدّة أشكال:
استبيان مغلق، والذي تكون الإجابات فيه محددة كنعم أو لا.
المقابلات الشخصية: هو أسلوب يعتمد كلياً على التفاعل اللفظي بين الأفراد، حيث يتمركز حوارهم حول موضوع معين يدأب الباحث إلى استثارة رأي الآخر للحصول على المعلومات أو التغيرات التي تطرأ على المبحث، ويمتاز بأنّه وسيلة مؤكدة للمعلومات، وتعاب المقابلة بأنها متأثرة بالحالة النفسية للمستجيب. الملاحظة: هو الأسلوب المعتمد كلياً على مدى انتباه الباحث أوالتفاته لظاهرة أو شيء ما، أما فيما يتعلق بالملاحظة العلمية فإنّها باعتبار انتباه مُمنهج لظاهرة ما أو حادثة من خلال مراقبتها، ويهدف الباحث من الملاحظة في الظواهر العلمية هو تفسيرها أو اكتشاف أسبابها، والخروج بمجموعة من القوانين التي تحكمها. الرجوع إلى المصادر المكتوبة: وتتمثل باللجوء إلى الكتب والمخطوطات والأطروحات والدوريات والمواقع الإلكترونية التي تقدم معلومات ذات علاقة بمادة البحث. الاستبيان: وسيلة فعالة في استقطاب البيانات وجمعها بواسطة الاستمارة التي يتم تعبئتها بواسطة المستجيب، وتمتاز بإمكانية الحصول على المعلومات من عدد هائل من الأشخاص المتباعدين جغرافياً خلال فترة زمنية وجيزة. طرق عرض البيانات
الصور: تشكل الصور الطريقة الأكثر استخداماً وتأثيراً في عرض البيانات؛ نظراً لما تتركه من تأثير عميق في نفس المتلقّي، فيستمتع فيها بشكل كبير خلال إظهاره للتفاعل مع ما يستعرض أمامه من بيانات، وتتسم هذه الطريقة بالقدرة العالية على ترسيخ البيانات في ذهن المتلقي لأطول فترة ممكنة، والإنسان بطبيعته يرحّب بفكرة تقديم المعلومات له بواسطة الصور.