وأكد أن مثل هذا القرار يستطيع أن يقلص ويخفي 95 في المائة من مشاكل تمليك الشقق في الوحدات السكنية ذات التوسع الرأسي. شقق تمليك. كما رأى المهندس أيمن بشاوري، أن نظام اتحاد الملاك لن يتحقق إلا بفرض كود البناء التي تبحث عن الجودة البنائية ليعمل على سهولة الصيانة، مرجعا ذلك إلى أن أغلب البنايات تفتقر لجودة البناء؛ ما يرفع رسوم الصيانة التي تعد في أوقات كثيرة كإعادة بناء جديدة، وهو أمر تسبب فيه ضعف الأمانة لدى كثير من المستثمرين الصغار، خصوصا في العمائر التي تملك عشر وحدات تمليك كحد أقصى. موضحا أن دور جمعية الملاك تعتبر من الحلول الوقتية، لكنها لن تكون ذات فائدة لعمائر شقق التمليك الصغيرة؛ لعدم وجود مرجع رسمي يفرض عقوبات على كل من تقاعس على دفع الرسوم. واقترح فتح إدارة خاصة للمشاريع المشتركة الخدمات تفرض اشتراطات إلزامية لملاك شقق التمليك:؛ حتى يرتقي مفهوم تملك الشقق ويؤدي الهدف المنشود ويطيل من عمرها الافتراضي، ويستطيع أن يكرر بيعها مع محافظتها على الجودة البنائية. تنظيم الاتحاد سيزيد من القيمة العقارية للمجمعات السكنية
وحول دراسات تفصيلية لمشروع اتحاد الملاك، أشار طلال جميل، المدير التنفيذي لمجموعة طلال خليل للتجارة والمقاولات، صاحب أول دراسة لمشروع اتحاد الملاك أخذ من تجارب عدد من الدول العربية والأجنبية أن المشروع لم ير النور لأسباب عدة، منها ارتفاع التكلفة.
- شقق التمليك إلى أين؟
- شقق تمليك
- بيرنى ساندرز لا يستعبد خوض سباق البيت الأبيض 2024 حال عدم ترشح بايدن - اليوم السابع
- بطريقة الحلواني السرية أعملي الكنافة بالقشطة على أصولها وأسرار نجاحها في البيت بطعم لذيذ - ثقفني
- ترتيب الدوري المصري.. 8 أهداف تشعل صراع المربع الذهبي
شقق التمليك إلى أين؟
وذكرت المصادر أنه لا شك أن انعكاسات تفاقم هذه الظاهرة ستؤثر في البنى التحتية من شوارع وشبكات الصرف الصحي، كما ستضاعف الحمل على المدارس وغيرها وبالتالي ستزيد من التكاليف والأعباء على الحكومة، لافتة إلى ان هذه الظاهرة أوجدت منتجاً جديداً اسمه «بيت سكني مؤجر» ساعَد المستثمرين الذين لا قدرة لهم على شراء عمارات بأسعار مرتفعة، بالاستعاضة عنها من خلال شراء بيوت متعددة الأدوار بتكلفة اقل بهدف التأجير. وتابعت: كثير من العائلات يشعرون بالأمان لوجودهم بين عائلات أخرى في المناطق السكنية، مما يسهم بتقليل نسبة الجرائم خاصة المتعلقة بالسرقة أو جرائم أخرى، إضافة إلى أن عقارات المناطق السكنية توفر متوسطاً سعرياً مناسباً ومساحات أكبر من العقار الاستثماري، ناهيك عن الزحام المروري وقربها من المراكز الخدمية، إضافة إلى مستوى النظافة وهدوء الجو العام لتلك المناطق. من ناحية أخرى، طالب بعض العقاريين بضرورة تفعيل وتنفيذ القانون الذي يمنع التأجير في السكن الخاص مع فرض ضريبة على من يتحصل على استثناء، وقبل كل ذلك الإسراع في بناء المناطق السكنية الجديدة الحكومية، وتقليص فترة الانتظار للبيوت الحكومية، وتنظيم أفضل في المناطق الاستثمارية مع زيادة المراكز الخدمية المختلفة فيها، إضافة إلى تعديل نسب البناء في المناطق الاستثمارية، وتثمين بعض المباني القديمة وتحويلها إلى مواقف للسيارات، والاهتمام بنظافة المناطق والمباني وفرض مخالفات على المباني غير الملتزمة بالصيانة وتشويه المنظر العام، فكثير من الدول تفرض على الملاك الاهتمام بواجهات المباني وعمل الصيانة الدورية.
شقق تمليك
28 Sep 2020
إعداد: هبة حماد -
شقق التمليك في المناطق السكنية باتت الحاجة لها ملحة، وقد تكون الحل الأنسب للعديد من العائلات التي تبحث عن سكن مناسب بتكلفة اقل، فبدلاً من انتظار بيت العمر لسنوات طويلة فقد تكون هي الحل لاختصار فترات الانتظار الطويلة، وإضافة إلى تكلفتها المناسبة، هناك من يرى أنها الحل الأنسب لكثير من شرائح المجتمع في مقدمتهم النساء الأرامل والمطلقات اللائي يرينها ملاذاً آمنا لهن، كونها ستمكنهن من التواجد في المناطق السكنية والعيش بين المواطنين، بدلاً من اللجوء إلى تأجير شقق والسكن في مناطق عقارات الاستثماري. مصادر عقارية أجمعت على ضرورة وضع حلول للتحديات التي يواجهها ملاك شقق التمليك، لافتة إلى أنه آن الأوان لوضع قانون ينظم عمليات التمليك ويعطي اتحاد الملاك السلطة لاعتماد الأولويات واللوائح بشكل قانوني ومنصف بحق جميع الملاك. ورأت المصادر نفسها، أنه باتت هناك ضرورة ماسة لإيجاد منتج جديد يتمثل في شقق التمليك في المناطق السكنية، وتكمن ضرورتها في تغطية حاجة شريحة من المواطنين الذين قد يجدون منها الملاذ الآمن والخيار الأفضل والأسرع للاستقرار عوضاً عن السكن في عقارات الاستثماري او مواصلة الانتظار لبيت العمر.
وأن أعضاء الاتحاد يفوضونه نيابة عنهم في تمثيلهم أمام القضاء سواء في الدعاوي التى ترفع منه بأسم الاتحاد ضد الغير او تلك التى ترفع ضد الاتحاد من الغير وفى أتخاذ ما يلزم لصيانة حقوق الاتحاد وحفظ جميع الاجزاء المشتركه وصيانتها وحراستها كما وان له الحق فى المطالبة بكل ما للاتحاد من حقوق قبل الغير وتنفيذ التزاماته قبل الاتحاد وفى اقتضاء ماللاتحاد من حقوق قبل الغير و تنفيذ التزاماته قبل الاتحاد و في اقتضاء ما للاتحاد من ديون و الوفاء بما عليه من التزامات. وقد وافق اعضاء اتحادعلي تعيين السيد / ……………….. "مأمورا لاتحاد الملاك " البند الرابع عشر تتكون الموارد المالية للاتحاد من:- 1-الاشتراكات التي يؤديها الاعضاء. 2-العائد الناتج من استغلال المشروع للاجزاء المشتركة. 3-ما تحدده الجمعية العمومية من موارد اخري. البند الخامس عشر ((الدفاتر)) يمسك مامور الاتحاد دفتر يسجل فيه ايرادات و مصروفات الاتحاد و يخضع هذا الدفتر لرقابة الجمعية العمومية و الوحدة المحلية المختصة.
مكونات عمل الكنافة بالقشطة التي من أشهر الحلويات التي يتم صنعها في شهر رمضان المبارك الذي يهل علينا محملاً بالطاعات والعبادات ويأتى ومعه الخيرات، ويحب الناس فى شهر رمضان المبارك تناول أشهى الاكلات والحلويات اللذيذة بعد يوم من الصيام، ويفضل العديد من الناس تناول الأكلة الحلوة الشعبية وهي الكنافة، ولكن يوجد العديد من الأشخاص الذين لا يعرفون كيفية إعدادها فى المنزل، لذلك سوف نطلعكم فى هذا المقال عن كيفية إعداد الكنافة بالقشطة اللذيذة فى المنزل بمكونات سهلة. الكثير منا لا يستطيعون عمل الكنافه بالقشطه داخل المنزل فيقدمون على شرائها من المطاعم المختصه لتجهيز الحلويات الشرقيه، فإنها من أسهل والذ أنواع الحلويات المفيدة للجسم التى يمكن تحضيرها بسهولة وتقديمها للعائله كنوع محبب من الحلوى المميزه التى تتمتع بمذاق طيب ولها حشوه جميله تحتوى على البروتين والحديد والكالسيوم المفيد لبناء العظام والمفاصل. مكونات عمل الكنافة بالقشطة
تعتبر الكنافة من أكثر أنواع الحلويات المشهورة والتي يتم عملها بكثرة في شهر رمضان الكريم وقد توجد طرق كثيرة ومتعددة لعمل الكنافة، فيمكن أن نقوم بعملها على البوتاجاز أو في الفرن فيوجد لها العديد من الحشوات المختلفة والحشوة الأكثر تناولا والتي يحبها أغلبية الناس هي المكسرات على الرغم أن ممكن أن يتم حشوها بالمهلبية أو بالكاسترد وغير ذلك.
بيرنى ساندرز لا يستعبد خوض سباق البيت الأبيض 2024 حال عدم ترشح بايدن - اليوم السابع
نصف كيلو كنافة. كوب كبير سمنة سايحة
شربات. مكسرات حسب التفضيل. مقادير عمل القشطة:
كوب كبير من اللبن. 2 ملعقة كبيرة من السكر الأبيض. أربع ملاعق كبيرة من الدقيق الأبيض. كوب كبير من القشطة. 2 ملعقة صغيرة من ماء الورد، أو يمكن الاستغناء عنه حسب الرغبة واستبداله بالفانيليا. ترتيب الدوري المصري.. 8 أهداف تشعل صراع المربع الذهبي. يجب استخدام مكيال واحد من الأكواب. طريقة عمل القشطة للكنافة
نقوم بخلط اللبن مع الدقيق والسكر والقشطة وماء الورد أو الفانيليا، نقوم بخلطهم في وعاء عميق. بعدها نقوم بوضع الإناء على نار متوسطة مع التقليب المستمر، حتى يصبح القوام غليظا وعندها سيكون هذا هو المطلوب. طريقة عمل الكنافة بالقشطة
نقوم بتقطيع الكنافة وتفتيتها باستخدام اليد جيداً، أو يمكن ترك خيوط الكنافة كما هى متماسكة حسب الرغبة أو التفضيل. نقوم بتوزيع كمية السمن على الكنافة بأكملها، ونقوم بالتقليب جيداً باليد حتى نضمن وصول السمن إلى الكنافة كلها، ونقوم بتوزيع السمن بالتساوي حتى تتماسك الكنافة. بعدها نقوم بدهن القالب أو الصينية التى سنضع فيها الكنافة بالزيت أو السمن جيداً حتى لا تحترق الكنافة من الأسفل، ثم نضع فى الصينية نصف كمية الكنافة. بعدها نقوم بتوزيع القشطة التى قد أعددناها بالتساوي على الكنافة، ولكن لا نضع فى الحواف حتى لا تحترق.
بطريقة الحلواني السرية أعملي الكنافة بالقشطة على أصولها وأسرار نجاحها في البيت بطعم لذيذ - ثقفني
انطلقت منافسات الجولة 16 من الدوري المصري، مساء الإثنين بـ3 مواجهات مثيرة للفرق المتنافسة على دخول المربع الذهبي. وفاز سموحة على ضيفه مصر المقاصة بهدف دون رد، سجله شريف رضا في الدقيقة 83 من عمر المباراة. بهذا الفوز، تمسك سموحة بالمركز الرابع، رافعا رصيده إلى 26 نقطة، بينما تجمد رصيد المقاصة عند 10 نقاط بالمرتبة الـ17، ليبقى مهددا بالهبوط. وفي مباراة أخرى، فاز فيوتشر بنتيجة 3-2 على ضيفه الجونة، في واحدة من أقوى مباريات الدوري المصري هذا الموسم. سجل أيمن الصفاقسي وأحمد رفعت وأحمد عاطف أهداف فيوتشر في الدقائق 36 و48 و80، بينما أحرز عمرو طارق ومحمد نجيب هدفي الجونة بالدقيقتين 4 و65. الولاية الثانية.. بيراميدز يعلن خليفة إيهاب جلال وتجدر الإشارة إلى أن المباراة شهدت بطاقة حمراء كانت من نصيب عمر السعداوي، ظهير أيسر الجونة وذلك في الدقيقة 88. ورفع فيوتشر رصيده إلى 25 نقطة في المركز الخامس بينما تجمد رصيد الجونة عند 17 نقطة بالمرتبة الـ11. بطريقة الحلواني السرية أعملي الكنافة بالقشطة على أصولها وأسرار نجاحها في البيت بطعم لذيذ - ثقفني. ونجا غزل المحلة من الهزيمة بتعادله أمام ضيفه فاركو بنتيجة 1-1، في مباراة لعبت ضمن ذات الجولة. تقدم عزمي غومة لفاركو في الدقيقة 12، وتعادل وليد مصطفى لأصحاب الأرض في الدقيقة 63.
ترتيب الدوري المصري.. 8 أهداف تشعل صراع المربع الذهبي
أكد الشيخ خالد الجندي ، عضو المجلس الأعلى للشئون الإسلامية، أن الفقهاء انقسموا قسمين بشأن صلاة التهجد في المسجد أو المنزل، فهناك فقهاء قالوا إن صلاة التهجد هى صلاة نافلة تصلى فى البيت، موضحا أن حديث معظم السلفيين بأنه واجب صلاة التهجد في المسجد هو أمر غير صحيح. وأضاف عضو المجلس الأعلى للشئون الإسلامية، خلال برنامج لعلهم يفقهون، المذاع على قناة دى أم سى، أن النبى صلى الله عليه وسلم وهو في المسجد صلى العشاء مع الناس وبعد ذلك رأى الصحابة يقومون بأداء صلاة السنن فقال لهم الرسول صلى الله عليه وسلم: "صلوا أيها الناس في بيوتكم ولا تجعلوها مقابر" فالنبى أمر بهذا. وتابع عضو المجلس الأعلى للشئون الإسلامية، أن صلاة النوافل تكون في البيوت والفريضة في المساجد، وبالتالي يجوز صلاة النوافل في المساجد وفى المنازل ولا يقول فرض صلاة النوافل في المساجد سوى معظم السلفيين. وقال عضو المجلس الأعلى للشئون الإسلامية، إن ليلة القدر لا تأتى إلا لمن صفى قلبه لله عز وجل، ونحن في سباق الآن للفوز بغنيمة الله بالعفو والصفح والاستغفار والاتجاه لله سبحانه وتعالى وتطهير القلوب والنفوس، فأخرجوا من الخلافات والتزموا بيتكم في صلاة التهجد.
كما ساهمت تلك التغيرات في ثقافة البناء تحريراً ل «المقلط التقليدي»، وذلك إلى «صالة للطعام» تنفتح على بقية أرجاء المنزل كصالة الجلوس أو المطبخ، بل أصبحت هناك أشكال كبيرة من طاولات الطعام والديكورات وقطع الأثاث والأكسسوارات المخصصة لصالة الطعام التي لا تكاد تخلو منها المنازل الحديثة والعصرية. ومع هذا وذاك، هناك من يرى ضرورة وجود «المقلط»، ويدافع عن هيبته وقيمته التاريخية حتى وان كان ممن يلجأ لبدائل أماكن الضيافة العصرية، ويمر العام دون ان يفتح «مقلطه» سوى الخادمة التي اعتادت على تبخيره تحسباً لقدوم ضيوف الفجأة، ولكن هل يا ترى سيستمر على رؤيته تلك طويلا، أم سيقول هو الآخر وداعاً يا «مقلط»!
قالت مجلة بولتيكو الأمريكية إن السيناتور الديمقراطى بيرنى ساندزر، لم يستبعد أن يترشح للرئاسة فى عام 2024 لو لم يسع الرئيس جو بايدن لفترة انتخابية أخرى، بحسب مذكرة انتخابية حصلت عليه الصحيفة. وتم توزيع المذكرة من قبل فايز شاكر، المستشار السياسىى لساندرز ومدير حملته الانتخابية عام 2020. وكانت صحيفة واشنطن بوست قد نشرت تقريرا عن توزيع المذكرة بين حلفاء السيناتور التقدمى، ونصحتهم بالاستعداد للهجمات المتعلقة بدعم ساندرز لمرشحيهم فى 2022. وجاء فى المذكرة أنه فى حال إجراء سباق تمهيدى ديمقراطى لانتخابات 2024، فإن السيناتور ساندرز لا يستبعد أن يترشح مرة أخرى للرئاسة، لذلك "ننصحكم بالرد على أى أسئلة تتعلق عام 2024 مع وضع هذا الأمر فى الاعتبار". وتقول بولتيكو إن ساندرز سيكون عمره 83 عاما فى يوم الانتخاب فى 2024، بينما سيكون بايدن مقتربا من الـ 82. وأخبر ساندرز واشنطن بوست فى 2020 أن احتمالات أن يخوض السباق الرئاسى مجددا ضئيلة جدا جدا، وأن الرئيس بايدن أشار إلى أن ينوى للترشح لإعادة انتخابه، مع تحذير بأنه لا يستطيع التخطيط لهذا المدى البعيد. ولو ترشح، ستكون تلك المرة الثالثة التى يخوض فيها السيناتور التقدمى سباق الرئاسة، حيث خسر الترشح الديمقراطى أمام هيلارى كلينتون فى انتخابات 2016، ثقم أمام بايدن فى عام 2020.