مدينة "الرياض"
أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة العدل السعودية أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر ربيع الأول 1442هـ ارتفعت بنسبة 22% لتبلغ نحو 18 مليار ريال، وذلك مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي حيث بلغت آنذاك نحو 14. 7 مليار ريال. ومقارنة بشهر صفر 1442هـ، سجلت الصفقات العقارية ارتفاعا بقيمة 6. 3 مليار ريال، وبنسبة 54%. وبلغ عدد الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر ربيع الأول الماضي نحو 29. 5 ألف صفقة، مرتفعة من 27. 9 ألف صفقة خلال ربيع الأول 1441. وارتفع عدد العقارات المبيعة ليبلغ 30. 6 ألف عقار مبيع، وفيما يلي جدول يبين إجمالي قيمة الصفقات العقارية بالسعودية:
قيمة الصفقات العقارية بالسعودية (مليار ريال)
الشهر*
1441 هـ
1442 هـ
التغير
المحرم
16. 16
13. 14
( 19%)
صفر
15. 23
11. 70
( 23%)
ربيع الأول
14. 72
18. 00
+ 22%
ربيع الثاني
13. 93
--
جمادى الأول
12. 98
جمادى الآخرة
18. 98
رجب
13. 41
شعبان
3. 80
رمضان
5. 51
شوال
13. 66
ذي القعدة
25. 77
ذي الحجة
5. 86
الإجمالي
160. 03
*البيانات يتم تحديثها وفقا لما تنشره وزارة العدل السعودية بشكل دوري. ويعود ارتفاع الصفقات العقارية خلال شهر ربيع الأول 1442 هـ، إلى ارتفاع الصفقات العقارية التجارية بنسبة 156% لتصل إلى 6.
تطبيق الحسبة العقارية
06 Feb 2022
أثارت العديد من الصفقات التي تم تنفيذها على عقارات سكنية من خلال المزادات التي تقيمها وزارة العدل، استغراب كثير من المطلعين والمتعاملين في القطاع، حيث تم تنفيذ العديد من الصفقات بأسعار أعلى من السوق. ولاحظ المطلعون أن سعر المتر لعدد من العقارات السكنية المبيعة في مزادات "العدل" أعلى من سعر المتر في السوق، رغم توافر العروض في السوق، وبأسعار أقل، وبنفس المواصفات أيضاً. واختلف العقاريون حول تفسير ذلك، حيث أكد بعضهم أن الصفقات التي تم تنفيذها في مناطق محددة كانت ناتجة عن دخول عدد من المضاربين الذين تعمدوا رفع أسعار العقارات السكنية، لتنعكس على الأسعار السوقية، التي شهدت ركودا خلال الفترة الماضية، ساعين إلى تثبيت الأسعار ووضع حدود سعرية جديدة. فيما فسَّر البعض الآخر ذلك، بأن المستثمرين يواجهون عدم مصداقية من بعض المكاتب العقارية أو المُلاك لتنفيذ الصفقات المتفق عليها، واتجهوا إلى مزادات "العدل" لشراء العقارات، رغم أنه لا تزال هناك مشاكل تواجه الذين رست عليهم الصفقة في تحويل ملكيتها. بينما قال آخرون إن الصفقات العقارية التي تمت بأسعار أعلى من السوق تعود إلى ورثة، وهناك خلافات فيما بينهم لامتلاك العقار، ما نتج عنه ارتفاعات في أسعار العقارات.
نستعرض معكم أبرز الصفقات العقارية حسب بيانات التنفيذ من وزارة العدل، والتي تمت في السوق السعودي خلال شهر نوفمبر الماضي 2021. في الرياض: إفراغ أرض خام تصنيفها تجاري في حي طويق. المساحة: 900 ألف م²، سعر المتر: 87 ﷼، السعر: 78. 3 مليون ﷼. في الرياض: بسعر متر مربع بلغ 11, 250 ﷼ إفراغ أرض في حي الصحافة، شرق فندق برج رافال (الاستعمال البلدي: سكني-تجاري). السعر: 9 مليون ﷼، المساحة: 800 م². في الرياض: بقيمة 97. 9 مليون ﷼، إفراغ أرض تجارية في حي الياسمين، على طريق العليا وجنوب طريق الملك سلمان. المساحة: 10, 542 م²، سعر المتر: 9, 289 ﷼. في الرياض: بقيمة تتجاوز 191 مليون ريال، تم إفراغ بلك تجاري، على طريق الدائري الشمالي. المساحة: 21, 974. 45 م²، سعر المتر: 8, 700 ﷼. في الرياض: إفراغ أرض رأس بلك في حي الملقا على شارع وادي وج. السعر: 13. 7 مليون ﷼، المساحة: 2, 112 م²، سعر المتر: 6, 500 ﷼. في الخبر: إفراغ أرض تجارية في العزيزية، بقيمة تتجاوز 40 مليون ريال. المساحة: 44, 958 م²، سعر المتر: 900 ﷼. في الرياض: إفراغ مجموعة أراضي خام شرق مدينة الرياض بالقرب من طريق الدمام، في 4 صفقات منفصلة.
- المحافظة على العينة كاملة و وضعها داخل الوعاء المخصص للاختبار. -في حال أخذ العينة في المنزل يجب توصيلها إلى المعمل في خلال نصف ساعة على الأكثر و ألا تتعرض لدرجات حرارة مرتفعة. -المسئول عن تقييم قراءة تحليل السائل المنوي هو الطبيب المعالج فقط و ليس الأرقام فحسب. -يجب تبليغ المعمل في حال تناول أية عقاقير أو أدوية أو منشطات أو حتى أية مكملات غذائية أو علاجات عشبية قبل إجراء الاختبار. نموذج تحليل سائل منوى سليم – موقع كتبي. -يفضل تكرار الاختبار 3 مرات خلال 6 أشهر أي بمعدل اختبار كل شهرين من أجل المقارنة بين النتائج. ما بعد نتائج تحليل السائل المنوى للرجل
يقرر الطبيب ماذا بعد ولكن إن كانت هناك نتائج غير طبيعية غالبا يطلب الطبيب بعض الفحوصات الأخرى لمعرفة السبب.
تحليل Lh للرجال - مدونة يوسبيتال
قد يكون العقم ناتجا عن صغر حجم العينة والذي يمكن أن يكون نتيجة حدوث اٍلتهاب أو قيلة دوالية في الخصية. زمن التميع ( Liquefaction time): الزمن السليم هو من 20-30 دقيقة بعد إعطاء العينة. قد تؤدي الاٍصابة بعدوى في الخصية اٍلى اٍطالة زمن التميع. عد الخلايا المنوية ( Aperm count): يكون سليما في حال وجود أكثر من 40 مليون خلية منوية في العينة. تحليل LH للرجال - مدونة يوسبيتال. (يجب التنويه اٍلى أن نجاح عملية ربط الأسهر يقاس بعدم وجود خلايا منوية بتاتا - 0 خلايا). يمكن للعد المنوي المنخفض أن يشير اٍلى وجود مشكلة في الاٍنتاج، مثلا عقب مشكلة هورمونية أو كنتيجة لعدوى / اٍلتهاب أو اٍصابة كيميائية في الخصية. لا يعني العد المنوي المنخفض عدم قدرة الرجل على الاٍنجاب، اٍنما يمكنه أن يفسر الصعوبة في الاٍنجاب. شكل الخلايا ( Morphology): يعتبر سليما عندما تكون%70 من الخلايا على الأقل ذات شكل ومبنى سليم. الخلايا المنوية الغير سليمة الشكل هي الخلايا التي تحتوي على رأسين مثلا، سوطين ( Flagellum - ذنبين)، سوط قصير، أو رأس مدور (بدل أن يكون شكله بيضوياً). يصعب الشكل الغير سليم من دخول الخلية المنوية اٍلى داخل البويضة. هنالك الكثير من المسببات للمشاكل الشكلية في الخلايا المنوية مثلا عقب اٍصابة كيميائية (أشعة) للخلايا المنوية، عدوى أو اٍلتهاب الخصية.
نموذج تحليل سائل منوى سليم – موقع كتبي
حركة الحيوانات المنوية
من الطبيعي أن يقوم الحيوان المنوي بالتحرك للأمام حتى يقوم بتخصيب البويضة ويتحرك حوالي 50% من الحيوانات المنوية التي يتم إنتاجها للذهاب للبويضة وتخصيبها، وبالتالي في حال عجز الحيوانات المنوية عن التحرك والوصول إلى البويضة يتسبب في حدوث العقم. حموضة السائل المنوي
تبلغ الدرجة الحامضية للسائل المنوي في الطبيعي ما بين 7. 01 إلى 8 وأي اختلاف في هذه النسبة يؤثر على طبيعة الحيوان المنوي ويقتله مما يؤدي لحدوث مشكلة العقم. احتواء السائل المنوي على خلايا الدم البيضاء
في الوضع الطبيعي ألا تتواجد الكريت البيضاء في السائل المنوي ولكن وجودها بداخله يعني أن هناك مشكلة تحاول خلايا الدم البيضاء مقاومتها بهذا التواجد وهذا يعني وجود عدوى أو بكتيريا داخل السائل المنوي. وجود خلايا الدم الحمراء
من الطبيعي ألا يحتوي السائل المنوي على خلايا دم حمراء ولكن في حال تواجدت خلايا الدم الحمراء فهذا يعني أن هناك نزيف أو مشكلة في السائل المنوي. العوامل المؤثرة على نتيجة تحليل السائل المنوي
بعض أنواع الأدوية التي تؤثر على الهرمونات والمواد الكيميائية وبالتالي يجب استشارة الطبيب قبل أخذ العينة في حال تناول أي علاجات.
كما يوصى كذلك بعدم الامتناع بشكل كامل عن ممارسة العلاقة الحميمة قبل الفحص بمدة تتراوح بين أسبوع إلى أسبوعين وهو ما يساعد على تكوين عينة نشطة، ويجب ملاحظة أن العينة يجب أن تكون بعيدة عن أشعة الشمس أو تجميدها وكذلك لتعرضها للتدفئة، كما يمكن إجراء الفحص من مرتين إلى ثلاث مرات خلال ثلاث أشهر من الفحص للمزيد من الاطمئنان. تحليل نتائج فحص السائل المنوي
يمكننا التعرف على نتائج نموذج تحليل سائل منوى سليم في خلال يوم من القيام بالفحص وتكون النتائج في غالب الأحوال وفقا لحالة العينة التي تم أخذها من الرجل مثل:
حجم العينة والذي يجب أن يكون طبيعيا بين 2-6 مليلتر. زمن أو فترة التميع والذي يكون طبيعيا بين 20 دقيقة إلى نصف ساعة بعد أخذ العينة. عدد الخلايا المنوية ويجب أن يكون عددها الطبيعي أكثر من 40 مليون خلية. شكل الخلية ويجب أن يكون على الأقل 70% من هذه العينات سليما. الحركة يجب أن تكون سليمة بنسبة 60%. مستوى حموضة الحيوانات المنوية ويجب أن يكون بين 7. 2-8. عدد خلايا الدم البيضاء، ويجب ألا تحتوي العينة على أي منها أو وجود جراثيم بداخلها. Originally posted 2020-04-10 04:52:01. المصدر: