الخميس 21/أبريل/2022 - 12:20 م
أفكارك السلبية
بعض الأزواج يتقبلون ما تعطيهم إياه الحياة بصدر رحب، حيث يتسامون فوق المشاكل بينما تتملك مشاعر اللوم والكراهية آخرين حين تواجههم نفس الصعوبات، لذا نجد بعض الأزواج يحافظون على استمرار الحياة الزوجية بشكل جيد والبعض الآخر لا يستطيعون ذلك. إن الزواج الدائم يتطلب التفكير في الإمكانات والمرونة وسعة الأفق ويحتاج انتباهًا وتكيفًا مستمرين، كما يتطلب تغيرًا في الاهتمامات للتوافق مع اهتمامات شريك الحياة، ولكي يظل الزواج قويًا يجب أن نعمل على تعديل وجهات نظرنا وإعادة تعديلها، وهذا هو الطريق الوحيد للوصول إلى خيارات إيجابية لأكثر ظروفنا صعوبة. إننا لا يمكننا أن نغير الماضي ولا يمكننا أن نغير الطريقة التي سيتصرف بها الآخرون كما لا يمكننا تغيير ما لا سبيل إلى تفاديه، الشيء الوحيد الذي يمكننا تغييره هو نظرتنا للأمور، يقول "إبراهام لينكولن" إن الناس يشعرون بالسعادة بقدر استعداد أذهانهم للشعور بها. بين النوم والسهر.. اختلاف نمط الحياة بين الزوجين..مشكلة لها حل - الأهرام اليومي. وهناك خيط رفيع يفصل بين العقبة والفرصة، والفرق بينهما هو وجهة نظرنا تجاههما، فكل فرصة تنطوي على صعوبة، وكل صعوبة تنطوي على فرصة. بعض الناس لا يجدون حلًا لمشاكلهم ولا يعرفون كيف يبحثون عن حل لها، والسبب في هذا أن لديهم توجه ذهني يؤدي إلى حجب الحلول عن أعينهم.
ظلمني زوجي - منتدى الحياة الزوجية | دليل النساء المتزوجات | الثقافة الزوجية والعائلية
التمزق: تمزق كيس الدهن من شأنه أن يسبب الإصابة بالالتهاب الأمر الذي يتطلب العلاج الفوري. سرطان الجلد: في حالات نادرة جداً، من شأن كيس الدهن أن يرفع من خطر الإصابة بسرطان الجلد. علاج كيس الدهن
في معظم الحالات من المفضل ترك كيس الدهن بدون علاج، ولكن إن ترافق الأمر مع عدة مضاعفات أو ألم يكون أمامك عدة خيارات علاجية مثل:
الحقن: يتم حقن الكيس بدواء يقلل التورم والالتهاب. الشق والتفريغ: يقوم الطبيب خلال هذه الطريقة العلاجية بإحداث شق في كيس الدهن والضغط عليه لتفريغ ما بداخله. ظلمني زوجي - منتدى الحياة الزوجية | دليل النساء المتزوجات | الثقافة الزوجية والعائلية. هذه الطريقة سهلة وسريعة ولكن قد يعاود الكيس الظهور مجدداً. جراحة ثانوية: يكون الطبيب قادراً على التخلص من كيس الدهن كلياً من خلال جراحة ثانوية، ولكن عليك العودة إلى الطبيب مجدداً للتخلص من القطب. تحذير: تجنب محاولة اخراج ما بداخل كيس الدهن بنفسك كي لا تصاب بالالتهاب. من قبل
رزان نجار
-
السبت 4 تشرين الثاني 2017
كيف تتسبب ثقافتنا في فشل العلاقات الزوجية؟ – سكة
ومن أقوال...
اسم عربي يعني المطمئنة من الأذى، وصاحبة البال...
اسم عبري يطلق على الإناث وهو محرف من حنة، اسم...
اسم ذو أصول عبرية مأخوذ من هانا ويعني الإحسان...
اسم فرنسي يطلق على الإناث، ويعني الشجاع أو ال...
اسم له عدة معاني، ففي اللغة العربية فهو يعني...
اسم عبري مأخوذ من اسم آنا، ويعني الكريمة أو ا...
اسم روسي مشتق من آنا ويعني النعمة والفضل، وهو...
جمع آية، وهي آيات القرآن الكريم....
هي الآية القرآنية، والجدير بالعلم أن اسم آية...
اسم أيرلندي يعني النار التي يشعلها البعض للتد...
اسم أجنبي يتميز برقته وبساطته في النطق والكتا...
جمع (بر)، أي الصدق، والطاعة. وقد ورد ذكره في...
اسم فرنسي يطلق على الإناث، ويعني المؤمن أو ال...
اسم قديم كان يطلق على الإناث في العالم العربي...
اسم من أصول فرنسية يطلق على الإناث، ويعني الن...
اسم من أصول عبرية يطلق على الإناث، ويعني التا...
اسم من أصول يونانية يتم إطلاقه على الإناث، وي...
اسم لنجم سماوي من كوكبة المثلث الجنوبي، ويتسم...
أثِيْرَة أيّ جوهر السَّيف وبريقه، والصبح، وال...
اسم عربي يعني الأصيلة في الشرف، والراسخة والع...
اسم يوناني مشتق من اسم أثينا زيوس إلهة الحكمة...
أيّ الصوت، والأصل، والحركة، والهمس، وهي أدوات...
جمع جفن، ومن معانيه أصول الكرم، وغمد السيف، و...
للمزيد
خطوات تحقيق السعادة الزوجية لكل الازواج وكيف يعيش الازواج فى سعادة؟
التجاوز إلى المحتوى علاقات الحب والزوجية مادة علاقات الحب والزوجية وفهم امور الحياة الزوجية؛ المجتمع العربي هو المجتمع الوحيد الذي يفهم الأمور الزوجية بعد الزواج ويكون الشابات والشابات ليس لديهم أي ثقافة في الحياة الزوجية والعلاقات بينهما، وسوف نتكلم عن فهم فن التعامل في الحياة الزوجية، حيث ينبغي علي كلاً من الزوج والزوجة أن يفهما كل منهما الآخر، وتوطيد التجربة الحياتيّة التي تضم الزوجين الذين يعيشان معاً في بيت واحد كشريكين في كلّ شيء. شروط نجاح الحياة الزوجية الاحترام: على كلا من الزوجين احترام منها الآخر في غيابه قبل حضوره، وهي من أهم الأشياء لاستمرار الحياة الزوجية. التقارب العاطفيّ: يساعد هذا الأمر لاستكشاف كل منهما الآخر وزيادة الرغبة والحب وبناء حياه عاطفية بينهُما على مُستوى عالٍ من التواصل. الصدق: يجب أن يكون كلا الطرفين صادقين في حبهما لبعضهما وبناء الثقة بينهُما كما أن الصدق يساهم في حلّ المشكلات التي تواجهكما. الصبر: الصبر على الزوج أو الزوجة تلك الطريقة تساعد على زيادة القوة للزوج مثلاً إذا عجز، وتجعله يستطيع المثابرة والإصرار لكي يسعد زوجته، الزوج يجب أن يكون صبوراً على زوجته وأن يتفهمها ويمتص هرموناتها الأنثوية بكل لِين ولطف.
بين النوم والسهر.. اختلاف نمط الحياة بين الزوجين..مشكلة لها حل - الأهرام اليومي
• كيفية المعاشرة وآدابها. • العناية الشخصية. • فض الغشاء البكارة بالطرق الصحيحة. • الأزمات الثلاث التي تمر بها المرأة وكيفية التعامل معها. • الطرق السليمة لتنظيم النسل
٣- ما بعد ليلة الزفاف. • حقوق الزوج وكيف يحصل عليها. • حقوق الزوجة وكيف تُمكّن منها. • الحقوق المشتركة بين الزوجين وكيفية التعامل معها. • مفاتيح التأثير. • عوامل البناء وعوامل الهدم في العلاقة الزوجية. • المشكلات الزوجية وعلاجها. • العلاقة الإيجابية مع الأهل. ٤- ميزانية الأسرة. • مشكلة الديون وأضرارها على الأسرة. • ثقافة التوفير و عدم التبذير. • طرق الاقتصاد في الميزانية. • زكاتي بركة حياتي. • طريقة احتساب الميزانية. • الواردات ـ المصروفات. • طريقة تغطية نقص الميزانية. الموضوعات المكتسبة نهاية البرنامج التدريبي:
• الحقوق والواجبات بين الزوجين
• تعداد أهداف الزواج وفوائده
• أهمية فحص ماقبل الزواج وماذا يفحص
• تجنب الأخطاء التي تقع في مرحلة ماقبل الزفاف
• مهارات تنمية الحب في الحياة الزوجية. • تحليل النفسيات وكيفية فهمها من خلال خصائص الرجل والمرأة. • الإرشادات الصحيحة للتعامل مع المشكلات الزوجية. • فنيات التعامل مع أهل الزوجين
البرنامج لمدة أربع أيام
وتحصل المتدربة على شهادة معتمدة من المؤسسة العامة لتدريب التقني والمهني.
أسباب ظهور كيس الدهن
تتكون الطبقة العليا من الجلد (الأدمة Epidermis) من طبقة من الخلايا الرفيعة والرقيقة والتي يقوم جسمك باستبدالها بانتظام. كيس الدهن عادة ما يظهر عندما تقوم هذه الخلايا بالانتقال إلى طبقة داخلية من الجلد وتتكاثر هناك بدلاً من أن تسقط من على الجسم. في أحيان أخرى قد يظهر كيس الدهن نتيجة تهيج أو إصابة الجلد أو بصيلات الشعر. تكون خلايا طبقة الأدمة جدار الكيس من ثم تقوم بإفراز بروتين معين يدعى كيراتين (keratin) إلى داخل الكيس، هذا البروتين عبارة عن مادة صفراء اللون وسميكة قد تخرج إلى خارج الكيس في بعض الأحيان. هذا النمو غير الطبيعي لخلايا طبقة الجلد العليا قد يكون ناتجاً عن تضرر بصيلات الشعر أو الغدد الدهنية في الجلد. عوامل خطر ظهور كيس الدهن
قد يظهر كيس الدهن لدى أي شخص، ولكن هناك عوامل من شأنها أن ترفع من خطر ظهوره، وهي كالتالي:
تجاوز مرحلة البلوغ
الإصابة باضطراب جيني معين
إصابة الجلد. مضاعفات ظهور كيس الدهن
في حالات قليلة قد يترافق ظهور كيس الدهن مع بعض المضاعفات، مثل:
الالتهاب: قد يصاب كيس الدهن بالالتهاب وتلاحظ تورمه، في هذه الحالة لا يتمكن الطبيب من علاجه وسيطلب منك العودة بعد التخلص من الالتهاب.
هام لمكاتب العقارات ماذا تعني اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية ؟
صدر قرار وزارة التجارة بإدانة أحد أصحاب مكاتب العقار بمخالفة المواد 1 و 2 و 5 من لائحة تنظيم المكاتب العقارية، وفرض غرامة قدرها 20. 000 ريال، وذلك لارتكابه ما يلي:
استلام عمولة 1000 ريال عن عقد إيجار بمبلغ 10. 000 ريال متجاوزاً الحد الأعلى للسعي 2. 5%. عدم تحديد الطرف الملتزم بعمولة البيع أو التأجير في عقود المكتب. هيئة العقار تقر بأن السعي في بيع العقار يكون على البائع المالك - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. تمكينه لأحد الوافدين من إدارة المكتب العقاري. الجمع بين نشاط العقارات والمقاولات. فتقدم صاحب المكتب للمحكمة الإدارية طالباً إلغاء هذا القرار مستنداً لما يلي:
أن العمولة المستلمة نصفها قيمة استهلاك الماء، وبالتالي فهو لم يتجاوز الحد الأعلى لعمولة السعي. كما دفع بجهله لأحكام النظام فيما يتصل بتحديد الملزم بدفع العمولة في العقود وأن سند القبض جزء لا يتجزأ من العقد، وقد بين فيه الطرف الملزم، واستند للعرف أيضا. وفيما يتعلق بالوافد فهو لا يعد كون سائقه الخاص، ولم يضبط وهو جالس على مكتبه، وأنكر جمعه بين النشاطين في مكتب واحد. وقد قررت المحكمة اختصاصها بنظر الموضوع؛ استناداً لنظام ديوان المظالم، وقبلت الدعوى شكلاً، حيث تقدم المدعي للمحكمة خلال المهلة النظامية.
ضريبة العقار والضريبة المضافة كم قيمتها؟ ومن يدفع الضريبة؟ وكافة التفاصيل | مدونة بيوت السعودية
أن تعطي مواصفات طلبك لمكتب معين ثم يجتهد المكتب للبحث عن طلبك ويعرض عليك عشرات الاقتراحات حتى يجد لك ما يرضيك, وقد يستمر هذا العمل لمدة عام كامل. المشكلة أن يأتيك شريطي عقار لا يرد عليك ولا يريد خدمتك بشكل جيد ثم يطلب حد الدلالة الأعلى. بأي حق! حتى وسيط حراج السيارات يأخذ 500 ريال لكنه يقوم بتسجيل السيارة باسمك فهو يقدم خدمات. ولا يختلف المبلغ بين بيعه لسيارة ألمانية عن سيارة صينية. هل تعلم أن أكثر الدول, مثل الإمارات وسوريا وغيرها الكثير محددة فيها نسبة الدلالة ب نصف في المئة فقط وهذا هو العدل. وعقلا, لا يصح أن يأخذ المسوق هذه النسبة الثابتة, فيأخذ من صفقة بالملايين مئات الألوف فكيف نفسر زيادة ما يطالب به بهذه الدرجة المجحفة ويشارك الناس في أملاكهم. والعدل أن يقدر مجهوده فيعطى بقدر تعبه فقط, وبقدر الخدمات التي قدمها. فكيف تكون نسبة وسيط العقار ثابتة, تزيد مع قيمة الصفقة؟! ضريبة العقار والضريبة المضافة كم قيمتها؟ ومن يدفع الضريبة؟ وكافة التفاصيل | مدونة بيوت السعودية. وليس بحسب المجهود المبذول, ليس في سبيل إتمامها ولكن في الخدمات التي قدمها للطرفين. كيف يزيد المبلغ الذي يطالب به الدلال, كلما زادت قيمة العقار الذي لا يملكه أصلا ؟!! ما علاقته هنا بقيمة العقار التي هي من حق البائع والمشتري فقط, هو له مبلغ مقطوع لجمعه بينهما فقط.
هيئة العقار تقر بأن السعي في بيع العقار يكون على البائع المالك - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
بقلم: الدهيسي
لا يا غالي من خلال بحثي اخيرا وجدت انه بالاتفاق
مثلا لو قال المشتري سومتي "كدر"
فإن البائع يتحمل السعي في حالة موافقته. انظمة وزارة التجاره تقول انه بالاتفاق. اقتبست الزبده من مقاله هنا..
"قررت أن ألجأ لأنظمة وزارة التجارة والصناعة، وياللمفاجأة فلم تكن المسألة أعرافاً! بل نظام واضح ولوائح تنفيذية محددة! سؤال على من الضريبه على البائع او المشتري - هوامير البورصة السعودية. فالمادة الخامسة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية نصها:
أ- تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يحدد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2. 5 من قيمة العقد"
وهذا رابط المقاله كامله لمن اراد الاستزاده. تحديث للفائدة..
هناك بيعان للسلعه ما وهما ان يكون السعر صافي ويكون السعي على المشتري او كما يسمونه كدر اي السعي على البائع من ضمن المبلغ. أعضاء وزوار هذا المنتدى المحترم,,,, السلام عليكم
حبيت أشاركم واستزيد من خبراتكم في هذا الموضوع الشائك (نعم شائك فمن خلال بحثي وجدت عشرات الأراء والأعراف المختلفة باختلاف السلعة). أولاً: عمولة الوسيط (السعي) هل هي على البائع أو على المشتري؟ وهل هي نسبة معينة باختلاف المجهود أو مبلغ مقطوع حسب الإتفاق؟
ثانياً: هل تعتقدون بأهمية ضبط وتنظيم هذه المهنه (السعي أو الوساطة) بتحديد ماللبائع وماللمشتري وماللوسيط من حقوق؟
ثالثاً.
سؤال على من الضريبه على البائع او المشتري - هوامير البورصة السعودية
وفي حالة رفض التظلّم بشطب القيد في السجل التجاري بعد منح صاحبه مُهلة مناسبة لتصفيّة أعمال المكتب، ولا يجوز للمكتب خلال هذه المُهلة الارتباط بعمليات جديدة تتعلّق بنشاطه. قرار وزاري بتعديل اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة
قرار وزاري رقم 1 وتاريخ 2 / 1 / 1417هـ
إن وزير التجارة:
بما له من صلاحيّات:
وبعد الاطلاع على لائحة تنظيم المكاتب العقاريّة الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم334 وتاريخ 7/2/1398هـ. وبعد الاطلاع على قرار وزير التجارة رقم 1704 وتاريخ 16/5/1398هـ بإصدار اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة. وبعد الاطلاع على مذكرة وكيل وزارة التجارة للشئون الفنيّة رقم (3102/ 11 وتاريخ 25/ 12/ 1416هـ)
وبناء على مقتضيات المصلحة العامة. يقرر ما يلي:
المادّة الأولى:
تُضاف فقرة جديدة إلى المادة الثانيّة من اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة يكون نصها كالتالي:
زـ تعهد بتفويض سعودي يجيد القراءة والكتابة بالتوقيع في حالة عدم إيجاده صاحب المكتب القراءة والكتابة. المادّة الثانيّة:
تُضاف مادة جديدة إلى المادة السادسة من اللائحة التنفيذيّة المُشار إليها يكون نصّها كالتالي:
5. عدم استلام إي مبالغ نقديّة أو شيكات إلا من قبل صاحب العقار نفسه أو صاحب المكتب أو الوكيل الشرعي المُفَوّض بالاستلام عن صَاحب المكتب.
3 آلاف اقترح رمزي القطيفي، «زبون»، وضع حد أعلى لقيمة السعي، وربط ذلك بمساحة قطعة الأرض، موضحًا في ذلك ألا تتجاوز قيمة السعي في قطع الأرضي السكنية الـ3 آلاف ريال للأراضي تحت الـ1000 متر مربع، وما زاد عن تلك المساحة تعامل بالنسبة والتناسب لتلك القيمة، بمعنى 3 آلاف ريال لكل 1000 متر مربع فقط، مبينًا أن كثيرًا من مفاوضات البيع والشراء في الأراضي، تفشل بسبب ارتفاع نسبة السعي، ورفض أصحاب المكاتب العقارية القبول بنسبة أقل من ذلك، وبالتالي تتسبب في إفساد فرحة أسرة، ترغب في امتلاك قطعة أرض لبناء منزل العمر. الحد من النزاعات ذكر حسين الصالح «زبون»، أن خفض نسبة السعي، أو خفض قيمته، يسهم في زيادة حركة البيع والشراء في العقارات، وانتعاش الحركة الاقتصادية للعقار، وتعود نفعها بشكل أكبر على جميع الأطراف، وأول المستفيدين من ذلك أصحاب المكاتب العقارية، جراء تحصيل قيمة السعي للعقار أكثر من مرة بسبب كثرة تداول بيع وشراء العقار عدة مرات خلال فترة زمنية قصيرة، مضيفًا أن خفض نسبة وقيمة السعي، سيحد من النزاعات بين أصحاب المكاتب والأطراف الأخرى «الباعة والمشترين» جراء التهرب من سداد قيمة السعي كاملاً، وقد يصل ذلك إلى الجهات الرسمية من محاكم ولجان حكومية في الغرف التجارية.
5% ثم تقسم النتيجة على 100 وتكون النتيجة النهائية هي العمولة، أي في مثالنا هذا تكون طريقة الحساب 20000 × 2. 5 ÷ 100 = 500 ريال تكون العمولة. قيمة العقد × نسبة العمولة ÷ 100 = قيمة العمولة
عمولة الوسيط عند تجديد العقد
يتساءل البعض عما إذا كان يحق للوسيط العقاري طلب عمولة سعي عند تجديد عقد إيجار كون عقد الإيجار عادة ما يكون الوسيط قد حصل على عمولة سعي في المرة الأولى. بحسب الهيئة العامة للعقار المسؤولة عن تنظيم سوق الوساطة العقارية وعمل المكاتب في السوق العقاري، فإنه في حال كان عقد الإيجار محدد المدة ينتهي بانتهاء مدة العقد فإنه يحق للوسيط عمولة عند التجديد وفق الشروط التي ذكرت أعلاه، أي لا تزيد العمولة عن 2. 5% من قيمة إيجار السنة الأولى من العقد. أما في حال كان عقد الإيجار بخاصية التجديد التلقائي عند انتهاء المدة فإنه لا يحق للوسيط طلب عمولة عند تجدد العقد تلقائيًا، كونه لا يكون في هذه الحالة قد بضل الوسيط أية جهود. كذلك الأمر في حال كان عقد الإيجار غير محدد المدة لا يحق للوسيط العقاري طلب عمولة. حياك شريكنا، نشكر تواصلكم، يستحق الوسيط العقاري أجرة السعي عند تجديد العقد "محدد المدة" بما لايتجاوز 2.