[ قارن بين التمويل العقاري في السعودية]
مميزات الرهن العقاري
يعتمد في الأساس على أن يكون العقار محل الرهن ملك للعميل، وقيمته وافية للدين الذي حصل عليه. هو منتج تمويلي متعدد الأغراض، حيث يمكن للعميل استخدام مبلغ التمويل لشراء عقار، توسيع نشاط تجاري وغيره. الرهن العقاري لمن لديه عقار ولا يرغب ببيعه وفي حاجة للسيولة النقدية يكون العقار المرهون هو الضمان الذي يوفره العميل لجهة التمويل، ولكن أيضاً على جهة التمويل التأكد من قدرة العميل على الوفاء بالتزاماته المبنية على الرهن العقاري. يتطلب الحصول على موافقة العميل للاطلاع على تقريره الائتماني وإضافة المنتج التمويل بعد الحصول عليه وتحديث حالته. قد لا يشترط تحويل الراتب الشهري على جهات التمويل المرخصة اتباع نظام الرهن العقاري المسجل الالتزام بالشروط والأحكام المتعلقة به. نظام الرهن العقاري - هوامير البورصة السعودية. التمويل العقاري
هو أحد منتجات التمويل التي تساعد الأفراد على تملك عقار، حيث تقوم جهة التمويل بتقديم مبلغ مالي للعميل وذلك في حدود النسبة التي أقرتها المؤسسة من قيمة العقار. لكي يتمكن من امتلاك العقار أو المساعدة في تشييد العقار. [ هل يمكن بيع عقار مرهون في السعودية؟]
مزايا التمويل العقاري
لا تقوم جهة التمويل بدفع قيمة العقار كاملة، وإنما تلتزم باللوائح والتعليمات المتعلقة بالتمويل العقاري التي أقرتها المؤسسة.
نظام الرهن العقاري في السعودية
ومع القول بجواز هذا العقد إلا أن هناك بعض السلبيات فيه، وهي: صدوره متأخرا حيث صدر وأسواق العقار تعاني من التضخم. تحميل المواطن أعباء مالية كبيرة تؤدي إلى خسارة العقار. تشجيع المواطن على المخاطرة بأصول يمتلكها من أجل الحصول على قرض. تحميل المواطن وزر غيره ففي حال أنه وارث لشخص فيلزمه تسديد ديونه. جريدة الرياض | الرهن العقاري.. القديم الجديد!!. يزيد الطلب على العقارات لأغراض السكن، وبالتالي يرفع من أسعار الأراضي، وقد يرفع أيضا مواد البناء. يؤدي إلى تسييل العقارات بهدف حصول المسيِّل على النقد من دون استخدام القرض للتمويل العقاري. فرض الممولين شروطهم لتفادي المخاطر وتوفير ضمانات الربح( [2]). هذا وقد اشترط مشروع نظام الرهن العقاري المسجل شروطا يجب توافرها في العقار المراد رهنه، وهي: أن يكون العقار معلوماً علمًا نافيًا للجهالة مبينًا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق. أن يكون العقار مملوكاً للراهن ملكًا تامًا يؤهله للتصرف فيه، أو يكون مملوكاً لكفيل المدين إذا قدمه رهنًا لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، أما إذا كان العقار المرهون غير مملوك للراهن فإن المشروع أجاز رهنه موقوفًا على إجازة المالك بوثيقة على أن يبدأ الرهن من تاريخ الإجازة، فإن لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكًا للراهن.
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
وتضع هيئة عقارات الدولة أو أي جهة مختصة نظاما بالتنسيق مع الجهة الحكومية مقدمة طلب التخصيص، وتلك المختصة بالنشاط المعني بموضوع الإحياء أو الاستثمار شروط تخصيص عقارات الدولة. وأكد النظام قيام الهيئة العامة لعقارات الدولة، أو أي جهة مختصة نظاما، بوضع الآليات المناسبة لتسجيل وتتبع جميع عقارات الدولة المخصصة ضمن السجل العقاري العام وعلى جميع الجهات الحكومية تقديم الدعم اللازم لقيام الهيئة العامة لعقارات الدولة، أو أي جهة مختصة نظاما، بأعمالها تلك. ولا يجوز تسجيل ملكيات عقارات الدولة لأي جهات حكومية، وإنما تسجل باسم عقارات الدولة وتتمتع الجهات الحكومية بمنفعتها من خلال التخصيص مع ذكر نوع النشاط المخصص له في السجل العقاري العام. نظام الرهن العقاري الجديد 1442. ويجوز أن تشكل عقارات الدولة مساهمة الجهات الحكومية في رأسمال شركات تساهم في تأسيسها طبقا للإجراءات، التي تضعها الهيئة العامة لعقارات الدولة، أو أي جهة مختصة نظاما، إنفاذا للأوامر والأنظمة ذات الصلة. ومنع النظام تحويل تخصيص أي عقار للدولة لغرض السكن الخاص إلا بموافقة رئيس مجلس الوزراء ولا ينطبق ذلك على ما تم تملكه استيفاء لشروط التخصيص لشخص طبيعي أو اعتباري وتطبق في هذه الحالة إجراءات وزارة الإسكان والشؤون البلدية والقروية، أو أي جهة مختصة نظاما، في هذا الشأن بالإضافة إلى تلك الجهة المختصة بالنشاط، الذي تم تخصيص العقار لأجله.
2) الفقه الإسلامي وأدلته، وهبة بن مصطفى الزحيلي، دار الفكر – سوريَّة – دمشق، الطبعة الرَّابعة. 3) الخدمات الاستثمارية في المصارف وأحكامها في الفقه الإسلامي، يوسف عبد الله الشبيلي، دار ابن الجوزي- المملكة العربية السعودية، الطبعة الأولى 1425هـ- 2004م. 4) نوازل الإسكان دراسة فقهية تطبيقية، حسين بن سليمان بن راشد الطيار، المعهد العالي للقضاء 1435 – 1436 هـ. 5) رهن العقار رسميا، دعيج بطحي المطيري، ضمن مجلة جامعة الشارقة للعلوم الشرعية والإنسانية المجلد الرابع العدد الثاني جماد الأولى 1428هـ- يونيو 2007م. 6) المعايير الشرعية، المعيار رقم39 ص987، النص الكامل للمعايير الشرعية التي تم اعتمادها حتى 1439 هـ نوفمبر 2017م. هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية. 7) الرهن العقاري وأثره أزمة الاقتصاد العالمية، أ. جبر محمد الفضيلات، كلية الشريعة، جامعة جرش- الأردن. 8) الأزمة المالية والاقتصادية العالمية أسبابها وإمكانية تجنبها من منظور إسلامي، أ. نظام الرهن العقاري الجديد 1441. رياض المومني، ورقة بحثية مقدمة للمؤتمر العلمي الدولي حول الأزمة المالية والاقتصادية العالمية المعاصرة من منظور اقتصادي إسلامي المنعقد في عمان – الأردن من 25-26 ذي الحجة 1431هـ الموافق1-2 ديسمبر 2010م.
وأوضح رئيس مجلس إدارة الشركة السعودية العالمية للموانئ عبدالله الزامل، أن عملية الانتقال تمت بسلاسة وخلال فترة زمنية وجيزة وفى ظل الجائحة العالمية، مضيفًا أنها خطوة إيجابية ستكون حافزًا في تسريع التطورات لرفع مستوى الميناء وقدرة الخدمات اللوجستية في مدينة الدمام لدعم مبادرات النمو الصناعي وفق رؤية المملكة 2030. يُذكر أن ميناء الملك عبدالعزيز يُعد أكبر ميناء سعودي على ساحل الخليج العربي ويتميز بموقعه الذي يُعد نافذة تجارية متكاملة تربط المملكة بالعالم بـ43 رصيفًا ومساحة 19 كم²، وطاقة استيعابية تصل إلى 105 ملايين طن، كما يرتبط مع الميناء الجاف بالرياض بسكة حديدية؛ ما يساعد على دخول البضائع من مختلف أنحاء العالم إلى المنطقتين الشرقية والوسطى للمملكة. ويقدم الميناء خدمات تشغيلية شاملة، ويحتضن معدات مناولة حديثة تمكنه من مناولة مختلف أنواع البضائع، إذ يتضمن محطتين متطورتين للحاويات، ومحطة للبضائع المُبردة، ومحطتين للبضائع العامة، ومحطتين للإسمنت، إحداهما لتصدير الإسمنت الأسود والكلنكر، والأخرى للإسمنت الأبيض، ومحطة للحبوب السائبة، ومحطة لمناولة الحديد الخام، ومنطقة تصنيع القطع البحرية ومنصات الغاز والبترول، كما يعمل في قلب الميناء مرفق لإصلاح السفن، يضم حوضين عائمين للسفن؛ لاستيعاب السفن حتى 215 مترًا طوليًّا.
الشركة السعودية للموانئ العالمية
أعلنت الشركة السعودية العالمية للموانئ من خلال البوابة الوطنية للعمل ( طاقات) توفر 5 وظائف شاغرة، للعمل بالشركة بمدينة بالدمام، بمسمى ( سائق شاحنة)، من خلال ( برنامج دعم التوظيف لرفع المهارات)، واشترطت الشركة أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، وذلك وفقاً للتفاصيل وطريقة التقديم الموضحة أدناه. المسمى الوظيفي:
- سائق شاحنة (للرجال - العدد 5 وظائف). الوصف الوظيفي:
- قيادة الشاحنات لنقل البضائع والمواد ثقيلة الوزن بطريقة آمنة ودون تأخير لنقل الحاويات داخل المحطة الخاصة بالشركة داخل الميناء من السفينة الى الرصيف. الشروط:
1- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية. 2- الشهادة المتوسطة (الكفاءة). 3- لا يُشترط وجود خبرة سابقة. الشركة السعودية العالمية للموانئ: بدء تشغيل ميناء الرياض الجاف. 4- رخصة نقل ثقيل (سارية المفعول). المميزات:
1- الراتب الأساسي 4, 000 ريال. 2- بدل سكن 25%. 3- بدل نقل 10%. 4- عمولات. 5- دورات تدريبية. موعد التقديم:
- التقديم مُتاح الآن بدأ اليوم الأربعاء بتاريخ 2020/04/29م وينتهي بتاريخ 2020/05/29م. طريقة التقديم:
- من خلال البوابة الوطنية للعمل ( طاقات) عبر الرابط التالي:
اضغط هنا
الشركة السعودية العالمية للموانئ: بدء تشغيل ميناء الرياض الجاف
وأكد أن مشروع القانون الجديد الذى يأذن لوزير المالية فى ضمان الشركة القابضة لمصر للطيران، وشركة مصر للطيران للخطوط الجوية فى رحلاتها من وإلى المطارات الروسية، يُسهم فى العودة التدريجية لحركة السياحة الوافدة من روسيا. وأضاف الوزير أنه تيسيرًا على المجتمع الضريبي؛ فإن مجلس الوزراء وافق على مشروع قانون يتضمن معاملة ضريبية مبسطة وقطعية للبت فى الملفات الضريبية المتراكمة، قبل بدء تطبيق المنظومة الضريبية المميكنة، بنفس فلسفة المحاسبة الضريبية الواردة بقانون تنمية المشروعات المتوسطة والصغيرة ومتناهية الصغر. وصول أكبر سفينة حاويات في تاريخ الموانئ السعودية. وقال: «مصر ليست في حاجة إلى زيادة سعر الضريبة، وتحتاج فقط إلى تعزيز الحوكمة وحصر المجتمع الضريبي بشكل أكثر دقة، لتوسيع القاعدة الضريبية، وقد ساعدتنا مشروعات الميكنة فى كشف 5 آلاف حالة تهرب ضريبي، حصلنا منها على أكثر من 6 مليارات جنيه من مستحقات الخزانة العامة للدولة». وأضاف أنه سيتم بدء مرحلة جديدة من المنظومة الضريبية المميكنة بالكامل اعتبارًا من أول يوليو المقبل، تسهم في دمج الاقتصاد غير الرسمى فى الاقتصاد الرسمى. وأشار الوزير إلى أنه يُمكن، وفقًا للقانون، طلب مد أجل سداد الضرائب المستحقة قبل انتهاء المواعيد المقررة بـ١٥ يومًا، على أن يتم تحديد المبلغ المراد دفعه، وسداد الجزء المتبقى فى موعد أقصاه نهاية العام المالى مع سداد «مقابل التأخير»، وأن يختار الممول إلكترونيًا السداد الجزئى، لافتًا إلى أن مجلس الوزراء وافق على مشروع قانون لتجديد العمل بإنهاء المنازعات الضريبية مرة أخرى حتى ٣١ ديسمبر ٢٠٢٢، بحيث يتم الانتهاء من كل الملفات في لجان الطعون ولجان إنهاء المنازعات قبل ٣٠ يونيو المقبل للمساعدة في التيسير على الممولين.
وصول أكبر سفينة حاويات في تاريخ الموانئ السعودية
كوم. اجمالي المشاهدات:
127
ارتفعت بورصات الخليج ، خلال تعاملات جلسة اليوم الخميس، نهاية جلسات الأسبوع، باستثناء فيما تراجع مؤشر فاداكس 15 بسوق أبو ظبي للأوراق المالية، بنسبة 0. 849% خاسرًا 85. 56 نقطة ليغلق عند مستوى 9994. 67 نقطة. بورصة السعودية
ارتفع المؤشر العام لسوق الأسهم السعودية "تاسي"، بختام تعاملات جلسة اليوم الخميس، بنسبة 0. 44% رابحًا 58. 02 نقطة ليغلق عند مستوى 13313. 98 نقطة، وصعد مؤشر السوق الموازية - نمو بنسبة 0. 64% رابحًا 153. 85 نقطة ليغلق عند مستوى 24296. 31 نقطة، وبلغ حجم التداول 183. 6 مليون سهم بقيمة 8. 9 مليار ريال. وصعد 11 قطاعًا بسوق الأسهم السعودية، على رأسها السلع طويلة الأجل بنسبة 1. 69%، أعقبه قطاع الاتصالات بنسبة 1. 49%، يليه قطاع المواد الأساسية بنسبة 1. 11%، ثم قطاع الأدوية بنسبة 0. 96%، ثم قطاع البنوك بنسبة 0. 85%، ثم قطاع التطبيقات وخدمات التقنية بنسبة 0. 76%، ثم قطاع تجزئة السلع الكمالية بنسبة 0. 61%، فيما تراجع قطاع تجزئة الأغذية بنسبة 1. 58%، ثم قطاع الرعاية الصحية بنسبة 1. 12%، ثم قطاعي التأمين والطاقة بنسبة 0. 38%، 0. 35%، على التوالي، وأخيرًا قطاع الخدمات الاستهلاكية بنسبة 0.