أكد خبراء عقاريون أن إطلاق منصة المؤشرات العقارية من الهيئة العامة للعقار سيضبط أداء السوق العقاري ويشجع الاستثمار، إضافة إلى المساهمة في اتخاذ القرارات الاستثمارية في السوق العقارية. عقارساس - مصدرك العقاري الأول. الخبير العقاري خالد المبيض قال إن السوق العقارية يعتمد اعتمادًا كليًا على المعلومة ومن يملك المعلومة يملك الاستثمار الصحيح والقرار الصحيح، مشيرًا إلى أن المؤشرات العقارية هي من أهم المؤشرات التي يقوم عليها الاستثمار والتطوير العقاري الناجح ووجود منصة المؤشرات العقارية التي أطلقتها الهيئة العامة للعقار أخيرًا سيكون لها دور مهم جدًا في عملية التوعية والتثقيف وتوجيه الاستثمار بشكل صحيح. من جانب آخر، أكد محافظ الهيئة العامة للعقار عصام المبارك أن منصة المؤشرات تهدف إلى زيادة شفافية السوق، واطلاع ووصول كل الأفراد والمواطنين والمجتمع والمستثمرين ومراكز الأبحاث للمعلومات الحقيقية التي تعكسها المنصة بناء على متوسط أسعار البيع الحقيقية وليس العرض والطلب. كما تعكس متوسط السعرية ببيان أسعار بيع الصفقات، التي يتم الحصول عليها من وزارة العدل ومن ثم القيام بتحليلها من خلال الفريق الفني المشترك للعدل في إطار مظلة اللجنة الدائمة المشكلة من خمس جهات هي وزارة العدل، وزارة البلديات، وزارة الإسكان، الهيئة العامة للإحصاء، وزارة الاقتصاد والتخطيط، وتقوم فرق فنية متخصصة بفرز الأسعار وتحليل البيانات ومراجعتها وإخراجها بالشكل الذي خرجت به المنصة.
- منصة المؤشرات العقارية ترفع الشفافية وثقة المستثمرين
- القوائم العقارية - البيع المباشر للخدمات العقارية
- عقارساس - مصدرك العقاري الأول
- عن المنصة – Real Estate indicators
- يثبت دخول شهر رمضان
- يثبت دخول شهر رمضان و العيدين
- يثبت دخول شهر رمضان ثلاثون درسا
- يثبت دخول شهر رمضان خادم الحرمين
منصة المؤشرات العقارية ترفع الشفافية وثقة المستثمرين
ختامًا، لا أحد ينكر الدور الفعال التي قدمته منصة المؤشرات العقارية في السعودية وما حققته من نجاح ضخم في السوق العقاري السعودي، ولهذا الأمر فهي أصبحت مرجع رئيسي يضم أدق معلومات السوق العقاري السعودي، وذلك لما تحتوي عليه من بيانات ومعلومات شاملة ومقدمة بشكل سلس يتمتع بالمصداقية نظرًا لما عليها من دور رقابي محكم.
القوائم العقارية - البيع المباشر للخدمات العقارية
أما المؤشرات اللا سعرية التي تظهرها المنصة فهي: عدد العقود الإجمالية، عدد العقود الفعالة، عدد الصفقات، إجمالي قيمة الصفقات، متوسط قيمة الصفقات، متوسط مساحة العقار، نسبة التغير في متوسط مساحة العقار. بالإضافة إلى مؤشرات اقتصادية للعقار تشمل قروض صندوق التنمية العقاري، قروض القطاع العقاري، القروض العقارية للأفراد المقدمة من البنوك، أو شركات التمويل، كما توضح المنصة مؤشرات أسهم وصناديق العقار وتتضمن حجم تداول أسهم القطاع العقاري وصافي الأصول للصندوق العقاري في سوق الأسهم السعودي، والتغير في أسهم القطاع العقاري. يذكر أن الهيئة العامة للعقار وضعت ضمن استراتيجيتها تحقيق أهداف التنمية الاجتماعية العمل بتنظيم النشاط العقاري غير الحكومي، والإشراف عليه وتطويره، ورفع كفاءته، وتشجيع الاستثمار فيه، والعمل على تنفيذ فعال للاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري في المملكة، والتي بنيت على أربع ركائز رئيسية هي: حوكمة القطاع العقاري في المملكة، وتمكين واستدامة القطاع العقاري، وزيادة فاعلية السوق، وخدمة الشركاء.
عقارساس - مصدرك العقاري الأول
وبين أن القطاع العقاري بشكل عام والإسكاني بشكل خاص، شهدا تحركات كثيرة خلال الأعوام الأربعة الماضية، وذلك منذ إطلاق برنامج رؤية 2030 التي تضمنها برنامج الإسكان. وأضاف أن ما حدث في الأعوام الماضية هو إعادة هيكلة للقطاع العقاري، ووضع تشريعات جديدة ورؤية واضحة تسعى إلى تحقيق المستهدفات الطموحة التي تتضمن رفع نسبة التملك إلى 70 في المائة بحلول 2030. وأشار إلى أن الشركة أسهمت في تأهيل عدد كبير من المطورين، مبينا أنه تم العمل خلال 2017 مع عدد قليل من المطورين، واليوم نعمل مع أكثر من 77 مطورا، ونستهدف أكثر من 500 مطور عقاري في الأعوام المقبلة.
عن المنصة – Real Estate Indicators
ولا قياس أثر الدعم السكني في أسعار العقارات بدقة والتعرف على مشكلات السوق العقارية ومعالجتها في الوقت المناسب.
مؤشر نسبة التغيير التي طرأت على متوسط سعر بيع المتر المربع. القيمة الإجمالية لصفقات البيع. متوسط قيمة صفقات البيع. مؤشرات الصفقات والمساحة الخاصة بكل وحدة. متوسط قيمة إيجار الشقق حسب عدد الغرف وحسب المساحة والإطلالة. النسبة الطارئة من التغيير في متوسط سعر إيجار الشقق حسب عدد الغرف. متوسط قيمة إيجار الفلل على حسب المساحة. نسبة التغير في متوسط سعر إيجار الفلل. مؤشر نسبة نشاط الإيجار. متوسط سعر المتر التأجيري للوحدات التجارية. مؤشرات اللاسعرية
يقصّد بها مجموعة من المؤشرات الزمنية التي تيسر عملية الوصول إلى البيانات التي ترتبط بالمعاملات العقارية المطروحة في قواعد البيانات، وهي على النحو التالي:
عدد الصفقات التي تم بيعها. متوسط مساحة العقار أو المنشأة المطروحة. نسبة التغيير التي طرأت في متوسط مساحة العقار. عدد العقود الإجمالية سواء لعقود الإيجار النشطة والغير نشطة. عدد الأراضي، والوحدات التجارية. عدد الشقق وغيرها من المباني المتوفرة بنظام الإيجار. الخرائط العقارية، وتحتوي على عدة مدن، وهي:
المدينة المنورة. الرياض. مكة المكرمة. الدمام. جدة. المؤشرات الاقتصادية للعقار والتي تضم:
القروض. قيمة تمويل الرهون السكنية للأفراد.
يثبت دخول شهر رمضان بإتمام شعبان تسعة وعشرون يومًا فقد كتب الله تعالى الصيام على عباده المسلمين ليزيدهم تقوى وإيمان وقرب من ربهم، كذلك فرض الله تعالى الصيام على الأمم التي سبقتنا، ورمضان هو من أفضل شهور السنة، ينتظره الجميع بفارغ الصبر والحب والأمل، وفي مقالنا التالي سوف نتعرف على طريقة إثبات دخول شهر رمضان المبارك.
يثبت دخول شهر رمضان
يثبت دخول شهر رمضان 1 نقطة بكل الاحترام والتقدير طلابنا الأعزاء نطل عليكم من خلال موقعنا المقصود ونقدم لكم المفيد والجديد من المواضيع الهادفة وحل الاسئلة الدراسية لكآفة الطلاب التي تتواجد في دروسهم وواجباتهم اليومية ، ونسأل من الله التوفيق و النجاح للطلاب و الطالبات، ويسرنا من خلال موقعنا ان نقدم لكم حل سؤال يثبت دخول شهر رمضان إجابة السؤال هي بالرؤية هلال الشهر.
يثبت دخول شهر رمضان و العيدين
رمضانيات
* الرياض واس
اجابت اللجنة الدائمة للبحوث العلمية والافتاء على عدد من الاسئلة حول كيف تتم رؤية هلال رمضان في المملكة العربية السعودية مع شرح الطريقة التي تتم بها الرؤية وما هي الجهة التي تعلن عن ذلك وهل يعتبر المذياع وسيلة من الوسائل الشرعية التي يتم الصوم بناء على اعلانه بثبوت الرؤية وهل يعتبر التلفون والبرقيات من وسائل الاعلام الشرعية التي يعتمد عليها في ذلك على الرغم من عدم معرفة الشخص المتحدث او المبرق. وقالت اللجنة في اجابتها على ذلك: نظرا لما يترتب على معرفة اول يوم من شهر شعبان من اهمية بالنسبة لشهر رمضان المبارك فان وزارة العدل تقوم في شهر رجب من كل عام بالتعميم على المحاكم بأن على القضاة ان يؤكدوا على الناس تحري رؤية هلال شهر شعبان وفي اواخر شهر شعبان تجتمع الهيئة القضائية العليا بوزارة العدل للاطلاع على ما ورد من القضاة من شهادات برؤية هلال شهر شعبان. واضافت انه بعد دراسة ذلك تصدر الهيئة القضائية قرارا بما ثبت لديها شرعا عن اول يوم من شهر شعبان وبناء على ذلك تعين الليلة التي يجري فيها تحري رؤية هلال رمضان من ايام الاسبوع وهي ليلة الثلاثين من شعبان ومن ثم يتم التعميم على القضاة بذلك وفي ليلة الثلاثين من شعبان يكون القضاة على اهبة الاستعداد لاستقبال من يحضر اليهم شاهدا برؤية هلال رمضان وبعد ضبط شهادته والتثبت من عدالته ومناقشته في شهادته كيف رأى الهلال وفي أي مكان رآه وكم من الزمن بينه وبين الشمس الى غير ذلك من الاسئلة التي يقصد منها التحقق عن صحة امكان رؤيته.
يثبت دخول شهر رمضان ثلاثون درسا
فاتقوا الله -أيها المسلمون-: وتقيَّدُوا بما شَرَعَه الله لكم؛ فإنَّ فيه الكفايةَ والهداية. أعوذُ بالله من الشيطان الرجيم: ﴿ يَسْأَلُونَكَ عَنِ الأَهِلَّةِ قُلْ هِيَ مَوَاقِيتُ لِلنَّاسِ وَالْحَجِّ وَلَيْسَ الْبِرُّ بِأَنْ تَأْتُوا الْبُيُوتَ مِنْ ظُهُورِهَا وَلَكِنَّ الْبِرَّ مَنِ اتَّقَى وَأْتُوا الْبُيُوتَ مِنْ أَبْوَابِهَا وَاتَّقُوا اللهَ لَعَلَّكُمْ تُفْلِحُونَ ﴾[البقرة:189]. بارك الله لي ولكم في القرآن العظيم. التفريغ النصي - فقه أحاديث الصيام [5] - للشيخ عبد الله بن ناصر السلمي. الخطبة الثانية: الحمدُ لله الذي أنعَمَ علينا بنعمه الباطنة والظاهرة، وأشهَدُ أَنْ لا إلهَ إلا الله وحده لا شريكَ له، شهادةً أدَّخِرُها للدارِ الآخرة. وأشهَدُ أن محمداً عبدهُ ورسوله المؤيَّدُ بالمعجزات الباهرة، صلَّى الله عليه وعلى آله وأصحابه، وسلَّمَ تسليماً كثيراً. أما بعدُ: أيها الناس: اتقوا الله -تعالى-، واعلموا أنَّ خيرَ الحديث كتاب الله -تعالى-، وخيرَ الهَدْيِ هديُ محمد -صلى الله عليه وسلم-، وشرَّ الأمور محدثاتها. واعلَمُوا: أنه لا يجوزُ صومُ يوم الشك، وهو يوم الثلاثين من شعبان إذ لم يُرَ هلالُ رمضان بسببِ الغيم أو القتر؛ لأنَّ النبيَّ -صلى الله عليه وسلم- أمرَ باعتبارِ هذا اليوم من شعبان، حيثُ قال: "فإن غُمَّ عليكم فأكملوا عدةَ شعبان ثلاثين"(رواه البخاري).
يثبت دخول شهر رمضان خادم الحرمين
قال: نعم، فأمر بالصيام». فالهلال إذا رآه عدل في الدخول وجب الصيام به، أما الخروج فلا بد من شاهدين عدلين، وهكذا بقية الشهور لا تثبت إلا بشهادة عدلين؛ لأنه ثبت عن النبي -صلى الله عليه وسلم- أنه قال: «فإن شهد شاهدان فصوموا وأفطروا» وثبت عن الحارث بن حاطب -رضي الله عنه- أنه قال: «عهد إلينا رسول الله -صلى الله عليه وسلم- أن ننسك للرؤية، فإن لم نره وشهد شاهدا عدل نسكنا بشهادتهما». والمقصود أن شهادة العدلين لا بد منها في الخروج وفي جميع الشهور، أما رمضان في الدخول فيكتفى فيه بشهادة واحد عدل للحديثين السابقين. واختلف العلماء في المرأة هل تقبل شهادتها في الدخول كالرجل ؟ على قولين:
منهم من قبلها كما تقبل روايتها في الحديث الشريف إذا كانت ثقة، ومنهم من لم يقبلها. يثبت دخول شهر رمضان. والأرجح عدم قبولها في هذا الباب؛ لأن هذا المقام من مقام الرجال، ومما يختص به الرجال ويشاهده الرجال، ولأنهم أعلم بهذا الأمر وأعرف به. المصدر:
مجموع فتاوى الشيخ ابن باز(15/59-62)
[2]
شاهد أيضًا: دعاء اخر يوم الجمعة من شعبان
هل يجوز الاعتماد على الفلك في الصوم
الاعتماد على الحساب الفلكي في تحديد بداية الشهور القمرية وانتهائها لا يجوز، وبخصوص الحديث المشتمل على واجب الفطر مع الناس والصوم معهم، إنما معنى الحديث: أن الفطر والصوم مع الجماعة وعظم الناس، لذا إذا كان يتم الاعتماد على الفلك، وتحديد رمضان بأنه 29 يومًا كل سنة، هو أمر باطل ولا يجوز للناس الامتثال لمثل هذه الأحكام، بل عليهم الاعتماد في فطرهم وصيامهم برؤية هلال رمضان بأنفسهم، وإلا يمكن الاعتماد على أقرب بلد لا يعتمد الحساب الفلكي، وإذا تم صيام 29 يومًا، وتبين أن رمضان 30 يومًا، فيجب قضاء يوم في هذه الحالة.
رواه مسلم في (الصيام) باب وجوب صوم رمضان لرؤية الهلال برقم 1081. رواه أبو داود في (الصوم) باب شهادة الواحد على رؤية هلال رمضان برقم 2342. رواه الترمذي في (الصوم) باب ما جاء في الصوم بالشهادة برقم 691. رواه أحمد في (مسند الكوفيين) حديث أصحاب رسول الله صلى الله عليه وسلم برقم 18416، والنسائي في (الصيام) باب قبول شهادة الرجل الواحد على شهر رمضان برقم 2116. رواه أبو داود في (الصوم) باب شهادة رجلين على رؤية هلال شوال برقم 2338. يثبت دخول شهر رمضان ثلاثون درسا. من برنامج (نور على الدرب)، (مجموع فتاوى ومقالات الشيخ ابن باز 15/ 59). فتاوى ذات صلة