الإجارة المنتهية بالتمليك د. محمد جعواني من كتاب "الصيغ التمويلية في البنوك التشاركية، دراسة فقهية تأصيلية"، يمكنكم الاطلاع عليه وتحميله من الرابط التالي أولا: التعريف القانوني: جاء في المادة24: يمكن للمؤسسة أن تقتني عقارا أو منقولا بناء على طلب من العميل بغرض كرائه له في إطار عقد إجارة، كما هو معرف في المادة 16 أعلاه. وفي هذه الحالة، يمكن أن يسبق عقد الإجارة وعد أحادي بالكراء من طرف العميل ملزم له بمجرد امتلاك المؤسسة للعيـن. ويحدد الوعد مواصفات العيـن وكيفيات وأجل وضعها رهن تصرف العميل ". بعض التطبيقات القضائية لتكييف عقد الإيجار المنتهي بالتمليك - استشارات قانونية مجانية. [1] وجاء في المادة 28: " تطبيقا للفقرة 2 من البند (ب) من المادة 58 من القانون رقم 103. 12 السالف الذكر، تنقل ملكية العقار أو المنقول موضوع عقد الإجارة المنتهية بالتمليك بموجب عقد منفصل عن عقد الإجارة، ولا يجوز إبرام عقد التمليك إلا بعد انتهاء الإجارة ". [2] فهاتيـن المادتيـن تتحدثان عن الشكل الثاني من أشكال الإجارة، وهو ما سُمّي في قانون مؤسسات الائتمان بـ "إجارة منتهية بالتمليك» ، حيث جاء في المادة 58 من القانون: «تكتسي الإجارة أحد الشكليـن التالييـن: إجارة تشغيلية عندما يتعلق الأمر بإيجار بسيط. إجارة منتهية بالتمليك عندما تنتهي الإجارة بتحويل ملكية المنقول أو العقار المستأجَر للعميل تبعا للكيفيات المتفق عليها بيـن الطرفيـن».
بعض التطبيقات القضائية لتكييف عقد الإيجار المنتهي بالتمليك - استشارات قانونية مجانية
4- إذا اشتمل العقد على تأمين العين المؤجرة فيجب أن يكون التأمين تعاونيا إسلامياً لا تجارياً، ويتحمله المالك المؤجر وليس المستأجر. 5- يجب أن تطبق على عقد الإجارة المنتهية بالتمليك أحكام الإجارة طوال مدة الإجارة ، وأحكام البيع عند تملك العين. 6- تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة. ثانياً: من صور العقد الممنوعة:
1- عقد إجارة ينتهي بتملك العين المؤجرة مقابل ما دفعه المستأجر من أجرة خلال المدة المحددة، دون إبرام عقد جديد، بحيث تنقلب الإجارة في نهاية المدة بيعاً تلقائياً. 2- إجارة عين لشخص بأجرة معلومة ولمدة معلومة مع عقد بيع له معلق على سداد جميع الأجرة المتفق عليها خلال المدة المعلومة، أو مضاف إلى وقت في المستقبل. حكم الإيجار المنتهي بالتمليك. 3- عقد إجارة حقيقي، واقترن به بيع بخيار الشرط لصالح المؤجر، ويكون مؤجلاً إلى أجل محدد (هو آخر مدة عقد الإيجار). وهذا ما تضمنته الفتاوى والقرارات الصادرة من هيئات علمية ومنها: هيئة كبار العلماء بالمملكة العربية السعودية. ثالثاً: من صور العقد الجائزة:
1- عقد إجارة يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل أجرة معلومة في مدة معلومة، واقترن به عقد هبة العين للمستأجر معلقا على سداد كامل الأجرة، وذلك بعقد مستقل، أو وعد بالهبة بعد سداد كامل الأجرة (وذلك وفق ما جاء في قرار المجمع بالنسبة للهبة رقم (13/1/3) في دورته الثالثة.
عناصر عقد الإجار المنتهي بالتمليك
لما تم الإعلان عن الحكم المتفق عليه من قبل هيئة كبار العلماء وقامت بشرح القرار وأسباب اتخاذه، وقد اتضح وقتها أن عقد الإيجار المنتهي بالتمليك يحتوي على:
الوعد المستقبلي من البائع للمشتري: في الإسلام لا يمكن أن يقوم البائع بوعد المشتري بأن يمنحه شيء ليكون ملكًا له في وقت لاحق من السنين أو حتى من الساعات لأن في هذا الأمر وعدًا قد يخل إذا لم يتم الالتزام بشروط معينة. وعلى ها فإن العقود الإسلامية الصحيحة في البيع هو أن ينتقل ملكية الشيء من البائع للشاري فور إبرام العقد دون وقوع أي شروط بين الطرفين قد تخل من صحة العقد لأن وقتها المشتري يكون المالك الجديد للشيء وهو الوحيد الذي يمكنه التحكم فيه. هذا لا يعني أن الإسلام حرم الشروط العقدية بصورة دائمة وقاطعة بل أوصانا المولى عز وجل في كتابه العزيز أن العقود لابد أن نلتزم ونوفي بها وبالشروط الموجودة بها بالصورة التي لا يكن فيها حرمانية بين جميع الأطراف. شروط عقد ثاني في العقد الأول: بينما يقوم المستأجر بالموافقة على عقد الإيجار وهو العقد الأصلي والأول هذا يجبره على الموافقة على عقد ثاني في نفس الوقت وهو العقد الذي يستطيع من خلاله أن يحصل على التمليك وهو الأمر الذي لا يمكن جوازه شرعًا.
قَالَ رَبِّ اشْرَحْ لِي صَدْرِي
تفسير بن كثير وهذا برهان ثان لموسى عليه السلام، وهو أن اللّه أمره أن يدخل يده في جيبه، كما صرح به في الآية الأخرى.
قال ربي اشرح لي ويسر لي امري واحلل عقده من لساني
فهذا هو المراد من قوله: ( رب اشرح لي صدري).
قال ربي اشرح لي ويسر لي امري واحلل عقده
و قوله: ﴿ وَيَسِّرْ لِي أَمْرِي ﴾: أي سهِّل عليَّ كل أمر أسلكه، وكل طريق أقصده في سبيلك، وهوّن عليَّ ما أمامي من الشدائد. قال العلامة ابن سعدي رحمه اللَّه: ((ومن تيسير الأمر أن ييسّر للداعي أن يأتي جميع الأمور من أبوابها، ويخاطب كل أحد بما يناسب له، ويدعوه بأقرب الطرق الموصلة إلى قبول قوله))( [4]). شرح دعاء "رب اشرح لي صدري* ويسر لي أمري* واحلل عقدة من لساني * يفقهوا قولي" - الكلم الطيب. فلمّا كانت أهم وسائل الدعوة إلى اللَّه قدرة الداعي على البيان، والإفهام بالقول قال: ﴿ وَاحْلُلْ عُقْدَةً مِنْ لِسَانِي * يَفْقَهُوا قَوْلِي ﴾: ففي هذا طلب التوفيق إلى حسن الكلام في الدعوة إلى اللَّه في خطاب الناس، والتأثير على عقولهم، وعواطفهم بالحكمة بالقول، وإلى الرفق بالفعل. وسؤاله عليه السلام لربه أن يزول عنه (اللثغ) ((وذلك حين عرض عليه التمرة والجمرة، فأخذ الجمرة فوضعها على لسانه حين كان صغيراً في بيت آسية زوجة فرعون, ولم يسأل عليه السلام أن يزول من لسانه بالكلية، بل بحيث يزول العي، ويحصل له فهم ما يُراد منه، وهو قدر الحاجة))( [5]). وبعد أن سأل ربه تعالى من المطالب الأخرى: ﴿ وَاجْعَلْ لِي وَزِيرًا مِنْ أَهْلِي * هَارُونَ أَخِي ﴾ بيّن الغاية من هذه المطالب ﴿ كَيْ نُسَبِّحَكَ كَثِيرًا * وَنَذْكُرَكَ كَثِيرًا * إِنَّكَ كُنْتَ بِنَا بَصِيرًا ﴾( [6])، وعبّر بقوله: (كَيْ) ، والتي تفيد العلية( [7])، أي: سألتك تلك الأمور حتى نذكرك الذكر الكثير من التسبيح والتهليل وغيره.
لذلك دعا موسى بهذا الدعاء: { رَبِّ ٱشْرَحْ لِي صَدْرِي} [طه: 25] ليوفر قوته لأداء هذه المهمة الصعبة التي تحتاج إلى مجهود يناسبها، ومعنى ذلك أنه انقبض صدره من لقاء فرعون للأسباب الذي ذُكِرت. ثم قال: { وَيَسِّرْ لِيۤ أَمْرِي}