ويناقش "منتدى مستقبل العقار" كل ما يتعلق بالشأن العقاري في المملكة، خاصة في مجال التنظيمات والتشريعات وأثرها في القطاع، بمشاركة 100 متحدث من المسؤولين والخبراء، يقام في تاريخ 23 -24 فبراير 2022 م بمدينة الرياض. كما يمثل المنتدى فرصة للاطلاع عـلى نتائج الدراسات المتعلقة بالقطاع العقاري، والإحصائيات المرتبطة بمعدلات العرض والطلب على الإيجار والتملك، كما يناقش المتحدثون مجموعة من الآراء حول القوانين والأنظمة والتشريعات لمواجهة التحديات المتوقعة في القطاع العقاري.
ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها - عوائد صناديق الريت
(سهلة التطبيق)
2- إلزام الصناديق بالتوزيع الربع سنوي بدل التوزيع السنوي. (سهلة التطبيق)
3- إلزام مدراء الصناديق بالشراء في الصناديق الريتية الخاصة بها. (صعبة التطبيق)
4- إيقاف الطرح الجائر والمستمر للصناديق العقارية التي تسحب سيولة السوق ولا تساعد القطاع ليس على الارتفاع بل حتى على المحافظة على سعر اكتتابه و تزيد من الضغط عليه بشكل مستمر بطرح تلك الصناديق المليارية في السوق كل شهر أو شهرين. 5- منع أي مالك رئيسي من البيع لمدة لاتقل عن 3 سنوات. (سهلة التطبيق)
من يقوم بإنزال تلك الصناديق العقارية هم الملاك الرئيسيين حيث يقومون بالبيع بشراسة مبالغ فيها مما يعطي إشارة سلبية لعمل الهيئة الغير منظم في الطرح الجائر لتلك الصناديق. 10-02-2019, 06:12 AM
المشاركه # 23
بهذا الرد انتا كشفت اللعبة كاملة اجمل رد رايته👍
10-02-2019, 06:31 AM
المشاركه # 24
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 1, 422
الريت فيه مشاكل عديدة
الاكتتاب ب 10
اول يوم تداول ب 9 ريال
يواصل النزول الى 8 و7
يعني تروح من السهم ثلاثة ريال او اثنين ريال. ويوزع 15 هللة. مؤشر قطاع صناديق الريت السعودية عند مستويات تاريخية.. فما هي الصناديق الأكثر ارتفاعا؟ | آخر الأخبار | عربية CNBC. حدث نزول قوي الاسبوع الماضي ل ميفك ريت وسيدكو كبيتال
ولا نعرف الاسباب
زد على ذلك طريقة اعلان النتائج لا يعرف قراءتها الا المتخصصين.
مؤشر قطاع صناديق الريت السعودية عند مستويات تاريخية.. فما هي الصناديق الأكثر ارتفاعا؟ | آخر الأخبار | عربية Cnbc
هل تحب الكوكيز؟ 🍪 نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة على موقعنا. يتعلم أكثر
تابعنا
شاركها
وتقوم هذه الصناديق بالإستثمار في أنواع محدودة من العقارات من ضمنها العقارات السكنية والعقارات الإدارية وقطاع التجزئة وقطاع الفنادق والمنتجعات ومرافق الرعاية الصحية. الإستثمار في سندات الدين:
وتتبع صناديق الريت في هذا النوع الأقل رواجاً مساراً مختلفاً وغير مباشر وتكون أشبه بالبنوك، فالصناديق في هذه الحالة تقوم بإقراض مطوري العقارات ومستثمريها بالأموال التي يحتاجونها في شكل قروض عقارية. ويكون المصدر الأساسي للأرباح هنا هو الفوائد التي يتم دفعها للصناديق على هذه القروض. الإستثمار المتنوع:
وفي هذا النوع لا تقوم صناديق الإستثمار العقارية المتداولة بتحديد تعاملاتها في أحد النوعين سابق ذكرهما إذ أنها تخصص جزء من رأس مالها لإمتلاك العقارات المطورة بشكل مباشر وتخصص الجزء الآخر لإقراض مطوري العقارات. بسبب هذا، فإنها تجني الأرباح من كل من الإيجارات التي يتم دفعها على العقارات المملوكة لها وفوائد القروض التي تقوم بإقراضها. مزايا وعيوب صناديق الريت:
لعقود طويلة ظل هناك جدال مستمر وغير محسوم فيما يخص الإستثمار في العقارات والإستثمار في سوق الأسهم حول مزاياهم وعيوبهم وأي منهما يعتبر أفضل من الآخر. ففي حين أن بعض الناس يفضلون العائد الأكثر ثباتاً الذي يتم جنيه من وراء الإستثمار في العقارات حتى وإن كان أقل من عوائد الإستثمارات الأخرى النسبية، يفضل البعض الآخر الطبيعة المتقلبة والغير متوقعة لسوق الأسهم.
درجة الحرارة الآن: 41° مئوية
نسبة الرطوبة: 10%
سرعة الرياح: 4. 1 متر / ثانية
الضباب: 0%
الضغط الجوي: 1005 مليبار
اتجاه الرياح: 50 درجة
وقت الشروق: 4:56
وقت الغروب: 18:16
15:00
41 °C
15 كم/سا
10. 5. 13 00 14 00 15 00 16 00 17 00 18 00 19 00
Icon
(°C)
40° 41° 40° 39° 37° 35° 34°
41° 42° 40° 38° 37° 36° 34°
شرق NE NE NE NNE NNE NNE
(كم/سا)
6-17 9-20 13-25 14-23 12-20 11-22 10-22
(مم)
0 0 0 0 0 0 0
(%)
Current satellite images for الظهران, المملكة العربية السعودية
المؤشر يدل على موقع الظهران. تظهر هذه الرسوم المتحركة الغطاء السحابي كما تم قياسه من قبل الأقمار الصناعية. يتم عرض السحب العالية والغيوم مع التطورات العمودي باللون الابيض، السحب المنخفضة والضباب باللون الرمادي. تستخدم هذه الخريطة الأشعة تحت الحمراء المقاسة من القمر الصناعي لحساب درجة حرارة الغيوم. السحب المنخفضة والضباب يصعب تمييزها عن درجات حرارة الأرض، وبالتالي قد تكون غير دقيقة. حقوق النسخ 2020 EUMETSAT / meteoblue. / حقوق النسخ 2020 meteoblue
هطولات الأمطار الساعية
00:00 حتى 01:00: 0% احتمالية هطول الأمطار في المنطقة. 0 مم متوقعة من نموذج الطقس المحلي الخاص بنا.
درجة حرارة الظهران العام
الأيام الحارة والليالي الباردة (الخطوط الحمراء والزرقاء المتقطعة) تظهر المعدل لأحر يوم و أبرد ليلة من كل شهر لل 30 عاما الماضية. لتخطيط العطل يمكنك توقع متوسط درجات الحرارة, وكن مستعدا لأحر يوم وأبرد ليلة. لم يتم عرض سرعة الرياح بشكل افتراضي، ولكن يمكن عرضها بالنقر اسفل الرسم البياني. مخطط هطول الأمطار مفيد للتخطيط للتأثيرات الموسمية مثل الرياح الموسمية في الهند أو موسم الأمطار في أفريقيا. التوقعات الشهرية لأكثر من 150 ملم هي في معظمها مطيرة، أقل 30 ملم غالبا جافة، ملاحظة: كميات الأمطار الممثلة في المناطق الاستوائية والتضاريس المعقدة تميل إلى أن تكون أقل من القياسات المحلية. غائم، مشمس، وأيام الهطول
ملاحظة: في المناخات المدارية مثل الموجودة في ماليزيا أو إندونيسيا عدد أيام الهطول يمكن ان يكون مفرط التقدير بمعامل يصل إلى 2. درجات الحرارة العظمى
الرسم البياني لدرجة الحرارة العظمى لالظهران يظهر كم يوما في الشهر تصل إلى درجات حرارة معينة. دبي ، واحدة من أحر المدن على وجه الأرض, في تموز بالكاد يوجد يوم بدرجة حرارة أقل من 40° درجة مئوية. يمكنك أيضا رؤية الشتاء الباردة في موسكو مع بضعة أيام لا تصل الحرارة فيها حتى إلى -10° درجات مئوية كحد أقصى يومي.
درجة حرارة الظهران للنساء
الإانحراف الملون في منحني درجة الحرارة يمثل مدى عدم التاكد من التنبؤ بتوقعات درجة الحرارة, أي كلما زاد الانحراف للاعلى او للادنى, يكون مدى عدم التأكد اكبر. المنحني المرسوم بخط سميك يمثل الاحتمال الاكبر. عند تمثيل هطول الأمطار يتم تحديد تفاوت الهطول بشكل "T". يتم انتاج توقعات الطقس من نماذج "Ensemble". العديد من النماذج تعمل عن طريق حساب عوامل مبدئية متفاوته لتخمين احتمالات توقعات الطقس بشكل دقيق. الأحد, 2020 مايو 10 +41 °C حالة الطقس: قليل الغيوم رياح: نسيم عليل, شرقي, السرعة 11 كم / ساعة الظواهر المصاحبة: تحس به على الوجه ويحرك أوراق الأشجار أحوال البحر: تموجات صغيرة ولا يوجد زبد ضربات الريح: 18 كم / ساعة رطوبة: 10% الضغط: 1001 ميلي بار حالة البحر: هادئ (متموج), ارتفاع الأمواج 0, 2 (متر) درجة حرارة الماء: +26 °C المجال المغنطيسي الأرضي: هادئ مؤشر الأشعة فوق البنفسجية: 10, 1 (أحمر)
من الخطير جداً أن تتعرض إلى أشعة الشمس بشكل مباشر. بقدر المستطاع حاول أن لاتتعرض إلى أشعة الشمس, وتأكد من ارتداء ملابس تُغطي كامل الجسد بشكل جيد+نظارة شمسية+قبعة. المرحلة القمر:; شروق الشمس: 04:56; غروب: 18:17; طلوع القمر: 21:37; الغروب القمر: 07:23;
سياسة الارض المحروقة
محل ورد بالرياض
درجة الحرارة الان في الظهران والطقس حسب توقيت السعودية المحلي.
درجة حرارة الظهران الاهلية
1 متر / ثانية
الضباب: 0%
الضغط الجوي: 1005 مليبار
اتجاه الرياح: 50 درجة
وقت الشروق: 4:56
وقت الغروب: 18:16
الأحد, 2020 مايو 10 +41 °C حالة الطقس: قليل الغيوم رياح: نسيم عليل, شرقي, السرعة 11 كم / ساعة الظواهر المصاحبة: تحس به على الوجه ويحرك أوراق الأشجار أحوال البحر: تموجات صغيرة ولا يوجد زبد ضربات الريح: 18 كم / ساعة رطوبة: 10% الضغط: 1001 ميلي بار حالة البحر: هادئ (متموج), ارتفاع الأمواج 0, 2 (متر) درجة حرارة الماء: +26 °C المجال المغنطيسي الأرضي: هادئ مؤشر الأشعة فوق البنفسجية: 10, 1 (أحمر)
من الخطير جداً أن تتعرض إلى أشعة الشمس بشكل مباشر. بقدر المستطاع حاول أن لاتتعرض إلى أشعة الشمس, وتأكد من ارتداء ملابس تُغطي كامل الجسد بشكل جيد+نظارة شمسية+قبعة. المرحلة القمر:; شروق الشمس: 04:56; غروب: 18:17; طلوع القمر: 21:37; الغروب القمر: 07:23;
point+
خيارات أكثر لهذا الميتيوجرام متوفرة مع point+
تعلم المزيد
14 يوم 14 day hourly 6-14 day hourly
يوضح هذا الرسم البياني حالة الطقس ل 14 يوم في الظهران (Al Minţaqah ash Sharqīyah, المملكة العربية السعودية) بالاضافة لرموز الطقس اليومية، ودرجات الحرارة الدنيا والقصوى،و كمية واحتمالات هطول الأمطار.
درجة حرارة الظهران لقاح كورونا
حالة الطقس الظهران - meteoblue
الطقس الحالي الظهران - meteoblue
الرئيسية
حالة الطقس
المملكة العربية السعودية
الطقس في الظهران
حالة الطقس المتوقعة اليوم: اجواء رطبة و اجواء غائمة خلال اليوم
الظروف الحالية
حالة الطقس: اجواء غائمة
درجة الحرارة: 36
الحرارة المشعور بها: 36
اتجاه الرياح: شمالية الى شمالية شرقية
سرعة الرياح: 9 كم/س
الضغط الجوي: 1007 مليبار
الرؤية الافقية: 26 متر. الرطوبة: 0.
توقعات هطول الأمطار اكثر رطوبة من المعتاد
توقعات درجات الحرارة طبيعي
متوسط درجات الحرارة العليا 80 - 95 °
متوسط درجات الحرارة الدنيا 60 - 75 °
متوسط درجات الحرارة العليا 25 - 35 °
متوسط درجات الحرارة الدنيا 15 - 25 °
معدل سقوط الأمطار 1 - 3 أيام
مفتاح الرموز لتوقعات الأحوال الجوية
يساعدك على التخطيط للنشاطات في الأيام التي يقل فيها احتمال سقوط المطر. WeatherTAB. احتمال ضئيل لسقوط الأمطار/الثلوج
يوم الانتقال - بداية أو نهاية مرحلة خطرة. احتمال متوسط لسقوط الأمطار/الثلوج
احتمال كبير لسقوط الأمطار/الثلوج. %
توقعات بسقوط أمطار/ثلوج. توقعاتنا ليست تنبؤات مباشرة لسقوط المطر/الثلج، كما لا يشترط سقوط المطر/الثلج في كل الأيام المشار عليها. إلا أنه إن سقط المطر/الثلج خلال الشهر، فتوقع أن يسقط خلال الأيام التي يُشار فيها إلى زيادة فرص هذا الاحتمال
اعرض توقعات الأحوال الجوية بالتفصيل
TAB توقعات وجهات النظر أخرى لـ
تحليل مفصل للتوقعات الشهرية - توقعات مفصلة
الأفضل للتخطيط. فهو يشمل احتمالات المخاطر اليومية من الأمطار ودرجات الحرارة المرتفعة / والمنخفضة / والمتوسطة وأيام درجات الدفء / والبرودة وأيام تزايد درجات الحرارة.