أما قانون المحاماة فوضع قيدًا مهمًا جدا يجب مراعاة العمل به عن توكيل الغير من المحامين وذلك لإضافة الحُجية على صحة التوكيل أو الإنابة لغيره من المحامين من باب حرص المشرع على استقرار المعاملات وذلك باشتراط التصديق في الوكالة وهو الأصل ويتضح ذلك من خلال المادة (4) من قانون المحاماة حيث نصت علــى:" استثناءً من حكم المادة الثالثة (الفقرة أ) يجوز للمتقاضين أن ينيبوا عنهم في الحضور وفي المرافعة أزواجهم وأصهارهم وذوي قرباهم حتى الدرجة الرابعة. ويقبل للمرافعة عن الحكومة والهيئات العامة والمؤسسات العامة الموظفون بالدوائر القانونية بها الحاصلون على شهادة في الشريعة أو القانون من إحدى الجامعات أو المعاهد العليا المعترف بها. وعلى المحامي أو الوكيل أن يقدم للمحكمة توكيلا مصدقا عليه في أول جلسة مرافعة يحضر فيها عن موكله، وإذا استحال عليه لعذر تقبله المحكمة جاز لها أن تمنحه أجلا مناسبا لتقديمه، وإذا حضر الموكل مع المحامي أو الوكيل وأثبت ذلك في محضر الجلسة يقوم ذلك مقام التوكيل المصدق عليه ". وبالاستناد إلى قانون الكاتب بالعدل فإن التصديق يقع في اختصاص الكاتب بالعدل فقط دون غيره وذلك بموجب نص المادة (7) من قانون الكاتب بالعدل حيث نصت على أنه: " يصادق الكاتب بالعدل على توقيعات ذوي الشأن في المحررات العرفية بناء على طلبهم ويثبت التصديق في السجلات والفهارس الخاصة بذلك".
شروط وأحكام الوكالة في القانون - استشارات قانونية مجانية
– يجب ان يتم التصرف من قبل الوكيل بالذات و إن كان الوكلاء أكثر من واحد الإنتباه إلى كونهم مجتمعين أو منفردين أو بكلتي الصفتين. – إذا تعدد الوكلاء و كان يمكنهم إجراء التصرف منفردين فلا يجز لإحدهم بيع ما وكلوا به لأحد الوكلاء الآخرين. – لغايات تبليغ الإنذارات في معاملات تنفيذ الدين يجب أن تتضمن الوكالة نصا على التبلغ. – الأصل أنه لا توجد مدة لإنتهاء الوكالة عذد الحالات التالية: 1. الوكالات الخاصة بالبيع و ما في حكمه فتعتبر ملغاة بجميع نصوصها بمرور خمس سنوات على تنظيمها. الوكالات غير القابلة للعزل و تنتهي بمرور خمس سنوات على تنظيمها. إذا نص في الوكالة على تحديد مدة للعمل بها فتنتهي بإنتهاء هذه المدة. – الوكالة بالبيع تجيز للوكيل إجراء عقد الوعد بالبيع. – لا يدخل في حساب مدة الوكالة التأخير الذي تكون الدائرة سببا فيه. – الوكالات المنظمة من قبل القناصل الفخريين لا تعتمد ( تنحصر صلاحيات القنصل الفخري في التصديق على الوكالات الصادرة عن كتاب العدل الأجانب). – إذا ورد النص في الوكالة على التصرف المطلق فتشمل البيع و ما في حكمه من التصرفات الناقلة للملكية عدا التبرعات كالهبة و الكفالات العقارية. – في حال كون الموكل وليا / وصيا يجب إرفاق الوكالة بحجة الوصاية / إذن بيع و أن يتضمن إذن البيع نصا بجواز توكيل الغير بالبيع.
صيغة عقد توكيل خاص ببيع عقار
- البند الرابع: - يحق للوكيل استلام صورة طبق الأصل كصورة رسمية من محضر التخصيص وكافه أوراق مصدر ملكيه الطرف الأول البائع ورخصة المباني ومحضر الاستلام وإيه مستندات لازمة لنقل ملكيه الشقة سواء كانت لصالح الطرف الثاني المشتري أو من يوكله من الغير ويتحمل الطرف الثاني المشتري كوكيلا رسوم نقل الملكية بـفـــــرده. - البند الخامس: - يحق للتوكيل توكيل الغير في كل أو بعض ما ذكر علما بأن عقد الوكالة لا يلـغي إلا بحضور الطرفين مجتمعين ويسري هذا العقد في مواجهة الخلف العام والأقدر الله في حالة وفاة أي من الطرفين يسري هذا العقد في مواجهة الخلف الخاص ( الورثة الشرعيين). الطرف الاول ( بائع موكل) الطرف الثانى ( مشترى وكيل)
الاسم....................................... الاسم..............................................
التوقيع..................................... التوقيع..............................................
الرقم القومى............................... الرقم القومى..........................................
محضر تصديق رقم …… لسنة ………
انه فى يوم............ الموافق / / ۲۰۲۲
حضر أمامنا نحن الموثق بالمكتب المذكور للسيد/ ….................... ….
الوكالة الغير قابلة للعزل
إن إشارة المحكمة العليا الموقرة في ديباجة أحكامها تؤكد على مسألة تصديق التوكيل فهي لم تكتفِي بذكر الوكالة القانونية من الأطراف فقط وإنما قُرنت الوكالة بالتصديق من الكاتب بالعدل لكي تنتجَ آثارها القانونية. إن البحث في هذا الجانب جاء نتيجةَ التطبيقات الخاطئة في الواقع العملي حيث نرى بأن بعض الوكالات للغير تتم دون التصديق مع قبول تلك السندات من قبل بعض الهيئات القضائية الموقِّرة دون الأخذ بالاعتبار ما يقدمه الخصوم من دفوع في ذلك مما يعد من الأخطاء التطبيقية والعملية في ممارسة صلاحيات توكيل الغير من قبل الأطراف والهيئة المختصة وهو ما نحاول تداركه من هذا المقال. أخيرا قد يرى البعض أن مسألة إغفال بعض القضاة لتطبيق نص المادة (4) من قانون المحاماة والمادة (7) من قانون الكاتب بالعدل بحذافيرها تعود إلى تطبيقات المحاكم المصرية التي يستند إليها على سبيل الاستئناس [1]. ونقول بأن ذلك غير كافٍ وأنه لا يمكن الارتكان إليها لأسباب عدة أهمها أن المشرع المصري أجاز للمحامين توكيل الغير دون التصديق وذلك بموجب نص المادة (56) من قانون المحاماة المصري حيث أجاز للمحامين صراحة وعلى مسؤوليتهم الشخصية توكيل أحد المحامين ينوب عنه في الجلسات والمرافعات وذلك دون تصديق التوكيل عندما نصت على " للمحامي سواء كان خصما أصيلا أو وكيلا في الدعوى أن ينيب عنه في المرافعات أو في غير ذلك من إجراءات التقاضي محاميا أخر تحت مسئوليته دون توكيل خاص ما لم يكن في التوكيل ما يمنع ذلك".
الوكالة الغير قابلة للعزل هل تكفى كأحد إجراءات نقل الملكية ومتى تكون منتهية أو موقوفة الشائع فى العمل بين الأفراد عند إتمام اى صفقة بيع (( عقارات – سيارات – أراضى... )) أن يكتفى المشترى بالحصول من البائع له على توكيل يبيح له البيع لنفسه أو للغير غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين بجانب عقد البيع الابتدائي إلا أن المشترى غالباً ما يتباطىء فى إنهاء الإجراءات اللازمة لنقل ملكية المبيع لنفسه أمام مصلحة الشهر العقارى بل يصل الأحيان الى قيام المشترى بالبيع مرة أخرى بموجب ذلك التوكيل اعتمادا منه على ان التوكيل غير قابل للإلغاء الا بوجود الطرفين. الا أن مثل تلك التوكيلات معيبة بعدة عيوب خطيرة سواء للبائع أو للمشترى:- 1- فالمشترى قد يفاجئ عند نقل ملكية المبيع لنفسه بوفاة الموكل, ويتوجب عليه احضار حصر ارث اولا 2- كذلك الحال لو توفى المشترى نفسه (( الوكيل 3- كذلك هناك فرض آخر يستوى مع فرض وفاة الموكل (( البائع)) وهو حالة فقده لأهليته لجنون أو سفه أو ثبت بقرار قضائى غل يد الموكل البائع عن التصرف فى أمواله بالحجر عليه أو تعين قيم عليه فلا يستطيع الوكيل نقل الملكية. بشكل مباشر ولابد من نقل الملكية بطريق غير مباشر (( دعوى صحة ونفاذ وهى أمور تحتاج إلى كثير من الوقت والجهد والمال.
أما فرقة مسرح الشمس لدمج ذوى الاحتياجات الخاصة فتقدم برنامج حافل خلال شهر رمضان الكريم، حيث تقدم عرضها الجديد "حصالة فارغة" من أيام 14 وحتى 22 رمضان على مسرح الحديقة الدولية بمدينة نصر، ويوم 16 رمضان بمركز الهناجر للفنون، وتقدم الفرقة أيضا عرض "زرار وحيد" أيام 13 - 25 رمضان على مسرح الحديقة الدولية بمدينة نصر، كما يشارك العرضين ضمن فعاليات معرض فيصل للكتاب ابتداء يوم 20 رمضان، هذا بالاضافة إلى ورش الفنون التشكيلية والالقاء والتمثيل المستمرة بالفرقة طول الشهر الكريم ومفتوحة لجمهور الفرقة بالمجان. وبالإسكندرية تقدم فرقة مسرح الإسكندرية عرض "كنت هنا من قبل" نتاج الدفعة الأولى من ورشة " ابدأ حلمك " بالإسكندرية من إخراج محمد مرسى، وذلك ابتداء من يوم 15 رمضان على مسرح ليسيه الحرية.
البيت الذهبي شبرا الخيمه
في شمال مدينة الطائف يقع هذا البناء المعماري الراقي ، فهو قصر عظيم النشأة ، أبدع المصممون والبناءون في إقامته ، يجمع بين فخامة المعمار الروماني وعظمة المعمار الإسلامي ، ويطل على واحد من أهم شوارع المدينة ؛ فهو في موقع متفرد ومميز ، ومما زاده عظمة وجمالًا نزول الملك عبد العزيز بن عبد الرحمن أل سعود (رحمه الله) به في بداية حكمه بعد توحيد المملكة ؛ ليدير منه شئون الحكم و أموره آنذاك. بيت جمال الدين الذهبي - أرابيكا. نشأة وبناء القصر:
قام علي بن عبد الله بن عون باشا ، ببناء هذا القصر عام 1905م ، في حي شبرا بالطائف ، وتم الانتهاء منه بعد عاميين من وقت التشييد ، وقد اهتم به كثيرًا ؛ فجعل البناءون يبدعون في وضع أحجاره ونقش جدرانه ، فأصبح تحفة معمارية تسر الناظرين من الداخل والخارج. ويحتوي القصر المكون من أربعة طوابق على (152) حجرة مزينة بالنقوش الخشبية العتيقة ، وصممت نوافذه على الطراز الحجازي ، وطليت أسقفه بالجير الأبيض ، وشيد القصر بفخامة تليق بالمملكة ، حينما أقيم على أعمدة ضخمة ، والتف السياج الرخامي حوله ليضفي عليه روعة التصميم وعظمة الإبداع. الملحقات والمرافق بالقصر:
للقصر أربع وجهات داخلية ، ولكن أجملهما الوجهة الأمامية فقد ركز عليها الفنانون في تصميمهم ، لأنها محط أنظار القدوم ، بقاعة القصر الرئيسية هناك سلما خشبيا مزدوجا مغطى بالأغطية الفاخرة ، وأرضية القاعة من حجر المرمر.
البيت الذهبي شبرا بنها الحر
الأهمية التاريخية للقصر:
وللقصر أهمية تاريخية ارتبطت بوجود الملك عبد العزيز (طيب الله ثراه) ، بين جنباته خلال إقامته الصيفية بالطائف ، فقد شهد القصر حينها العديد من الأحداث الهامة ؛ حيث استقبل فيه ابنه الملك سعود بعد عودته من إحدى المعارك مظفرًا ، واستقبله بحفاوة كبيرة على بوابة القصر. ونزل به أيضا السلطان وحيد الدين محمد السادس أخر سلاطين بني عثمان ، حينما قدم للحجاز ، وشهد القصر أيضا ولادة ابنين من أبناء سمو الملك عبد العزيز ، وهما صاحب السمو الملكي الأمير نواف بن عبد العزيز آل سعود ، وصاحب السمو الملكي الأمير طلال بن عبد العزيز آل سعود. وتم تحويل القصر بعد ذلك مقرا لوزارة الدفاع والطيران ، ثم أمر خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبد العزيز بتحويله إلى متحف تراثي ، وقام جلالته بتسليمه لوزارة المعارف (التربية والتعليم حاليا) ، ثم حول بعد ذلك لهيئة السياحة والآثار ؛ ليكون متحف تاريخيًا يشهد على عظمة المعمار والتصميم. البيت الذهبي شبرا مصر. ولازال القصر حتى الآن في حالة ممتازة ، تجري المملكة به الترميمات والإصلاحات بصفة دورية ؛ ليظل شامخًا في قلب الطائف ؛ كأحد أهم معالمها السياحية. تصفّح المقالات
البيت الذهبي شبرا مصر
قال الفنان إسماعيل مختار رئيس البيت الفنى للمسرح، إن فرق البيت الفنى تستقبل شهر رمضان الكريم بـ8 عروض مسرحية ما بين القاهرة والإسكندرية تناسب أجواء الشهر الكريم، ابتداء من 10 رمضان الحالى. تقدم فرقة المسرح القومى عرضها الجديد "نور الطريق" من بطولة فردوس عبدالحميد، خالد الذهبى، بهاء ثروت، إخراج محمد الخولى، وذلك على المسرح القومى بالعتبة، ابتداء من 10 رمضان، أما فرقة المسرح الحديث فتقدم عرضها الجديد "حلاوة الحب" من إخراج أحمد إبراهيم، وذلك على مسرح السلام بشارع القصر العينى. وتقدم فرقة مسرح الطليعة عرضها الجديد "خلطة شبرا" من كتابة وأشعار يسرى حسان، وإخراج محمد سليم، على مسرح الطليعة قاعة صلاح عبدالصبور، وذلك يوم الأربعاء 12 رمضان، كما تقدم فرقة مسرح الساحة العرض المسرحى "صحينا يا سينا" من تأليف خميس عز العرب، ومن إخراج عصام الشويخ من يوم الإثنين 17 رمضان وحتى الخميس 20 رمضان وذلك بقصر الأمير طاز. البيت الذهبي شبرا الخيمه. وللأطفال تقدم فرقة مسرح القاهرة للعرائس عرضها الشهير "الليلة الكبيرة" من أشعار الراحل صلاح جاهين وإخراج الراحل صلاح السقا بثلاث أماكن مختلفة، حيث يقدم العرض ابتداء من يوم 11 رمضان بساحة مركز الهناجر للفنون بالأوبرا وحتى يوم 25 رمضان، كما يقدم بمركز طلعت حرب الثقافى ابتداء من 11 رمضان وحتى 14 رمضان، بالإضافة إلى الحديقة الثقافية بالسيدة زينب من يوم 15 إلى يوم 20 رمضان، بينما تقدم فرقة المسرح القومى للأطفال أمسية "فتح مكة" بطولة جماعية لأطفال ورشة مواهب مصر بالفرقة، من إخراج حسن يوسف، وذلك على مسرح متروبول بالعتبة ابتداء من 10 رمضان.
فردوس عبد الحميد تعود للمسرح ضمن عروض البيت الفني في رمضان قال الفنان إسماعيل مختار رئيس البيت الفني للمسرح، إن فرق البيت الفني للمسرح تستعد لاستقبال شهر رمضان الكريم بـ8 عروض مسرحية ما بين القاهرة والإسكندرية تناسب أجواء الشهر الكريم، وذلك تباعا ابتداء من ١٠ رمضان. فتقدم فرقة المسرح القومي عرضها الجديد "نور الطريق" من بطولة فردوس عبد الحميد، خالد الذهبي، بهاء ثروت، تأليف عبدالرحيم كمال، إخراج محمد الخولي، وذلك على المسرح القومي بالعتبة، ابتداء من ١٠ رمضان، أما فرقة المسرح الحديث فتقدم عرضها الجديد "حلاوة الحب" من إخراج أحمد إبراهيم و ذلك على مسرح السلام بشارع القصر العيني ابتداء من الإثنين ١٠ رمضان. البيت الذهبي شبرا بنها الحر. وتقدم فرقة مسرح الطليعة عرضها الجديد " خلطة شبرا " من كتابة و أشعار يسري حسان ، و اخراج محمد سليم، على مسرح الطليعة قاعة صلاح عبد الصبور وذلك يوم الأربعاء ١٢ رمضان. كما تقدم فرقة مسرح الساحة العرض المسرحى "صحينا يا سينا "من تأليف خميس عز العرب ومن إخراج عصام الشويخ من يوم الإثنين ١٧ رمضان وحتى الخميس ٢٠ رمضان وذلك بقصر الأمير طاز. وللأطفال تقدم فرقة مسرح القاهرة للعرائس عرضها الشهير " الليلة الكبيرة" من أشعار الراحل صلاح جاهين وإخراج الراحل صلاح السقا بثلاثة أماكن مختلفة؛ حيث يقدم العرض ابتداء من يوم ١١ رمضان بساحة مركز الهناجر للفنون بالاوبرا و حتى يوم ٢٥ رمضان، كما يقدم بمركز طلعت حرب الثقافي ابتداء من ١١ رمضان وحتى ١٤ رمضان، بالإضافة إلى الحديقة الثقافية بالسيدة زينب من يوم ١٥ إلى يوم ٢٠ رمضان، بينما تقدم فرقة المسرح القومي للأطفال أمسية " فتح مكة" بطولة جماعية لأطفال ورشة مواهب مصر بالفرقة، من إخراج حسن يوسف و ذلك على مسرح متروبول بالعتبة ابتداء من ١٠ رمضان.