سياسة الإقراض
يتعين على موفري قروض الرهن العقاري وضع سقف في نظام التمويل العقاري للبنوك والمؤسسات المالية، إلى جانب تمييز سياسة الاقتراض الخاصة في نظام القروض العقارية وبيان إمكانية وقدرة المقترض على سداد القرض عن طريق مراقبة الجداول الزمنية التي تحدد سياسة إكمال التمويل للعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء. تجدر الإشارة إلى وجوب أن تكون الدفعات التي تسدد من قبل المقترض مستندة لقائمة إنجاز محددة. يتعين على المقرضين النظر في عدة عوامل عند الشروع في إقراض العميل، وذلك لتوضيح المدة الزمنية المتوقعة لسداد القرض، ومن أهم تلك العوامل:
التزامات الديون الأخرى بما فيها ديون بطاقات الائتمان الأمن الوظيفي للمقترض نفقات خاصة (نفقات أسلوب الحياة) الدخل الموثوق الثابت تطبيق خصم مناسب على المكافآت المالية ومصادر الدخل الأخرى أو استبعادها بشكل كلي في حال كانت غير ثابتة تقييم مدى كفاية دخل التقاعد الأخذ بعين الاعتبار نسبة الفائدة السائدة
نسب مهمة في نظام التمويل العقاري للبنوك
يرتكز نظام القرض العقاري على عدة نسب هامة نذكرها فيما يلي. نسبة عبء الدين
يمكن تعريف نسبة عبء الدين في نظام الرهن العقاري المعتمد لدى البنك المركزي الحد الأقصى من نسبة الاقتطاع من راتب المقترض، وهي 50% من الراتب الإجمالي أو أي مصدر دخل ثابت معروف المصدر، ويتم حساب هذه النسبة عادة من قبل موفري قروض الرهن العقاري، وهذا بهدف ضمان استمرار نمط الحياة الممتاز لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يجب على الجهة المسؤولة عن منح القرض العقاري التحقق من نسبة عبء الدين تعادل 50% من الدخل الذي يحصل عليه المقترض بعد التقاعد.
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
ج - إذا كان بدّل المرهون الفائت رهناً مستوفياً لقيمته لزم المرتهن، إلا إن كانت مصلحة المرتهن في عين الرهن المنقوص أو الهالك ظاهرة، فيعجل الوفاء بالدين لزاماً. المادة الخامسة عشرة:
أ - إذا كان الراهن كفيلاً عينياً أو كان المرهون من غير المدين، فلا يجوز التنفيذ على ما سوى الرهن من أموال مالك المرهون غير المدين. ب - إذا بيع العقار المرهون فلمالكه الرجوع على المدين، وليس له ذلك قبل التنفيذ على المرهون. المادة السادسة عشرة:
إذا وقعت أعمال من شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلاك أو التعيب أو تجعله غير كاف للضمان فللمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال واتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر وفقاً لأحكام القضاء المستعجل. المادة السابعة عشرة:
إذا هلك العقار المرهون أو نقص لأي سبب كان، انتقل حق المرتهن إلى المال الذي حلّ محله بلا إذن الراهن، وللمرتهن أن يستوفي حقه منه وفقاً لمرتبته. (المرتهن)
المادة الثامنة عشرة:
مع مراعاة أحكام التصرف في الديون، يجوز للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضامن له لغيره، ما لم يتفق على خلاف ذلك. المادة التاسعة عشرة:
إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإن أداه المدين أخذ رهنه، وإن لم يؤدّه بيع الرهن بطلب المرتهن ويقدم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه طبقاً لمرتبته ووفقاً للإجراءات المقررة، فإذا بقي للمرتهن دين حصص الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين.
هل الفضائيين موجودون
هل الفضائيون موجودين - إسألنا
لذا ، ربما تكون الإجابة الموسعة هي أننا لا نعرف. في الواقع ، قد لا نتمكن أبدًا من الإجابة بشكل قاطع على هذا السؤال. لكن بالطبع ، هناك الكثير من العمل الذي يتم القيام به في محاولة لمعرفة ذلك. ربما في يوم من الأيام يمكننا أن نعرف ما إذا كان لدينا جيران قريبون بين الكواكب ، أو إذا كنا وحدنا بالفعل. هل الفضائيون موجودين - إسألنا. أو ربما لن نفعل ذلك أبدًا. المصدر Science Alert اقرأ أيضا عن لقاح الزهايمر الأول من نوعه اجتاز للتو اختبارات السلامة في أحدث التجارب البشرية
إدعى مسئول فضاء إسرائيلي أن الفضائيين حقيقيون وعلى اتصال سرًا بأمريكا وإسرائيل، لكنهم يحافظون على صمتهم لأن الإنسانية "ليست جاهزة". حيث أعلن حاييم إشيد - الذي كان رئيس برنامج أمن الفضاء الإسرائيلي لما يقرب من 30 عامًا وهو جنرال متقاعد - عن توقيع ما يسمى بـ "اتحاد المجرات" وهو اتفاق سري بين الفضائيين مع واشنطن. موضحا أن دونالد ترامب كان على وشك كشف اسرار تعاون أمريكا مع الفضائيين لكن سلطات قوية بأمريكا منعته ىمن اي تصريحات بهذا الشأن. ويقول إيشيد البالغ من العمر 87 عامًا، إن الفضائيين لن يخرجوا إلى العالم حتى تتمكن البشرية من فهم "التطور والوصول إلى مرحلة حيث سنفهم مثلا ما هو الفضاء وما هي سفن الفضاء". ولم يذكر إيشيد المدة التي قضاها الفضائيون في الخفاء، لكنه قال إن بعض الاتصالات المفترضة حدثت أثناء رئاسة ترامب. وفي حديثه عن "اتفاق" بين حكومة الولايات المتحدة والزوار الأجانب ، قال إيشيد إن الكائنات الفضائية أرادت العمل مع عملاء أمريكيين لدراسة "نسيج الكون". وقال: كان ترامب على وشك الكشف عن وجود الفضائيين ، لكن أجهزتهم السرية في اتحاد المجرة قالوا لترامب، "انتظر ، دع الناس يهدأون أولاً".