الرئيسية
أخبار
مقالات مصراوي
عمرو المنير
نائب وزير المالية سابقا
05:02 م
الخميس 28 أبريل 2022
جميع الآراء المنشورة تعبر فقط عن رأى كاتبها، وليست بالضرورة تعبر عن رأى الموقع
قراءة التاريخ تعرفنا بالأفكار والتجارب الإنسانية في أزمنة وأماكن مختلفة، وتساعدنا على فهم التغيرات في أنماط السلوك التي تطرأ على الأفراد والمجتمعات. كوكب الارض. عبر سلسلة مقالات سابقة استعرضنا عددا من الحكايات التاريخية التي ارتبطت بالضرائب وكان بعضها يحمل أفكارا حمقاء، جنبا إلى جنب مع أفكار تنطوي على حكم رائعة. وتعلمنا من استعراض تاريخ الضرائب أن أسلافنا كانوا يواجهون نفس المشاكل التي نعانيها اليوم، وأنهم لم يكونوا أقل منا براعة - ليس فقط في وضع الضرائب - ولكن أيضا في محاولة تجنبها والتهرب منها. حكايتنا اليوم متشابكة الأطراف فهي عن نوع غير مألوف من الضرائب، ولكنها تظهر لنا كيف كانت روسيا تنظر الي التقدم في أوروبا كنموذج ترغب في الاقتداء به، وبمقارنة تلك الصورة بما نحن عليه اليوم ومشاهدة كيف تتعامل روسيا مع أوروبا والعالم الآن نستطيع القول إنه لا يوجد ثبات في أمور الدول والبشر، كما تكشف لنا وجها آخر للضرائب غير ما اعتدنا عليه من هدف جني الإيرادات أو تحقيق العدالة.
- أسئلة مراجعة فيزياء عاشر عام الفصل الثاني الامارات Tenth year physics review questions second semester UAE
- الحراك الإماراتي لإنقاذ السلام ونصرة "الأقصى"
- تعدد صور الضرائب على العقارات: تحقيق العدالة الاجتماعية يدعم أداء الضريبة | منشورات قانونية
- "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
- من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح
أسئلة مراجعة فيزياء عاشر عام الفصل الثاني الامارات Tenth Year Physics Review Questions Second Semester Uae
أبوظبي: أعلنت الإمارات الجمعة 29ابريل2022، انها سترسل رائد فضاء إلى المحطة الدولية في مهمة تمتد لستة أشهر، في ثاني الرحلات البشرية الفضائية للدولة الخليجية الثرية الساعية لترسيخ موقعها في مجال علوم الفضاء. وكتب رئيس حكومة الإمارات وحاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم في تغريدة على تويتر "محطة جديدة لقطاع الفضاء في دولة الامارات بتوقيع اتفاقية جديدة لإرسال (... ) رائد فضاء (... ) لمهمة طويلة تمتد 180 يوما لمحطة الفضاء الدولية". وبحسب صحيفة "ذي ناشونال" الإماراتية، فإنّ رائد الفضاء الإماراتي سيكون جزءًا من فريق من المقرر ان ينطلق على متن صاروخ تابع لشركة "سبيس أكس" في النصف الأول من عام 2023 من مركز كينيدي للفضاء في فلوريدا. وأضافت أن التوقيع مع الشركة جرى في السفارة الإماراتية في واشنطن الأربعاء. الحراك الإماراتي لإنقاذ السلام ونصرة "الأقصى". ورغم دخولها حديثا عالم استكشاف الفضاء، تحقق دولة الإمارات خطوات متسارعة في هذا المجال. ففي شباط/فبراير 2021، دخل مسبار "الأمل" الإماراتي مدار كوكب المريخ لتصبح الإمارات أول دولة عربية تصل إلى الكوكب الأحمر. وفي أيلول/سبتمبر 2019، أصبح هزاع المنصوري أول رائد فضاء إماراتي يقوم برحلة الى الفضاء، وكان ضمن فريق مكوّن من ثلاثة أفراد انطلقوا في صاروخ "سويوز" من كازاخستان نحو محطة الفضاء الدولية.
الحراك الإماراتي لإنقاذ السلام ونصرة &Quot;الأقصى&Quot;
وتُعد الخدمات والأصول الرامية إلى تحقيق الاستدامة في مجالات تحلية المياه وإعادة تدوير مياه الصرف الصحي والتحوّل الرقمي من أبرز فرص النمو المُتاحة في قطاعي المياه ومياه الصرف الصحي في منطقة الشرق الأوسط، حيث شهدت المنطقة العديد من الجهود الرامية إلى استكشاف مزايا التحوّل الرقمي في البنية التحتية لقطاع المياه كجزءٍ من المساعي المبذولة لتعزيز قدرتها على معالجة مشكلة شُحّ المياه. ومن المتوقع أن تساهم العديد من المبادرات في تسريع اعتماد الحلول الرقمية على مدى العقد المقبل، بما في ذلك استراتيجية الأمن المائي لدولة الإمارات 2036، والتي تهدف إلى الحد من الطلب على المياه بواقع 21%، وزيادة الاعتماد على المياه المُعالجة بنسبة 95% بحلول عام 2036، ومبادرة قطرة في المملكة العربية السعودية التي تسعى إلى الحد من استهلاك الفرد للمياه في المملكة بمقدار النصف تقريباً، للمساهمة في خفض معدلات الاستهلاك من 236 لتر في عام 2019 إلى 150 لتر بحلول عام 2030. وقال كريستوفر هدسون، رئيس شركة دي إم جي إيفنتس، الجهة المنظمة للمؤتمر العالمي للمرافق: "يشهد العالم تزايداً في الحاجة إلى المياه النظيفة والمُتاحة في ظل آثار التوسع الحضري والنمو السكاني وظواهر الاحتباس الحراري التي نشهدها، إذ إن هناك العديد من الفرص المتاحة أمام قطاع الخدمات العامة، والتي من شأنها المساهمة في تعزيز مرونته وكفاءته واستدامته، مع وضع التحوّل الرقمي كأحد أبرز الحلول المتوفرة في هذا المجال".
و تَجْدَرُ الأشارة بأن الموضوع الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على الخليج الجديد وقد قام فريق التحرير في صحافة الجديد بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي. - كريبتو العرب - UK Press24 - - سبووورت نت - ايجي ناو - 24press نبض الجديد
البائع يتحمل ضريبة التصرفات العقارية
ولفت المصدر إلى أن من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية هو البائع وليس المشتري، لكن في حالة وفاة البائع يتحمل المواطن تلك الضريبة، ويسددها بدلا عنه. ونوه إلى أن ضريبة التصرفات العقارية لا تطبق على الشركات، أو الأشخاص الاعتبارية التي تكون الملكية ونسبة الحيازة له 100%.
تعدد صور الضرائب على العقارات: تحقيق العدالة الاجتماعية يدعم أداء الضريبة | منشورات قانونية
قال رجب محروس، مستشار رئيس مصلحة الضرائب بوزارة المالية، إن التسجيل العقارى يهدف لترغيب المواطنين فى توفيق أوضاع الوحدات السكنية. وأضاف "محروس"، خلال مداخلة هاتفية مع برنامج "بالورقة والقلم" تقديم الإعلامي نشأت الديهي المذاع عبر فضائية" TEN "، اليوم الأربعاء، أن العقارات المباعة من شخص طبيعي لشخص آخر تخضع لما يسمى بضريبة التصرفات العقارية، وتم تطويرها وتحديثها وتخفيضها في قانون رقم 226 لسنة 1996 من 5% لـ 2. من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح. 5% من قيمة التصرف أو البيع أو قيمة العقد الابتدائى، وليس لها علاقة بسعر السوق، ولم يطرأ عليها أي تغيير بينما حال كانت الوحدة أو قطعة الأرض مشتراه من شخص اعتباري كشركات الأموال أو شركات قطاع أعمال عام أو شركات قطاع خاص، لا تخضع لضريبة التصرفات العقارية، وليس عليها أى ضريبة. وتابع مستشار رئيس مصلحة الضرائب بوزارة المالية، أن الضريبة تفرض على البائع وليست على المشترى، ولا يجوز الاتفاق على ما يخالف القانون، مناشدًا أي مشتري بحجز مبلغ من قيمة الشراء لحين قيام البائع بدفع قيمة التصرفات العقارية. وذكر مستشار رئيس مصلحة الضرائب بوزارة المالية، أن هناك عقارات معفية من ضريبة التصرفات العقارية بنص القانون، وهى العقارات المتواجدة بالقرى والنجوع والكفور، مشيرًا إلى أن القرى السياحية تخرج عن هذا الإطار وليست معفية من الضريبة.
&Quot;الضرائب&Quot; عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
يحدد أو يختسب وعاء ضريبة التصرفات العقارية الضريبي بالنظر إلى القيمة التي تم الاتفاق بشأنها بين أطراف أو طرفي التصرف أو سعر العقار، على ألا تقل القيمة المتعارف عليها في السوق والعادلة وقت التصرف، ولا يشتمل سعر العقار على هامش الربح الضمني في حالة تخلل عملية التصرف إحدى حالات التمويل التي تقدم من أي جهة مرخص لها من النظام. وبهذا تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى مقارنة مع أي تصرف عقاري مماثل ومتزامن للعقار محل انتقال الملكية، ومن اللازم استناد قيمة العقار السوقية العادلة إلى سعر يمكن دفعه من جانب مشترين غير مرتبطين ضمن سياق المعاملة المعتاد، ومن غير اللازم أن تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى تقييم أو سعر معين له.
من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح
أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل، مدى مسؤولية البائع والمشتري للعقارات من ضريبة القيمة المضافة، وذلك بعدما تلقت الهيئة تساؤلًا عبر حسابها الرسمي «العناية بالعملاء» بموقع التواصل الاجتماعي، بشأن بيع عقار تبلغ قيمته مليونين و200 ألف ريال، فهل يتحمل الضريبة المشتري أم البائع؟». تعدد صور الضرائب على العقارات: تحقيق العدالة الاجتماعية يدعم أداء الضريبة | منشورات قانونية. وردت الهيئة بأن «بيع العقار يخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%؛ إذا تم بيعه من قِبل شخص مسجل في النظام، ويتحمل المشتري ضريبة القيمة المضافة ويتم تحصيلها وتوريدها للهيئة العامة للزكاة والدخل من قِبل البائع؛ ما يعني أن بيع العقار السكني من قبل المالك، لا يخضع لضريبة القيمة المضافة. وتلتزم المملكة، وفقًا للموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والدخل، بتطبيق أدنى معدلات ضريبة القيمة المضافة في العالم بنسبة 5%، وذلك بدءًا من أول يناير للعام 2018، وتتولى الهيئة مسؤولية إدارة وتطبيق ضريبة القيمة المضافة، وذلك بالتعاون مع كل الجهات المعنية بما في ذلك مصلحة الجمارك، وتُفرض تلك الضريبة في كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد، ابتداءً من الإنتاج ومرورًا بالتوزيع وحتى مرحلة البيع النهائي للسلعة أو الخدمة.
ويقوم البنك بتسديد ثمنها فورا (وهو 100 ريال). يقوم البنك بعدها ببيع السلعة للعميل بـ 105 ريالات. المرحلة الثالثة تتطلب أن يقوم مالك السلعة (العميل) بتوكيل البنك من أجل أن يقوم الأخير ببيع السلعة لبائع يختلف عن الأول بقيمة 100 ريال. ففي هذه الحالة عملية البيع تمت بشكل فوري وحصل العميل على النقد (الذي يحتوي على هامش ربح معلوم (5 ريالات) والذي سيسدد خلال فترة 6 أشهر. لاحظ أن سلعة الحديد قد تخلص العميل من ملكيتها. نأتي الآن إلى تحليل المعالجة الضريبية لهذا المنتج المصرفي. وهنا أستشهد بأبرز المتخصصين في الأمور الضريبية بصناعة المال الإسلامية وهو البريطاني محمد أمين، الذي سبق له العمل مع (PwC): «هناك 3 عمليات بيع للحديد. 1) البيع الأول كان بين مالك السلعة والبنك (100 ريال + 20 ريالا كضريبة القيمة المضافة). 2) تبعها قيام البنك ببيع سلعة الحديد بـ 105 ريالات + 21 ريالا كضريبة القيمة المضافة (لاحظ أن البنك جعل العميل يدفع قيمة الضريبة المضافة (20 ريالا) مضافاً عليها ريال واحد). 3) يتبع ذلك قيام العميل ببيع سلعة الحديد بالسوق المفتوحة بقيمة 100 ريال. لاحظ أن المشتري لن يدفع قيمة الضريبة المضافة التي دفعها العميل للبنك (21 ريالا).
بعد التعرف علي التصرفات العقارية الزكاة والدخل يمكنك ايضا قراءة كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة في السعودية
خطوات طلب تسجيل عقار
يمكن إتمام الأمر عن طريق ما يلي:
قم بالدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. قم باختيار الخدمات الإلكترونية. اختر ضريبة التصرفات العقارية. قم باختيار طلب تسجيل عقار. سوف تتبين أمامك شاشة تتضمن معلومات توضح الخدمة، انزل إلى أسفل واختر أيقونة الذهاب للخدمة. اختر طبيعة التصرف العقاري من بين خيارين:
سواء الموثق الذي اعتمدته وزارة العدل أو الإفراغ قبل كتابة العدل أو عن طريق الخدمة الخاصة بالإفراغ العقاري بطريقة إلكترونية بوزارة العدل. توثيق عملية التصرف في العقار في حالات أخرى (أي أي معاملة لا توثق عبر وزارة العدل مثل الإفراغ قبل هيئة المدن الاقتصادية وعقد التأجير التمويلي وعقد الإجارة وعقد المنفعة وغير ذلك). طبقًا لما قمت باختياره بخصوص طبيعة التصرف العقاري، اكتب البيانات التي تطلب منك، وهي:
حدد هويتك كمقدم طلب (فرد، شركة تجارية، جهة حكومية، ورثة، أخرى). حدد نوعية الهوية (وطنية، مواطن خليجي، مقيم). أدخل نوع الهوية ورقمها. أدخل رقم الصك. أدخل كود التحقق الذي وصلك على رقم هاتفك الجوال، وذلك في الخانة المعينة له.