تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
الصناديق العقارية المتداولة
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟
الحمد لله. زكاة الأسهم العقارية، ينظر فيها إلى الموجودات، وطبيعة الاستثمار فيها، وهي على نوعان:
الأول:
أن تكون العقارات للتشغيل والتأجير، فالزكاة هنا في نصيب كل مساهم من الإيرادات، إذا بلغ نصيبه نصابا بنفسه، أو بما ينضم إليه من نقود أخرى يملكها أو ذهب أو فضة. وللمزكي أن يراعي حول هذه الإيرادات، ويبدأ من تملكه المال الذي ساهم به، أو أن يخرج زكاتها مع حول نقوده الأخرى. فلو كنت تخرج زكاة نقودك في رمضان، وكان حول مال المساهمة في شوال، واخترت إخراج زكاة هذه الأسهم في رمضان –على فرض أن العقار للتشغيل والتأجير لا للبيع- فإنك تضم ما توفر لديك من إيراد هذه الأسهم إلى نقودك، وتخرج 2. الصناديق العقارية المتداولة. 5% من المجموع. الثاني:
أن تكون العقارات للبيع - وهذا هو الغالب - فتزكى الأسهم حينئذ زكاة عروض التجارة. فيجب إذا حال الحول أن تنظر قيمة الأسهم السوقية، وتخرج 2. 5 من هذه القيمة. والحول يبدأ من امتلاك المال البالغ للنصاب، الذي اشتريت به هذه الأسهم. قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله عن المساهمة في أرض تابعة لمؤسسة عقارية:
"هذه المساهمة عروض تجارة فيما يظهر؛ لأن الذين يساهمون في الأراضي يريدون التجارة والتكسب، ولهذا يجب عليهم أن يزكوها كل سنة، بحيث يقومونها بما تساوي، ثم يودون الزكاة، فإذا كان قد ساهم بثلاثين ألفاً وكان عند تمام الحول تساوي هذه السهام ستين ألفاً، وجب عليه أن يزكي ستين ألفاً، وإذا كانت عند تمام الحول الثلاثين ألفاً لا تساوي إلا عشرة آلاف، لم يجب عليه إلا زكاة عشرة آلاف" انتهى من "مجموع فتاوى ابن عثيمين"(18/226).
الحمد لله. صناديق الاستثمار العقارية التي يتم تداول وحداتها في السوق المالية، تُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس". والحكم على الإسهام فيها: يتوقف على معرفة النشاط العقاري، والتعامل المالي للمؤسسة العقارية، وجماع ذلك أمران:
الأول: أن يكون مجال الاستثمار في عقارات مباحة، كعقارات السكنى، والمحال التجارية، والمستشفيات، والفنادق التي لا تروج للمحرمات، ونحو ذلك، دون العقارات التي تتخذ للمعصية، كحانات الخمر، وصالات القمار، ودور السينما، والعقارات التي تؤجر للبنوك الربوية. الثاني: ألا تقترض المؤسسة بالربا، وألا تودع أموالها في حسابات استثمارية ربوية. جاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي في دورة مؤتمره السابع بجدة بشأن الأسهم:" الأصل حرمة الإسهام في شركات تتعامل أحياناً بالمحرمات، كالربا ونحوه، بالرغم من أن أنشطتها الأساسية مشروعة" انتهى من " مجلة المجمع" (عدد 9 ج2 ص5). وجاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي التابع لرابطة العالم الإسلام في دورته الرابعة عشرة ما يلي:
"1-… بما أن الأصل في المعاملات الحل والإباحة، فإن تأسيس شركة مساهمة أغراضها وأنشطتها مباحة أمر جائز شرعا. 2-…لا خلاف في حرمة الإسهام في شركات غرضها الأساسي محرم، كالتعامل بالربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها.
10:28 ص
الأربعاء 13 فبراير 2019
كتبت- مادي غيث
إرهاق العين والشعور بالحكة والاحمرار من أبرز الأعراض لمرض جفاف العين، لكن علاجه لا يكون باستخدام قطرات مضادة للاحتقان لأنها تخفف من احمرار العين فقط ولا تُعالجه، كما أن الإفراط في استخدامها يسبب احمرار انعكاسي في العين. أوضح الصيدلي باهر السعيد، أن علاج جفاف العين يكون باستخدام قطرة مرطبة للعين للحفاظ على سلامتها، فلا بد أن تحظى بترطيب جيد حتى تعمل بصورة سليمة، وليس لها موانع استعمال أو آثار جانبية. اقرأ أيضاً: قطرة جديدة تقلل من الندبات على سطح العين
أنواع القطرات المرطبة للعين
- سيستان. - سيستان ألترا. - بولي فريش. - سولي فريش. ريفريش تيرز Refresh Tears قطرة مرطبة للعين - هوامش. - ريفريش تيرز. - تيرز جارد. - ليكويفيلم تيرز. - تيرز ناتشورال. تُستخدم تلك الأنواع من مرتين إلى 3 يوميًا مع الحرص على استخدامها قبل النوم. اقرأ أيضاً: انتبه.. صلاحية قطرة العين بعد الفتح تختلف عن المدون على العبوة
قطرة ريفريش لترطيب العين وعلاج الجفاف افضل الانواع بالاسعار
ريفريش تيرز قطرة مرطب للعين وهي محددة لعلاج راحة العين المؤقتة من الحرق، حيث أنها تتكون من المادة الفعالة
Carboxymethyllulose Sodium بتركيز 0. 5% ، كما أنها مرطبة للعين، وبديلة
للدموع الطبيعية، كما أنها تستخدم بأمان تام لأي نوع من أنواع العيون ،
وتستخدم في علاج جفاف العين بالأضافة إلي علاج تهيج العين. ريفريش تيرز Refresh قطرة مرطبة للعين, يستخدم قطرة
ريفريش تيرز في ترطيب العين وعلاج جفافها فهي تساعد على التخفيف من حرقة
العين المؤقتة وتعتبر هي بديل للدموع الطبيعية فهو عقار آمن على العين. المواد الفعالة: مادة كاربوكسي ميثيل سيليلوز. دواعي الاستعمال لدواء ريفريش تيرز قطرة Refresh Tears Eye Drops:
من دواعي استعمال الدواء:
1-يستخدم الدواء في علاج الراحة المؤقتة للعين من الحرق. 2-تستخدم لتنعيم و ترطيب للعين وخاصة العيون الجافة. قطرة ريفريش لترطيب العين وعلاج الجفاف افضل الانواع بالاسعار. 3-يستخدم الدواء في الحفاظ على التوتر السطحي للعين، حيث أنه يعتبر عامل مثبط للتوازن داخل مقلة العين. 4-يستخدم الدواء في علاج جفاف العين. 5-يساعد الدواء في علاج تهيج العين. 6-يساعد الدواء في الحفاظ على الخصائص اللزجة لمدة طويلة مع وجود أيونات أخرى. 7-يساعد
الدواء في يخلص العين من الإجهاد الذي يحدث نتيجة الغبار، والمناخ الجاف،
والدخان، والإفراط في الجلوس أمام شاشة الكمبيوتر وشاشة الهاتف المحمول،
وتكييف الهواء.
وبناءً على ذلك فإن الشعور الصحيح بالقرنية مهم جدًا للإفراز المستمر للدموع ، بالإضافة إلى أن هذا الشعور يمكن أن يؤثر أيضًا على عملية الوميض. 3- التغيرات الهرمونية
هذه التغيرات الهرمونية التي تعاني منها المرأة خلال فترات معينة يمكن أن تجعل العين أكثر عرضة للجفاف حيث أنها تسوء أثناء الحيض نتيجة العديد من هذه التغيرات الهرمونية المتمثلة في التغير في مستويات هرمون الاستروجين والبروجسترون في الغدد الدهنية في العين. أعراض جفاف العين
يعتمد اختيار العلاج المناسب لجفاف العين الشديد على أعراض جفاف العين ، والتي تختلف من مرض لآخر حسب شدة الإصابة. هذه الأعراض كالتالي:
الإحساس بوخز وألم في العين
يمكن أن يثير الشعور بالحرق المستمر الرغبة في فرك عينيك. ثم عدم القدرة على ارتداء العدسات اللاصقة. الشعور بالإرهاق والضغط في تكوين العين. دواء ريفريش تيرز قطرة مرطب للعين Refresh Tears Eye Drops - Phamracie1. ظهور بعض الإفرازات على شكل خيوط تخرج من زاوية العين أو تتراكم على الجفون. في كثير من الأحيان تشوش الرؤية. ثم احمرار العين وألم فيها. مخاطر تنتج عن جفاف العين
اهمية الدموع عند الأفراد تظهر عند الإصابة العين بجفاف شديد مما يهدد صحة العين المعرضة لها إذا لم يتم علاج هذا الجفاف.
دواء ريفريش تيرز قطرة مرطب للعين Refresh Tears Eye Drops - Phamracie1
لا تستخدم القطرة لأكثر من 72 ساعة. يحذر القيادة أو العمل على آلات عند استخدام القطرة حيث إنها تسبب عدم وضوح الرؤية. سعر قطرة ريفريش تيرز
متوفر القطرة في الأسواق المصرية قطرة 15 مل سعر العبوة 24 جنية مصري. موقع محتوى غير مسئول عن استخدام القطرة بدون استشارة الطبيب أو الصيدلي. للاستفسار أو السؤال عن الأدوية نستقبل تعليقاتكم أسفل المقال عبر موقع محتوى. موانع استخدام عقار ريفريش تيرز
يحذر استخدام العقار لمن يعانون من فرط حساسية اتجاه المواد الفعالة والداخلة في تركيب العقار. طريقة حفظ دواء ريفريش تيرز
يحفظ بعيد عن أيدي الأطفال. يحفظ في درجة حرارة لا تتعدي 30 درجة مئوية. يحفظ بعيد عن الحرارة والرطوبة. يحفظ بعيد عن أشعة الشمس في مكان جاف. طريقة استخدام قطرة ريفريش تيرز
الجرعة الاعتيادية: يتم استخدام القطرة لمعدل 3-4 مرات خلال اليوم. ينصح بالإلتزام بالجرعة ومدة العلاج التي يحددها الطبيب المعالج. يجب الاستلقاء ورفع الرأس إلى الخلف مع سحب الجفن السفلي وتشكي جيب صغير ثم يتم وضع المنقط فيها وإغماض العين لبضع دقائق وإزالة الزوائد حول العين باستخدام منديل نظيف. ينصح بإزالة العدسات اللاصقة قبل استخدام القطرة وعدم ارتدائها إلا بعد مرور ربع ساعة من وضع العقار.
الدهون: تمنع الطبقة الدهنية تبخر الدموع وتقلل من احتكاك الجفون أثناء الوميض. يؤدي الالتهاب المزمن للجفون إلى حقيقة أن الطبقة المسيلة للدموع تصبح غير مستقرة ويزيد التبخر مما يؤدي إلى جفاف العين. طبقة من البروتينات مرتبطة بوحدات السكر: وهي خلايا في الملتحمة تساعد على إبقاء الدموع بين الدموع ومقدمة العين ، ويؤدي تلف هذه الخلايا إلى جفاف العين. انخفاض حساسية القرنية
القرنية هي النسيج الأمامي للعين ، ومن خلالها تدخل أشعة الضوء إلى العين ، وتحتوي القرنية على عدد كبير من الألياف العصبية الحسية التي تنقل المعلومات الحسية إلى جذع الدماغ ، والتي من خلالها تتصل الأعصاب بالغدد الدمعية. … والجفون بارزة. وبالتالي فإن الإحساس بصحة القرنية مهم للإنتاج المستمر للدموع وكذلك لصحة الرموش ، وتعد حساسية القرنية من أهم آليات إنتاج الدموع ، وتقليل ظهور الدموع. تؤدي حساسية القرنية إلى انخفاضها. في الانتاج. الدموع التي تسبب جفاف العين. إقرأ أيضا: رابط وشروط تقديم السجون 1443 بالخطوات
لا يومض وفتح الجفن
يمكن أن يؤدي الفشل في الوميض إلى التبخر المفرط للدموع بسبب التعرض لسطح العين لفترات طويلة نسبيًا بين الرمش وغيرها ، وهو أمر أكثر شيوعًا عند العمل على الكمبيوتر أو القيادة أو القراءة.
ريفريش تيرز Refresh Tears قطرة مرطبة للعين - هوامش
، ومن الجدير بالذكر أيضاً أنها تضاف أيضاً الى الأطعمة والمنتجات الغذائية لإكسابها تماسك وقوام. بطاقة الدواء يوضح الجدول التالي بطاقة مختصرة عن أهم معلومات واستخدامات قطرة ريفريش بلس Refresh Plus لجفاف العين. يمكنك الإحتفاظ بتلك البطاقة أو الحاق اسم موقعنا طبيب ويب بعد كل عملية بحث لتصل إلينا: اسم الدواء ريفريش بلس Refresh Plus الشكل الصيدلي قطرة – مرهم المواد الفعالة كاربوكسى ميثيل سيليلوز صوديوم Carboxy methyl cellulose Na 0. 5% تصنيف الدواء مرطب للعين – دموع صناعية دواعي الاستخدام علاج جفاف العين موانع الاستخدام حساسية لأي من مكونات الدواء الجرعة الموصى بها نقطة إلى نقتطين لكل عين 3 إلى 4 مرات يومياً – أو حسب ارشادات الطبيب الشركة المصنعة allergan pharmaceuticals ltd المادة الفعالة كاربوكسى ميثيل سيليلوز صوديوم تحتوي قطرة ريفريش بلس Refresh Plus لجفاف العين على المادة الفعالة كاربوكسى ميثيل سيليلوز صوديوم Carboxy methyl cellulose Na 0. 5%. تستخدم مادة الكاربوكسى ميثيل سيليلوز صوديوم كمادة مزلقة ومرطبة وتدخل في تركيبات الدموع الصناعية لترطيب العين وتعويض قلة الدموع الطبيعية. تجدر الإشارة أن المادة الفعالة في قطرة ريفريش بلس كاربوكسى ميثيل سيليلوز صوديوم تدخل أيضاً في صناعة الأطعمة، كونها تعطي للطعام قواماً وتماسك.
ريفريش تيرز قطرة مرطب للعين وهي محددة لعلاج راحة العين المؤقتة من الحرق، حيث أنها تتكون من المادة الفعالة Carboxymethyllulose Sodium بتركيز 0. 5% ، كما أنها مرطبة للعين، وبديلة للدموع الطبيعية، كما أنها تستخدم بأمان تام لأي نوع من أنواع العيون ، وتستخدم في علاج جفاف العين بالأضافة إلي علاج تهيج العين. ريفريش تيرز قطرة مرطب للعين Refresh Tears Eye Drops دواعي الاستعمال لدواء ريفريش تيرز قطرة Refresh Tears Eye Drops: من دواعي استعمال الدواء: 1-يستخدم الدواء في علاج الراحة المؤقتة للعين من الحرق. 2-تستخدم لتنعيم و ترطيب للعين وخاصة العيون الجافة. 3-يستخدم الدواء في الحفاظ على التوتر السطحي للعين، حيث أنه يعتبر عامل مثبط للتوازن داخل مقلة العين. 4-يستخدم الدواء في علاج جفاف العين. 5-يساعد الدواء في علاج تهيج العين. 6-يساعد الدواء في الحفاظ على الخصائص اللزجة لمدة طويلة مع وجود أيونات أخرى. 7-يساعد الدواء في يخلص العين من الإجهاد الذي يحدث نتيجة الغبار، والمناخ الجاف، والدخان، والإفراط في الجلوس أمام شاشة الكمبيوتر وشاشة الهاتف المحمول، وتكييف الهواء. 8-يستخدم الدواء كبديل ونقص الدموع، وتقلل من الإحساس بالضيق المرتبط بحالات جفاف العين.