ماذا عن المصاريف ؟
بالصوره السابقه نرى مصاريف الصندوق لعام 2020 ومنها نستطيع توقع المصاريف السنويه بدايه من النصف الثاني من 2021.. وساتحدث عنها جميعا
1- اتعاب ادارة العقارات.. متوقع ان ترتفع بعد زيادة راس المال الثاني وتصبح 5. 5 مليون تقريبا. 2- اتعاب اداريه واتعاب الحفظ... هي نسبه بسيطه جدا من صافي الموجودات ولن تتجاوز 1 مليون. 3- اتعاب الاداره... وهي تساوي 9% من صافي متحصلات الايجار او 0. 75% من صافي قيمة الموجودات ايهما اقل. 9% من صافي متحصلات الايجار = 13. 5 مليون
0. 75% من صافي قيمة الموجودات ((1240 مليون)) = 9. الف مبروك يا ملاك الخبير ريت - هوامير البورصة السعودية. 5 مليون
فالاقل 7 مليون وهي اتعاب الاداره...
4- تكاليف التمويل.... فائدة القروض لدى الخبير ريت تساوي 4. 5% ومجموع القروض 746 مليون...
اي ان تكاليف التمويل 34 مليون. 5-الاستهلاك وف غير تشغيلي لايتم احتسابه..
6- ارتفاع او انخفاض قيمة العقارات وف او دخل غير تشغيلي لايتم احتسابه..
7- مخصص خسائر أئتمانيه.... خسائر لن تتكرر بسبب تخفيضات الايجار العام الماضي المرتبطه بالعام الماضي ومرض كورونا...
8- مصاريف تاسيس الصندوق.... مصاريف غير تشغيليه مرتبطه بزيادة راس المال الاول... لايتم احتسابه..
ومن هنا نستطيع توقع مصاريف الصندوق كالتالي..
1- اتعاب ادارة عقارات 5.
- الخبير ريت - هوامير البورصة
- الخبير ريت هوامير البورصة الاسهم
- الخبير ريت هوامير البورصة المفتوحه
- بديل البيض في الكوكيز الصحي والشهي متواجد في البيت بكثرة سهل الحصول عليه | مطبخك
- بديل البيض في الكيك | بديل البيض للنباتيين | جلوريوس ديشز
- كوكيز بدون بيض بنكهة الفانيلا و حبيبات الشوكولاتة تعرفي عليها | الراقية
الخبير ريت - هوامير البورصة
دائما ماابحث عن فرص امنه بالسوق... وافضل قطاع حاليا بوجهة نظري للمستثمر هو قطاع الصناديق العقاريه...
اليوم ارى عدد قليل من الريتات التي تستحق الاستثمار بالاسعار الحاليه... احدهم هو الخبير ريت.. لماذا ؟
المستثمر بقطاع الصناديق العقاريه يبحث عن التوزيعات وافضل عائد ممكن...
بالنظر لاخر توزيعين للخبير ريت ستجده وزع 0. 125 في اخر ربعين... اي وبحسبه بسيطه 0. 5 سنويا.... وهذا يعطي عائد 4. 7% تقريبا بالاسعار الحاليه.... وهو نفس العائد الذي ستجده باغلب الريتات...
مثلا سدكو يوزع 0. الخبير ريت (( للمستثمرين)) - الصفحة 12 - هوامير البورصة السعودية. 15 هلله كل ربع اي 0. 6 سنويا وسعره 13 ريال اي 4. 6%.... واغلب الريتات حاليا عائدها من 4% الى 6% في افضل الاحوال
ومن هنا يأتي سبب حديثي عن الخبير ريت....
الخبير ريت قام بتوزيع 0. 125 في اخر ربعين لعدة اسباب منها...
1- كرونا ومشاكل ببعض العقود تم حل اغلبها. 2- تكاليف زيادة راس المال 1
3- تكاليف زيادة راس المال 2
كثير لايعلم بان زيادة راس المال تزيد بشكل كبير مصاريف الصندوق ولكن بشكل مؤقت..
حاليا وبعد انتهاء اغلب مشاكل العقود... وانتهاء تكاليف زيادة رأس المال الاول...... وتكاليف زيادة راس المال الثاني ستحمل عللا النصف الاول من 2021.... سيعود الريت لوضعه الطبيعي في النصف الثاني من 2021
ولكن كم متوقع يوزع بدايه من النصف الثاني من 2021 ؟....
بالصوره السابقه جدول لعقارات الصندوق مع عوائدها من موقع أرقام.... ومن هنا نستطيع توقع الايرادات ب 151مليون.. بعد زيادة راس المال الثاني.
الخبير ريت هوامير البورصة الاسهم
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 503
أعلنت شركة الخبير المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الخبير ريت، للفترة من 1 أكتوبر/ تشرين الأول إلى 31 ديسمبر/ كانون الأول 2020م. وقالت الشركة، في بيان للصندوق على موقع السوق المالية السعودية "تداول" اليوم الأحد، إن إجمالي الأرباح الموزعة تبلغ 12. 87 مليون ريال، سيتم توزيعها على 102. 97 مليون وحدة، لتبلغ حصة السهم الواحد 0. 125 ريال، تمثل 1. 25% من السعر الأولي للوحدة و1. 43% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 31 ديسمبر/ كانون الأول 2020. الخبير ريت - هوامير البورصة. وأضاف مدير الصندوق، أن أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية تاريخ 16 فبراير/ شباط 2021م، على أن يتم دفع التوزيعات خلال 30 يوم عمل من تاريخ الاستحقاق.
الخبير ريت هوامير البورصة المفتوحه
اراء و توقعات المحللين
أحدث الأبحاث
تاريخ
التقرير
تحميل
2018/12/03
الخير كابيتال: نظرة حول أداء "تاسي" و أسواق الخليج في شهر ديسمبر
نشرات الإصدار
روابط سريعة
تابعونا على
أرقام
حساب الاخبار العالمية
حساب الامارات
حقوق النشر والتأليف © 2022، أرقام الاستثمارية, جميع الحقوق محفوظة
تعتبر من ضمن الشركات التي تلتزم بقوانين الحكومة السعودية، إذ أنها تمتلك كافة الوثائق والتراخيص القانونية التي تثبت اعتراف الحكومة السعودية بها بشكل رسميا. حكم الاكتتاب في شركة النايفات للتمويل
يعتبر الاكتتاب في شركة النايفات للتمويل بحسب أراء الفقهاء هو حلال مئة بالمئة. تلتزم بضوابط الشريعة الإسلامية، كما أن الشركة لا تقوم بالتجارة في الأعمال المحرمة أو تقوم على أعمال الربا مثل بعض الشركات. ما هو قيمة الاشتراك في شركة النايفات التمويلية؟
بحسب ما تم الإعلان عنه أن قيمة شراء السهم الواحد يتراوح ما بين الـ29 والـ34 ريال سعودي. عدد الأسهم المطروحة هو حوالى خمسة وثلاثون سهم أي ما يوازى 35% من إجمالي أسهم الشركة الكلية. الشركات المستهدفة للاكتتاب في شركة النايفات
تستهدف شركة النايفات عددا من الشركات التي تقوم بتمويلها، وتتضمن هذه الشركات الآتي:
الشركات السعودية الخاصة. مؤسسات سوق المال. الخبير ريت هوامير البورصة المفتوحه. المستثمرين الأجانب سواء أكانوا من مجلس التعاون الخليجي أو من خارجه. بعضا من الشركات الحكومية. ما هي المستندات المطلوبة للحصول على تمويل من النايفات؟
يعتبر هذا السؤال من ضمن أبرز الأسئلة التي يطرحها الراغبون في الحصول على القروض، حيث أن المستندات تشتمل على الأتي:
القيام بتقديم الطلب عن طريق ملئ استمارة تحتوى على بعض البيانات الضرورية.
فريف:
بديل البيض أمر لا بد منه إذا كنت تخبز بدون بيض. في حين أن العديد من الناس يستخدمون بذور الكتان أو الموز أو حتى التوفو الحلوب لتحل محل البيض في وصفة خبز ، إلا أنني أفضل Ener-G بيضة بديل. Ener-G اقتصادي وسهل الاستخدام. مصنوعة من مجموعة متنوعة من المكونات ، يمكن استخدام بديل البيض في الكوكيز الخالية من البيض والكعك النباتي والكعك بالإضافة إلى الفطائر والفطائر والكعك النباتي وغير ذلك الكثير. كوكيز بدون بيض بنكهة الفانيلا و حبيبات الشوكولاتة تعرفي عليها | الراقية. Ener-G egg replacer هو أيضا خالٍ من الغلوتين ومصدق عليه. حتى إذا لم تكن نباتياً ، فإن استخدام بديل البيض أثناء الخبز سيساعد على خفض كمية الكوليسترول لديك ، كما أن علبة واحدة تعادل 100 بيضة ، وهو استثمار جيد أيضاً. وصفات باستخدام بديل البيض:
كوسة الخبز النباتي وصفة فطيرة الليمون مرينغ النباتي نباتي Latke وصفة انظر أيضا: ما الذي يمكنني استخدامه لاستبدال البيض في الوصفة؟
بديل البيض في الكوكيز الصحي والشهي متواجد في البيت بكثرة سهل الحصول عليه | مطبخك
إذا شعرت أن خليطك جاف ، يمكنك إضافة المزيد من الماء. بالنسبة لدقيق الحمص المجروش، اتبع طريقة دقيق الحمص. كيفية استخدام نشا الذرة أو نشا الأرز كبديل للبيض:
يُسكب نشا الذرة أو نشا الأرز والماء في الخلاط بنسبة واحد إلى اثنين ويقلب حتى يصبح ناعمًا. إذا شعرت أن خليطك جاف ، يمكنك إضافة المزيد من الماء. كيفية استخدام خليط من صودا الخبز والخل كبديل للبيض:
اخلطي الخل وصودا الخبز بنسبة واحد إلى اثنين. بالنسبة للخل ، يمكنك استخدام خل التفاح والخل الأبيض. بديل البيض في الكوكيز الصحي والشهي متواجد في البيت بكثرة سهل الحصول عليه | مطبخك. يتسبب مزيج صودا الخبز والخل في تفاعل كيميائي ينتج عنه ثاني أكسيد الكربون والماء. الذي يجعل مزيجك خفيفًا ومهويًا. المزید من المعلومات حول: طريقة عمل الكيكة بالزبادى
المزید من المعلومات حول: أدوات لتزيين الكيك بالكريمة
المزید من المعلومات حول: طريقة عمل الكيكة المالحة بالجبنة والزعتر
المزید من المعلومات حول: طريقة عمل الكيكة الاسفنجية
المزید من المعلومات حول: طريقة عمل الكيك العادي
المزید من المعلومات حول: كيفية صنع كعكة تركية بالشوكلاتة منزلية الصنع
المزید من المعلومات حول: طريقة عمل كيكة النسكافيه الهشة والباردة
أظهر المراجع
بديل البيض في الكيك | بديل البيض للنباتيين | جلوريوس ديشز
يستخدم البيض أيضًا لتوفير القوام اللين للعجينة ويمكن استبدال بربع كوب ماء أو حليب أو عصير فاكهة أو فاكهة مهروسة. [11]
ويمكن استخدام بذور الشيا كعامل ربط وإستخدامها مثل بذور الكتان أعلاه. إذا كان من المهم الحفاظ على لون الوصفة يجب الأخذ في الاعتبار أن استخدم بذور الشيا البيضاء بدلاً من تلك الداكنة قد يؤدي إلى إعطاء المخبوز لو أسود. [12]
3. بديل البيض في الكيك | بديل البيض للنباتيين | جلوريوس ديشز. يمكن استخدام دقيق الحمص في العديد من الوصفات لتزويد كل من النسيج واللون الذي يمكن أن يوفره البيض وبالإضافة إلى الفوائد الغذائية بما في ذلك البروتين والفولات والحديد والكالسيوم والعديد من الفيتامينات والمعادن الأخري. ربع كوب من دقيق الحمص مع 1/4 كوب ماء أو سائل أخر يعادل بيضة واحدة. يلاحظ موقع أن العيب الوحيد لطحين الحمص هو أنه طعمها مريع قبل الطهي لذلك يفضل استخدام بذور الكتان أو الشيا والتي لا تغير طعم الوصفة. [13]
مراجع [ عدل]
بوابة مطاعم وطعام
كوكيز بدون بيض بنكهة الفانيلا و حبيبات الشوكولاتة تعرفي عليها | الراقية
لأن مستخلص اللوز له مذاق قوي وحاد. 3. مستخلص القيقب بديل للفانيليا كما يعد شراب أو مستخلص القيقب بديلاً ممتازًا للفانيليا. يمكنك بسهولة استخدامه في المعجنات. ومع ذلك ، يجب مراعاة الكمية المسموح بها. فإذا كانت الوصفة لا تحتوي على سكر ، فيمكنك زيادة كمية القيقب. أما إذا كانت تحتوي على السكر ، فيمكنك إضافة ما يصل إلى 1 ملعقة صغيرة من شراب القيقب.
آكوافابا: هو بديل طبيعي للبيض مُكتشف من قبل المتخصصين في فن الطهي الجزئي ويمكن الحصول عليه من خلال غلي الحمص أو بقوليات أخرى وهذا يمكن متجنبين البيض من تبديله لصناعة الأطباق التي تصنع بالبيض مثل المكرونة أو فطائر ميرينج الليمون
التوفو: لعمل أطباق تشبه البيض. وأيضًا يحل التوفو مكان البيض في الوجبات التي تستهلك عدد كبير من البيض مثل الكيش أو الكاسترد. لا يسبب التوفو الانتفاخات مثل البيض لكن يشبه قوامه قوام أطباق البيض ويمكن استخدام صنف التوفو الحريري لعمل أطباق الاومليت
أما للتحلية والحلوي والمخبوزات، فيمكن استخدام الفواكه لخدمة نفس الغرض لاستبدال بيضة واحدة يمكن استخدام الثمار الآتية:
الموز
ربع كوب من القرع المعلب أو الطبيعي. ربع كوب عصير تفاح
ربع كوب برقوق مجمد
ومع ذلك، سوف تضيف هذه بعض النكهة إلى الوصفة: [10]
لخبز الكوكيز والكعك (البرونيز) وبار الحلوة قم بخلط ملعقة من بذور الكتان مع 3 ملاعق كبيرة من الماء الدافئ وتركه لبضعة دقائق ليكون قوامه ثخينًا قبل وضعه في الوصفة يجب أن تكون بذور الكتان طازجة أو مبردة ملعقة واحدة من بذر الكتان تعادل بيضة واحدة يمكن المضاعفة حسب الحاجة، وتنصح وصفة Chef In You بوضع ربع ملعقة بيكنج بودر.