Powered by vBulletin® Version 3. 8. 11 Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك
بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.
- سؤال للمحاميين وذوي الخبرة : لو المستأجر عقدو خلص هل من حق المالك فتح الشقة وطرده !! - الصفحة 4
- "الوفاء بالأجرة" هل يصبح المستأجر مهدد بدعوى الإخلاء فى حال عدم السداد؟..المُشرع حدد موعدان لا يجوز تجاوزهما.. ودعاوى بالألاف أمام المحاكم المدنية فى قضايا الإخلاء - اليوم السابع
- ترجيح اصطدام بقايا صاروخ بالقمر
- مشاهدة مباراة اياكس امستردام وان اي سي نيميغن بث مباشر اليوم 23-4-2022 على دي جوفير | يلا شوت
- مهاجم تشيلسي على رادار إيه سي ميلان في الصيف القادم
سؤال للمحاميين وذوي الخبرة : لو المستأجر عقدو خلص هل من حق المالك فتح الشقة وطرده !! - الصفحة 4
إتباع العرف فى السداد
وإذ كان النص في المادة 27 من قانون إيجار الأماكن 49 سنة 1977 في فقرتها الأولى - وما يقابله في القانون 52 سنة 1969 والقانون 121 سنة 1947 بعد تعديله بالقانون 24 لسنة 1965 - على أن العبرة في تحديد ميعاد استحقاق الأجرة هي أصلا باتفاق الطرفين بالعقد فإن لم يبينا فيه تاريخ استحقاقها تعين تعجيلها في الأسبوع الأول من الشهر الذي تستحق عنه ولم يجعلها في نهايته ولم يضع اعتبارا للعرف فبات هذا هو زمن الوفاء الذي يتعين على الطرفين احترامه، أما ما جاء بباقي فقرات المادة 27 سالفة البيان، فلا يعدو أن يكون تنظيما لسبيل يسلكه المستأجر بعد استحقاق الأجرة إذا شاء أن يسعى للوفاء بها.
&Quot;الوفاء بالأجرة&Quot; هل يصبح المستأجر مهدد بدعوى الإخلاء فى حال عدم السداد؟..المُشرع حدد موعدان لا يجوز تجاوزهما.. ودعاوى بالألاف أمام المحاكم المدنية فى قضايا الإخلاء - اليوم السابع
فإذا وجدت بأن المستأجر فعلاً متأخر في السداد في هذه الحالة لزم عليك تطبيق الشروط والأحكام المتفق عليها فى العقد. فبعض العقود تنص على أن تقع على المستأجر غرامة إذا تأخر فى السداد خلال فترة معينة محددة فى العقد, أو أن العقد يُعتبر لاغي من تلقاء نفسه في حالة عدم السداد في تاريخ معين. ولكن إذا كانت تلك الشروط والأحكام غير مكتوبة أو موثقة فى العقد للأسف لن تستطيع أن تأخذ ضده أي إجراء. ولكن كل هذا ليس مبرر بأن يقوم المستأجر بعدم سداد الأيجار فى موعده ويعتبر هذا إخلال وانتهاكا للعقد، ويجب أن تبحث عن عقوبة عدم دفع الايجار
2- للتعامل مع مستأجر لم يدفع الايجار يجب تحديد وضع المستأجر لديك
قم بالرجوع إلى دفاترك وسجلاتك الخاصة بهذا المستأجر، وهل هى أول مرة يقوم فيها بالتأخير عن دفع الإيجار في موعده أم لا. إذا كانت المرة الأولى له فيمكنك الانتظار لبضعة أيام وترى ماذا سيفعل. أو تقوم بتذكيره بأى وسيلة تواصل معه كإرسال رسالة إلكترونية له أو رسالة مكتوبة. أما إذا كان ليست المرة الأولى له ومعتاد على فعل ذلك الأمر فهنا يجب إتخاذ بعض الأجراءات التى تضمن حقوقك تجاهه والتأكد من عدم تكرار هذا الأمر في المستقبل مرة أخرى.
ومن المتوقع ان يحمي نظام التنفيذ المستثمرين العقاريين عبر تطبيق وزارة العدل الحازم له، وذلك بوقف خدمات المماطلين والمتهربين عن سداد الإيجارات وإخراجهم بالقوة وتسليم العقار او الشقة لصاحبها عبر قرار قضائي. بعدما كان يعاني أصحاب العقار من المماطلة والتهرب من تسديد الايجار واخلاء المستأجر العقار لعلمه انه لا يوجد نظام يلزمه بذلك. الجدير بالذكر ان المادة الثانية والسبعين من نظام التنفيذ نصت على ان يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك. وإذا لم يحضر من بيده العقار، أو امتنع عن تسلم المنقولات التابعة له، فتسلم هذه المنقولات إلى الخازن القضائي، ويأمر قاضي التنفيذ ببيعها في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلمها الحائز، وتوضع القيمة في حساب المحكمة. وإذا كان المنفذ له دائنا للحائز، فتطبق أحكام هذا النظام على منقولات الحائز المدين. ونصت اللائحة التي اصدرها وزير العدل لنظام التنفيذ رقم 5/71 ان يراعى عند دخول المساكن التي فيها نساء او اطفال الضوابط الشرعية وتسهيل مغادرتهم بما لا يعرقل اجراءات التنفيذ ويكون التنفيذ في هذه الحالة بحضور القوة المختصة.
رياضة
لوكاكو
الخميس 21/أبريل/2022 - 07:22 م
كشفت بعض التقارير الصحفية اليوم الخميس، رغبة نادي إي سي ميلان الإيطالي، التعاقد مع المهاجم البلجيكي روميلو لوكاكو لاعب تشيلسي الإنجليزي، في الميركاتو الصيفي المقبل. لوكاكو يدخل دائرة اهتمامات إي سي ميلان ووفقًا للصحفي نزار كانسيلا بشبكة جول العالمية، فإن نادي إيه سي ميلان لديه رغبة كبيرة في التعاقد مع لوكاكو، في الميركاتو الصيفي المقبل. مهاجم تشيلسي على رادار إيه سي ميلان في الصيف القادم. وأضاف كانسيلا أن ميلان دخل في مفاوضات مع وكيل لوكاكو للتعاقد معه، مشيرًا إلى احتمالية إتمام الصفقة في الأسابيع القليلة المقبلة. وأوضح نزار كانسيلا، أن هناك جلسة ستجمع مدير نادي إيه سي ميلان والمدير الفني ستيفانو بيولي خلال الأيام المقبلة، من أجل وضع استراتيجيات لفترة الانتقالات الصيفية. وأتم كانسيلا أن مسؤولي نادي ميلان لديهم أمل في تقليص قيمة انتقال لوكاكو، حال وصول مالك جديد إلى النادي اللنداني. إيه سي ميلان يودع كأس إيطاليا من الدور قبل النهائي وفي سياق متصل، نجح فريق انترناسيونالي في خطف بطاقة العبور إلى المباراة النهائية من بطولة كأس إيطاليا يوم الثلاثاء الماضي، بعد فوزه على غريمه التقليدي ميلان بثلاثية نظيفة، في اللقاء الذي أقيم على ملعب سان سيرو بمدينة ميلانو.
ترجيح اصطدام بقايا صاروخ بالقمر
كذلك تضرّر المجال العقاري جراء تدابير كان الهدف منها تصحيح أوضاع القطاع الذي يعاني من ديون طائلة ومضاربات خارجة عن السيطرة. ودعت السلطات بعد اجتماع الأربعاء إلى "التخفيف من المخاطر" وعرض "تدابير دعم" من أجل "مواكبة التحول" الحاصل في قطاع يمثّل مع قطاع البناء أكثر من ربع إجمالي الناتج المحلّي الصيني. ويجد الكثير من المطوّرين العقاريّين منذ 2020 صعوبة كبرى في مواصلة أعمالهم، ولا سيما مجموعة إيفرغراند العملاقة التي باتت على شفير الإفلاس. والخلاصة بحسب المحللة كيندرا شافر من مكتب تريفيوم تشاينا، هي أنه لا بدّ من اتّخاذ تدابير تنظيمية ولكن "بدون زعزعة استقرار" السوق. وأشارت إلى أن الاستقرار هو بنظر السلطة الشيوعية مسألة "أمن قومي". مشاهدة مباراة اياكس امستردام وان اي سي نيميغن بث مباشر اليوم 23-4-2022 على دي جوفير | يلا شوت. ولفت المحلّل راجيف بيسواس من مكتب "آي إتش إس ماركيت" متحدثا لوكالة فرانس برس إلى أن بكين "في موقف دقيق" إذ تحاول تبديد "فقاعات اقتصادية" بدون "إثارة انهيار". وهذا ما يدفع كيندرا شيفر على الاعتقاد بأن "هناك احتمالا كبيرا" بأن تعتمد السلطات "نهجا أكثر اعتدالا". توتر مع الولايات المتحدة في سياق من التوتر الشديد مع الولايات المتحدة، عمدت الصين قبل عام إلى تقليص حجم شركاتها التكنولوجية العملاقة.
ويمكن أن تساهم دراسة الحفرة التي تشكلت على سطح القمر في تطوير الدراسة العلمية للقمر.
مشاهدة مباراة اياكس امستردام وان اي سي نيميغن بث مباشر اليوم 23-4-2022 على دي جوفير | يلا شوت
يوفنتوس يضرب موعدًا مع الإنتر في نهائي كأس إيطاليا كما تأهل فريق يوفنتوس إلى المباراة النهائية من بطولة الكأس، بعد الفوز على نظيره فيورنتينا بثلاثية نظيفة، في مجموع مباراتي الذهاب والإياب من الدور قبل النهائي من عمر المسابقة.
بطاقة مباراة لاتسيو Vs إيه سي ميلان
🏆 البطولة: الدوري الإيطالي. 📺 القنوات الناقلة: قناة يوتيوب الدوري الإيطالي. 🎤 معلق المباراة: غير معروف. ⌚ توقيت المباراة: 8:45 PM بتوقيت القاهرة. ⏰ تاريخ المباراة: Sunday, April 24, 2022. ⚽ نتيجة المباراة: لاتسيو 0-0 إيه سي ميلان
الدوري الإيطالي لاتسيو إيه سي ميلان مشاهدة مباراة ميلان اليوم لاتسيو ضد ميلان مشاهدة مباراة لاتسيو اليوم
مهاجم تشيلسي على رادار إيه سي ميلان في الصيف القادم
وعملا بهذه السياسة، تتمنع الصين عن إدراج اسهم هذه الشركات في البورصات في الخارج، مفضلة جمع الأموال في السوق الوطنية، مثل هونغ كونغ وشنغهاي وشنجن وبكين. وأرغمت شركة ديدي المعروفة بـ"أوبر الصينية" العام الماضي على الانسحاب من وول ستريت بعدما طرحت أسهمها فيها بدون الحصول على موافقة النظام الشيوعي. وأوحت بكين الأربعاء بتليين موقفها إذ أعلنت أنها "تعمل" مع واشنطن حول مسائل طرح أسهم الشركات الصينية في البورصات الأميركية. ورأى بينيت أن الغزو الروسي لأوكرانيا شكل "بالتأكيد" عاملا خلف توجيهات بكين الجديدة. ترجيح اصطدام بقايا صاروخ بالقمر. وتخضع الصين لضغوط دبلوماسية كثيفة لمنعها من تقديم مساعدة لروسيا تنقذها من مفاعيل العقوبات الشديدة المفروضة عليها ردا على غزو أوكرانيا. وتتلكّأ بكين في التخلّي عن حليفها رغم أن ذلك قد يعرضها هي نفسها لعقوبات غربية. وفي هذا السياق، يرى بينيت أن "آخر ما تريده بكين هو هروب الرساميل". وخرجت أكثر من أربعة مليارات دولار من الصين منذ بدء الهجوم الروسي على أوكرانيا في 24 شباط/فبراير، بحسب الخبير الاقتصادي روبن بروكس من معهد المالية الدولية.
وبعدما اعتقد بدايةً أنّ هذه البقايا هي لصاروخ تابع لشركة "سبايس إكس"، أعلنّ في النهاية أنّها بقايا من صاروخ صيني "لونغ مارش" الصيني الذي اُطلق عام 2014 في مهمة تحمل اسم "تشانغي 5-تي 1" في إطار برنامج صيني لاستكشاف القمر. ونفت بكين الأمر، مؤكدة أنّ طبقة الصاروخ "دخلت بطريقة لا تحمل مخاطر في الغلاف الجوي للأرض واحترقت بالكامل". لكنّ غراي يعتبر أنّ الصين أخطأت بين مهمتين تتشابهان بالأسماء، وكانت تتحدث في الواقع عن صاروخ أُطلق لاحقاً. ولا يمكن رصد الحفرة إلّا عبر مسبار مستكشف القمر المداري التابع لناسا أو مركبة "شاندريان 2" الهندية اللذين يدوران في مدار حول القمر. وأكّدت وكالة الفضاء الأميركية في نهاية كانون الثاني/يناير عزمها تحديد موقع الحفرة، لكنّها أشارت إلى أنّ العملية قد تستغرق "أسابيع". ويرى بيل راي أنّ المسبارين يمكنهما رصد أي منطقة من القمر مرة واحدة في الشهر. وليس من غير المألوف أن تُترك طبقات الصواريخ في الفضاء بعد أخذ النتائج التي أُطلقت لتحقيقها، لكن هذه المرة الأولى التي يُرصد فيها تصادم غير مقصود بالقمر، إذ هبطت في الماضي طبقات صواريخ على القمر لإنجاز مهمات علمية كرحلات أبولو.