قال اتحاد العقاريين إنه يجب وضع عدد من التعديلات على قانون اتحاد الملاك حتى يتم إنشاء اتحادات ملزمة لجميع ملاك العقارات التي تضم وحدات متعددة وليس لأغلبيتهم فقط كالوضع في القانون الحالي، وفرض جزاء رادع في حالة المخالفة أو عدم تسديد رسوم خدمات وصيانة العقار. وبين رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أن القانون يجب أن يكون ملزما لجميع الملاك، مشيرا إلى أهمية تطويره لمواكبة التسارع الكبير في تملك الشقق في البلاد عبر الاستفادة من تجارب دول اخرى. جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !. وأضاف الجراح خلال ورشة العمل التي نظمها اتحاد العقاريين بعنوان (قانون اتحاد الملاك) امس الاول ان تسارع كبير شهدته الكويت في تملك الشقق السكنية خلال الفترة من ٢٠٠٧ وحتى ٢٠١٤، حيث شهدت أسعار الشقق نموا متراكما لأسعارها بنسبة 12% سنويا ، وهو ما يؤكد أن الاستثمار في منتج الشقق مجز. وأشار الى ان تجربة تملك الشقق الخاصة في الكويت لا تعتبر مشجعة بالنظر الى تجربة مجمعات الصوابر التي وصفها بالفاشلة، مبينا ان قانون اتحاد الملاك غير ملزم بايجاد هذا الاتحاد في العمارة الواحدة. وفيما يلي التعديلات التي اقترحها اتحاد العقاريين على قانون اتحاد الملاك: 1-تعديل القرار الوزاري الذي ينص على انشاء اتحاد ملاك العقار في الكويت على أن يكون المالك للبناية هو المؤسس لاتحاد الملاك وعندما يقوم ببيع الوحدات تنتقل الملكية مجزأة للمشترين.
- جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !
- جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!
- المرور السعودي يحذر المواطنين والمقيمين .. هذا التعديل الشائع على المركبة مخالف للإجراءات القانونية ويستوجب مخالفة | إثراء نت
- اجراء تعديل على هيكل المركبة – موقع كتبي
جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !
أخطاء المطورين
من ناحيته، يوضح المطور العقاري نايف القرني أن انتشار بيع شقق التمليك الجاهزة للسكن تم خلال السنوات العشر الماضية بعد إقبال المواطنين من متوسطي الدخل الذين لا يستطيعون شراء الأراضي والبناء عليها، مشيرا إلى أن أسعارها تتراوح بين 350 ألفا ومليوني ريال حسب نوع الوحدات ومواقعها ومساحتها. وأضاف أن بيع الوحدات السكنية الجاهزة يسيطر عليه عدد من المستثمرين الذين يريدون الربح السريع، متوقعا أن يتراجع الإقبال مع ما تطرحه وزارة الإسكان من عروض ميسرة وبعد المشاكل التي تنظرها المحاكم. وأكد القرني أن الشرطة واللجان العقارية التابعة لوزارة الداخلية والعدل هي الوحيدة التي تنظر شكوى القضايا العقارية لشقق التمليك وتنظر قضايا الاختصام ومنها عدم تخصيص مواقف سيارات وعدم توفر خزانات مياه أو عزل أصوات بين الشقق، إضافة للتشطيبات السيئة وتأخر صكوكها بسبب تجاوزات أخطاء بعض المطورين العقاريين. جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!. وطالب القرني إعطاء ضمانات على الشقق السكنية المباعة بما لا يقل عن عشر سنوات على التشطيبات. قضايا كثيرة
وقال نواف القحطاني (مالك إحدى الشقق): تشغل قضايا شقق التمليك أروقة المحاكم التنفيذية في الوقت الذي لا تستطيع اللجان العقارية بالغرف التجارية التدخل، مشيرا إلى أنه تقدم بشكوى إلى المحكمة ضد مالك عقار اشترى منه إحدى الشقق ومثلها للجنة العقارية بغرفة جدة، حيث تبين له بعد أن أثثها وسكن فيها تهالك الأسقف والأرضيات وتشقق الحائط.
جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!
وتكمن اهمية ونجاح اتحاد الملاك فى انتخاب مجلس ادارة من رئيس واعضاء من ملاك الوحدات ووضع لائحة اساسية للاتحاد ويتم التصويت عليها لمنح هذا المجلس المنتخب صلاحيات فى تولي مسئولية الادارة مع تحديد المسئولية المالية المترتبة على كل مالك ويكون المجلس مسئولا عن ادارة هذه الوحدات في جميع مايخص هذا المجمع من كهرباء ومياه واصلاحات وترميمات وخلافه. يمنح المجلس عدة صلاحيات أهمها
تعيين مدير للعقار
ايجاد وسيلة وقنوات اتصال بين مجلس الادارة واعضاءه وبين الملاك لاخذ اراء ومقترحات الملاك. متابعة الاعمال المكلف بها مدير العقار ومدى نجاحه فى تنفيذها بشكل دوري. الحد من المصاريف قدر الامكان لمتابعة المحافظة على مستوى الخدمات بالمجمع ، و ايضا العمل على تفعيل الدور الاجتماعي لاتحاد الملاك بعمل تجمعات خاصة بالاسر المشتركة فى المجمع. ولتوفير هذه الحماية والراحة لملاك المساكن المشتركة ، فإنه يجب ان تتوفر عدة نقاط لإنجاح اتحاد الملاك وهي:
ان يكون هناك وعي من ملاك هذه الوحدات المشتركة حسب مانص عليه نظام الملكية فى هذه الوحدات. ان يتم حضور جميع مالكي الوحدات للاجتماعات العامة للاتحاد لحفظ حقك فى الادلاء بصوتك فى قرارات اتحاد الملاك.
لكن البرج له سنوات البيع فيه بعقود لا بصكوك..
#8
والحمد لله تم اقرار "نظام اتحاد الملاك" وتشرف على تطبيقه وزارة الاسكان
#9
الطرح جميل وعالج نقاط جوهرية حبذا لو انك تناولت الجانب التفاوضي على غرار ما فعلت في الجانب الاجرائي. فبحكم خبرتي المتواضعة ولله الحمد والمنة وعملي في قضايا العقارات بالرياض اعتقد ان موضوع التفاوض امر في غاية الاهمية ينبغي عدم اهماله... تقبل مروري اخري الكريم
اجراء تعديل على هيكل المركبة بدون اتخاذ الإجراءات النظامية ، بالشراكة مع مجموعة من الوزارات والمؤسسات الحكومية التابعة للمملكة العربية السعودية، فإنه يتم سن مجموعة من التشريعات والقوانين الصارمة التي من خلالها يتم العمل تنظيم العمل في المملكة، وحماية أمن وأمان المواطنين، والحفاظ على النظام في المملكة، وأي مواطن تسول له نفسه أن يقوم بأي إجراء مخالف المتبع والمعمول به في المملكة، فهو يعرض نفسه للمساءلة، وسنأتي لإلقاء نظرة على اجراء تعديل على هيكل المركبة بدون اتخاذ الاجراءات النظامية.
المرور السعودي يحذر المواطنين والمقيمين .. هذا التعديل الشائع على المركبة مخالف للإجراءات القانونية ويستوجب مخالفة | إثراء نت
غرامة تغيير شكل السيارة دون إجراءات قانونية. على الرغم من أنه يمنع إجراء أي تغييرات في شكل السيارة دون إذن من حركة المرور ، إلا أنه يُمنع إجراء تغييرات على هيكل السيارة دون اتباع الإجراءات المعتادة كما هو مذكور أعلاه ، وإلا فسيقوم المواطن بتعريض نفسه لما يقرب من دفع غرامة. المرور السعودي يحذر المواطنين والمقيمين .. هذا التعديل الشائع على المركبة مخالف للإجراءات القانونية ويستوجب مخالفة | إثراء نت. 500 ريال سعودي. منذ أن قررت هيئة المرور في المملكة العربية السعودية تغريم أي شخص يرغب في إجراء تغييرات على مظهر السيارة دون أي إجراءات قانونية ، وإجراء تغييرات على هيكل السيارة دون إجراء قانوني ، وفقًا للنظام الذي سنته إدارة المرور لـ سنة 1428 هـ 300 ريال سعودي و 300 ريال سعودي كل من يغير المظهر الخارجي للسيارة وتحدد بغرامة تتراوح بين الريال العربي 500 ريال سعودي. إن هيئة المرور على استعداد لتطبيق هذا النظام لإنفاذ التشريعات والأنظمة من خلال فرق رسمية وحملات سرية في جميع الشوارع تشهدها الهيئة العامة للمرور وملاحقة كل من يحاول مخالفته. العديد من المخالفات المرورية التي تكون تجميلية أو مظهر من مظاهر التغيير. من الخارج مثل وجود بعض الإضافات التي تساعد في تغيير المظهر الخارجي للسيارة من الإشعارات أو الملصقات
بالإضافة إلى انتشار استخدام بعض الأجهزة غير المصرح بها والتي تسبب إزعاجًا للآخرين ، قررت إدارة المرور دفع غرامة استثنائية تقدر بحد أدنى 100 ريال سعودي وبحد أقصى 150 ريالًا سعوديًا.
اجراء تعديل على هيكل المركبة – موقع كتبي
ردّت الإدارة العامة للمرور عن احتساب الأكل أو الشرب والتدخين أثناء القيادة مخالفة، بأنه توجد مخالفة مرورية عند الانشغال بغير الطريق أثناء قيادة المركبة. وأشارت إلى أن كتابة العبارات على الصدام الخلفي مثل السناب تعتبر مخالفة، وقالت: "إجراء أي تعديل على هيكل المركبة بدون اتخاذ الإجراءات النظامية يعد مخالف للأنظمة". جاء ذلك في ردودها عبر حسابها الرسمي بـ"تويتر" @eMoroor على تساؤلات مغردين كان منها: "هل الأكل أو الشرب اثناء القيادة مخالفة؟، فأجابت: "وعليكم السلام، توجد مخالفة مرورية عند الانشغال بغير الطريق أثناء قيادة المركبة، يسعدنا تواصلك". وردت المرور عن تساؤل آخر يقول: "هل صحيح أن داخل في مخالفات استخدام الجوال وعدم ربط حزام الأمان؟ ؛ حيث أجابت: "وعليكم السلام، توجد مخالفة مرورية عند الانشغال بغير الطريق أثناء قيادة المركبة، يسعدنا تواصلك". وأكد المرور أنه لا توجد مخالفة على وضع أي شيء على الطبلون، كما أنه لا توجد مخالفة مرورية عند الانعطاف إلى اليمين عند الإشارة المرورية! ويجدد المرور التذكير بشكل يومي بتغريدة مثبتة من حسابه الرسمي بـ"تويتر" @eMoroor أنه سيتم البدء في رصد مخالفات استخدام الهاتف الجوال باليد أثناء القيادة، وعدم ربط حزام الأمان، وذلك عن طريق أجهزة الضبط الآلي.
ونوّه المرور السعودي، عبر حسابه الرسمي بموقع التغريدات القصيرة «تويتر»، إلى إمكانية استخراج إذن إصلاح المركبة عبر منصة أبشر، دون الحاجة إلى مراجعة إدارات المرور من خلال الخطوات التالية:. تسجيل الدخول عن طريق أبشر من المتصفح.. اختيار المركبات (خدمات).. اختيار إدارة المركبات.. اختيار المركبة المعنية.. اختيار إصدار إذن إصلاح والضغط على علامة تأكيد الطلب.. سيتم إرسال رسالة نصية من أبشر مزودة بالرقم المرجعي لإذن الإصلاح.. التوجه إلى الورش المعتمدة المسجلة في تطبيق ارتح.. مشاركة الرقم المرجعي لإذن الإصلاح من الورشة. غرامة وفي وقت سابق، حذرت الإدارة العامة للمرور المواطنين، من التأخر عن تجديد رخصة القيادة بعد انتهاء مهلة التجديد، المحددة بـ60 يومًا. وجاء هذا التحذير، خلال رد الحساب الرسمي للمرور السعودي، عبر موقع التغريدات القصيرة «تويتر»، على أسئلة واستفسارات المواطنين. وتلقى المرور المرور السعودي سؤالًا من أحد المواطنين، مفاده: «رخصتي انتهت، هل التأخير بتجديد عليه رسوم؟». ومن ثَمَّ، أجابت الإدارة العامة خلال تغريدة، تضمنت الآتي: «عدم تجديد الرخصة في وقتها وبعد انتهاء مهلة 60 يومًا، يُفرض عليك غرامة مالية قدرها 100 ريال عن كل سنة تطويف».