14-07-2021, 11:09 PM
المشاركه # 67
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جذع
بدايه من توزيع الربع الثالث... سيوضح وضع الصندوق.... في حال وصول التوزيع الى 15 هلله فقط.... متوقع له ارتفاع قوي..
سدكو ريت يوزع 15 هلله وانظر لسعره الان. 15-07-2021, 09:55 AM
المشاركه # 68
صراحه نسبة الأشغال للعقارات ممتازه
سيعود ويوزع 20 هلله خصوصاً بعد الاتفاق
مع عقار تبوك والمشغل الجديد إعلانه القادم
سنفصل تقريره للنصف الأول أن شاء الله
الى ما عنده في محفظته الخبير ريت بهذا السعر
🤔🤷♂️ هذا الصندوق أفضل صندوق ريت بل أفضل من العقار نفسه...
15-07-2021, 10:33 AM
المشاركه # 69
9. 72
باختراقها الى 10. تخصيص النايفات هوامير البورصة 1443 - موسوعة. 12
سعره العادل فوق 13
15-07-2021, 10:45 AM
المشاركه # 70
التعمير شوفو سعره اليوم قريب 30
وقارنو العائد مع الخبير ريت 9. 66
وشوفوا الفارق السعري يا جماعة هذا الريت
ذهب ويريحك تأخذ ارباح ربعية وانت نايم
وعقارات منوعه وتم اختياراته بدقة 👍
15-07-2021, 10:53 AM
المشاركه # 71
اعلم بأني زدت الكتابة عن هذا الريت بس اغراء وحدات هذا الريت اغرت عبدالواحد العبيد وعائض القحطاني والأولى للتطوير وركاز وأغلب العقاريين والمتخصصين
وحتى ملاك أبراج المرديان بمكه...
نصيحة لا يطوفكم وتذكروني بها يوم من الايام.
الخبير ريت هوامير البورصة الاسهم
ماذا عن المصاريف ؟
بالصوره السابقه نرى مصاريف الصندوق لعام 2020 ومنها نستطيع توقع المصاريف السنويه بدايه من النصف الثاني من 2021.. وساتحدث عنها جميعا
1- اتعاب ادارة العقارات.. متوقع ان ترتفع بعد زيادة راس المال الثاني وتصبح 5. 5 مليون تقريبا. 2- اتعاب اداريه واتعاب الحفظ... هي نسبه بسيطه جدا من صافي الموجودات ولن تتجاوز 1 مليون. 3- اتعاب الاداره... وهي تساوي 9% من صافي متحصلات الايجار او 0. 75% من صافي قيمة الموجودات ايهما اقل. الخبير ريت هوامير البورصة السعودية. 9% من صافي متحصلات الايجار = 13. 5 مليون
0. 75% من صافي قيمة الموجودات ((1240 مليون)) = 9. 5 مليون
فالاقل 7 مليون وهي اتعاب الاداره...
4- تكاليف التمويل.... فائدة القروض لدى الخبير ريت تساوي 4. 5% ومجموع القروض 746 مليون...
اي ان تكاليف التمويل 34 مليون. 5-الاستهلاك وف غير تشغيلي لايتم احتسابه..
6- ارتفاع او انخفاض قيمة العقارات وف او دخل غير تشغيلي لايتم احتسابه..
7- مخصص خسائر أئتمانيه.... خسائر لن تتكرر بسبب تخفيضات الايجار العام الماضي المرتبطه بالعام الماضي ومرض كورونا...
8- مصاريف تاسيس الصندوق.... مصاريف غير تشغيليه مرتبطه بزيادة راس المال الاول... لايتم احتسابه..
ومن هنا نستطيع توقع مصاريف الصندوق كالتالي..
1- اتعاب ادارة عقارات 5.
الخبير ريت هوامير البورصة المفتوحة
25-07-2021, 12:48 PM
المشاركه # 72
الخبير ريت يعلن زيادة في حجم الاصول ب 1. 5 مليار تقريبا....... خبر ممتاز... نمو قوي بالاصول وزيادة عدد الاعقارات... الخبير ريت هوامير البورصة المفتوحة. وتنوع اكبر
الاكتتاب غالبا سيكون ب 9 ريال.... وسيكون للجميع ولكن مع افضليه لملاك السهم.... بالمره السابقه ملاك السهم حصلوا على كامل الاسهم التي قاموا بالاكتتاب بها بمايعادل عدد الاسهم التي ملكونها
والبقيه ممن لايملكون السهم حصلوا على 18% من الاسهم التي قاموا بالاكتتاب بها
مثلا شخص يملك 10 الاف سهم واكتتب ب 10 الاسهم... حصل عليها كامله
وشخص يملك 1000سهم واكتتب ب 10 الاف سهم... حصل على 1000 سهم و 18% من 9000 المتبقيه وهي 1620 اي بمجموع 2620
وشخص لايملك السهم واكتتب ب 10 الاف سهم حصل على 18% منها اي 1800سهم
الخبير ريت هوامير البورصة السعودية
للاطلاع على المزيد من تقارير أرقام
؟! 20-10-2021, 09:23 PM
المشاركه # 11
كنت اتمنى على الهيئة ان من يملك 5% فأكثر لا يحق له البيع دفعة واحدة الا عن طريق صفقات خاصة فقط
ويخصص له نسبة محددة للبيع يومياً لكي لا يتضرر صغار الملاك والتشريعات هي أساس السوق الحرة
20-10-2021, 10:03 PM
المشاركه # 12
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن لاحق
والله يابن لاحق لو يعلن الصندوق عن توزيع 15 هلله الربع هذا ان مايقدر اكبر مساهم في الصندوق ينزل السهم لهذه المستويات لان فيه مستثمرين بيشفطونها لكن الواضح ثبات التوزيع مثل الارباع السابقه
4. اللّقاءات: يجب أن تحدّد لها وقتاً في جدول مواعيدك ، والإتّصال بها بشكل مستمر ، فعندما تؤخّر لقاءاتك معها ولا تكلّمها بشكل كبير في الهاتف ، تبدأ المرأة بإحساس الخيانات وعدم الرغبة من الطرف الآخر. كيف تكون رومانسياً مع حبيبتك - موضوع. 5. الفرح: أشعرها بفرحك بإنجازاتها ولا ترفض تقدّمها في عملها ، فهي تحاول التفوّق بعملها لتنال إعجابك ، فرفضك لنجاحها هو بكون رفضك لها كإمرأة ، لذا إفرح معها وساعدها للوصول لأهدافها ، فهي تحب أن تشعر بأهميّة وجودها في المجتمع الموجودة به. نحن لم نذكر كثير من التصرفات ولكن قيامك ببعض هذه الأمور من الأسباب التي تجعلك تسعد حبيبتك ، وتملك قلبها ، ولا ننسى أن هذه التصرّفات قد تقوم بها بالفطرة لكونك تحبّها ، فمشاعرك هي التي تجعلك تعمل كل شيء يجعل حبيبتك سعيدة ، فسعادتها تزيد من سعادتك وذلك لأنّكما تتشاركانها معاً.
كيف تكون رومانسياً مع حبيبتك - موضوع
[٢]
الرسائل الرومانسيّة
يعد إرسال رسائل نصية أحد الطرق السهلة والبسيطة ليكون الرجل رومانسياً مع حبيبته، أو يمكن كتابة رسالة ورقيّة لها ووضعها في حقيبتها قبل ذهابها إلى العمل، أو دس قصاصة مكتوبٌ عليها كلمات رومانسيّة في أحد كتبها، كما أنّ اختيار وقت معيّن لإرسال الرسالة؛ كأن تكون الفتاة مشغولة بشيء معين يجعلها تشعر بالحب الكبير المكنون لها من الحبيب، وأنها دائماً تجول في خاطره، [٢] ومن الأمور الأكثر إثارة أن يقوم الشاب بتطوير كتاباته ونسج قصيدة رومانسيّة خاصة لشريكته وإرسالها لها، أو قراءتها على مسمعها. [٣]
التعبير عن المشاعر
تحب كل فتاة أن يخبرها حبيبها أنّه يحبها بوضوح، وأن يعبر دائماً عن مشاعره تجاهها، إلّا أنّ معظم الرجال يفترضون أنّ حبهم يبدو عليهم ولا يحتاجون للإفصاح عنه، بينما يقوم الرجل الرومانسي بالتحدث الدائم مع حبيبته وإغداقها حباً وإشباع مسامعها بالكلمات الرومانسيّة ، وإلى جانب ذلك يمنحها الانتباه الكامل للتعبير المطلق عن مشاعرها، [٤] فببساطة يمكن للشاب أن يتصل بزوجته أو خطيبته في أيّ وقتٍ كان فقط لمجرد أن يقول لها أنا أحبك، فذلك سيعني لها الكثير وسيسعدها أيضاً. الخروج معاً
الخروج في نزهة رومانسيّة مع الحبيبة هو أحد الطرق ليكون الرجل رومانسياً معها، حيث يمكنه التخطيط للخروج معها لمشاهدة فيلم ممتع أو تناول العشاء في مطعم، أو ببساطة تخصيص وقت للمشي معها في مكان هادئ وغير مزدحم بعيداً عن الناس، [٤] وربما يكون الخروج للتسوق معاً أفضل طريقة لإظهار الرومنيسة؛ لأن معظم الرجال يتجنبون التسوق، إلا أن رغبته بمرافقة حبيبته يعني أنّه سيشاركها اختياراتها واهتماماتها، وذلك يعبر عن صبره ولطافته.
كيف تجذب اهتمام من تحب : كيف تجذب الطرف الاخر وتتطور العلاقة؟
إزاى تخلى البنات تحبك؟؟ سؤال دائما ما يبحث الشباب عن إجابة له، حتى يستطيع أن يستحوذ على قلب البنت التى اختارها قلبه وعقله، لكن تظل الإجابة مبهمة فى ظل جهل بعض الشباب ببعض قواعد الإتيكيت للتعامل مع الفتيات، لذلك تقدم " مى المسلمى" خبيرة الإتيكيت مجموعة من النصائح التى إذا ما اتبعتها عزيزى المغرم الولهان " هتثبت البنت من أول مقابلة". كيف تتعامل مع حبيبتك إذا تجاهلتك - مجلة هي. 10 نصائح إتيكيت حتثبت البنت من أول مقابلة * عبر لها عن مدى احترامك للمرأة بشكل عام وتشجيعك لعملها * لا تقاطعها فى الحديث واترك لها الفرصة الكاملة للتعبير عن حالها * لا تنتقدها فالفتيات لا تفضل الشخص الناقد لأفعالها * لا تغازلها من البداية فالفتيات تعشق الرجل " التقيل" الذى لا يصرح بمشاعره من الجولة الأولى * ابتعد عن "التسبيل " حتى لا تعرف الفتاة أنك شخص قديم وتقليدى ويمكنك أن تتعامل معها بشكل عادى وكأنكما أصدقاء * اتبع قواعد الإتيكيت من فتح الباب وتمهيد الجلوس لها أولا حتى تشعر بأنك شخص راق. * اهتم بمظهرك واتبع الموضة فالفتيات تعشق الرجل المعتنى بحاله حتى إذا لم يكن يتمتع بقدر من الوسامة. * لا تكن ثرثارا أو تصطنع خفة الظل وحاول أن تدير الحديث وتعرف ماذا وأين ومتى تقول.
كيف تبدأ محادثة مع شخص تحبه
وقبل حتى اتخاذ مثل هذه الاجراءات يجب أن تصارح نفسك أولا حول مدى الجدية في العلاقة التي سوف تربط بينك وبين حبيبتك كأن تسأل نفسك هل فعلا تحب تلك الفتاة أو كأن تسأل نفسك ما أنت مستعد لفعله في سبيل ارضاء واسعاد وحماية حبيبتك وأهم سؤال ماذا ستلقى مقابل كل هذا من حبيبتك ويأتي السؤال المهم هل من الممكن أن تثق في حبيبتك والى أي مدى, كل هذه قد تبدو مجرد أسئلة لا أكثر وانما في الحقيقة هي أسئلة تقيس مدى استمرارية ونجاح العلاقة مع حبيبتك قبل بدايتها حتى.
كيف تتعامل مع حبيبتك إذا تجاهلتك - مجلة هي
الحصول على الـحبيبة: تطرق إلى حديث شيق واجذب حبيبة قلبك إلى هذا الحديث دعها تتحدث بنفسها فذلك أفضل طريقة لمعرفة طريقة تفكيرها وبذلك يسهل عليك الدخول إليها من جانب هي تحبه لكي تعطيها إحساس بالثقة, عند الشعور بذلك إنك اكتسبت ثقتها بادر بمحاولة امتلاكها فأنت قد حصلت عليها, فالثقة بين الاشخاص هي مفتاح نجاح العلاقة.
استمع لها قدر المستطاع البنات تشتكي أنك " لا تصغى لها ولا تنتبه لكلامها " وهذه المشكلة تكاد ان تكون سبب كبير فى انهاء العلاقة، فحاول ان تسمع لها وتركز في عينيها وانت تتحدث فى اى حوار بينكم وتتفاهم معها لان العلاقة بينكم بدون تفاهم ستنتهي بالانهيار. ازاي تخلي البنت تحبك أكتر؟ إهتم بتفاصيلها الصغيره قبل الكبيره البنت تشبه للوردة اوراقها كثيره لكن لها رائحة مميزة من اول ما نزرعها ومهما كبرت بتأخد طفولتها معاها، عشان كده لازم تهتم بتفاصيل البنت الصغيرة اللى فضلت معاها من ايامها الحلوة حتى لو كانت التفاصيل دى تافهه بالنسبه لك، زي ان عجبها فستان كله ورد وحكتلك عنه، انها بتحب تاكل الحمام، انها مبتحبش الصوت العالى،, البنت حياتها كلها فى التفاصيل لو عاوز تفهمها كويس ركز فى تفاصيلها. المفاجئات تبهج المرأة البنت بكلمة حلوة منك ممكن تبقى اسعد حد فى الكون، ياترى لو حضرتلها مفاجأة كل فترة هتكون عاملة إزاى! ، عشان كده بننصحك كل فترة بمناسبة او من غير حتى لو بتنسى التواريخ زى معظم الرجالة اعمل نوت صغيرة تكون معاك فيها كل المناسبات اللى مرت عليكم سوا تفكرك انك تعملها مفاجأة حتى لو بسيطة ومن ابسط المفاجأت وردة باللون اللى بتحبه، بلونة عليها اسمها، بوكس صغير فيه ميك اب، اى حاجة هى بتحبها وممكن تفاجئها اكتر بتذاكر لحفلة موسيقية او تذاكر سفر لمكان نفسها تروحه معاك.