[5] مبادرة رقمنة الثروة العقارية هذه المبادرة في برنامج التحول الوطني هي النواة الأولى للبورصة العقارية، حيث أن التحول للتعامل الرقمي في إجراءات الثروة العقارية ورقمنة جميع الوثائق العقارية أساس لأي انطلاقة في إنشاء سوق تعاملات وتداول إلكترونية عقارية. [6] توقع شكل سوق المملكة العقارية بعد إطلاق البورصة العقارية الخطوة الأولى التي بدأت بها وزارة العدل في رقمنة الثروة العقارية هي بتحويل ملايين الصكوك ومستندات ملكية العقارات في المملكة من مستندات ورقية إلى مستندات إلكترونية. ثم استهلت وزارة العدل رقمنة عملية الصفقة العقارية وانتقال الملكية (صك الملكية العقارية) كمرحلة أولية لأتمتة كاملة لمسار الصفقة العقارية، وهذا يتيح عملياً انتقال الملكية العقارية في أي وقت وخارج أوقات العمل الرسمية ( موضوع سابق عن الإفراغ الإلكتروني). ماهي البورصة العقارية؟. وتتم عملية انتقال الأموال إلكترونياً عبر البنوك والمصارف المعتمدة في الإفراغ العقاري الإلكتروني. هذا يعني أن آلية انتقال الملكية العقارية إلكترونياً أصبحت جاهزة ويتبقى الجزء المتعلق بالحوكمة والإفصاح ومساحة العرض والتبادل العقاري. قد يكون المزاد الإلكتروني فيه نافذة على شكل مساحة العرض والتبادل العقاري المتوقع مع زيادة في معلومات الإفصاح ودقة المعلومات.
ماهي البورصة العقارية؟
30-01-2022, 12:10 PM
المشاركه # 1
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 651
ما ينزل عرض إلا ينشال
30-01-2022, 12:24 PM
المشاركه # 2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2019
المشاركات: 5, 302
مرررره مولعه طايرين بالاراضي وكلن يدور ويسال عن اراضي بالخير ب حدوود الاربع مئة الف ولا يلقى
30-01-2022, 12:32 PM
المشاركه # 3
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة في رجاءالله
400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 300 متر، ولا تلقى بهذا السعر. الأراضي بالخير مساحات حدود 700 متر طقت المليون ريال بدون ضريبة وسعي. 30-01-2022, 12:36 PM
المشاركه # 4
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو خالد 70
400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 350 متر، ولا تلقى بهذا السعر. المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. صحيح سبحان من غير الحال في شهرين حتى الشرق طاير
اش رايك ب مخطط 17 طريق الدمام اشوف عليه حركه هاليومين.
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. موقع حراج. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
موقع حراج
ليصبح لدينا بورصة عقارية، يتطلب تفعيل الجوانب الثلاث المذكورة سابقاً ( السيولة والحوكمة والوصولية). آلية انتقال الملكية العقارية واضحة ولكن آلية العرض والتبادل (السوق) غير واضحة حتى الآن بالإضافة لماهية الإفصاحات المطلوبة. هذا يطرح تساؤلات عن مدى تباين فهم شكل البورصة العقارية بين العاملين على تنفيذها والعموم. تساؤلات متوقعه عن البورصة العقارية - العقارات في شكلها تعدّ أصول غير متجانسة (heterogeneous)، بما يعني أن العقار والآخر يختلفون ولو على نطاق ضيق من ناحية المميزات والعناصر والوصف. بينما السهم والوحدة المتداولة في السوق المالية تتطابق تماماً بين السهم والآخر حيث أن السهم يمثل جزء من الملكية الكاملة للشركة. هل ستتيح البورصة تجزئة العقارات عبر تقنيات مثل سلاسل الكتل (blockchain) لتداول ملكية عقار معين كوحدات؟ - هل ستبدأ البورصة العقارية قبل الشروع في التسجيل العيني للعقارات على نطاق واسع؟ وهل سيكافئ العقار المسجل عينياً في إمكانية عرضه في البورصة لاجتيازه متطلبات إفصاح معينة؟ يتوقع أن ينشأ بيانات متعلقة بالعقار عند تسجيله عينياً (data & metadata) وهذا يرفع من جودة البيانات الدالة على العقار.
أولاً، ماهي البورصة؟ البورصة في اللغة هي كلمة معربة لكلمة بالأحرف اللاتينية Bourse والتي تعني "سوق لتبادل" الأوراق المالية والسلع والاستثمارات الأخرى (Exchange). غالباً لا يكون التبادل فيزيائي وإنما على شكل تبادل أموال ووثائق. يعود أصل الكلمة لاسم عائلة منسوجات تجارية اشتهرت في بلجيكا بمدينة بروج (Bruges) مابين القرن الثالث عشر والخامس عشر، تسمى العائلة Van der Burse. اشتهر أفراد العائلة في أنشطة متعددة منها كأصحاب فنادق وسماسرة ومستشارين ماليين وكان لهم تواجد في الجهاز القضائي للمدينة. [1] [2] ماهي الأوراق المالية؟ الورقة المالية حسب التعريف في المادة الثانية من نظام السوق المالية السعودية، الأوراق المالية تصنف حسب الآتي: " أ - أسهم الشركات القابلة للتحويل والتداول. ب - أدوات الدين القابلة للتداول التي تصدرها الشركات أو الحكومة ، أو الهيئات العامة، أو المؤسسات العامة. ج - الوحدات الاستثمارية الصادرة عن صناديق الاستثمار. د - أي أدوات تمثل حقوق أرباح المساهمة ، وأي حقوق في توزيع الأصول أو أحدهما. هـ- أي حقوق أخرى أو أدوات يرى المجلس شمولها واعتمادها، كأوراق مالية، إذا رأى في ذلك تحقيقاً لسلامة السوق أو حمايةً للمستثمرين.
المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
أيضاً، يوجد كثير من الشركات العقارية وغير العقارية في السوق المالية "تداول" تَملِك عقارات، فبمجرد تَمَلُكك لسهم فيها يعني تملكك لعقارات بشكل غير مباشر. [4] مالفائدة من البورصة؟ تكمن فائدة تداول الأصول والأوراق المالية في بورصة، عقارية كانت أو بشكلها المعتاد في الأسواق المالية، بعدة جوانب، منها: - السيولة Liquidity: فالأصول في حالة ملكيتها التقليدية تنخفض سيولتها كلما ارتفعت قيمتها الأسمية. العقارات نوع من أنواع الأصول وينطبق عليها مبادئ سيولة الأصول. الأصل السائل أقل في مخاطر السيولة عن الأصل منخفض السيولة. هذا بالتأكيد ينعكس على أسعار الأصول بتغير هذه المخاطر ومعدلات العوائد على أسعار الأصول - الحوكمة Governance: نشوء بورصة يتطلب وجود تنظيمات متعلقة بهذا السوق لحوكمته. يخضع السوق لمراقبة أجهزة معينة لإدارة البورصة وإنشاء لوائح منظمة له حسب الاحتياج بناء على سلوكيات المتداولين والشركات ومتطلبات الإفصاح لفرض شفافية كافية لاتخاذ قرارات الاستثمار والتبادل عبر هذه البورصة - الوصولية Accessibility: البورصة تتخذ أساليب كثيرة للسماح لعدد أكبر من المستثمرين في التمكن من الاستثمار في الأصول حسب نطاق المخاطر المناسب لهم.
وتحرص شركة البورصة على الحصول على موافقات رسمية من مجالس إدارات هذه الشركات بتداول أسهمها عبر منصة الأسهم غير المدرجة، حيث يتم إخطارها برغبة الشركة في التقيد ضمن نظام التداول.
رؤيا عن المهدي رأيتُ وكأنّني المهدي وكأنّني في مكان يشبه الحرم ولكن الصورة ضبابيّة وأنّ هناكـ اضطراب وأنّ كل من حاول أنْ يدعي أنّه المهدي سيكذّبهُ جمعُ النّاس هناكـ فخشيتُ على نفسي لو أنا قلتُ للجمع أنّني المهدي أنّهم سيكذّبوني فقلتُ لهم أنّني سأحكمهم وأقودهم حتى يظهر المهدي فسكتوا لذلكـ. بيانات الرائي: أحمد من مصر 36 سنه السلام عليكم اخ احمد من طرف هاني الثلاثاء أغسطس 30, 2016 12:06 am تفسير الرؤيا انك ستكون من اتباع المهدي اذا ظهر او انك من عائلته فهو مصري المولد او ربما انت هو والله اعلم رد: رؤيا عن المهدي من طرف ahmed2016 الثلاثاء أغسطس 30, 2016 7:47 am باركـ الله فيكـ ،يعني الرؤيا خير إنْ شاء الله.
رؤيا عن المهدي رئيس حكومة السودان
رؤيا المهدي المنتظر نهاية الإبتلاءات و الحياة الجديدة - YouTube
رؤيا عن المهدي متأثرًا بكورونا
لاااااااااااااا اصدق من القراني قيلا الاية تخاطب المهدي مباشرة وهذا تعظيم لشانه وتعظيم لما وجهت له من كلام اتى فيها بل الله خاطب بها خير الخلق والرسل والانبياء نعم الرؤيا اتت مصداقا لحديث " فاتوه حبوا على الثلج " وهذا الدليل القاطع الثاني على مصدقيتها.... الرؤيا رسالة عبر اية قرانية موجهة للامام المهدي فنفهم ان الله تعالى يقسم للمهدي نعــــــــــــــــــــــــــــــم بالقــــــــــــــــــران العظيـــــــــــــــم بانه اختير كرسول ليذكر الناس!!!!!!!
رؤيا عن المهدي عليهما السلام
1 مان 1584 السبت أبريل 03, 2021 7:40 am مان زوجة المهدي لا ترضى عنها بعض النسوة. 1 مان 1684 الأحد مارس 21, 2021 6:01 pm مان المهدي يدفن في الحجاز 1 مان 641 الأحد مارس 21, 2021 5:54 pm مان المهدي و زوجته الحمامة في كهف. 1 مان 1591 الأحد فبراير 14, 2021 9:45 pm مان المهدي و موت والدته اثناء تواجده بمصر. 1 مان 1696 الأحد فبراير 07, 2021 8:53 pm مان المهدي و إصلاحه بالزواج من فتاة. 2 مان 2568 الأربعاء فبراير 03, 2021 11:34 pm مان المهدي حائر بين الزواج من فتاة و إعداد منزل الزوجية. 1 مان 2592 الأحد يناير 17, 2021 7:26 pm مان المهدي و اقتراب زواجه رغم الفقر. 2 مان 1942 السبت يناير 16, 2021 7:35 pm مجهول222 المهدي مديون لشراء منزل 4 مان 1235 الخميس يناير 07, 2021 4:45 pm مان زواج المهدي و إقامة عرس ملتزم 1 مان 1034 الإثنين يناير 04, 2021 7:59 am مان المهدي و زواجه من إمرأة صالحة. 3 مان 1791 الأحد ديسمبر 27, 2020 5:50 pm سما المهدي و الزواج من فتاة في العشرينات من عمرها. 1 مان 2204 الخميس ديسمبر 17, 2020 8:00 am مان المهدي القمر المنير و الاقتراب من الزواج. الرائي يقسم بالله....رؤيا مبشرة جدا عن المهدي ومكة المكرمة !! - YouTube. 2 سما 1518 الأحد نوفمبر 08, 2020 10:58 pm سما المهدي و الطواف مع زوجته مريم.
رؤيا عن المهدي المنتظر هو ابن
النداء باسم سيدنا المهدي المنتظر... رؤيا مبشرة هامة و خطيرة و أخيرا - YouTube
هذه رؤيا عظيمة عن الإمام المهدي والأحداث القادمة وهذا هو الفصل الاول من تفسيرها٠#عبدالعزيز_القحطاني - YouTube