6. تصميم وتنفيذ برامج تدريبية على أعمال التسجيل العيني للعقار لكوادر الهيئة المنوط بها تنفيذها. 7. التدريب العملي للكوادر القانونية بالهيئة في هذه الإدارات على فحص طلبات قيد التصرفات والحقوق العقارية وقيدها في السجل العقاري. 8. التدريب العملي للكوادر الفنية بالهيئة للمشاركة مع المهندسين والفنيين في الأعمال المساحية اللازمة لأعمال التحديد والتحرير للقيد الأول التي تجري في المناطق العقارية لتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار على العقارات فيها. 9. التدريب على أعمال التجزئة ودمج الوحدات العقارية التي يتم تنفيذها لقيد طلبات القيود التالية للقيد الأول في إدارات وفروع الهيئة. أهمية المبادرة مواجهة التحديات الراهنة وتلافي تأثيرها السلبي على مسيرة مشروع تعديل نظام التسجيل العيني للعقار وتنظيمه، وتسريع تطبيقه في المملكة باعتباره رأس باكورة القوانين المنظمة للقطاع العقاري وقاطرة التنمية لهذا القطاع الأساسي في التنمية الاقتصادية والاجتماعية للمملكة وفق رؤية 2030. أين يطبق النظام حاليا 11 منطقة عقارية في مدينة الرياض منطقتان عقاريتان في مكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظتي جدة وحريملاء.
- شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
- ماهو التسجيل العيني للعقار
- خدمات التسجيل العيني للعقار
- عينات التربة والنبات
- بفيديو الحفر الاساسية التي يقوم بها مختبر لمعرفة التربة
- مكتب الخيار الأمثل الهندسي
- إبداع - شركة الإبداع السعودى للاستشارات الهندسية
- فحص التربة و التصميم الانشائي - YouTube
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
وأكد الحقيل، أن دور نظام التسجيل العيني للعقار توحيد الإشراف على التسجيل العيني لدى جهة واحدة بكل يسر وسهولة، وفقا لأفضل الممارسات العالمية المتبعة، وضمان صحة معلومات وبيانات جميع أنواع العقارات، وبناء سجل عقاري شامل لجميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني في السجل العقاري الموحد. من جانبه، أكد الأمير سعود بن طلال بن بدر، الرئيس التنفيذي المكلف للهيئة العامة للعقار، أن النظام يسهم في تحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030، عبر تنمية الثروة العقارية وتعزيز الشفافية والموثوقية في القطاع العقاري والحد من النزاعات العقارية، إلى جانب تحديد الهيئة العامة للعقار كجهة حكومية موحدة تتولى مهمة الإشراف الكامل على التسجيل العيني للعقار، وهو ما سيرفع من كفاءة ومرونة عمليات التسجيل العيني للعقار، ويخدم المصلحة العامة وملاك العقارات بجميع شرائحهم. وأفاد الأمير سعود بن طلال بأن تسجيل الأراضي والممتلكات العقارية إحدى الأولويات للاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري، التي صدرت بموافقة مجلس الوزراء، حيث يسهم بناء سجل عقاري شامل للأراضي والممتلكات في تحقيق الركيزة الاستراتيجية الثالثة فاعلية السوق، ليكون حيويا وجاذبا، ويمنح الثقة للمشاركين.
أهداف وعناصر التسجيل العيني للعقار أهداف المبادرة 1. استغلال فترة تعديل النظام في تحقيق جاهزية الهيئة لبدء تطبيق النظام الجديد فور صدوره بمواده الجديدة. 2. البدء من حيث ما تم الانتهاء إليه في تطبيق النظام وعدم ضياع مدة طويلة في اتخاذ الإجراءات وتنفيذ الأعمال التي تضمنها المبادرة بعد نفاذ التعديلات. 3. اكتساب كوادر الهيئة للخبرات اللازمة لمباشرة الإشراف على تطبيق النظام حال صدوره بثوبه الجديد. 4. تحقيق الهدف من إصدار النظام الجديد للتسجيل العيني للعقار بفرض تسريع ونشر تطبيقه في جميع مناطق ومدن المملكة. عناصر المبادرة 1. إعداد خطة زمنية إستراتيجية شاملة امتدادا للخطة الموضوعة سابقا لتطبيق النظام في مدن ومناطق المملكة 2. إعداد وتهيئة البنية التحتية للأعمال الفنية وكذلك المساحية اللازمة لحصر وتحديد الوحدات العقارية وأتمتة سجلات الملكية وحصر صكوك ملكية العقارات. تحديد وتجهيز مقرات فروع الهيئة لتتولى أعمال التسجيل العيني بالمدن والمحافظات. إعداد وتنفيذ برنامج إلكتروني متكامل لأعمال التسجيل الأول وتسجيل التصرفات العقارية التالية للتسجيل الأول. 5. إعداد نظام للحوكمة مع الجهات المختصة وذات العلاقة.
ماهو التسجيل العيني للعقار
حدد نظام التسجيل العيني للعقار في مواده الـ40 جميع التفاصيل والإجراءات الخاصة بالتسجيل العيني للعقار، وفي مقدمتها منح الهيئة الاختصاص بالتسجيل العيني للعقار مع إمكانية الاستعانة بالجهات الحكومية أو إسناده إلى شركات القطاع الخاص، إضافة إلى إنشاء الهيئة السجل العقاري وضمان صحة معلومات وبيانات العقار ودقتها، كما تميز النظام بمنح الملكية العقارية الحجية المطلقة في الإثبات. وعلى مستوى التصرفات العقارية اللاحقة حدد النظام في الفصل الخامس الضوابط والإجراءات لتسجيل التصرفات العقارية، ولم يكتف بتسجيلها فقط، بل تجاوزها إلى وجوب تضمين العقود والالتزامات، التي ترد على منفعة العقار، كالإيجار إذا كانت مدته عشرة أعوام فأكثر، كما بين النظام إجراءات التصرف في العقارات الموصوفة على الخارطة ورسوم التسجيل والعقوبات وضوابط ممارسة أعمال المساحة والفرز المتعلقة بالتسجيل العيني للعقار. وأوضح ماجد بن عبدالله الحقيل، وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، أن صدور النظام يأتي امتدادا للاهتمام والدعم اللذين يحظى بهما القطاع العقاري في المملكة، بهدف زيادة موثوقية التملك، وتعزيز دقة المعلومات عن العقار، وحفظ حقوق المتعاملين في القطاع بما يحقق مستهدفات برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي، وتنمية الثروة العقارية، وتعزيز الجاذبية الاستثمارية في القطاع العقاري.
كما يضمن القانون أن يتم وصف العقار بشكل دقيق، وذلك عن طريق إحداثياته وأوصافه، والحالة النظامية له، والحقوق الواقعة على العقار والالتزامات الناشئة عنه، ويقوم أيضاً بتحديد الاختصاصات التي تُخوّل لكل من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة العدل السعودية، من أجل تسجيل العقارات وتوثيقها. بالإضافة إلى تحديد الخرائط، وذلك من أجل تحديد العقارات، بالإضافة إلى أحكام تسجيل العقارات والمعاملات التي تتم عليه من قبل المالك، أو الورثة أو الموهوب لهم أو الموصى لهم، وطرق الاستفادة منه لكل منهم، وإضافةً إلى ذلك، ضرورة تسجيل أي من التعاملات التي تطرأ على العقار، من البيع أو الإجارة أو الإرث، والدعاوى القضائية على الحقوق العينية للعقار. أنواع نظام التسجيل العيني
التسجيل الشخصي
يتم عن طريق تسجيل الحقوق المترتبة على ملكية العقار بأسماء الأشخاص، وهو ما يسبب الكثير من النزاعات القانونية، بسبب عدم تحديد العقار وكونه مجهولاً، وذلك بسبب أن العقار يعرف بإسم مالكه، لذلك تم هجر هذا النوع في الكثير من البلدان. التسجيل العيني
تمتلك هذه الطريقة بالاستقرار وتحديد الملكية، وتبتعد عن المشاكل والنزاعات، على عكس التسجيل الشخصي، وقد اتجهت أغلب الدول للعمل بهذا النظام، لسهولته، وعدم الخوض في المشاكل القضائية، وتم وضعه في كل دولة وفقًا لما يتناسب مع طريقة الحياة بها.
خدمات التسجيل العيني للعقار
أن يدرك الآثار النظامية المترتبة على استكمال التسجيل العيني للعقار. أن يطبق الاشتراطات الواجبة في التسجيل العيني للعقار وفقا لحالة ونوع العين العقارية التي تخصه. أن يوفر متطلبات التسجيل العيني للعقار ويتمكن من استكمال إجراءاته بشكل صحيح. أن يستخرج صكا وشهادة لملكية العقار الذي يخصه. أن يتمكن من قراءة وفهم صحيفة سجل العين العقارية. جميع المهتمين بالتسجيل العيني للعقار، وتنظيماته واجراءاته
المدة الزمنية
تاريخ الإنعقاد
2022/05/08
تاريخ نهاية التسجيل
2022/05/07
وقت المحاضرة من الساعة
04:00 م
الى الساعة
09:00 م
اجمالي عدد ساعات الدورة
20. 00
اجمالي عدد الأيام
4
النص المراد إظهاره للجمهور
المحاضر / المدربين
علي سعد عبدالعزيز آل عمر
دورات مشابهة
المهارات السلوكية والأخلاقيات للعاملين في التسجيل العيني
المملكة العربية السعودية
2022-05-16
2022-05-29
2022-06-12
2022-06-26
قيمة الدورة
700. 00
ر. س
يرجي تسجيل الدخول اولا لتتمكن من التقديم
موقع الإنعقاد
المنطقة
المدينة
مقر الدورة
بث مباشر
القاعة
1
صحيفة سبق الالكترونية
أهمية اختبار فحص التربة قبل البناء:
١- معرفة نوع التربة
٢-معرفة سند جوانب الحفر
٣-معرفة قدرة تحمل التربة
٤-معرفه نوع الاساسات المنفذة ومنسوب التأسيس
٥- معرفة منسوب المياه الجوفية ( ادنى واعلى منسوب لها).
عينات التربة والنبات
تحديد السعة التبادلية للتربة أو مايمكن تسميته المخزون الغذائي الذي تحتفظ به التربة وهو أهم معيار لمعرفة خصوبتها ومقدرتها على الاحتفاظ بالعناصر المغذية عند التسميد كما يشير ارتفاع قيمة المخزون الغذائي على تواجد نسبة عالية من الحبيبات الناعمة بالتربة. 2- تحليل مياه الري: يدلنا تحليل مياه التربة إلى كمية الأملاح المتواجدة في مياه الري. فإن كانت نسبة الأملاح عالية اعتبرت هذه المياه غير صالحة للري، وذلك لأثرها الضار على النباتات المزروعة، وعلى تدهور خواص التربة، فالنباتات المزروعة ستجد صعوبة في امتصاص الماء من التربة عند ارتفاع الأملاح فيها ، إضافة إلى تملح التربة الذي يعمل على تفكيك بناء التربة فتصبح رديئة وغير صالحة لإنبات البذور وبالتالي ضعف النباتات النامية. إبداع - شركة الإبداع السعودى للاستشارات الهندسية. تحديد نوعية الأملاح الموجودة ونسبة العناصر المعدنية بها.. تحديد بعض العناصر المعدنية بمياه الري والتي تعتبر سامة إذا زادت على حد معين كعنصر البورون أو النترات والأملاح القلوية. تحديد مدى صلاحية استعمال طريقة الري السطحي أو الري بالرذاذ أو التنقيط لأن كل طريقة من هذه الطرق تحتاج إلى مواصفات معينة لمكونات الأملاح في مياه الري. يتحدد على تحليل مياه الري نوعية التربة التي ستروى منها فنقول أن هذه المياه قد تكون صالحة لو استعملت في ري الأراضي الرملية ذات النفاذية العالية وغير صالحة عند استعمالها لري الأراضي الطينية.
بفيديو الحفر الاساسية التي يقوم بها مختبر لمعرفة التربة
مرحبا بكم اصدقائي في موضوع جديد من الدراسات الهندسية و المدنية اليوم سنتكلم على الحفر الاساسية التي يقوم بها مختبر مبدأ هذا الاختبار هو تحديد الطبقات المختلفة في التربة التي يقرر الفرد دراستها. هذا الاختبار مشابه تمامًا للاختبار مع وجير. أخذ العينات المستمر ممكن بفضل نظام أخذ العينات الجوفية
وضع التشغيل: لإجراء هذا الاختبار ، يمكن استخدام أنماط تشغيل مختلفة
الطريقة الاولى الحفر اليدوي: والذي يتكون من أخذ العينات الجوفية ووضعها في المكان الذي تريد أن تأخذ التربة. ثم ، أدر الكائن للخروج من عينات التربة ذات الأبعاد المختلفة. بفيديو الحفر الاساسية التي يقوم بها مختبر لمعرفة التربة. تتكرر هذه العملية عدة مرات حتى تصل إلى أرضية صلبة. ثم أخيرا ندرس كل مادة مأخوذة من خلال اختبارات أخرى
الطريقة الثانية بالآلة الميكانيكية:وهي عبارة عن الة بها انبوب بشكل اسطواني يعمل بدوران في التربة حتى يصل الى العمق المطلوب دراسته المرء يستخدم آلة ميكانيكية لجمع وليس الأيدي
حد الادنى الة الميكانيكية
الغرض من الاختبار هو توفير تحديد جيد للتربة في العمق. الحد الأقصى لهذه الطريقة هو في الأساس مدة كل قياس يتطلب فصل الأنبوب
يتم تطبيق اختبار تغلغل العينات الجوفية على التربة الدقيقة والمحببة التي لا يزيد حجمها عن 20 مم.
مكتب الخيار الأمثل الهندسي
يتم عمل فحص للتربة قبل البناء:
وذلك لمعرفة الجهد ومدى تحمل طبيعة الارض ونوعها لسلامة المبنى وعمره الافتراضي وسلامة المباني المجاورة، كما أن فحص التربة قبل البناء يساعد في عمل التصميمات الاولية وتصميم القواعد وعمل رسومات تنفيذية وانشائية للمبنى، وتحديد عمق الحفر وطبقة الارض لتركيب القواعد عليها والتعرف على اذا ما كان هناك وجود لمياه جوفية وهل يمكن علاجها باستخدام الابر الماصة.
إبداع - شركة الإبداع السعودى للاستشارات الهندسية
تهويتها جيدة احتفاظها بالماء معتدل. نفاذيتها للماء المتوسطة خصوبتها أقل من خصوبة الأراضي الطينية. لاتظهر بها تشققات عند الجفاف سهلة الخدمة نوعاً ما تحتفظ نوعاً ما بالأسمدة الكيماوية المضافة لها. الخطوة الأولى الواجب القيام بها قبل زراعة أرضك وتسميدها: التعرف على نوع التربة وتحديد مستوى خصوبتها: ولمعرفة ذلك لابد من فحص الأرض حقلياً بأخذ عينات من هذه التربة وإرسالها إلى مخبر تحليل التربة الموجود في مصلحة الأراضي والتابع لمديرية الزراعة والإصلاح الزراعي في محافظتك يتم تحليلها ومعرفة مكوناتها وبهذا تتعرف على مواصفات تربتك ومدى الحاجة للتسميد الكيماوي والعضوي وكمياته وتحديد المحاصيل المفضل زراعتها مع مراعاة أن ترفق عينات التربة بعينات من مياه الري إذا كانت الأرض مروية لتحديد صلاحية المياه للري وتحديد نوع الزراعات التي تتلاءم مع هذه الأراضي والمياه. الفحص الحقلي فيتم بعمل مقطع أو أكثر في كل منطقة: ويتم ذلك بحفر حفرة ذات أبعاد 1م × 1 م أما العمق فإنه يتغير بحسب عمق الصخر فيها وإذا كان عميقاً يكتفى بعمق 1. فحص التربة و التصميم الانشائي - YouTube. 5 م. وستجد أن التربة مكونة من عدة طبقات تختلف في درجة نعومتها. وتتمايز بألوانها ، فالطبقات العليا منها تكون غالباً داكنة كما تختلف طبقات القطاع في تماسكها وقد تشاهد تجمع للأملاح على سطح التربة أو في طبقة معينة ، وقد لا تظهر أية أملاح أو أنها موزعة في كامل القطاع.
فحص التربة و التصميم الانشائي - Youtube
نقدم لعملائنا الحلول الكاملة لأعمالهم جنبا إلى جنب مع مجموعة كاملة من منتجات تغذية النبات و التي هي جزء من مجموعة فورت. تقدم ادفرت خدمات خاصة في المنطقة من خلال فريق عمل محترف ، مدعومة بشركائها و بالتعاون مع الخبراء من جميع أنحاء العالم،. من خلال هذه الخدمات فان أعمال شركائنا يمكن أن تتطور لتحقيق الحد الأقصى من الإنتاجية في وحدة المساحة ، و بأعلى مستويات الجودة،. وهذا ما يتيح لشركائنا زيادة عائدات استثماراتهم. من خلال حلقة الاتصال التي نوفرها لشركائنا وعملائنا ، فنحن نضمن فهم احتياجاتهم بشكل أفضل، و بالتالي أن تزويدهم بالحلول العملية والمهنية. تقدم ادفرت هذه الخدمات من خلال:
1. دورات تدريبية، أيام الحقل والندوات في مختلف البلدان حول:
أ). التسميد
ب). التسميد بالري
ج). التغذية المتوازنة للنبات
د). ظروف الزراعة في التربة الجيرية والتربة والمياه المالحة
ه). أفضل الممارسات لإدارة إنتاج المحاصيل
و). لمعرفة موعد الندوة القادمة في بلدك تواصل معنا عبر
2. التجارب:
أ). التجارب العلمية بالتعاون مع الجهات الرسمية ومراكز البحوث. ب). جميع منتجاتنا تم تجربتها في محطة التجارب التابعة لنا ومع المزارعين الرئيسيين لضمان فعاليتها وفق الظروف العملية لكل منطقة.
أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم, أنت لم تقم بتسجيل الدخول بعد! يشرفنا أن تقوم بالدخول أو التسجيل إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى رسالة [صفحة 1 من اصل 1] 1 عينات التربة والنبات السبت يناير 22, 2011 2:37 pm عدد المساهمات: 2522 تاريخ التسجيل: 26/03/2010 عينات التربة والنبات يعتمد مدى نجاح تحليل التربة فى التنبؤ بحالة العناصر الغذائية فى الارض وتفسير النتائج المتحصل عليها على درجة الدقة فى الحصول على هذه العينات بحيث تكون ممثلة للمساحة محل الدراسة تمثيلا حقيقا ولذلك اذا لم تجمع هذه العينات بطريقة تضمن تجانسها وتمثلها للمساحات المؤخوذة منها فان ذلك يترتب عليه كثير من الاخطاء. وكثيرا ما تبلغ قيمة الخطا الناشىء عن عدم الدقة فى اخذ العيينات لحوالى (80-85%) من مجموع الخطاالكلى. والباقى (15-20%) عبارة عن الخطا الناشىء من التحاليل المعملية. ويمكن تقليل ذلك الخطا باتباع الاحتياطات التالية: 1-موعد وفترات اخذ العينة Feequency and time of sampling يمكن اخذ عينات التربة فى اى وقت من السنة طالما كانت ظروف الارض تسمح بذلك وان كان من المفضل اخذها قبل المحصول الرئيسى فى الدورة وقبل تحضير الارض للزراعة مباشرة وذلك بالنسبة لمحاصيل الحقل العادية.