مشاهدة الموضوع التالي من صحافة الجديد.. ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها - عوائد صناديق الريت. القويز: عوائد صناديق الريت تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات والان إلى التفاصيل: الرياض - مباشر: قال رئيس هيئة السوق المالية السعودية محمد القويز أن العوائد الموزعة على "صناديق الريت" تقارب 5%، مبيناُ أن هذه العوائد تتجاوز ما تقدمه بقية الشركات المدرجة في البورصة من توزيعات. وأضاف القويز خلال كلمته في الجلسة الحوارية ضمن منتدى مستقبل العقار المنعقد اليوم الأربعاء بالرياض أن حجم الصناديق العقارية بلغ نحو 124 مليار ريال عام 2021 مقارنة بـ 59 مليار ريال في 2016، مبيناً أن عدد المستثمرين المشاركين فيها ارتفع إلى 310 آلاف مستثمر في 2021 مقارنة بأقل من 9 آلاف في عام 2016. وأوضح أن قطاع الصناديق العقارية متوسط الأرباح فيه بشكل عام يتنوع بشكل كبير ،وذلك بحسب طبيعة هذه الصناديق العقارية، حيث أن هناك صناديق متخصصة في التطوير العقاري وصناديق أخرى مدرة، كما أن هناك صناديق تكون مطروحة طرح خاص وأخرى مطروحة طرح عام ، اضافة الى صناديق الريت، والتي تكون فيها العوائد واضحة للجميع ، وهي معدل أرباحها الموزعة أعلى من الموزعة على الأسهم مما يفسر الاهتمام المتزايد في هذه الفئة الاستثمارية الجديدة.
- القويز: عوائد "صناديق الريت" تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات - معلومات مباشر
- نظرة على صناديق الريت باسعارها الحالية وتصنيفها حسب الأفضل - هوامير البورصة السعودية
- ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها - عوائد صناديق الريت
- ما هي تكلفة و مراكز تضييق المهبل بالليزر في القاهرة - دكتور زد
القويز: عوائد &Quot;صناديق الريت&Quot; تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات - معلومات مباشر
أنظمة صناديق الريت واضحة ومن السهل التعامل معها ومع وحداتها في عمليات البيع والشراء وتكون مثل تداول الأسهم في البورصة. تضم الكثير من الأصول العقارية التي تم إنشاؤها وتطويرها ومعدة للإستخدام وتدر دخل كبير وأرباح من إتمام عمليات البيع والإيجارات. عوائد صناديق الريت أما عن العوائد النقدية من صناديق الريت، فهى عبارة عن نوعية مختلفة من الأرباح، فالهدف الاستثماري لهذه الصناديق هو توزيع الأرباح بشكل دوري. رصدت وحدة التقارير الاقتصادية أن عائد صناديق الاستثمار العقارية السعودية المدرجة بمؤشر فوتسي العقاري العالمي بلغ نحو 5. 57% فى نهاية العام الماضي، وتفوقت على عوائد اقرانها فى ثلاثة من أكبر اقتصاديات العالم. حيث بلغ الرئاسة الصيني عائد نحو 5. 49% عن ذات المدة و نظيره البرازيلي بلغ نحو 2. نظرة على صناديق الريت باسعارها الحالية وتصنيفها حسب الأفضل - هوامير البورصة السعودية. 16%، أما نظيره الهندي بلغ نحو 3. 36%. اقرأ ايضاً: لماذا عليك التداول من خلال شركات محلية فقط | شركات تداول محلية اكتشف افضل سهم للشراء في السوق السعودي اليوم 2021 افضل صناديق الريت توزيع أرباح يعتبر صندوق الراجحي ريت من أفضل صناديق الريت توزيع أرباح وهو كالتالى: صندوق الراجحي ريت صناديق الريت هي إحدى وأفضل طرق تشغيل الأموال في مصرف الراجحي من حيث العوائد هو REIT، حيث كانت نسبة التوزيع في العام الماضي 5.
نظرة على صناديق الريت باسعارها الحالية وتصنيفها حسب الأفضل - هوامير البورصة السعودية
يتجه الكثير من المستثمرين الجدد أو المستثمرين الراغبين في الحصول على تقاعد مريح إلى وضع جزء من أموالهم في صناديق الاستثمار بشكل عام، وصناديق الاستثمار العقاري على وجه الخصوص؛ نعم وهي تستحق ذلك خاصة مع إمتلاكها لامكانيات نمو هائلة، وبالطبع تقديمها توزيعات أرباح الريت على مستثمريها بنسبة عوائد أعلى من المتوسط في باقي الصناديق. ولكن إلى أي مدى تؤثر هذه الأرباح على قرارك الاستثماري وما هي أهمية توزيعات الأرباح على المستثمرين ريت في هو ما بحثنا عنه وسألنا لأجله ثلاثة من كبار خبراء هذه الصناديق العقارية وإليك ما توصلنا إليه:
لماذا عليك الاستثمار في أسهم صناديق الريت؟
الأمر بسيط حيث يخبرنا مات فرانكل "Matt Frankel" وهو أحد كبار خبراء الاستثمار في الريت، بأن السبب الجوهري ليضع المستثمرين أموالهم في صناديق الاستثمار العقاري هي ليحصلوا على نوع من موازنة محافظهم الاستثمارية بأسهم ذات نمو قوي، خاصة أن اسهم وعوائد صناديق الريت تمنح المحفظة درجة أمان أكبر، بالطبع ذلك طالما أن الصندوق يعمل شكل جيد. 140, 000 متداول حول العالم اختاروا XTB, ماذا عنك؟
لماذا توزيعات الأرباح على المستثمرين ريت عالية جداً؟
تكون عوائد صناديق الريت عالية بشكل واضح كنتيجة السببين التاليين:
أولاً: أن الشركة العقارية التي تقوم خلف هذا الصندوق تحتاج إلى دفع مبلغ يتجاوز نسبة (90%) من دخلها الذي يخضع للضرائب الحكومية على المساهمين حتى يُسمى صندوقها صندوق عقاري "REITs"
وثانياً: في حال قامت الشركة بالتماشي مع الشرط السابق واستوفت كل معايير صناديق الريت الاستثمارية عندها تعفى الشركة من الضرائب.
ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها - عوائد صناديق الريت
9 مليون ريال، وجاء بعد ذلك صندوق جدوى ريت السعودية بلغ حجم أصوله نحو 1580 ريال، وجاء بعد ذلك صندوق دراية ريت وبلغ حجم الأصول به 1172. 0 ريال، ويليه بعد ذلك صندوق وساطة ريت وبلغت أصوله نحو 1080. 0 ريال، وجاء بعد ذلك صندوق مشاركة ريت. تعرف على: دليل الاستثمار للمبتدئين لزيادة الأرباح وأهم نصائح في الاستثمار ماهو العائد على الاستثمار ROI ومعدله | حساب العائد على الاستثمار مخاطر صناديق الريت على الرغم من أن لصناديق الاستثمار العقاري العديد من المزايا، إلا أن لها أيضًا بعض المخاطر الذي لها تأثير مباشر على أداء الصناديق العقارية وأرباحها في المستقبل، بما في ذلك مراعاة ظروف كل من السوق المالي وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة مثل الآتي:
إمكانية عدم التمكن على تحقيق إيجارات بشكل دوري للعقارات. تعليق التداول على وحدات صندوق REIT. مخاطر التعرض للخسارة عند تنفيذ عمليات بيع أو تصفية العقارات. مخاطر التقلبات في التوزيعات النقدية. قيود التمويل الذي يتم فرضها على صندوق REIT. مخاطر تشريعية وتنظيمية من قبل الهيئات التشريعية. تحليل صناديق الريت إذا كنت ترغب في الحصول على أرباح ثابتة وفرصة استثمارية ذات مخاطر قليلة جدا فالاستثمار في صناديق الريت هو الأفضل لك، حيث تفوق أداء الأسهم في صناديق الريت المؤهلة للاستثمار الأجنبي والتي تم إدراجها في السوق السعودي والتي تم اختيارها من مؤشر فوتسي العقاري على أقرانها من القطاع العقاري على مستوى العالم والأسواق الجديدة، حيث حققت الكثير من مكاسب وأرباح رأسمالية إجمالية في أواخر العام الماضي، وصلت لنحو 3.
ما هي صناديق الريت؟
بسبب كونه واحد من أكبر قطاعات الأسواق في العالم وأكثرها نمواَ ورواجاً، فإن سوق العقارات ظل يطور من آلياته وأدواته بشكل مستمر عبر زمن طويل. أحد أهم الأسباب وراء هذا التطور المستمر هو محاولة إيجاد طرق جديدة تيسر الإستثمار في العقارات لجميع الفئات حتى الغير قادرين مادياً حتى ينمو القطاع بشكل أسرع، ولعل صناديق الريت هي أحد أشهر هذه الطرق. وقد تم إستيحاء فكرة صناديق الريت، أو صناديق الإستثمار العقارية المتداولة، من فكرة صناديق الإستثمار المشتركة بشكل أساسي. فصناديق الإستثمار العقارية المتداولة هي مؤسسة تقوم بإمتلاك أو تمويل عقارات مطورة ومجهزة بالفعل بهدف جني أرباح من وراء تأجيرها. والهدف الأساسي من تلك الصناديق هو مساعدة الأشخاص الذين لا يقدرون على إمتلاك عقارات بمفردهم على الإستثمار في العقارات وضمان مصدر دخل آخر ثابت لأنفسهم بدون أن يضطروا ل شراء عقارات بمفردهم تماماً. أنواع صناديق الريت:
بشكل عام، يوجد ثلاثة أنواع من صناديق الإستثمار العقارية المتداولة:
الإستثمار في الأصول العقارية:
ويعد هذا أكثر أنواع صناديق الريت إنتشاراً وإستخداماً. وفي هذا النوع، تقوم الصناديق الإستثمارية بشراء وإدارة وتطوير العقارات بشكل مباشر، ويكون المصدر الأساسي للأرباح لهذه الصناديق هي قيمة الإيجار المدفوعة لهذه العقارات.
لكن عند الإستثمار في صناديق الريت ستسطيع تفادي هذه المشكلة حيث أن جميع العقارات يتم إدارتها عن طريق محترفين في المجال لضمان ربحيتها. نسبة مخاطرة موزعة: على الرغم من أن ربحية الإستثمار العقاري قد تكون مغرية جداً، إلا أن فشل الإستثمار قد يؤدي بك إلى خسارة جزء غير هين من أموالك – وفي بعض الأحيان جميع مدخراتك. لكن الأمر يختلف في صناديق الإستثمار العقارية المتداولة حيث أن المخاطرة تكون موزعة على جميع المستثمرين. على الجانب الآخر، وعلى الرغم من المزايا الإستثمارية لصناديق الريت، فهي مثلها مثل جميع صور الإستثمار الأخرى لها مزايا ولها عيوب وأهم هذه العيوب ما يلي:
نمو بطئ: بسبب نسبة الربح العالية التي تكون صناديق التداول العقارية ملزمة بتوزيعها ( 90% على الأقل)، فإنها تمتلك قدرة ضئيلة للغاية على تنمية إستثماراتها وتوسيع رقعة أعمالها. ضرائب عالية: فعوائد الإستثمار في الريت تصنف في الضرائب كدخل منتظم مما يعني أن نسبة الضرائب المطبقة عليها تكون أعلى من تلك التي يتم تطبيقها على أرباح أسهم البورصة. عدم المشاركة في الإدارة: على الرغم من أن المستثمرين في صناديق الريت يكون لهم الحق في الإطلاع على تقارير دورية بشأن سياسات وممارسات إدارة الصندوق، إلا أنهم ليس لهم الحق في المشاركة في قرارات الإدارة.
جميع أجزاء الجسم مهمة للرجال والنساء. صحيح أن المهبل هو أهم عضو في جسد الأنثى. عندما يكون المهبل رخوًا ، يمكن أن يسبب مشاكل مختلفة وعلاجها ممكن. إذا كنت حزينًا بسبب رخاوة المهبل وترغب في معرفة كيفية شده ، فاستمر في القراءة. ترهل وشد المهبل:
المهبل جزء مهم من جسم المرأة ويلعب دورًا مهمًا للزوجين. يمكن أن تسبب أحداث الحياة المختلفة مثل الحمل والولادة صدمة أو تلفًا لهذا العضو المهم مما يؤدي إلى العديد من المشاكل الوظيفية أو الجمالية. يمكن إصلاح المشكلات الناتجة مثل التراخي والجفاف المهبلي باستخدام أحدث جهاز ليزر لشد المهبل في دبي وأبو ظبي. ما هي تكلفة و مراكز تضييق المهبل بالليزر في القاهرة - دكتور زد. مرشحين:
يمكن للنساء اللواتي يعانين من ارتخاء المهبل أو التراخي المهبلي التفكير في هذا الخيار بعد مناقشة الأمر مع الطبيب. بشكل عام ، يعتبر الأشخاص التالية أسماؤهم مرشحين جيدين لهذا الإجراء:
النساء اللواتي يسقطن سدادة قطنية بسبب الرخاوة
المرأة التي تعاني من الارتخاء أثناء الجماع
النساء اللواتي يعانين من فقدان الإحساس بسبب الجفاف
النساء اللواتي يشعرن بالقلق من التسرب أثناء التمرين
المرأة التي ترغب في تحسين مظهر فتحة المهبل
المرأة التي لديها نسيج ندبي حول فتحة المهبل بسبب الولادة
المرأة التي تشعر بالألم أثناء الجماع ولبس الملابس
النساء اللواتي يعانين من سلس البول أو مشاكل في حركة الأمعاء
الأهداف:
مثل أي إجراء تجميلي آخر ، فإن عيادة شد المهبل بالليزر لها أهداف مختلفة.
ما هي تكلفة و مراكز تضييق المهبل بالليزر في القاهرة - دكتور زد
عمليات تضييق المهبل
تضييق المهبل بالليزر من العمليات التي تلجأ لها بعض النساء على استحياء، فعلى الرغم من الانفتاح التكنولوجي الذي نعيشه حاليًا، إلا أن هناك بعض الأعراف والتقاليد التي ترفض هذه النوعية من العمليات حتى الآن. 26
تضييق المهبل.. متى تحتاجينها وما هي مخاطرها؟
هذا وتُنافس مصر اليوم دولاً مثل لبنان والأردن وتركيا في إجراء تضييق المهبل بالليزر بتكلفة منخفضة و تتباين تكلفة تضييق المهبل بالليزر في مصر بحسب المكان الذي سيتم إجراء الجراحة فيه فهناك مراكز راقية جدًا تستهدف العملاء الميسورين من المواطنين والأجانب وتقدم أحدث ما وصلت إليه التكنولوجيا في مجال تضييق المهبل بالليزر مع تمتعها بخدمات إقامة فندقية عالية الرفاهية وهناك مراكز تستهدف العملاء من أصحاب الدخول المنخفضة أيضًا. 28
تجميل المهبل بالليزر من أكثر الإجراءات الطبية في عيادات النساء والولادة
ومن ناحية مدة الشفاء من عملية تضييق المهبل فلا تحتاج إلى بيات في المستشفى، حيث تخرج معظم السيدات بعد ساعات من إجراء العملية، وتتم المراجعة بعد شهر للكشف على العملية ومن ثم تستطيع السيدة ممارسة العلاقة الحميمة دون أي محاذير, وهناك بعض العمليات التي تتم بإستخدام الليزر وتسمى بعمليات التجديد المهبلي.
تضييق المهبل باللايزر، يعتبر من أكثر العمليات غير الجراحية الآمنة والفعّالة في تحقيق ما تحلم به الكثير من النساء، لا سيما اللواتي يعانين مشكلة اتساع المهبل، جرّاء خضوعهن للولادات الطبيعية المتكرّرة أو التقدّم في السن، وغيرها من الأسباب، ويرغبن في تضييق هذه المنطقة الحساسّة لضمان حياة زوجية أكثر انسجامًا. وبالرغم من تعدّد العلاجات الطبيعية وغيرها الجراحية التي تُعنى بحلّ هذه المشكلة، إلا أن تضييق المهبل بواسطة اللايزر، لا سيما تقنية "فوتو فاجينال ريجوفينيشن" التي لاقت رواجًا كبيرًا في تجميل وتضييق المهبل؛ لضمان نتائجها بعيدًا عن الألم ومن دون الحاجة الى التخدير، سواء العام أو الموضعي. فما هي هذه التقنية؟ فوائدها وآثارها الجانبية؟ "سيدتي. نت" يطلعك على أبرزها في السطور الآتية:
تضييق المهبل باللايزر بعيدًا عن العلاجات غير الجراحية
تتمحوّر هذه التقنية على أساس تدفئة طبقات أنسجة المهبل الداخلية والتركيز على الألياف المكوّنة لهذه الأنسجة وهي الكولاجين. فطريقة التسخين هذه تساعد على شدّ أنسجة الإليستين والكولجين، المسؤولان عن تحفيز الخلايا، وتستمر هذه العملية لمدة من 10 دقائق إلى ربع ساعة، يمكن لهذه العملية أن تعالج جفاف المهبل وسلس البول، والارتخاء ما بعد عمليات الولادة.