08-03-2022, 04:09 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2, 085
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. 08-03-2022, 04:19 PM
المشاركه # 2
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1, 421
الله يفرجها من عنده اظن انه الله أعلم ماهنا إنهيار للعقارات بوجه عام
08-03-2022, 04:26 PM
المشاركه # 3
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 7, 012
العقار سار ملك يتحكم بالشعب ويفرض سلطته علي الجميع انسي شي اسمه اقتصاد هو الكل في الكل. 08-03-2022, 04:39 PM
المشاركه # 4
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 6, 157
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
اذا توقف المقترض عن السداد مدة محددة حسب العقد
يقوم البنك بعرض البيت للبيع واستيفاء المبلغ
مثلا البيت اثناء الشراء ب1 مليون
المقترض مقترض 1.
شرح معنى &Quot;الرهن العقاري&Quot; (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو
09-04-2022, 07:55 AM
المشاركه # 13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 2, 136
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابراهيم@
فيــه آليه لكن معقدة
يكتب لك سند لآمر بالمبلغ الي بيدفعة للبنك كأنك معطية عشان يفك رهن البيت
واذا فك الرهن من البنك وصار ملكة البيت
يفرغ لك مقابل تعطية السند
اذا قام يراوغ رح المحكمة ترجع لك فلوسك بالسند الي معك
كذا تضمن حقك واكتبوا السند عند محامي عشان مايكون فيه اخطاء
لأن البنك وصاحب العقار المرهون بينهم عقد
ماتجي انت وتبي البنك يفرغ لك وهذاك يتفرج عليكم. حل جميل وتفكير خارج الصندوق
احد جرب هالحل
و هل فيه مشاكل ؟
09-04-2022, 12:32 PM
المشاركه # 14
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 875
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة earthquake86
هل ترى كتابة سند لأمر ضمان لحقك ؟؟!! ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - هوامير البورصة السعودية. وان استرجاع حقك عن طريق المحكمه بهذه البساطه والسهوله ؟؟!!! 09-04-2022, 12:48 PM
المشاركه # 15
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 2, 606
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو قصي
للاسف لا لو اشتكيته ايقاف خدمات ومنع من السفر بس وتجلس سنين تطارد في حقك. 09-04-2022, 01:00 PM
المشاركه # 16
تاريخ التسجيل: Dec 2019
المشاركات: 1, 694
حقك يضيع حتى لو عملت معه عقد بشهود وضمانات على انه يفرغ لك البيت اذا انت قمت بالسداد كاش
القاضي لن يقبل القضية لأن الرجال باعك شيء مايملكه (المالك هو البنك طالما الرهن ساري)
وممكن تطالب بما دفعته للبنك فقط اما البيت انساه مالك طريق عليه لو المالك سحب
10-04-2022, 10:18 PM
المشاركه # 17
تاريخ التسجيل: May 2013
المشاركات: 268
اذا الطريقة هي اني ادفع المبلغ المتبقي لصاحب الفله وهو يسدد البنك وبعدين يفرغ لي …!!!
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - هوامير البورصة السعودية
هذه الطريقة مافيه شي يضمن حقي لو ماطلني المالك الاول في الافراغ وممكن ادخل في وجع راس انا في غنى عنه….!! شكرا لكل من مر واذا كان فيه افادة اخرى فلا حرمكم الله الاجر.
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
* ومن ناحية أخرى، فإنه إذا كان دين الدائن "مستحق الأداء"، ولم يف به المدين، وكان المدين "تاجراً"، وكان هذا التوقف عن الدفع ينبئ عن اضطراب وضع التاجر المالي، فإنه يجوز طلب إشهار إفلاس المدين التاجر، حتى بعد وفاته أو اعتزاله التجارة، خلال السنتين التاليتين للوفاة أو لشطب اسم التاجر من السجل التجاري (المادة 562/1 من قانون التجارة/كويتي). وفي هذه الحالة، وعند صدور حكم بشهر إفلاس التاجر المتوقف عن سداد ديونه، حتى بعد وفاته – وخلال سنتين من تاريخ الوفاة – وتحديد تاريخ التوقف عن الدفع بتاريخ سابق على تسجيل حجة الوقف، فإن التصرفات التي تمت في فترة الريبة لا تسري في حق جماعة الدائنين ولا يعتد بها في مواجهتهم. مع مراعاة أن مدة السنتين (من تاريخ الوفاة لرفع دعوى الإفلاس خلالها) هي مدة "سقوط" لا تقادم، وبالتالي فلا يرد عليها الوقف أو الانقطاع. ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. * علماً بأن الراهن ملتزم قانوناً بضمان سلامة الرهن، وللدائن المرتهن أن يعترض على كل عمل يكون من شأنه إنقاص ضمانه إنقاصاً كبيراً، وله في حالة الاستعجال أن يتخذ على نفقة الراهن ما يلزم من الوسائل التحفظية. (المادة 987 من القانون المدني/كويتي). فإذا تسبب الراهن بخطئه في هلاك العقار المرهون أو تلفه، كان الدائن المرتهن مخيراً بين أن يقتضي تأميناً كافياً أو أن يستوفي حقه فوراً.
شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
حقوق الدائن المرتهن:
١-قبل حلول اجل الدين: التربص والانتظار لحين حلول الاجل، أضافه الى المحافظة على الشئ المرهون ومنع كل ما يترتب عليه المساس به والانتقاص من قيمته. ٢- بعد حلول الأجل: اذا حل اجل الدين أمكن للدائن ان ينفذ على العقار المرهون بما له من حق رهن عليه ثم على أموال المدين الاخرى اذا كان العقار المرهون لا يفي قيمه الرهن. ويستوفي الدائن حقه من العقار المرهون طبقا لاجراءات معينه تؤدي في نهايه المطاف الى بيع العقار بالمزايدة العلنيه وكل اتفاق على مخالفه هذه الإجراءات يعد باطلا. ويتصل الاتفاق على مخالفه الإجراءات القانونيه للتنفيذ على المال المرهون بفكرتي ( غلق الرهن) ( وشرط الطريق الممهد).
بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني
وفوق كل ذلك أعطى المشرع للدائن المرتهن الحق في الاعتراض على كل ما من شأنه تعريض العقار المرهون للهلاك او التعييب او ما يجعله غير كاف لضمان الدين. كذلك فان على الراهن ضمان الهلاك حيث نصت على ذلك الماده ١٢٩٧٧ من القانون المدني( اذا هلك العقار المرهون رهنا تأمينيا او تعيب قضاءا وقدرا كان هلاكه او تعيبه على الراهن. وآخر التزامات الراهن هي الالتزام بنفقات العقد:حيث تقضي الماده (١٢٨٦) من القانون المدني ( نفقات العقد على الراهن الا اذا اتفق على غير ذلك)
اثر الرهن التأميني بالنسبة للمرتهن:
الدائن المرتهن يكسب بالرهن حقا عينيا على العقار المرهون
،(بالمناسبه هل تعلمون ماهو الحق العيني: انه سلطه تنصب مباشره على شئ معين بالذات ، لذلك يكون لصاحب الحق العيني حق تتبع الشئ محل الحق في اي يد يكون. ) المشرع العراقي في الماده ١٢٩٩٩ من القانون المدني منع الدائن من التنفيذ على أموال المدين الا اذا كان المرهون لايفي بالدين ،
اما اذا كان الراهن شخصا اخر غير المدين وهو الكفيل العيني فأن الدائن المرتهن لا يكون له حق الضمان العام على أموال الكفيل العيني ( يعني لا يستطيع استيفاء دينه من جميع أموال الكفيل وإنما فقط العقار المرهون)
وفي نفس الوقت لا يجوز للكفيل العيني ان يطلب من المرتهن ان يجرد المدين من امواله الاخرى قبل التنفيذ على العقار المرهون.
يشترط في العقار محل الرهن عدة شروط لعل أبرزها هو أن يكون العقار مملوكا للمدين الراهن بحيث يكون أهلا لرهنه والتصرف فيه، إلا أنه استثناء من ذلك، يجوز أن يكون الراهن كفيلا عينيا يقدم عقارا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، وفي هذه الحالة أي إذا كان المدين الراهن غير مالك للعقار المرهون، كان رهنه موقوفا على إجازة المالك بوثيقة، ويبدأ الرهن من تاريخ الإجازة لا من تاريخ وقوع الرهن، فإذا لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكا للراهن. يشترط أيضا في العقار محل الرهن أن يكون معينا موجودا، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه. كما يجب أن يكون العقار المرهون معلوما علما نافيا للجهالة مبينا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالا بالمزاد العلني. يشمل الرهن الواقع على العقار ملحقات العقار المرهون من أبنية وأغراس وما أعد لخدمته وما يستحدث عليه من إنشاءات أو تحسينات بعد العقد ما لم يتفق على غير ذلك، كل ذلك مشروط بعدم المساس بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات. مستشار قانوني [email protected]
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الحكاية في عام 2011 تبتدئ بطالبة في السنة الأولى الجامعية اسمها مينا
تذهب للجامعة كل يوم
تحمل معها حقيبتها التي تحوي دفتر صغيرة (مذكرة) ودفاتر جامعية للمحاضرات
وأقلام ، وبعض مساحيق التجميل وعطرها المفضل. تبتدئ المحاضرة ، وفي بعض المرات تسمع الجمل التالية من الأستاذات:
– الأسبوع القادم سيكون لدينا اختبار ، هل لديكم تعارض ؟
يجيب الجميع بـ لا ، وتجيب معهم مينا بـ لا
– الخميس بعد ثلاثة أسابيع يوجد اختبار ، هل لديكم تعارض ؟
– هذا السؤال يتم تسليم إجابته بحد أقصى بعد يومين
– آخر موعد لتسليم البحث بعد خمسة أسابيع. وكذلك ، تتفق مينا مع زميلاتها على الذهاب للمكتبة يوم الاثنين. مينا تغيبت عدة أيام ، وفي بعض الأيام كانت تتغيب عن بعض المحاضرات وتحضر الأخرى. بعد مدة ، ظلت مينا حائرة جدًا!! لديها الكثير من المهام والاختبارات
ونسيت بعضها ، وبعضها أصبحت تتعارض مع البعض!. مخطط واجبات الطالب. كانت مينا تسجل المواعيد والملاحظات ، في أوراق لكل مادة
وأخرى في دفتر الملاحظات. ولاننسى ، أنه بعد كل اختبار ، يتم توزيع الدرجات
وتسجل مينا درجتها ، مرة في الدفتر ومرة في ورقة ومرة تنسى ذلك.
مخطط واجبات الطالب
هذه قوالب Excel للتحميل بالمجان تساعدك على القيام بعمليات محاسبتيه في Excel بسهولة بواسطة جداول البيانات الخاصة بك ووظائفها. قوالب Excel للتحليل المالي تسمح بمعرفة من خلال عمليات في جداول البيانات الوضع المالي للشركة. استخدم هذا القالب Excel الخاص بمواعيد العمل. قم بتحميل هذا القالب ويمكنك تحسين تنظيم ساعات العمل الخاصة بك والمهام في العمل. اكتشف هذا القالب ل Excel لجدول الرواتب. تعلم كيفية إنشاء الرواتب بفضل هذا القالب المجاني ل Excel وأحسب راتبك في بضع خطوات. الفواتير في Excel تتيح لنا تنظيم البيانات اللازمة في جدول بيانات لجميع أنواع الفواتير. منيرة الشدوخي – جداول تنظيم المهام ، تقاويم ، تصاميم ، جداول ، مخطوطات ، أعمالي وتواصلي. قوالب Excel للتحميل تمكننا من جمع وتخزين المعلومات بشكل منظم وتوليد قواعد البيانات في Excel. إدارة المخزون في قوالب Excel يسهل إدارة ومراقبة المستودعات بفضل السجلات والعمليات في جداول البيانات. استخدم قالب Excel الخاصة بميزانية الأسرة. تعرف على مزايا Excel لتدبير أموالك الشخصية من خلال هذه الجداول البيانات المجانية. إذا كنت تبحث عن قالب Excel لميزانيات قم بتحميل نموذج الميزانية المجاني لإجراء العمليات الحسابية في Excel طريقة سهلة وبسيطة. جداول البيانات لهذا قالب Excel الخاص بالأجندات تسمح لنا بتنظيم المواعيد لدينا والأحداث بدءا من التاريخ الذي نريد.
منيرة الشدوخي – جداول تنظيم المهام ، تقاويم ، تصاميم ، جداول ، مخطوطات ، أعمالي وتواصلي
أخيراً:
همسة..
لتكن هذه التجربة ، مفتاح التغيير في حياتك..
استمر على صلتك بالله في الرخاء والشدة. من تجربتي ، أرى أن نصف الإنجاز ، هو كتابة المهمات وتحديد وقت لها..
جرب الطريقة في مهماتك: ترتيب الغرفة ، تسوّق ، قراءة ، … إلخ
ولكل مهمة فترتها الخاصة وليست كلها توزع على نص ساعة! إذا أردت أن تتشارك وزملاؤك الاستذكار ، فيكون بالتنافس
يكون لكن مكان يجمعكم.. بعد كل فترة كل أحدكم يكتب ماذا أنجز.. وماذا سينجز...
لتركيز أكبر..
ابتعد عن الملهيات.. وأهمها ( النت ، الجوال ، التلفاز)
إن كان ولابد.. تصاميم جداول جامعية من خارج المملكة. خصص لها وقتاً من (وقت الطوارئ أو البريك) ولا تزيد عن ساعة. يرجى نشرها.. ولا تنسونا من صالح دعوآتكم..
منيرة الشدوخي & حنان بابقي & آيات
جداول للنشر والترجمة والتوزيع، دار نشر تملكها شركة جداول ش. م. (شركة لبنانية محدودة المسؤولية) مقرها بيروت – لبنـان. باشرت جداول أعمالها بتاريخ 2010/10/1م. وتنوعت مواضيع إصداراتها ونشرت ل مفكرين ومثقفين وباحثين عرب، وآخرين من إيران والهند وتركيا وأوروبا وأميركا.