ويمتاز هذا العمل بخطورته الواطئة عند مقارنته بوضع جميع أموالك في مكان واحد. الإدارة المهنية – بدلا من الاضطرار إلى التعامل مع متاعب أدارة الممتلكات بنفسك، مع صناديق الاستثمار العقارية يمكنك ترك ذلك لشخص آخر كفريق الإدارة المهنية هناك للتعامل مع الأمور الخاصة بك في حين يمكنك التركيز على الاستثمارات في المستقبل. الاستثمار بشكل أساسي في أية أصول عقارية مدرة للدخل. تتم إدارتها بواسطة إدارة ماهرة بأدوار ومسؤوليات محددة. توزع الدخل على أساس منتظم في حين توفير نسبة على السهم على المدى الطويل. صناديق ريت العقارية بين ضيق المخارج. والآن، وبعد أن اتضحت فكرة صناديق الاستثمار العقارية لك، ما الذي يعنيه الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية؟ يجب أن تحصل على معلومات عن اللوائح حول عمل صناديق الاستثمار العقارية في سلطنة عُمان. ففي السلطنة، كما هو الحال في البلدان الأخرى التي تعمل فيها، هنالك قواعد معينة قد وضعت تهدف إلى حماية المستثمرين. فعلى سبيل المثال:
تعتبر صناديق الاستثمار العقارية استثمارات آمنة، ولذلك لا يسمح لهذه الصناديق بالاقتراض أكثر من 60 في المائة دون الحصول على موافقات من أصحاب الوحدات. تعتبر صناديق الاستثمار العقارية معفاة من ضريبة الدخل بشرط واحد فقط، إذ يتوجب عليها توزيع 90 ٪ أو أكثر من الدخل الخاضع للضريبة إلى مالكي الوحدات وهذا ما يمكن أن يترجم على شكل أرباح أعلى للمستثمرين، مما يجعل صناديق الاستثمار العقارية واحدة من أفضل الخيارات إذا كنت تبحث عن فرص للاستثمار في سلطنة عُمان.
- صناديق ريت العقارية بين ضيق المخارج
- صناديق ريت العقارية السعودية
- اكتشاف قرية من العصر الحجري في دلتا النيل بمصر
- اكتشاف آثار قرية زراعية تعود إلى العصر البيزنطي بنابلس
- مصر.. اكتشاف قرية تعود إلى العصر الحجري الحديث
- جزيرة باروس - فهرس
صناديق ريت العقارية بين ضيق المخارج
صناديق الاستثمار العقاري للرهونات
وهو الصندوق الذي يقوم بتوفير قروض الانشاء والرهونات ، حيث يحتفظ بالرهونات التي تتحرك أسعارها بالاتجاه المضاد لمعدلات الفائدة ومن هنا فأنها أكثر حساسية من صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية، كما يتم دفع الفوائد إلى حاملي الأسهم عند دفع الرهونات. صناديق الاستثمار العقاري المختلطة
هو خليط من صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية الرهانات، حيث يقوم بشراء العقارات وتطويرها وادارتها وتوفير التمويل من خلال قروض الرهونات، وتميل معظم صناديق الاستثمار العقاري إما لحقوق ملكية أو رهونات. مخاطر صناديق الاستثمار العقاري
كل نوع من صناديق الاستثمار العقاري تختلف مخاطره عن النوع الأخر لذلك ينبغي جيدا تقييم كل نوع بعناية شديدة قبل بدء الاستثمار فيه، على أن صناديق الاستثمار العقاري تنطوي لحقوق الملكية بصفة عامة على قدر من المضاربة أقل من صناديق الاستثمار العقاري للرهونات، وهنا فإن مستوى الخطورة يعتمد على تكوين الأصول بالصندوق حيث تقوم صناديق الاستثمار العقاري للرهونات بإقراض المطورين وهنا تكمن الخطورة، وفي هذه الحالة تكون أسهم صناديق الاستثمار العقاري للرهونات متقلبة أكثر من أسهم صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية وبالأخص في فترة الكساد.
صناديق ريت العقارية السعودية
- في الوقت نفسه، نجد أن المضاربين هم الأنشط في مجال عقود الخيارات، في حين تظهر الصناديق المشتركة باعتبارها واحدة من أسهل الأدوات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. ولكن توجد هناك أداة استثمارية لا تندرج تقريباً تحت أي من الفئات السابقة لم تكن تحظى بشعبية كبيرة حتى وقت قريب، وغالباً ما كان يتم تجاهلها وهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. - لنفترض مثلاً أنك تعيش في الرياض، وتلاحظ وجود حالة من الازدهار في السوق العقاري بالمدينة. أسعار الشقق السكنية ترتفع بشكل كبير، وكذلك إيجارات المحلات التجارية، وهناك الكثير من الشركات التي تأتي إلى المدينة باحثة عن مساحات مكتبية تدير من خلالها أعمالها التجارية ويدفعون مقابلها إيجارات جيدة. - هذا الوضع بالنسبة لأشخاص عاديين مثلي ومثلك يبدو كفرصة جيدة للاستثمار وتحقيق عوائد جيدة، ولكن في تلك اللحظة تظهر المشكلة الكبيرة التي تحول دون استفادتنا من حالة الازدهار هذه، وهي رأس المال الأولي المطلوب للدخول في هذا السوق. صناديق ريت العقارية السعودية. - إذا نظرنا مثلاً إلى تكلفة شقة سكنية ليست فاخرة وإنما جيدة، سنجد أنها إلى حد ما تفوق إمكانياتي كموظف ذي أجر شهري متوسط، وغالباً سأحتاج للحصول على قرض لشراء تلك الشقة، وهو ما سيعني أن الجهة المقرضة ستضع يدها على جزء كبير من دخلي الشهري لمدة قد تصل إلى 20 عاماً.
الالتزام بأنظمة السوق المالية
وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي. حق التملك في جميع أنواع العقارات
يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%. خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق. الجزيرة كابيتال - الصناديق العقارية. فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال. سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
منزل غابات منخفض التأثير (ويلز ، المملكة المتحدة) 11- متحف غوغنهايم (بلباو ، إسبانيا) 12. برج دوار ، دبي ، الإمارات العربية المتحدة اكتشف أغرب المباني حول العالم هل سبق لك أن رأيت مبنى يتحرك ويغير شكله؟ يبدو الأمر لا يصدق ولكن ليس للدكتور ديفيد فيشر. لن يظهر هذا المبنى كما هو مرتين. إنه رائع، لكن سيكون لديك خيار الاستيقاظ لشروق الشمس في غرفة نومك والاستمتاع بغروب الشمس فوق المحيط على العشاء. بالإضافة إلى كونها معجزة هندسية لا تصدق ، فإنها ستنتج الطاقة لنفسها وحتى للمباني الأخرى لأنها ستحتوي على توربينات رياح مثبتة بين كل طابق دوار. لذا فإن المبنى المكون من 80 طابقًا سيحتوي على ما يصل إلى 79 توربينًا للرياح، مما يجعله محطة طاقة خضراء حقيقية. 13 - الموئل 67 (مونتريال ، كندا) 14- كاسا دا موسيسا (بورتو ، البرتغال) 15. الملعب الأولمبي (مونتريال ، كندا) 16 - نوتيلوس هاوس (مكسيكو سيتي ، المكسيك) 17- المكتبة الوطنية (مينسك ، بيلاروس) 18. المسرح الوطني (بكين ، الصين) 19. منتجع قريه العصر الحجري في العزيزيه. كونش شل هاوس ، جزيرة موخيريس ، المكسيك 20. House Attack (فيينا ، النمسا) 21 - مكتبة الإسكندرية (مصر) 22- البيوت المكعبة (كوبوس ونينغن) (روتردام ، هولندا) 23- ايديال بالاس (فرنسا) 24.
اكتشاف قرية من العصر الحجري في دلتا النيل بمصر
تعرف على مواقيت الصلاة اليوم الأحد 24 أبريل 2022 - 23 رمضان 1443 البوابة نيوز......
اكتشاف آثار قرية زراعية تعود إلى العصر البيزنطي بنابلس
أعلنت السلطات المصرية عن اكتشاف واحدة من أقدم القرى التي عثر عليها في دلتا النيل، وبها بقايا يعود تاريخها إلى عصور ما قبل الفراعنة، "العصر الحجري". وقالت وزارة الآثار في بيان، اليوم، إن البعثة برئاسة فردريك جيو عثرت على هذا الكشف أثناء أعمال التنقيب بمنطقة تل السمارة بمحافظة الدقهلية، شمالي القاهرة. ونقل البيان عن جيو قوله، إن البعثة اكتشفت العديد من صوامع التخزين التي احتوت على كمية وفيرة من العظام الحيوانية والبقايا النباتية، كما توصلت إلى الفخار والأدوات الحجرية التي تؤكد على وجود مجتمعات مستقرة في أرض الدلتا الرطبة منذ الألف الخامسة قبل الميلاد. وأضاف أن المعلومات التي تم التوصل إليها من خلال العمل في موقع تل السمارة منذ 2015 حتى الآن، تتيح فرصة فريدة لعلماء الآثار للتعرف على مجتمعات ما قبل التاريخ التي كانت تعيش في الدلتا لآلاف السنين قبل عصر الأسرة الأولى (فترة توحيد القطرين على يد الملك مينا وبداية التاريخ المصري)، ودراسة أسلوب المعيشة لديها. وتوجد بمحافظة الدقهلية مواقع أثرية كثيرة ومتنوعة تعود إلى عصور مصر القديمة والعصر اليوناني والروماني والمملوكي. جزيرة باروس - فهرس. وقالت رئيس الإدارة المركزية للآثار المصرية واليونانية والرومانية بالوجه البحري نادية خضر، إنه سيجري استكمال أعمال الحفر الأثري بالمنطقة التي اكتشفت بها القرية خلال العام المقبل.
مصر.. اكتشاف قرية تعود إلى العصر الحجري الحديث
نشر بتاريخ: 28/07/2013 ( آخر تحديث: 28/07/2013 الساعة: 11:53)
نابلس- معا- توصل قسم السياحة والآثار في جامعة النجاح الوطنية من خلال الحفريات الأثرية التي أجراها في الفترة الزمنية بين 29/06/2013-04/07/2013 في تل صوفر إلى اكتشاف آثار قرية زراعية تعود إلى العصر البيزنطي. وكانت الحفرية قد تمت بإشراف الدكتور لؤي أبو السعود وبمشاركة الأستاذ عاطف خويره من قسم السياحة والآثار، والرسام الأثري إبراهيم اقطيط من معهد الآثار بجامعة أبو ديس، وبمشاركة 30 طالباً وطالبة. وأشار الدكتور أبو السعود الى أن العمل في التل استمر لمدة خمسة أسابيع استطاع فيها الطاقم الأثري للحفرية من اكتشاف مجموعة من الصوامع Silos وهي عبارة عن مباني دائرية ونصف دائرية كانت تستخدم لتخزين الحبوب، وتم اكتشاف ثلاث منها، وجرار فخارية متوسطة الحجم كانت تستخدم لأغراض مختلفة، وغرف وأساسات وجدران مباني، بالإضافة إلى أدوات زراعية مختلفة كانت تستخدم لدق وطحن الحبوب. مصر.. اكتشاف قرية تعود إلى العصر الحجري الحديث. |230864| وأكد أبو السعود أن الاكتشافات المذكورة آنفاً تعد في غاية الأهمية، حيث تعود بتاريخها إلى العصر البيزنطي، أي تعود بتاريخها إلى الفترة بين 324-638م، وأن استخدام التل وما حوله كان مسكوناً خلال الفترات التاريخية المختلفة ابتداءً من العصر الحجري النحاسي Chalcolithic (4500 ق.
جزيرة باروس - فهرس
(قلعة أعيرف) وهذه القلعة واحدة من أبرز آثار المدينة وتقع على قمة جبل عرفت باسمه وهي قلعة حصينة أبعادها (40 متراً طولاً) و(11 متراً عرضاً) وتقع في الجانب الشرقي من المدينة. (قصر القشلة) يقع في وسط البلد وهو من الطين المحلي عمره يقارب السبعين عاماً ويمثل المعمار المحلي بجبابه ومقاصيره وباحاته. (الموقدة) موقع فوق قمة جبل السمراء يقال ان حاتم الطائي كان يوقد فيها النار ليلاً لتجلب الضيوف. اكتشاف آثار قرية زراعية تعود إلى العصر البيزنطي بنابلس. وهناك عشرات من المواقع الأثرية في شرق المنطقة وغربها وشمالها وجنوبها مثل مدينة عباسية جنوب جبال العلم جبل بزاخة التاريخي الذي شهد وقعة المرتدين من بني أسد وقرية ضرغط التاريخية وآبار النفود المتعددة في وسطه والمساجد التاريخية في حائل والكثير الكثير.
تعتبر المدينة من الأماكن التي تجذب السياح والمقيمين، والسبب في ذلك موقعها الاستراتيجي ومناظرها الطبيعية الخلابة، لأنها مكان يستريح فيه مرور السفن والقبائل البدوية. تم اكتشاف المدينة بالصدفة في اثنين من المهانده (محمد بن بداح وماجد الشغري) بحثًا عن جمالهم المفقودة، ووجدوا جدولًا متدفقًا، في ذلك الوقت، بدأت القبيلة تحب هذا المكان وتخلت عن منزلها السابق لتعيش في الخور. مناخ مدينة الخور بــ قطر
يعتبر المناخ الرئيسي للمدينة معتدلاً نسبيًا؛ فمن نوفمبر إلى أبريل يكون الجو مشمسًا نهارًا وباردًا ليلاً، والرطوبة النسبية مرتفعة. وتتراوح درجة الحرارة في هذه الأشهر بين 18-30 درجة مئوية، و ترتفع درجة الحرارة كثيرًا من مايو إلى سبتمبر؛ وتتراوح درجة الحرارة خلال هذه الفترة بين ستة وثلاثين وأربعين درجة مئوية. شاهد أيضا: أقدم المدن في قطر
معلومات جغرافية عن مدينة الخور القطرية
ويسمى أيضا بالخور الشقيقة ويرجع هذا الاسم لشكله وموقعه الجغرافي مما يجعله شبيها بالخليج ويحتفظ بالمياه المالحة من حوله والمياه العذبة بداخله. تشتهر المدينة بأجوائها الهادئة المطلة على الساحل الشرقي لقطر، لشكلها الساحر الشبيه بالخليج، وبامتدادها البري والبحري، مما يضفي عليها إطلالات رائعة.
– في العصور التاريخية:تشير المكتشفات لهذه الحقبة إلى استمرار الصلات الثقافية والحضارية الوثيقة بين مناطق بلاد الرافدين العليا، ومناطق الزاوية الشمالية الغربية من الهلال الخصيب ومنها سيروس(منطقة عفرين) وتدل مكتشفات الثلث الاخير من الالفية الثالثة ق. م، على أن سكان سهل العمق كانوا خليطا من شعوب جبلية شمالية وشرقية، وأسس هؤلاء منذ حوالي 2700ق. م مملكة خاصة بهم في سهل العمق سميت بمملكة آلالاخ، استمر وجودها حتى حوالي 1500 ق. م وكانوا طوال هذه الفترة قائمين على حكمها، ويشكلون كتلتها البشرية الاساسية. ثم خضعت هذه المملكة بعد عام 2300 ق. م بصورة مؤقتة- للملك الاكادي "سارجون" حينما قام بغزو آلالاخ ، بغية فتح الطريق أمام وصول إمدادات الخشب من جبال "الامانوس" إلى آكاد. إلا أن الدلائل الاثرية في الالاخ تنبئ عن استيطان عناصر من أصول آكادية في مناطق آلالاخ في ذلك التاريخ، والى هجرات أخرى جديدة إلى العمق، دون تبدل الهوية العرقية الجبلية لسكان الالاخ والعمق عموما خلال القرون الخمسة التالية لقيام مملكة آلالاخ. وبعد سنة 1900 ق. م، سيطر الفراعنة على مملكة يمخاض "حلب"، وأخضعوا آلالاخ إلى سلطة حكام يمخاض ويعتقد أنهم كانوا من العنصر الساميين ولكن كافة المؤشرات الاجتماعية والحضارية المستخلصة من تنقيبات الالاخ تؤكد على أن حكم هؤلاء في الالاخ ، والذي دام نحو 200عام، لم يتجاوز حدود تمركز الجنود حول مقرات إقامتهم، إذ كانوا يحكمون سواداً من الشعب يختلف عنهم عرقيا وحضاريا.