الإجابة: عام 726هـ. شاهد أيضا: في اي عام تم تحويل القبلة من بيت المقدس الى الكعبة معلومات عن السلطان عثمان الاول مؤسس الدوله العثمانية عثمان الاول هو مؤسس الدولة العباسية، وهو ابن أرطغرل بن سليمان شاه ، ويُعتبر والده مؤسس القبائل التركية، ويرجع له الفضل في حصول الأتراك على أرضهم، غرب الأناضول. ولد عثمان الأول مؤسس الدولة العثمانية، في عام 1285م، ولقد تولى والده أرطغرل الولاية عام 687م. أرطغرل غازي.. مؤسس الدولة العثمانية يتربع على رأس شرعيتها. تولى عثمان الأول الحكم بعد وفاة والده عام 684هـ، وقد ساهم في توسعة رقعة البلاد، وضم إليها العديد من البلدان المجاورة. كان عثمان الأول سببًا لسعادة العديد من دول العالم الإسلامي، حيث شن الحروب والمعارك لأجل استعادة البلاد المنهوبة من الأعداء. ولما انهارت الدولة السلجاقية استغل عثمان الأول الموقف، وبدأ بتوسيع أراضيه وأملاكه، حتى أصبح يسيطر على عدد كبير من الأراضي والقلاع. كان عثمان الأول يتصف بالكثير من الصفات التي جعلته مؤهلا لأن يكون مؤسس الدولة العثمانية، ومنها كان حكيما، عادلاً، قيادياً، محبًا للعلم، التصرف بحكمة وغيرها الكثير من الصفات. متى توفى السلطان عثمان الاول توفى السلطان عثمان في يوم 21 رمضان 726 هـ الموافق 21 آب لعام 1326م ، وكان قبل وفاته يُعاني من مرض النقرس، كذلك مرض الصرع، إلا أن المؤرخين قالوا أن سبب الوفاة هو معاناته من مرض النقرس، وتوفى السلطان عثمان الاول بعد رحلة طويلة من العطاء للدولة العثمانية، ولقد كانت دولته من أقوى الدول في العالم في تلك الفترة، كما وأنها سيطرت على العديد من دول العالم، ونجحت في أن تكون الدولة العربية الأقوى على كافة المستويات.
- أرطغرل غازي.. مؤسس الدولة العثمانية يتربع على رأس شرعيتها
- نظام الرهن العقاري هيئة الخبراء
أرطغرل غازي.. مؤسس الدولة العثمانية يتربع على رأس شرعيتها
إعلم يا بُنيّ، أنَّ نشر الإسلام، وهداية النَّاس إليه، وحماية أعراض المُسلمين وأموالهم، أمانةٌ في عُنقك سيسألك الله عز وجل عنها. يا بُنيّ: إنني أنتقلُ إلى جوار ربي، وأنا فخورٌ بك بأنَّك ستكون عادلًا في الرعيَّة، مُجاهدًا في سبيل الله، لِنشر دين الإسلام. يا بُنيّ: أوصيك بِعُلماء الأُمَّة، أدم رعايتهم، وأكثر من تبجيلهم، وانزل على مشورتهم، فإنهم لا يأمُرون إلَّا بخير. يا بُنيّ: إيَّاك أن تفعل أمرًا لا يُرضي الله عز وجل،
وإذا صعُب عليك أمرٌ فاسأل عُلماء الشريعة، فإنهم سيدلُّونك على الخير. واعلم يا بُنيَّ أنَّ طريقنا الوحيد في هذه الدُنيا هو طريقُ الله، وأنَّ مقصدنا الوحيد هو نشر دين الله، وأننا لسنا طُلَّاب جاهٍ ولا دُنيا. وصيَّتي لِأبنائي وأصدقائي، أديموا عُلوَّ الدين الإسلامي الجليل بِإدامة الجهاد في سبيل الله. من مؤسس الدولة العثمانية. أمسكوا راية الإسلام الشريفة في الأعلى بِأكمل جهاد. اخدموا الإسلام دائمًا؛ لِأنَّ الله عز وجل قد وظَّف عبدًا ضعيفًا مثلي لِفتح البُلدان. اذهبوا بِكلمة التوحيد إلى أقصى البُلدان بِجهادكم في سبيل الله، ومن انحرف من سُلالتي عن الحق والعدل حُرم من شفاعة الرسول الأعظم صلى الله عليه وسلم يوم الحشر.
أحط من أطاعك بالإعزاز، وأنعم على الجنود، ولا يغرنك الشيطان بجندك وبمالك، وإياك أن تبتعد عن أهل الشريعة، يا بني: إنك تعلم أن غايتنا هي أرضاء الله رب العالمين، وأن بالجهاد يعم نور ديننا كل الآفاق، فتحدث مرضات الله جل جلاله، يا بني لسنا من هؤلاء الذين يقيمون الحروب لشهوة حكم أو سيطرة أفراد، فنحن بالإسلام نحيا وللإسلام نموت، وهذا يا ولدي ما أنت له أهل "[5]. ومات رحمه الله بعد حياة عامرة بالغزو والجهاد، حيث قضى في السلطنة ما بين 26 و27 سنة. وانتقل بدولته من مجرد إمارة صغيرة إلى دولة قوية فتية، قدر لها بعد وفاته أن تصير حامية الإسلام، ومحط آمال الموحدين، ولذلك صار يعتز به كل سلاطين الدولة العثمانية، وآثروا أن ينسبوا إليه دولتهم.
صدر نظام الرهن العقاري المسجل بموجب المرسوم الملكي رقم م/49 وتاريخ 13 / 8/ 1433هـ وجاء إصداره ضمن حزمة من الأنظمة هي نظام التمويل العقاري، ونظام مراقبة شركات التمويل ونظام الإيجار التمويلي ونظام التنفيذ، وقد عرف النظام الرهن العقاري المسجل بأنه عقد يسجل وفق أحكام النظام يكتسب به الدائن حقا عينيا على عقار معين له سجل وله أن يتقدم على بقية الدائنين في تحصيل دينه، كما ميّز النظام بين حالتين عند تسجيل الرهن الأولى عندما يكون العقار مسجلا حسب نظام التسجيل العيني للعقار (الصادر عام 1423هـ)، فيكون تسجيله حسب ذلك النظام. والثانية إذا كان العقار غير خاضع لنظام التسجيل العيني للعقار فيكون تسجيل الرهن لدى المحكمة أو كتابة العدل.
نظام الرهن العقاري هيئة الخبراء
فاذا بقي للمرتهن دين حاصص الغرماء في باقي اموال للمدين كغيره من الدائنين.
المادة التاسعة عشرة:
لا يصح ان يشترط في عقد الرهن ما يأتي:
أ- ان تكون منافع المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة المرهون على الا ينتفع بها.
ب- ان يتملك المرتهن للمرهون مقابل دينه إن لم يؤد الراهن في أجله المعين.
وفي كلتا الحالتين الرهن صحيح والشرط باطل.
المادة العشرون:
أ- إذا كان العقار المرهون مسجلا وفقًا لنظام التسجيل العيني للعقار، فلا ينفذ عقد الايجار الصادر من الراهن في حق المرتهن الا اذا كان مسجلا قبل تسجيل عقد الرهن ما لم تكن المدة اقل من خمس سنوات فينفذ حينئذ عقد الايجار ولو سجل بعد عقد الرهن. نظام الرهن العقاري – الموسوعة الميسرة.
ب- اذا كان العقار المرهون غير مسجل وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار، فيلتزم الراهن بالافصاح- في عقد الرهن- عن أي حق عيني اصلي أو تبعي على العقار المرهون، فإن ظهرت حقوق مؤثرة على حق المرتهن نتيجة عدم الافصاح فعليه تعويض المرتهن عما لحقه من ضرر، فإن كان الراهن سيئ النية فتحرك ضده الدعوى الجزائية وفقا لنظام مكافحة التزوير.
(حق الغير)
المادة الحادية والعشرون:
يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقًا عينيًا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.
المادة العاشرة: كل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين، وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون، ما لم يتفق على غير ذلك. الفصل الثاني
آثار الرهن (الراهن)
المادة الحادية عشرة:
1- اذا كان العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، جاز التصرف فيه. 2- اذا لم يكن العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن ان يتصرف في عقاره المرهون، ما لم يتفق على خلاف ذلك. المادة الثانية عشرة:
1- غلة الرهن لمالكه ونفقته عليه، وادارة المرهون حق لمالكه بما لا يخل بحق المرتهن. 2- لا تكون الغلة رهناً مع الاصل الا ان اشترط المرتهن ذلك. نظام الرهن العقاري هيئة الخبراء. 3- يجوز ان يتفق الراهن والمرتهن على استيفاء ما حل من الدين خصمًا من غلة الرهن.
المادة الثالثة عشرة:
يلتزم الراهن بالمحافظة على سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على كل ما من شأنه انقاص قيمة المرهون او تعريضه للهلاك او العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، وله الرجوع بالنفقات على الراهن.
المادة الرابعة عشرة:
1- اذا نقصت قيمة المرهون او طرأ عليه مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه لهلاك او عيب او استحقاق وكان ذلك بتعد او تفريط او تدليس ممن بيده الرهن- راهنا كان أم حائزاً- فللمرتهن حينئذ مطالبته بزيادة الرهن بقدر ما نقص منه، او بتقديم رهن مماثل مكن الرهن الفائت ما لم يحل محله مثله، والا الزم من بيده الرهن بسداد الدين وفقا لمعايير السداد المبكر.