العامل الزمني:
هو أحد أهم العوامل من بين العوامل المؤثرة في تكوين التربة، يأتي العامل الزمنيّ ليلعب دوراً مكمّلاً مع العوامل الأخرى المؤثّرة في تكوين التربة ليكمل مرحلة تطوّر خصائص التربة، وكما أنّ لدرجة تفاعل العوامل مع بعضها دوراً فعالاً في تحسين خصائص التربة وتطويرها. أنواع التربة
تُصنّف التربة إلى عدة أنواع وفقاً لمعيارين أساسييّن وهما: من حيث الشكل، ووفق معيار سول وهو عبارة عن نظام تصنيف أمريكي. من حيث الشكل:
وتكون التربة وفقاً لشكلها مصنّفة إلى الأنواع التالية:
التربة البنيّة: ويمتاز هذا النوع من التربة بقدرته على مساعدة العشب على النمو بشكل جيّد، ولكن من الواجب القيام بفحص نظام الصرفة ودرجة الحامضية فيه، وكما يمتاز بوجود دودة الأرض به على مسافات عميقة منه، ويتغيّر لونه تدريجياً. التربة - Open the box. الصلصال: يمتاز هذا النوع من التربة بعدم وجود دودة الأرض فيه، وذلك نظراً لقدرة هذه التربة على مقاومة الدودة وجذور النبات، وتتصّف بلون تربتها الرماديّ وأنها مثقلة بالماء. التربة الرسوبيّة: من عيوب هذا النوع من أنواع التربة هو عدم قدرته على إنتاج العشب الجيّد، وكما أن تركيب حبيبات هذه التربة رمليّ حامضي مصفّى، وتفتقر طبقاتها العليا إلى المواد المغذية، وتجمّع المواد المغذّية للنبات في الطبقة القاسية الخشنة ذات القابلية العالية للاختراق الموجودة في جذور النباتات.
ماهي أنواع التربة؟
ذات صلة أنواع التربة وخصائصها أنواع التربة
التربة الرملية
يطلق عليها أيضاً اسم التربة الخفيفة، وذلك لاحتوائها على نسب ضئيلة من الطين مقارنةً مع النسب العالية من الرمل التي تحتويها أيضاً، من الناحية الإيجابية تمتاز هذه التربة بسهولة زراعتها والعمل بها، أما من الناحية السلبية فهي تجف بسرعة بعد بهها بمياه المطر أو مياه الري، كما تفقد الكثير من المواد الغذائية االموجودةة فيها بفعل جريان مياه الأمطار خلالها، مما يجعلها ذات طابع حمضي، وتسخن خلال وقت قصير في فصل الربيع مقارنةً مع التربة الطينية. [١]
التربة الطميية
تتشكل التربة الرخوية من مزيج من الطين، والرمل، والطمي، وهي بذلك تبتعد عن التطرف الموجود في التربة الطينية، أو التربة الرملية، وتمتاز بكونها خصبة، وتجف بشكل جيد، بالإضافة إلى سهولة العمل بها، ويتوفر منها نوعان هما التربة الطميية الرملية حيث تغلب نسبة الرمل على الطين فيها، والتربة الطميية الطينية والتي تغلب فيها نسبة الطين على الرمل. [١]
التربة الطينية
تحتوي التربة الطينية على ما نسبته 25% من الطين، وتمتاز باحتوائها على الكثير من المواد الغذائية، بالإضافة إلى احتوائها على فراغات كبيرة تسمح لها بتخزين كميات كبيرة من الماء ، مما يمكنها من الحفاظ على رطوبتها ودرجات حرارتها المنخفضة على فصل الشتاء، كما تحتاج إلى وقت أطول حتى تجف خلال فصل الصيف، ويمكن أن يظهر على سطحها علامات التشقق عند جفافها في فصل الصيف.
أنواع التربة - موضوع
التربة الجيريّة: يتشابه هذا النوع من التربة مع التربة التي تغطيها طبقة من الطباشير، أي أن الطبقة البنيّة العليا منها تمتاز بامتزاج اللون الأبيض (الطباشير النقية) مع اللون البنيّ. التربة العضويّة: يمتاز هذا النوع من التربة بقدرته العالية على الاحتفاظ بالرطوبة والخصوبة بشكل أكثر من أيّ نوع آخر من أنواع التربة، وكما أنّها تحتوي على نسبة عالية جداً من المحتوى العضويّ، ويشار إلى أنّه من الممكن لهذا النوع من التربة أن يكون حامضيّاً خاصة إذا وُجِد صخر سفلي، ومن الأمثلة على ذلك تربة أرض المستنقعات. تربة المستنقعات: تمتاز هذه التربة بأنّها على درجة عالية من الحامضيّة، وكما أنّها تتمتع بجزئية الصرفة، ولكنّها من أفضل أنواع التربة الطينيّة؛ نظراً لغناّها بالغذاء اللازم للنباتات. أنواع التربة - موضوع. التربة الكلسيّة: تمتزج في مكوّنات هذا النوع من التربة نسبة مرتفعة من مادة الكلس، والطباشير بنسبة أكبر من الكائنات الحيّة الدقيقة في التربة، وتمتاز بأنّها ضحلة جداً. خصائص التربة
حد الأفق: يُعرف حد الأفق بأنّه ذلك الجزء السفليّ لأي طبقة من طبقات الزراعة أو آخرها، وبعد تجاوز هذا الجزء تبدأ صفات التربة المورفولجية في التباين تدريجياً.
التربة - Open The Box
وضع نظام أساس عميق في التربة ، من خلال وضع عدة أعمدة من الأخشاب ، او الأنابيب الفولاذية ، او الخرسانة ، او غيرها من المواد المركبة ، في طبقات التربة حتى الوصول إلى الطبقة المستقرة من التربة ، وذلك من أجل العمل على دعم هيكل البناء. تحسين الأرض من خلال استخدام أرصفة حجرية في التربة ، مما سوف يعمل على دعم قدرة تحمل الهيكل المقترحة من قبل المهندس ، وتكون هذه الطريقة فعالة أن كانت مشكلة التربة تتمثل في ارتفاع منسوب المياه. تصريف التربة ، من خلال القيام على اتخاذ بعض التدابير من أجل بناء نظام تصريف المياه بعيدا عن مكان بناء الهيكل ، وذلك للحماية من تسرب المياه الجوفية والحاقها الضرر بالبناء. وضع أرصفة دفع حلزونية ، وهي عبارة عن عدد من الأنابيب المجوفة ، الموضوعة في التربة ، وتكون في المقابل مثبتة على أساس البناء بأقواس. اذا كنت تنوي تجديد بناء مسبق ، او بناء مبنى بجانب مباني أخرى ، فيكون الحل الامثل هو حقن التربة ، ويحدث ذلك عن طريق ادخال مجسات في التربة من أجل حقن مادة كيميائية معينة تعمل على زيادة استقرار التربة ، مما يؤدي إلى تحمل البناء. طرق تثبيت تربة البناء
عند الاقدام على البناء ، واختيار تربة من أجل هذا الغرض ، يتوجب عليك معالجتها أن كان بها مشكلة ، كما يتوجب تثبيتها من أجل المساعدة في ثبات هيكل البناء ، وفيما يلي بعض الطرق التي تساعدك في هذا: [٢]
القيام بحرث وتقليب التربة من أجل تجفيفها.
كيفية معرفة التربة التي بها مشكلة
تعتبر المنطقة ، أو المساحة من الأرض التي يتم عليها البناء أحد أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند البدء في عملية إنشاء المباني ، لذلك يجب أن تضع في اعتبارك حين تبحث عن مساحة من الأرض للبناء عليها ، أن تعرف ما إذا كانت هذه التربة من أنواع التربة التي تصلح للبناء ، ام أنها من أنواع التربة الغير صالحة للبناء. ولكن ماذا ان كنت قد قمت باختيار التربة بالفعل دون معرفتك أن كانت تصلح للبناء ، ام لا ، او إن كانت من أنواع التربة التي تحتوي على بعض المشكلات ، ففي هذا الوقت سوف تتكلف الكثير من المال أن اردت تغيير الأرض ، وشراء غيرها ، ولكن هناك بعض الحلول التي يمكنها القيام بها من أجل معالجة التربة الطينية للبناء. ومن اجل القيام بمعالجة التربة ، سوف يتوجب عليك ما يلي:
إجراء تحليل التربة ، لمعرفة الخصائص الفيزيائية والكيميائية للتربة التي وقع عليها اختيارك ، وان كانت تصلح للبناء ، او إن كان بها بعض المشكلات ، وتحديد هذه المشكلات من أجل حلها. اختيار شركة جيوتقنية جيدة ، وهي شركة هندسية ، يعمل لديها مهندسين متخصصين في علوم التربة ، وذلك من أجل تحديد نوع التربة ، وحالتها ، وما أن كانت بحاجة إلى المعالجة قبل بدء عملية البناء.
يدعم نما للاستثمار العقاري أنظمة متعددة تغطي كافة الانشطة العقارية بداية من تسجيل العقارات بشكل تفصيلي ومنظم والتعامل معها بالبيع أو بالايجار وحتى متابعة التحصيلات الخاصة بالمالك والبنك ونظام السعي في بيئة تفاعلية توفر على المستخدم الكثير من الوقت والجهد. تسجيل كافة بيانات العقارات
يسمح النظام بتسجيل كافة البيانات الخاصة بالعقار كموقع العقار وعنوانه وبيانات المالك والمشتري بالاضافة لإمكانية إدراج أي عدد من الملاك مع تحديد نسبة التملك الخاصة بكل مالك، مع إمكانية إرفاق أي عدد من المستندات بكل سجل عقار مثل عقود البيع أوالإيجار وصورة بطاقة المالك وغير ذلك. يدعم أيضاً النظام إدخال معلومات تفصيلية عن العقار مثل المساحة وعرض الشوارع المحيطة والجهات المختلفة وغير ذلك. بيئة تنظيمية
يدعم النظام عدداً من الملفات الرئيسية لأنواع العقارات المختلفة حيث يتم تعريف مربعات والتي تحتوي عدداً من البلوكات. نظام السعي في العقار أملاك. كل بلوك يمكن أن يتضمن عدداً من الأراضي والمباني، من خلال المبنى يمكن إنشاء أي عدد من الطوابق وصولاً في النهاية إلى الوحدات السكنية. يسمح النظام بإنشاء وحدات مجمعة تتضمن عدة وحدات سكنية، كما يمكن ربط جميع هذه العقارات بمشروع محدد.
نظام السعي في العقار السعودي
من خلال المعلومات المسبقة، يمكن للمستخدم ومن خلال كبسة واحدة بسند العقد سرد جميع الايجارات المستحقة بتفاصيل المستند متضمنة قيمة الايجار وتاريخ الاستحقاق وغير ذلك. بالاضافة لذلك يسمح النظام ومن خلال كبسة أخرى بالمستند بإنشاء سندات التحصيلات الخاصة بالمستأجر ليقوم النظام بإدراج القيمة المدفوعة والمتبقية وغير ذلك. دعوى رجوع من عقار بعد بيعها وإعادة السعي - التنفيذ العاجل. يسمح النظام بإلغاء التعاقد في أي وقت من خلال مستند خاص بذلك بحيث تنتهي علاقة المالك بالمستأجر مع تصفية مصاريف التأمين وتوضيح سبب الالغاء مع 'مكانية إرفاق أي مستندات لتوثيق إنهاء التعاقد. دعم كام لنظام السعي
يدعم النظام نظام السعي المعمول به ببعض الدول وهو تعريف طرف ثالث بين المالك والمشتريالمستأجر والذي يقوم بمتابعة المنتفع من العقار كتحصيل الدفعات أو الايجارات بالاضافة لأسعار الخدمات ومصاريف الصيانة من المشتريالمستأجر. يسمح النظام بأن تكون قيمة السعي نسبة محددة أو قيمة ثابتة، كذلك الحال، يتم تحديد نسبة الخدمات كأن تكون 2% من قيمة الإيجار السنوي أو بقيمة ثابتة كأن تكون 400 ريال للمياه لكل عين مؤجرة مثلاً وغير ذلك. متابعة عملية التحصيلات
من خلال نظام نما يمكن متابعة استثمار العقار سواء بمتابعة الايجارات أو دفعات البيع تفصيلياً ومن أمثلة ذلك
يدعم النظام أسلوب التنبيهات سواء بقرب موعد السداد أو تحصيلات البنك أو انتهاء مدة الإيجار أو ميعاد الحجز وغير ذلك من الاحداث التي تهم كل من المالك أو المنتفع.
نظام السعي في العقار الصكوك
وحول تصنيف المنشآت العقارية، قال إن الهيئة وضعت معايير عدة للتصنيف، أبرزها أن تكون المنشأة قادرة على تقديم خدمات عقارية في 3 أنشطة على الأقل، وتعمل على توطين وتطوير قدرات العاملين من خلال اجتياز الدورات التدريبة التي يقدمها المعهد العقاري التابع للهيئة، لافتا إلى أن قرار أو شهادة التصنيف يمكن الحصول عليها آليا في غضون دقائق، لمجرد توافر المعايير المطلوبة، وقد حصلت 114 منشأة على شهادة التصنيف من الهيئة و400 منشأة هي قيد التصنيف. وكشف أن إطلاق منصة التصنيف سيكون بعد عيد الفطر، لافتا إلى أن المنصة تقدم كافة الخدمات للمؤسسات المصنّفة، بهدف الارتقاء بالخدمات، وزيادة الموثوقية ورفع مستوى التوطين وتنويع الخدمات. تنظيم الوساطة العقارية يحفظ الحقوق ويحاصر “تجار الشنطة” – صحيفة البلاد. وأشار إلى أن لجنة ملكية التي تشرف عليها الهيئة (تضم وزارة العدل والشؤون البلدية والقروية)، تعنى باستقبال أي اعتراضات أو شكاوى على الصكوك وتسجيلها، لافتا إلى أن الهيئة تتابع الملاحظات مع الجهة المعنية، وتتم المسألة إلكترونيا بالكامل، وقد استلمت اللجنة 615 طلبا، تمت معالجة 608 منها، والبقية لا تزال تحت الإجراء، ومتوسط مدة الطلب ومعالجته والبت فيه لا يزيد على 5 أيام. وحول المؤشر العقاري، ذكر أن الهيئة أطلقت المؤشر بالشراكة مع وزارات الشؤون البدلية والقروية، والإسكان، والعدل، والهيئة العامة للإحصاء، فالهيئة جزء من فريق عمل، تنحصر مهمتها في أخذ المعلومات من هذه المصادر ومعالجتها ودراستها وعرضها في المنصة، لافتا إلى أن الهيئة استعانت بالعديد من الخبراء ومؤسسات القطاع الخاص في هذا الشأن، إضافة إلى التواصل مع العديد من المؤشرات أطلقت بعضها، وفي الطريق إلى إطلاق البقية، إذ لديها مؤشرات سعرية، ومؤشرات الصفقات حول المنطقة مع متوسط قيمتها، ومؤشرات الشركات العقارية العاملة في سوق الأسهم، والعروض العقارية.
نظام السعي في العقار أملاك
تصدر هذه العقوبات أو الغرامات بقرار من وزير التجارة ، ويجوز الطعن فيها أمام ديوان المظالم في مدة لا تزيد على ثلاثين يوماً. المادة الثامنة: على المكاتب العقارية القائمة حاليا تعديل نشاطها وفقا لأحكام هذه اللائحة خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره
المادة التاسعة:
وزير التجارة هو المختص بإصدار القرارات اللازمة لتنفيذ هذه اللائحة
المادة العاشرة:
ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية ، ويعمل به من تاريخ نشره. طريقة حساب عمولة مكتب العقار:
العمولة هي عنصر تم التفاوض عليه ، لذا يتعلق الأمر بما تتفاوض عليه مع الطرف الآخر. بشكل عام ، سيقدم البائع اتفاقية قائمة إلى وكيل عقارات لبيع المنزل بنسبة معينة ، وضمن هذه الاتفاقية ، سيحدد البائع النسبة المئوية التي تذهب إلى وكيل الإدراج من المبلغ بالكامل والنسبة المئوية التي تذهب إلى وكيل المشتري. قد لا يكون 50/50 ولكنه غالبًا. نظام السعي في العقار السعودية. إذا كان هناك شخصان يتاجران في العقارات ويستخدمان وكلاء ، فسيكون كل ما يتم التفاوض عليه بين بائع ووكيلهم والبائع الآخر ووكيلهم لأن كلاهما يبيع ممتلكاتهم. على الرغم من ذلك ، في حالة التجارة ، سيكون من الأفضل الاستعانة بمحامٍ لإجراء الصفقة وهو المحامي عبد العزيز الشلاحي أفضل محامي استشارات عقارية في السعودية.
نظام السعي في العقار السعودية
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قلبي كبير
موب صحيح إن السعي دايم على المشتري!! الصفقات الكبيرة بسن العقاريين تلقى البايع صاحب العقار يقول نص السعي لي 😁
العقاريين العرف عندهم على كيفهم..
المفروض دامه عرف يكون مناصفة بين البايع والمشتري كما يحصل بالصفقات الكبرى!! لكن جودهم على المشتري والمستأجر الضعيف..
بعدين موضوع السعي طريقته غير عادله..
بمعنى أنا بشتري ارض او فله واروح للعقاري اللي عنده السلعه واقوله كلم البايع وحاول تخفض السعر.. يقولك والله هذا سعره ههههههه
انت شغلتك كوسيط مساعدة كل الطرفين وتسهيل عملية البيع والسعي في ذلك
لكن كل مكاتب العقار يحط صاحب الأرض او الفله العرض عنده وعند غير ويجلس بمكتبه وينتظر اي زبون يجيه ويعرضها عليه وهو جالس.. وياخذ السعي بارده مبرده بدون أي مجهود ولا حتى تقريب وجهات النظر او مساعدة المشتري بتخفيض السعر من البايع لأنه يعرف اي نزول بالسعر معناته نزول بنسبة سعيه!!!! نظام السعي في العقار الصكوك. مكاتب العقار تستغفل الناس سابقاً حتى العقد ياخذون عليه ٥٠٠ ريال!!!!! غير السعي؟
ترى نسبة ٢. ٥ بالمية ماخذينها من نظام الزكاة كمرجع وقياس تحت بند العاملين عليها ؟؟😁
احسنت اوافقك على هذا الكلام
اذا كان الوسيط يشتغل ويحاول يقنع البائع بالتخفيض اكثر ومجاراة السوق هنا يكون مستحق للسعي لانه عمل على ذلك
اما انه مجرد وسيط يعرض لك العقار ويعطيك السعر وبس فهذا ما سعى ولا سوى ان تمت البيعه تمت ولا ماتمت
هذا ليس بسعي ولم يعمل شيء هو صار معلن مثله مثل اي جريدة او موقع وبهالحالة المبلغ اللي بتعطيه هو على قولة المصريين حلاوة البيعه وليس سعي ولست ملزوم باعطائه مادام ان هذا شغله
يارجال بعضهم وريث العقار اللي بيبيعه لك وانت بتشتريه منه ومن اخوانه الورثه ويطلبك سعي هذا وش تقول فيه ؟
نظام السعي في العقار في
يمكن أن يكون هناك تبادل يتعلق بالممتلكات التجارية وتأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية وكذلك التخفيض المحتمل لأي ضرائب تحويل. إذا كان البائعان يتداولان فقط في الممتلكات ولم يتم إدراجهما في السوق المفتوحة ، فسيكون المحامي خيارًا أفضل لتمثيل هؤلاء البائعين ، ولكن إذا كان هناك بالفعل وكيل مشارك في إدراج وتسويق الممتلكات عندما تنتهي التجارة ويحق لهم الحصول على عمولة بسبب الاتفاقية. فيلا نظام قصور بجده. ، فعادة ما يعتمد على اتفاقية الإدراج المعمول بها في أسواق الولايات المتحدة. في بعض الأسواق ، يدفع المشترون عمولة.
يمكن إنشاء سندات الحجز وسندات البيع من داخل سجلات الاراضي. إنشاء الوحدات من داخل المباني، والمباني من داخل البلوكات، والبلوكات من داخل المربعات وهكذا. إنشاء سندات التأجير من داخل الوحدات. تجميع سندات الصرف الخاصة بالمالك أو بالبنك بطلب صرف واحد ليتم صرفها دفعة واحدة. إنشاء مستند الحجز بناءً على طلب حجز، وإنشاء سند البيع أو التحصيل بناءً على الحجز. إنشاء الاقساط وسندات التحصيل آلياً من خلال عقد البيع. إنشاء الإيجارات وتحصيل الايجارات آلياً بناءً على عقد الإيجار. تفاصيل عقد الايجار
مبالغ الايجارات المحصلة
مبالغ الايجارات المستحقة
حالة الوحدات
بيانات المبانى بالتحصيل و النسب