تحدثنا في المقال السابق عن توجه دول مجلس التعاون الخليجي لفرض ضريبة القيمة المضافة لدعم موازناتها المعتمدة على النفط، وللتعويض عن جزء من الفاقد في الإيرادات الجمركية نتيجة إنضمامها لمنظمة التجارة العالمية. وذكرنا بعض عيوب هذا النوع من الضرائب من الناحية الاقتصادية والاجتماعية. واليوم نتطرق إلى الحل البديل والذي اشرت إليه في نهاية المقال السابق والذي أعتقد أنه اكثر جدوى وكفاءة اقتصادية وهو الضريبة على الأراضي. الضريبة على الأراضي ليست أمراً جديداً فهي مطبقة في حوالي 30 بلداً حول العالم، وفي التاريخ الإسلامي يعتبر الخراج بمثابة الضريبة على الأراضي. 4 مراحل لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء.. تعرف عليها. لكن النقاش السائد حالياً يدور حول الضريبة على الأراضي البيضاء فقط، لذا فهو يطرح حل جزئي لمشكلة إرتفاع أسعار الأراضي البيضاء، ولا يعطي صورة متكاملة لأهمية الضريبة على الأراضي والآثار الاقتصادية المتوقعة لها. كما أن هذا النقاش يستهدف فئة معينة من الناس دون سواهم وهذا يضر بمبدأ العدالة الإحتماعية. بالإضافة إلى أن العائد المتوقع من الضريبة على الأراضي البيضاء وحدها محدود ولا يشجع الحكومة على تبني هذه الضريبة كمصدر للدخل. وهنا سأقوم بتقديم رؤية مختلفة للضريبة على الأراضي أعتقد أنها أكثر شمولية وجدوى من الطرح السائد حالياً.
فرض رسوم على الأراضي البيضاء يطرد الاستثمار ويضر بالاقتصاد - صحيفة الأيام البحرينية
وطبّق في مرحلته الأولى في كل من الرياض وجدة وحاضرة الدمام ومكة المكرمة، ويبلغ إجمالي أوامر السداد في المدن الأربعة نحو 5500 أمر سداد لمساحة إجمالية تتجاوز 411 مليون متر مربع، كما أعلن البرنامج مؤخراً توسّعه في عدد من المدن منها المدينة المنورة وحاضرة عسير وجازان والطائف وتبوك.
تعديل لائحة رسوم الأراضي البيضاء يتضمن تحديد 3 مراحل تنفيذية وإمكانية تطبيق أكثر من مرحلة في مدينة واحدة
ويُتوقَّع قريباً، أن تخرج العروض الكبيرة إلى السوق سريعاً، ويبدأ التنافس بخفض الأسعار للتخلّص من ملايين الأمتار المجمدة حالياً، وهو ما يمكّن المواطن والمطوّر العقاري من الاستفادة، ويزيد عرض الأراضي والمنتجات الأخرى، ويخرج السوق من حال الركود الضارب بأطنابه فيها حالياً بسبب غلاء الأراضي. ختاماً، ضريبة الأراضي البيضاء هي بداية الإصلاح الحقيقي لأزمة كبرى في الاقتصاد السعودي، ولا شك في أن هذا يوجب على مجلس الشورى وعلى واضعي قواعد تحصيل الضريبة، مسؤولية كبيرة لمنع التهرب والاستثناءات والتأجيل والمماطلة، فالمصلحة العامة هي ما يجب أن يُنظَر إليه من دون أي اعتبارات أخرى صغرت أو كبرت. * نقلا عن الحياة
تنويه:
جميع المقالات المنشورة تمثل رأي كتابها فقط.
4 مراحل لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء.. تعرف عليها
وأقصد بذلك استبعاد أن تعود الأسعار إلى ما قبل 15 عاما أو قريب منها، حتى مع تطبيق المراحل الأربع كلها لأسباب كثيرة، أذكر منها:
1 - كونها غير شاملة. 2 - طريقة التقييم فيها معتدلة. 3 - مؤقتة احتمالا. 4 - توافر مخارج كثيرة لا تكلف ملاك كثير من الأراضي كثيرا، لكنها تجعل أراضيهم خارج نطاق تطبيق الرسوم. 5 - التوسع الحضري الكبير في المدن قلل من تأثير الأراضي البيضاء في الأسعار. 6 - كثرة واتساع الأراضي الحكومية غير المستغلة داخل المدن، وكثير من المؤسسات الحكومية مقامة على أراض تفوق حاجتها كثيرا. 7 - هناك أسباب أو عوامل كثيرة لارتفاع أسعار الأراضي داخل المدن الكبيرة، خاصة خلاف الحبس والمضاربات. وهي عوامل تعاكس تأثير الرسوم. انخفاض الأسعار النسبي في أسعار الأراضي قبل نحو أربعة أعوام لم يكن فقط بسبب فرض الرسوم، بل أيضا بسبب مرور الاقتصاد بحالة انكماش. ضريبة "الأراضي البيضاء" تثير الجدل من جديد في السعودية. كان الاقتصاد في نمو مطلع هذه الألفية وبلغ الناتج المحلي 2836 مليار ريال عام 2014. ثم انخفض إلى 2453 مليارا عام 2015، وإلى 2418 مليارا عام 2016. ثم بدأ بالصعود البسيط عام 2017، أما الصعود الملحوظ فقد حصل في العامين الماضيين 2018 و2019. وتبعا، فإن ضخ القروض العقارية حديثا لم يكن السبب الوحيد في حدوث ارتفاع في الأسعار منذ العام الماضي، بل هناك سبب آخر، وهو انتهاء الانكماش بوضوح بدءا من 2018.
ضريبة &Quot;الأراضي البيضاء&Quot; تثير الجدل من جديد في السعودية
وبعد مرور أكثر من عام على تطبيق النظام، شهدت السوق العقارية حراكا كبيرا، حيث يساهم ازدياد المعروض من الأراضي في الوصول إلى التوازن بين العرض والطلب، فضلا عن توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة، مع حماية المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
وقال: »جميع دول الخليج تسعى إلى طرح مزايا تشجع المستثمرين على الاستثمار، وفرض ضرائب من هذا النوع قد يعد أمراً مزعجاً للمستثمرين«. وذهب إلى أن وجود بعض الأراضي غير مبنية أمر إيجابي خصوصاً في المناطق ذات الكثافة السكانية فغالبا تستخدم هذه الأراضي بمثابة مواقف سيارات. ولفت فقيهي إلى أن فرض الرسوم عادة يكون مقابل تقديم خدمة، لكن فرض رسوم على الأراضي من دون تقديم أية خدمة يعد جباية من دون مقابل. وتساءل قائلاً: »لو فرضت الرسوم مثلاً هل ستسري على جميع ملاك الأراضي أم لا، وما الضوابط والشروط«، مشدداً على أن »فرض رسوم على مثل هذه الأراضي في إحدى دول الجوار لا يعني أن فرضه في البلد أمر جيد، فلكل بد ظروفه وخصوصياته". ورأى ضرورة دراسة أي قرار من هذا النوع دراسة مستفيضة.
مشاهدة الموضوع التالي من اخبار كورونا الان.. السعودية تضع شرطا للسماح بعرض فيلم لشركة "ديزني" الأمريكية والان إلى التفاصيل: أفاد مسؤول سعودي لوكالة "أ ف ب" بأن السلطات السعودية طلبت من شركة "ديزني" الأمريكية إزالة "إشارة إلى مجتمع المثليين" من أحدث أفلام "مارفل" لكي تسمح بعرضه في دور السينما في المملكة. والفيلم الذي تشترط المملكة حذف هذه الإشارة منه هو "Doctor Strange in the Multiverse of Madness" والمتوقع أن يبدأ عرضه في الصالات في مطلع مايو المقبل. وقال المشرف العام على قسم التصنيف السينمائي في الهيئة العامة للإعلام المرئي والمسموع في السعودية نواف السبهان إن المشهد المطلوب حذفه "بالكاد يبلغ طوله 12 ثانية". وأوضح أنه في هذا المشهد تتحدث "أمريكا تشافيز"، البطلة الخارقة المثلية الجنس، عن "والدتيها". وأضاف "أنها إشارة إلى مجتمع المثليين.. هي تتحدث عن والدتيها لأن لديها والدتين، وفي الشرق الأوسط من الصعب للغاية ترك مثل هذا الأمر يمر". موقع افلام كرتون ديزني. ولفت السبهان إلى أن الشركة الأمريكية العملاقة في مجال الترفيه، ردت حتى الآن على الطلب السعودي بالقول إنها "لا ترغب" بحذف المشهد المشار إليه. وأكد المسؤول السعودي أن "ما من سبب لمنع الفيلم.. إنه مجرد تعديل وحتى الآن هم يرفضون، لكننا لم نغلق الباب وسنواصل المحاولة".
موقع افلام ديزني مدبلج
1
فيلم Hotel Transylvania Transformania 2022 مدبلج للعربية
9073
6. 6
فيلم Tom and Jerry: Cowboy Up! 2022 مترجم اون لاين
3618
TV-MA
المملكة المتحدة
فيلم The House 2022 مترجم اون لاين
7786
7
الولايات المتحدة
فيلم Sing 2 2021 مدبلج للعربية
12625
فيلم Sing 2 2021 مترجم اون لاين
5334
الصين
فيلم Nezha Reborn 2021 مترجم اون لاين
1118
8. 1
TV-Y7
فيلم Hilda and the Mountain King 2021 مترجم اون لاين
3676
فيلم Seal Team 2021 مترجم اون لاين
2631
5. جميع أفلام ديزني Disney اون لاين | موقع فشار | مشاهدة افلام و مسلسلات اون لاين. 1
كندا
فيلم StarBeam Beaming in the New Year 2021 مدبلج للعربية
841
فيلم StarBeam Beaming in the New Year 2021 مترجم اون لاين
6196
فيلم Monkey King Reborn 2021 مترجم اون لاين
21703
7. 6
فيلم Encanto 2021 مترجم اون لاين
10668
9. 2
الولايات المتحدة واستراليا وكندا
فيلم Rumble 2021 مترجم اون لاين
4948
6. 8
أستراليا
فيلم Back to the Outback 2021 مدبلج للعربية
2124
التشيك
فيلم Even Mice Belong in Heaven 2021 مترجم اون لاين
2398
فيلم Back to the Outback 2021 مترجم اون لاين
2515
فيلم Diary of a Wimpy Kid 2021 مترجم اون لاين
4903
7. 2
فيلم Ron's Gone Wrong 2021 مترجم اون لاين
1637
فيلم The Summit of the Gods 2021 مترجم اون لاين
3139
فيلم Puss in Boots 2011 مدبلج للعربية
1908
فيلم Rio 2011 مدبلج للعربية
1303
4.
موقع افلام ديزني مدبلجة
4
فيلم Extinct 2021 مترجم اون لاين
3578
فيلم The Witcher: Nightmare of the Wolf 2021 مترجم اون لاين
2324
إسبانيا
فيلم The Loud House 2021 مدبلج للعربية
782
فيلم The Loud House 2021 مترجم
2710
فيلم PAW Patrol: The Movie 2021 مترجم
1068
فيلم Boonie Bears: The Wild Life 2020 مترجم اون لاين
1811
فيلم Winnie the Pooh 2011 مدبلج للعربية
2370
فيلم Up 2009 مدبلج للعربية
1237
6. 4
فيلم The Tigger Movie 2000 مدبلج للعربية
822
فيلم The Rescuers Down Under 1990 مدبلج للعربية
3332
فيلم The Princess and the Frog 2009 مدبلج للعربية
1688
5. 2
فيلم The Wild 2006 مدبلج للعربية
5787
7. مشاهدة أفلام انيميشن اون لاين » موفيز لاند. 0
فيلم Monster Hunter: Legends of the Guild 2021 مترجم اون لاين
5217
فيلم Luca 2021 مترجم 4K
2566
فيلم The Incredibles 2004 مدبلج للعربية
6. 3
فيلم Rio 2 2014 مدبلج للعربية
1212
فيلم Peter Pan 2 Return to Never Land 2002 مدبلج للعربية
1648
فيلم Vivo 2021 مترجم اون لاين
996
4. 3
فيلم Teen Titans Go See Space Jam 2021 مترجم اون لاين
2639
فيلم Space Jam A New Legacy 2021 مدبلج للعربية
1232
فيلم Batman: The Long Halloween Part Two 2021 مترجم اون لاين
531
روسيا
فيلم Barkers Mind the Cats 2020 مترجم اون لاين
1236
7.
7
المكسيك
فيلم Trollhunters Rise of the Titans 2021 مترجم اون لاين
1244
5. 0
فيلم The Ogglies 2021 مترجم اون لاين
15092
4. 8
بيرو
فيلم آينبو Ainbo 2021 مدبلج للعربية
5806
فيلم The Boss Baby Family Business 2021 مدبلج للعربية
1
2
3
…
10
الصفحة التالية «