أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل، مدى مسؤولية البائع والمشتري للعقارات من ضريبة القيمة المضافة، وذلك بعدما تلقت الهيئة تساؤلًا عبر حسابها الرسمي «العناية بالعملاء» بموقع التواصل الاجتماعي، بشأن بيع عقار تبلغ قيمته مليونين و200 ألف ريال، فهل يتحمل الضريبة المشتري أم البائع؟». وردت الهيئة بأن «بيع العقار يخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%؛ إذا تم بيعه من قِبل شخص مسجل في النظام، ويتحمل المشتري ضريبة القيمة المضافة ويتم تحصيلها وتوريدها للهيئة العامة للزكاة والدخل من قِبل البائع؛ ما يعني أن بيع العقار السكني من قبل المالك، لا يخضع لضريبة القيمة المضافة. وتلتزم المملكة، وفقًا للموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والدخل، بتطبيق أدنى معدلات ضريبة القيمة المضافة في العالم بنسبة 5%، وذلك بدءًا من أول يناير للعام 2018، وتتولى الهيئة مسؤولية إدارة وتطبيق ضريبة القيمة المضافة، وذلك بالتعاون مع كل الجهات المعنية بما في ذلك مصلحة الجمارك، وتُفرض تلك الضريبة في كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد، ابتداءً من الإنتاج ومرورًا بالتوزيع وحتى مرحلة البيع النهائي للسلعة أو الخدمة. «الزكاة والدخل» توضِّح مسؤولية «مشتري العقار» عن ضريبة القيمة المضافة.
من يدفع الضريبة.. البائع أم المشتري؟ - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
الأمر الذي يجعل من تكلفة التورق مرتفعة مقارنة بالقروض التقليدية». استعرض أمين في دراسته بعض الدول التي عالجت مسألة الضريبة مع المنتجات الإسلامية. سأستشهد في هذه الزاوية بجنوب أفريقيا. بادئ ذي بدء، لا توجد ضريبة قيمة مضافة على هامش الربح (وهي 5 ريالات المضافة على القيمة الأصلية للسلعة وهي 100 ريال). هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر. ولكن العميل سيتحمل قيمة الضريبة المضافة على سلعة الحديد وهي 20 ريالا. إعفاء المنتجات الإسلامية نلاحظ أن القرض التقليدي لا يتطلب وجود سلعة ما، بعكس التورق الذي يجلب معه ضريبة باعتبار العميل يعامل وكأنه اشترى السلعة مباشرة من البائع. وهذا بالتأكيد يرفع التكلفة على العميل وقد يؤدي إلى عزوف الأفراد عن البنوك الإسلامية وهذا الأمر سيؤدي إلى تآكل أرباحها. من وجهة نظري يوجد حلان: الأول، هو أن تستهدف البنوك الإسلامية السلع التي سيتم إعفاؤها من ضريبة القيمة المضافة، بحيث يتم استخدامها مع مرابحات السلع. الحل الثاني يتمحور حول إعفاء منتجات البنوك الإسلامية من الضريبة على القيمة المضافة (وبذلك ستكون هناك مساواة مع القروض التقليدية). لاحظ أن صناعة المال الإسلامية تستحوذ على ثلثي التمويلات بالسعودية و40 في المئة بالكويت.
من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح
ضريبة التصرفات العقارية الزكاة والدخل تعتبر من الضرائب الغير مباشرة التي يتم فرضها على كل التصرفات التي تنتج عنها آثار قانونية، مثل نقل ملكية العقار أو أن يحوزه الشخص بغرض تملكه، أونقل منفعة العقار لشخص آخر، ويمكن أن يكون التصرف موقوف الآثر حتى تتلاقى إرادة الطرفين، مثل البيع بإرادة منفردة من جانب المتصرف، مثل الوصية، إلى جانب ذلك سوف نوضح لكم اليوم التصرفات التي تعتبر ضمن التصرفات العقارية، ومن الذي يتحمل سداد الضريبة العقارية. التصرفات العقارية الزكاة والدخل
تتضمن تلك التصرفات ما يلي:
التنازل أو الهبة. التأجير بالتْمويل. الإجارة التي تنتهي بتمليك. الإجارة الإسلامية التي تنتهي بالتمليك. عملية نقل الحصص في المؤسسات العقارية. عقود الانتهاء ذات الأجل الطويل، في حالة تجاوزت مدتها 50 سنة. من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح. يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية على كل العقارات على اختلاف شكلها أو حالتها أو طريقة استخدامها في تاريخ التصرف، ويتضمن العقار الأرض والذي ينشأ أو يشيد أو ينى فوقها، أيًا كانت غير مطورة أو كانت مطورة، سواء تضمن التصرف كل العقار أو جزء مفرز منه، أو كان مشاع أو كان عبارة عن وحدة سكنية، أو أي نوع عقار آخر. وتعتبر عملية انتقال الأسهم أو الحصص في المؤسسات العقارية، وهي المؤسسات التي تكون العقارات ممثلة بنسبة أكبر من 50% من الأصول الخاصة بها، أو من رأسمالها، من التصرفات التي تخضع لضريبة التصرفات العقارية، إذ إن انتقال الحصص يعتبر نقل لملكية العقار المملوك للمؤسسة العقارية بصورة غير مباشرة، إذا لم توجد علاقة مباشرة بين الملكية الخاصة بالأسهم والحصص وملكية الأصول التي تخص المؤسسة، ولا يعتبر انتقال ملكية أسهم الصناديق العقارية التي يتم بشأنها تداول في السوق المالية، نقل حصص تخضع لضريبة التصرفات العقارية.
هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر
ويقوم البنك بتسديد ثمنها فورا (وهو 100 ريال). يقوم البنك بعدها ببيع السلعة للعميل بـ 105 ريالات. المرحلة الثالثة تتطلب أن يقوم مالك السلعة (العميل) بتوكيل البنك من أجل أن يقوم الأخير ببيع السلعة لبائع يختلف عن الأول بقيمة 100 ريال. ففي هذه الحالة عملية البيع تمت بشكل فوري وحصل العميل على النقد (الذي يحتوي على هامش ربح معلوم (5 ريالات) والذي سيسدد خلال فترة 6 أشهر. لاحظ أن سلعة الحديد قد تخلص العميل من ملكيتها. نأتي الآن إلى تحليل المعالجة الضريبية لهذا المنتج المصرفي. وهنا أستشهد بأبرز المتخصصين في الأمور الضريبية بصناعة المال الإسلامية وهو البريطاني محمد أمين، الذي سبق له العمل مع (PwC): «هناك 3 عمليات بيع للحديد. 1) البيع الأول كان بين مالك السلعة والبنك (100 ريال + 20 ريالا كضريبة القيمة المضافة). 2) تبعها قيام البنك ببيع سلعة الحديد بـ 105 ريالات + 21 ريالا كضريبة القيمة المضافة (لاحظ أن البنك جعل العميل يدفع قيمة الضريبة المضافة (20 ريالا) مضافاً عليها ريال واحد). 3) يتبع ذلك قيام العميل ببيع سلعة الحديد بالسوق المفتوحة بقيمة 100 ريال. لاحظ أن المشتري لن يدفع قيمة الضريبة المضافة التي دفعها العميل للبنك (21 ريالا).
من يتحمل سدادها؟.. التساؤلات الشائكة حول ضريبة التصرفات العقارية - الأسبوع
الرئيسية
أخبار
أخبار مصر
01:01 م
الأربعاء 24 فبراير 2021
مصلحة الشهر العقاري
كتب- محمد سامي:
أثارت رسوم ضريبة التصرفات العقارية المنصوص عليها في رسوم تسجيل الشهر العقاري جدلًا واسعًا وحالة من عدم الفهم لدى المواطن والالتباس عند الكثيرين. ويشرح "مصراوي" في ما يلي بعض الأمور الخاصة بضريبة التصرف العقاري، وفقًا للمكتب الفني لضريبة التصرف العقاري بمصلحة الضرائب العامة. س- ما ضريبة التصرف العقاري؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُفرض على المتصرف في الشيء، والمتصرف في الشيء قد يكون البائع أو المتبرع أو الواهب.. هذه الضريبة ليست بحديثة أو مستحدثة في القانون المصري؛ ولكن فى الآونة الأخيرة قامت الدولة ببعض التعديلات على تلك الضريبة ووضعت عقوبات على مَن يتقاعس عن سدادها. الضريبة تقدر بنسبة 2. 5% من قيمة أو ثمن العقار المتصرف فيه بصرف النظر عن طريقة التصرف. س: ما القوانين المنظمة لضريبة التصرفات العقارية؟
ج: القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل والمعدل بالقانون 158 لسنة 2018؛ حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على أن "تفرض ضريبة بسعر (2. 5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء أكان هذا التصرف شاملًا العقار کله أم جزءًا منه أم وحدة سكنية منه أم غير ذلك، وسواء أكانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أم للغير، وسواء أكانت عقود هذه التصرفات مشهرة أم غير مشهرة.
«الزكاة والدخل» توضِّح مسؤولية «مشتري العقار» عن ضريبة القيمة المضافة
كما تشمل الحالات، التصرف في العقار من جهة حكومية بصفتها سلطة عامة خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري، والتصرف في العقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار، والتصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة، وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية، أو بموجب وصية شرعية موثقة نظاماً بما لا يجاوز ربع تركة الموصي، والتصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض استخدامه كضمان لتمويل أو ائتمان ما لم يتم التنفيذ على العقار محل الضمان أو الائتمان وذلك بنقله بشكل دائم للممول أو للغير. وحسب اللائحة تتضمن الحالات المستثناة من تطبيق الضريبة، التصرف في العقار قبل تاريخ سريان هذه اللائحة وذلك تنفيذاً لعقود الإجارة بغرض التملك وعقود الإيجار التمويلي، والتصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ أو العكس أو فيما بين أمناء حفظ لذات الصندوق، وفقاً لأحكام نظام السوق المالية واللوائح والتعليمات الصادرة بناءً عليه، تقديم العقار كحصة عينية -من قبل أي شخص- في رأسمال الشركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.
ويقصد بالوحدة غير السكنية كل وحدة يهيئها مالكها للغير بغرض ممارسة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني. ولا يشمل ذلك المحال التجارية وفقاً لأحكام القانون رقم 11 لسنة 1940 وكذلك المنشآت الفندقية، وغيرها من الأماكن التي تنظم أحكامها قوانين خاصة. [19] المسلسل رقم (28) من قائمة السلع والخدمات المرافقة لقانون الضريبة على القيمة المضافة رقم 67 لسنة 2016. [20] المادة (38) من الدستور المصري.
وأوضح أن للجمعية برنامجا تحت مسمى "ضباط الاتصال" مع القطاعات الحكومية والذي يهدف إلى تسريع عمليه التواصل ومعالجة الشكاوى التي تصل للجمعية والتي تكون من اختصاص تلك القطاعات، وقد وصل عدد ضباط الاتصال مع القطاعات الحكومية إلى أربعة وعشرين ضابط اتصال، في شتى المجالات ذات العلاقة بحقوق وحماية المستهلك. تغير التعرفة
من جانبه أكد سيف الحواشي مدير إدارة الفوترة بشركة المياه الوطنية، عن بلوغ نسبة الشكاوى على الفواتير المرتفعة من إجمالي الفواتير المصدرة 2. 5%، موضحاً أن نسبة الأخطاء أقل من 0. شعار شركه المياه الوطنيه جده. 5% وتتمثل في أخطاء فنية (عداد لا يعمل بشكل سليم)، لافتا إلى أن من أبرز مبررات ارتفاع الفواتير هي تغيُر التعرفة، إلى جانب إضافة 50% من قيمة استهلاك المياه كـقيمة الصرف الصحي، ووجود تسربات داخل عقار العميل، وارتفاع معدلات استهلاك العميل، وعدم تحديث العميل لبياناته والاستفادة من الوحدات.
شعار شركه المياه الوطنيه حجز موعد
11 ساعة مضت
وظائف القطاع الخاص
26 زيارة
تعلن شركة المياه الوطنية عن طرح وظيفة لحملة البكالوريوس للعمل في مدينة الرياض حسب التفاصيل التالية:
المسمى الوظيفي:
(مدير إدارة البرامج والتغيير). الشروط:
● درجة البكالوريوس ويفضل الماجستير في الإدارة أو إدارة الأعمال أو ما يعادلها. ● خبرة لا تقل عن 7 سنوات. جريدة الرياض | يستكشف وزراء الحكومة وقادة قطاع تقنية المعلومات وشركاء التكنولوجيا سبلاً جديدة للتعاون من أجل دعم "الاستراتيجية الوطنية لتقنية المعلومات والاتصالات 2023" و "رؤية المملكة 2030". ● شهادة (PMP). التقديم عبر الرابط التالي: اضغط هنا. شاهد أيضاً
تعلن شركة تالنت السعودية عن وظائف شاغرة للعمل بمدينة الرياض
تعلن شركة تالنت السعودية عن وظائف شاغرة لحملة الدبلوم في مدينة الرياض حسب ما يلي: …
شعار شركه المياه الوطنيه جده
وطنية – أصدرت قيادة الجيش – مديرية التوجيه البيان الآتي: "بتاريخ 23 / 4 /2022 الساعة 5. شعار شركه المياه الوطنيه حجز موعد. 15، أقدم زورق حربي تابع للعدو الإسرائيلي على خرق المياه الإقليمية اللبنانية قبالة رأس الناقورة، لمسافة حوالى 407 أمتار ولمدة 10 دقائق، حيث أقدم عناصره على إلقاء قنبلتين مضيئتين فوق البقعة البحرية المذكورة. تتم متابعة موضوع الخرق بالتنسيق مع قوة الأمم المتحدة الموقتة في لبنان. " ============== مصدر الخبر للمزيد Facebook
قام رئيس حكومة الوحدة الوطنية ( عبدالحميد الدبيبة) يوم أمس بزيارة لوزارة المالية، تابع خلالها سير عمل الوزارة. الوكالة الوطنية للإعلام - زورق إسرائيلي معاد خرق المياه الإقليمية اللبنانية قبالة رأس الناقورة - News, Shopping & Directory 112112. وعقد رئيس الحكومة اجتماعا موسعا مع وزير المالية المُكلف محمد الشهوبي، ومدراء الإدارات والمكاتب ورؤساء الجهات التابعة لها، تم خلاله استعراض خطة وزارة المالية، والتعرف على الصعوبات التي تواجهها،
وأكد وزير المالية، أن الإدارات بالوزارة تعمل بشكل متواصل من أجل تقديم افضل الخدمات لكافة مؤسسات الدولة التي من خلالها تصل لكل مواطن. وشدد رئيس الوزراء على ضرورة إعداد الحساب الختامي للدولة الذي لم ينجز منذ عام 2009، مبديا استغرابه من إهمال هذا الملف الهام. وأوصى رئيس الوزراء بضرورة الاهتمام بمُراقبات الخدمات المالية بالمناطق، وتنظيمها ومتابعتها بشكل جاد، وضرورة مراجعة حساباتها.