يتعرض الكثير من أصحاب العقارات لمواقف لا يتمنوها خاصةً مع مستأجر لم يدفع الايجار, فعلى الرغم من أن الأستثمار العقاري أمر مربح ومجزي وعليك تحديد سعر الايجارات لتربح بشكل جيد ولكنه أيضاً أمر متعب ويسبب خسارة كبيرة لصاحبه مثل المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة أو يتأخر في السداد لفترات طويلة قد تصل إلى عدة أشهر مما يسبب خسائر فادحة لأصحابها خصوصاً إذا كان صاحب العقار يعتمد على هذا المصدر كوسيلة لدخله الشهري, واليوم نستعرض كيف تتعامل مع مستأجر لم يدفع الإيجار أو يدفع متأخراً. فإن كنت ترغب في الحصول على شقة مفروشة للايجار في البحرين أو ستوديو للإيجار في البحرين أو عقارات للإيجار في البحرين من أجل الدخول في عالم الاستثمار العقاري بالبحرين فعليك أن تتبع كافة الخطوات الصحيحة التي تمكنك من الربح والبعد التام عن المشاكل أو العوائق التي قد تلحق بك الضرر وتعرضك للخسارة. خطوات التعامل مع مستأجر لم يدفع الايجار
هناك عدة نقاط يجب عليك مراعاتها لسهولة التعامل مع المستأجر وفقاُ لقوانين الايجار في البحرين والتي تتمثل في النقاط التالية:
1- مراجعة إيصالات ودفاتر الإيجار
فى البداية قد يختلط عليك الأمر، وتعتقد بأن المستأجر متأخر فعلاً في دفع الإيجار لذلك لابد من مراجعة الإيصالات الخاصة به ومعرفة أخر موعد قام فيه بالسداد من عدمه.
اذا امتنع المستأجر عن دفع الايجار في القانون القديم.../ الحلقة رقم ٧٥ - Youtube
3- التواصل مع المستأجر
قم بالتواصل مع مستأجر لم يدفع الايجار في موعده سواء عن طريق الهاتف أو أن تذهب إليه مباشرة لكي تعرف ما السبب فى عدم دفع وتأخير الإيجارعن موعده. فقد تجد أشياء لم تكن تعرفها من قبل، بأن التأخير كان عن طريق الخطأ إذا كان المستأجر يقوم بالدفع عن طريق البنك وحدث خطأ أثناء إرسال الحوالة إليك. أو ان المستأجر كان يعتقد بأن تاريخ دفع الإيجار فى تاريخ أخر غير المتفق عليه فى العقد، لذلك سقط منه سهواً أن يدفع فى الميعاد الذى تتوقعه أنت. وفي النهاية مهما أختلفت الأسباب يجب أن يتم وضع وتحديد معاد محدد معه لدفع قيمة الإيجار. 4- إرسال إلى مستأجر لم يدفع الايجار أشعاراُ له " الدفع أو مغادرة العقار "
عندما يظل المستأجر متعثراً فى دفع الإيجار فى موعده، هنا يجب عليك أن تقوم بإرسال إشعاراً له " الدفع أو مغادرة العقار". ويكون موضح به سبب إرسالك له هذا الأشعار وأن توضح إليه الوقت المسموح له والمتبقى لديه من أيام. إما أن يدفع القيمة المتأخرة كاملة إما أنه عليك إخلاء عقار من مستأجر
وفى حالة بأنه مستأجر لم يدفع الايجار أو المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة في هذه الحالة لابد أن تذهب إلى المحكمة المختصة وتقوم برفع قضية ضده و إثبات إمتناعه عن السداد والمطالبة بإخلاء العقار.
يهم ملايين الملاك والمستأجرين.. موعد سداد الأجرة الذى يهدد المستأجر بالإخلاء حال تأخيره؟.. المُشرع حدد موعدان للوفاء بالأجرة لا يجوز للمستأجر تجاوزه.. ومحكمة النقض تصدت للأزمة بإتباع العرف المجتمعي فى تعيين موعد السداد
يواجه الآلاف من ملاك العقارات، العديد من المشكلات مع المستأجرين خاصة فيما يتعلق بمسألة تكرار عملية امتناع المستأجر أو تأخره عن المالك بموعد الوفاء بالأجرة المستحقة، حيث يأتى ذلك دون مبررات تقدرها المحكمة وتصدر حكمها عليه بـ«الإخلاء»، وعلة هذا النص ترجع إلى إساءة استخدام المستأجر لحق في توقى الإخلاء لعدم سداد الأجرة والتأخر في ذلك بالسداد. في التقرير التالي "اليوم السابع" يلقى الضوء على إشكالية موعد الوفاء بالأجرة حال تأخر عنه المستأجر هل يصبح مهدد بدعوى الإخلاء، وهل هو اليوم الأول أم اليوم الأخير من الشهر أم له ميقات آخر؟ في الوقت الذي تكتظ فيه المحاكم المدنية بدعاوى وقضايا الإخلاء بين الملاك والمستأجرين – بحسب الخبير القانوني والمحامى بالنقض مجدي عزام. فى البداية، يجب أن نعلم أن القانون المدني لم يترك شاردة ولا واردة في هذا الشأن، وكذا محكمة النقض المصرية تطرقت لهذا الأمر في أحكامها بشكل مباشر حيث تنص المادة 27 من القانون رقم 49 لسنة 1977: "يجـب أن يتـم الوفاء بالأجرة المحددة وما في حكمها كاملة إلى المؤجر لأحكام هذا الباب في موعد لا يجاوز الأسبوع الأول من الشهر المستحقة عنه أو الموعد المتفق عليه في العقد، وذلك بإيصال مثبته فيه قيمة الأجرة فإذا امتنع المؤجر عن استلام الأجرة وإعطاء سند المخالصة عنها فالمستأجر قبل مضى خمسة عشر يوما من تاريخ الاستحقاق أن يخطر المؤجر بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم وصول بتسلمها خلال أسبوع".
الغش يجعل الناس يفقدون الثقة في بعضهم البعض ويفسد المجتمع. الإنسان الغشاش يصبح منافق وكذاب ولا يؤتمن. الغش هو موقف وضيع يجعل صاحبه شخصًا لا يتحمل المسؤولية. يمكن للاحتيال تدمير المجتمع وله تأثير سلبي على المجتمع. ينتج عن الغش تأخر الأمة وعدم تقدمها مما يؤدي إلى ارتكاب الكثير من الأفعال السيئة مثل السرقة والخداع والكذب وتزوير الشهادة، وعدم الإخلاص في العمل، وترك التوكل على الله. أنواع الغش
مقالات قد تعجبك:
الغش في المبيعات والمعاملات
ويمكن أن يتمثل الغش في المبيعات والمعاملات على النحو التالي:
تقليل الوزن، مثل كتابة أوزان غير صحيحة على العبوة. بيع منتجات رديئة أو وضع علامات تجارية مشهورة عليها. بحث عن الغش pdf. بيع الأشياء التي تسبب أمراضًا مستعصية للإنسان. الاحتيال في البناء والمقاولات، مثل الحد والتقليل من استخدام الأسمنت والحديد في البناء. الغِشّ في النصيحة والغش في التعليم
هو انعدام صِدق الإنسان في إسداء النُصْح عندما يطلب أحد الأشخاص منه النصيحة في موقف ما، ويعتبر الغش سلوك يحظره العلماء عمومًا. وقد يؤدي غش الطلاب إلى حصولهم على درجة لا ينبغي أن يحصلوا عليها أو يشغلون منصبًا لا يليقون به ولا تتوافر عندهم القدرة على تحمل أعبائه.
بحث عن الغش التجاري
ذات صلة ظاهرة الغش في الامتحانات مفهوم الغش
الغش
الغش سيكون سببًا لدمار المجتمع وفشله. الغش سيُخرج ذاك الطبيب الفاشل والمهندس الجاهل والمعلم الأميّ. الغش طريقةٌ غير قانونية لتحقيق الأماني والطُّموح من فوزٍ أو ربحٍ أو وظيفةٍ أو دراسة. بحث عن الغش في الامتحانات. الغش خروج عن القيم الأخلاقية والدينية. المقدمة: الغش سلوك قائم على الخداع
من أبشع الأمور التي تواجهنا في الحياة هي الكذب والنِّفاق والخداع، فكيف بمن يكذب على نفسه أو يكون هو السبب في خداع نفسه بنفسه والاحتيال على نفسه، فالغش يا أحبابي هو سببٌ لهلاك الشعوب والمجتمعات وموتها، وجميع أنواع الغش من الآفات الاجتماعية القائمة على الاحتيال والخداع والتي تنخر في المجتمعات التي ما تلبث أن تقع في مستنقعات التخلف والضّياع والجهل، فلو علم من يغش أنّه بهذا الفعل إنّما يكذب على نفسه لما فعل هذا الأمر. ذلك لأنّ الغشّاش قد يصل إلى مرحلةٍ يصدّقَ فيها أن ما يحصده من أمور وإنجازات، إنّما هو من تعبه، واعلم أيها الإنسان أنّك لم توُلد لترتكبَ الأخطاء وتتسلق على أكتاف الآخرين، ومن يعترف بغشِّه أفضل ممن يفتخر بأنّه لم يُكشف يومًا. العرض: الغش: أشكاله، دوافعه، كيفية نبذه؟
إنّ الغش من الظواهر المنحرفة التي تترك أثرًا سلبيًا في الحياة الاجتماعية بين الشّعوب، فالغش لا يوجد فقط بين الطّلاب في الامتحانات المدرسية، إضافة إلى الغش في الامتحانات هناك الغش في البيع والشّراء والمعاملات بين البشر، كما أنّ هناك الغشّ في النّصيحة في حال طلب أحدٌ ما مني رأيًا أو استشارة، وهناك الغش بالزّواج وغيره، ومن أسباب الغش الطّمع وحبُّ الظُّهور، إضافة إلى الكسل والتّواكل على الآخرين.
بحث عن الغش في الامتحانات
كما يُمكن للوالدين التواصل مع المعلمين كي يجدوا الطريقة الأمثل لتقويم سلوك الطفل، ويُمكن الاستفادة من المتخصصين التربويين في مجال تربية الطفل، فالطفل أمانة بين يدي والديه والمجتمع، وهو مرآة لبيئته إذ يعكس البيئة التي يعيش فيها، وعليه لا بُد من تربيته تربيةً سليمةً من أجل الوصول إلى مجتمعات أفضل. الغش خروج عن الأخلاق
إنّ اعتياد الإنسان على الغش والطُرق الملتوية في الحصول على ما يُريد سيجعل ذلك منه شخصًا مُعتادًا على سوء الخُلق، ومع الوقت لن يشعر بأيّ تأنيب ضمير، وهذا ما يُنذر بخطر كبير، فترى نفسه قاتمةً وقلبه مليء بالسواد والشر، وجدير بمثل هؤلاء الأشخاص أن يُطهروا أنفسهم بعد الاعتياد على السوء والغش. إنّ الغش من الخصال المنبوذة في كلّ النظم الأخلاقية قديمًا وحديثًا، فالغشاش يخسر ثقة الناس، الأمر الذي سيُؤثر في آخر المطاف على نفسيته، ويعود عليه بالسوء، فإذا زُرع السوء فيه، فإنّه يومًا ما سيحصد السوء، مثل: التاجر الذي يغش الناس سيخسر سمعته وبالتالي سيخسر عُملاءه شيئًا فشيئًا، فيصير بلا مصدر رزق. بحث عن الغش التجاري. كما أنّ طالب العلم الذي يلجأ إلى الغش سيكتشف فيما بعد أنّ معرفته منقوصة وعلمه ركيك، وبأنّه أضر بنفسه قبل أن يُضر غيره، فعندما يدخل سوق العمل سيُواجه صعوبةً كبيرةً في الحصول على وظيفة؛ ليعيش حياةً متوترةً وعدم ثقة بالنفس حتى لو حرص على ألا يكشفه الناس.
ولكن على المدى الطويل قد يتسبب في خسائر كبيرة لصاحبها، من خلال دراسة الغش يتضح أن الغشاش إذا تم الكشف عن لعبته مرة واحدة سيفقد ثقة الناس به. لذلك لن يشتروا منه، ولن يستمعون إليه، حتى لو صدق فيما يقول. في ختام الموضوع نذكر قول رسول الله صلى الله عليه وسلم: «طوبى لمن طاب كسبه، وصلحت سريرته، وكرمت علانيته، وعزل عن الناس شره». وتعتبر الأمانة أهم صفة غرسها الله في كما يجدر أن يقتضي أن الناس بصفات الأنبياء وأفعالهم الطيبة التي تحمي المجتمع وكل إنسان داخل المجتمع. يجدر إيصال رسالته إلى الناس، فلولا الصدق والأمانة لما كان للناس حياة أو موجودون في العالم، لأن الغش لا يمكن أن يكون مباشرًا. في العلاقات الشخصية، لا توجد علاقة. الغش يمنح الإنسان فرصة ليسأل نفسه: هل تقبل أن يخدعك احد، بالطبع لا أحد يحب الغش، لذلك إذا كانت هذه هي حالك، فكل شخص لا يحب الغش أو أن يتم خداعه مثلك. بحث عن الغش في الاختبارات و الغش التجاري و الالكتروني. لذلك لا تقوم بفعل ما تكره أن يفعله الناس تجاهك، والواجب أن نتبع قول النبي صل الله عليه وسلم(لا يؤمن أحدكم حتى يحب لأخيه ما يحب لنفسه) صدق رسول الله صل الله عليه وسلم