عمر العقار 120 شهراً للمباني أو أي جزء منها. عمر الأصل 60 شهراً عدا المباني. تقبل الدفعات المرحلية للأصل إذا كانت لشراء أو تشييد المبنى، أعمال الترميم والتجديد بدون انقطاع في تواريخ تنفيذ هذه الأعمال. شراء أو بناء أو تركيب أجزءا غير منقولة بشكل منفصل بغرض التجميع. الاحتفاظ بسجلات منتظمة للأصول الرأسمالية. يتم التوريد خلال 10 سنوات للمباني، و5 سنوات لبقية الأصول. ضريبة المدخلات
وفيما يتعلق بالمسكن الجديد، أشار التقرير إلى أنه يستطيع كل من يمتلك أرضاً أو يقتنيها بنى عليها مسكناً خاصاً أن يسترد ضريبة المدخلات بالشروط التالية:
الشخص الطبيعي من مواطني الدولة. مبنى حديث البناء سيستخدم حصراً للشخص أو لعائلته. يستخدم للسكن الخاص فقط. يتم طلب الرد خلال 6 أشهر من تاريخ البناء حسب شهادة الجهة المختصة. حسب النموذج المعتمد من الهيئة. تشمل النفقات القابلة للاسترداد خدمات المقاول والمهندسين وأية خدمات ضرورية لإنجاز البناء وموارد البناء. لا تشمل الأثاث والأجهزة الكهربائية ما عدا الثابتة. وكانت الهيئة الاتحادية للضرائب قد أوضحت سابقاً معاملة ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري بما يشمل العقار السكني والتجاري.
- ضريبة القيمة المضافة على الايجارات التجارية بمدينة الدمام
- ضريبة القيمة المضافة على الايجارات التجارية الشرقية
- إعراب المصدر المؤول - سطور
- ص6 - كتاب شرح ألفية ابن مالك للعثيمين - حالات الاتباع والإضافة عند اجتماع الاسم واللقب - المكتبة الشاملة
ضريبة القيمة المضافة على الايجارات التجارية بمدينة الدمام
ولفتت إلى أنه في حالة الأنشطة المختلطة، فإن الجزء المختص بالنشاط التجاري سيخضع بمقتضى القانون، لتحصيل الضريبة، فيما يعفى الجزء المخصص للنشاط السكني منها. وشدّدت المستشارة لدى الهيئة الاتحادية للضرائب، سائدة القدومي، على ضرورة احتفاظ جميع الشركات بسجلاتها التجارية والفواتير والإشعارات الخاصة بأعمالها، وليست الشركات المسجلة في النظام الضريبي فقط. وأضافت أن الهيئة قد تطلب التدقيق على أي شركة في أي وقت، خصوصاً في حالات وجود شكوك بشأن التهرب الضريبي، مع إخطار الشركة قبل خمسة أيام عمل، بعمليات التدقيق. وأكدت أن هناك إلزاماً على الأفراد والشركات بتقديم قائمة العائدات الضريبية، باللغة العربية، كشرط أساسي لقبولها، بينما يمكن للهيئة قبول الفواتير باللغة الإنجليزية إذا لم تكن متوافرة باللغة العربية. معلومات مفيدة عن ضريبة القيمة المضافة:
أنشطة خدمات التنظيف، والصيانة الخاصة بالعقارات السكنية معفاة. تخضع أنشطة هذه الشركات في العقارات التجارية للضريبة، لافتاً إلى أن الأنشطة التي تتعلق بالعقارات التجارية مثل المحاماة وغيرها، تخضع للضريية، إضافة إلى كل ما يدفع من عمولات للوسطاء، أو الوكلاء، فهو خاضع عند بيع العقار، ويتم احتساب الضريبة عنها عند تسليم العقار، أي عند إتمام الخدمة.
ضريبة القيمة المضافة على الايجارات التجارية الشرقية
التسجيل للضريبة
وأشارت الهيئة إلى أن مالك المبنى السكني لا يقوم بالتسجيل لضريبة القيمة المضافة، إذا لم تكن لديه أنشطة أعمال أخرى، أما إذا كانت لديه أية أنشطة أعمال أخرى، فعليه النظر في حاجته للتسجيل، إذ يجب على مالك أي مبنى غير المبنى السكني، التسجيل لضريبة القيمة المضافة إذا كان مبلغ توريداته يفوق 375 ألف درهم خلال 12 شهراً السابقة، أو من المتوقع أن تفوق توريداته 375 ألف درهم خلال الـ30 يوماً المقبلة. استرداد الضريبة
وأكدت «الاتحادية للضرائب» أن مالك المبنى السكني لن يستطيع استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتكاليف، التي تكبّدها على توريد المبنى السكني المعفى من الضريبة، بينما سيتمكن مالك المبنى التجاري من استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتكاليف التي تكبدها على توريد المبنى. الاستخدام المزدوج
أمّا على صعيد معاملة المباني ذات الاستخدام المزدوج «سكني وتجاري»، فذكرت الهيئة أن عملية بيع أو إيجار الجزء السكني من المبنى، ستكون خاضعة لنسبة الصفر في حال التوريد الأول، أو معفاة من الضريبة إذا كان توريداً لاحقاً. أما في حال بيع أو إيجار الجزء التجاري من المبنى، فإنه سيكون خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
الاقتصادي – الإمارات:
أكد مستشار "الهيئة الاتحادية للضرائب" جاستن وايتهاوس، أن إيجارات العقارات السكنية، ستكون معفاة من ضريبة القيمة المضافة، المزمع تطبيقها مطلع 2018، شريطة أن تكون مدة عقود الإيجارات تزيد على 6 أشهر. جاء ذلك، خلال ورشة عمل نظمتها "غرفة تجارة وصناعة أبوظبي" بالتعاون مع "الهيئة الاتحادية للضرائب"، حيث أشار وايتهاوس، إلى أن تأجير العقارات لأغراض سكنية، لمدة تقل عن 6 أشهر، سيخضع لضريبة القيمة المضافة، لأنه في هذه الحالة يعد نشاطاً تجارياً. وقال مستشار الهيئة: "في حال تجديد عقد الإيجار لمدة عام وخمسة أشهر على سبيل المثال، فإنه سيتم فرض الضريبة على فترة الخمسة أشهر". وذكر أن ضريبة القيمة المضافة، ستفرض على المباني الفندقية بنسبة 5% لممارستها النشاط التجاري، بينما ستخضع العقارات السكنية القديمة والجديدة ومواقف السيارات، للضريبة الصفرية. ولفت إلى أن أنشطة الشركات التي تقدم خدمات التنظيف والصيانة للعقارات السكنية، ستكون معفاة من الضريبة المضافة، بينما ستخضع هذه الأنشطة للضريبة في العقارات التجارية. وفي مطلع أغسطس (آب) الجاري رفعت "وزارة المالية" مشروع القانون الاتحادي بشأن ضريبة القيمة المضافة، إلى "مجلس الوزراء"، كما أعلنت "الهيئة الاتحادية للضرائب" عن إكمال استعدادتها لتطبيق هذه الضريبة، اعتباراً من مطلع 2018.
[2]
علامات الإعراب الأصلية هي:
علامة الرفع الأصلية الضمة. علامة الجر الأصلية الكسرة. علامة الجزم الأصلية السكون. علامة النصب الأصلية الفتحة. علامات الإعراب الفرعية هي: أي الإعراب بالأحرف فعلامات الإعراب الفرعية في اللغة العربية سبعة، فينصب بالألف ويرفع بالواو ويجر بالياء، ومنها ما ينصب ويجر بالياء ومنها ما يرفع بالألف وما ينصب بالكسرة نيابة عن الفتحة أو الرفع بثبوت النون والنصب والجزم بحذفها أو بحذف حرف العلة. علامات إعراب الأسماء الخمسة
الأسماء الخمسة من الأسماء التي تمتلك علامات إعراب فرعية في اللغة العربية أي تعرب بالأحرف، حيث إن علامات إعراب الأسماء الخمسة هي كالتالي: [1] [3]
علامة رفع الأسماء الخمسة
علامة رفع الأسماء الخمسة هي الواو إذا انطبقت عليهم الشروط العامة والخاصة، فإذا لم تنطبق عليهم الشروط تعرب مرفوعة بالضمة الظاهرة، على سبيل المثال:
أب: أبوكَ رجلٌ فاضلٌ. أخ: زارَ أخوكَ حماهُ. ص6 - كتاب شرح ألفية ابن مالك للعثيمين - حالات الاتباع والإضافة عند اجتماع الاسم واللقب - المكتبة الشاملة. حم: حموكَ رجل طيب. ذو: صديقكَ ذو أخلاقٍ فاضلةٍ
فو: لا تدع فوكَ ينطق بغير الحق.
إعراب المصدر المؤول - سطور
2- الإفراد يجب أن تكون مفردة غير مثناة أو مجموعة ، فإذا كانت مثناة أو مجموعة يُعرب المثنى أو الجمع ، ومن أمثلة ذلك ما يأتي:
– في حالة المثنى: "عاد أخواه وحمواه من السفر" عاد فعل ماض مبني على الفتح ، أخوا فاعل مرفوع بالألف لأنه مثنى ، وهو مضاف ، هـ في محل جر بالإضافة ، حموا اسم معطوف مرفوع وعلامة رفعه الألف ، من حرف جر مبني على السكون لا محل له من الإعراب ، السفر اسم مجرور وعلامة جره الكسرة الظاهرة على آخره. – في حالة الجمع: "وطنك هو إرث آبائك" ، وطن مبتدأ مرفوع وعلامة رفعه الضمة الظاهرة على آخره ، وهو مضاف ، ك في محل جر بالإضافة ، هو ضمير منفصل مبني على الفتح لا محل له من الإعراب ، إرث خبر مرفوع وعلامة رفعه الضمة الظاهرة على آخره ، وهو مضاف ، آباء مضاف إليه مجرور ، وعلامة جره الكسرة الظاهرة على آخره. 3- الإضافة يجب أن تكون الأسماء الخمسة مضافة لإعرابها بالحروف ، فإذا كانت غير مضافة يتم إعرابها بالحركات ، مثل:
– "هذا أبٌ مكافحٌ" هذا اسم إشارة مبني على السكون في محل رفع مبتدأ ، أب خبر مرفوع وعلامة رفعه تنوين الضم الظاهر على آخره ، مكافحٌ صفة مرفوعة وعلامة الرفع تنوين الضم الظاهر على آخرها ، لؤيٌ حمٌ مثالي لؤيٌ مبتدأ مرفوع وعلامة رفعه تنوين الضم الظاهر على آخره ، حم خبر مرفوع وعلامة رفعه تنوين الضم ، مثالي صفة مرفوعة وعلامة الرفع تنوين الضم.
ص6 - كتاب شرح ألفية ابن مالك للعثيمين - حالات الاتباع والإضافة عند اجتماع الاسم واللقب - المكتبة الشاملة
الأسماء الخمسة
تضمّ اللّغة العربيّة مجموعةً من الحروف والأسماء المتنوّعة، ولكلٍّ منها استخدامه الخاصّ، ومن بين تلك الحروف والأسماء الأسماءُ الخمسة، وهي عبارةٌ عن خمسةِ أسماءٍ هي: أبٌ، أخٌ، حمٌ، ذو وهي بمعنى صاحب؛ وإلاّ كانت اسمًا موصولًا، وفو، ومنهم من اعتبرها ستّةً بإضافة هَنو، وتُعرَب الأسماء الخمسة بعلامات إعرابٍ فرعيّة؛ فعلامة رفعها الواو، وعلامة نصبها الألف، وعلامة جرّها الياء، ولكي تُعرَب بالحروف لها شروطٌ عامة؛ أيّ: تشمل الأسماء الخمسة كلّها، وشروطٌ خاصةٌ ببعض الأسماء الخمسة دون غيرها، وسيعرض المقال شروط إعراب الأسماء الخمسة بالحروف. [١]
علامات الإعراب الفرعية والأصلية
تمتاز اللغة العربيّة بوجود ما يسمّى بعلامات الإعراب، والعلامةُ هي السّمة أو الصفة التي تميّز الشيء عن غيره، والإعراب هو اختلافٌ وتغيّرٌ يلحق بآخر الكلمة، ويختلف باختلاف موقعها، وبذلك تكون علامةُ الإعراب: هي الحركاتُ التي تلحق بآخر الكلمة، وتتغير بتغيّر موقع الكلمة ونوعها من اسمٍ أو فعل ، فتميّزها وتبيّن موقعها، وللإعراب أنواعٌ أربعة: الرّفع والنصب ويختصّان بالأسماء والأفعال، والجرّ ويختصّ بالأسماء فقط، والجزم يختصّ بالأفعال فقط.
إعراب الأسماء الخمسة إذا كانت جمعًا
إذا كانت جمع مذكر سالمًا تُرفع بالواو وتنصب وتجر بالياء، ومن الأمثلة التي توضح إعراب الأسماء الخمسة
"ذوو الخلق الحسن محبوبون"
ذوو في الجملة تعرب مبتدأ مرفوع وعلامة رفعه الواو لأنه جمع مذكر سالم
الخلق في الجملة تعرب مضاف إليه مجرور وعلامة جره الكسرة. "يحب الناس ذوي الهمة العالية"
ذوي في الجملة يعرب مفعول به منصوب وعلامة نصبه الياء لأنه جمع مذكر سالم
الهمة في الجملة تعرب مضاف إليه مجرور وعلامة جره الكسرة. "يتحدث الناس عن ذوي العلم"
ذوي في الجملة تعرب اسم مجرور وعلامة جره الياء لأنه جمع مذكر سالم
العلم في الجملة تعرب مضاف إليه مجرور وعلامة جره الكسرة. وإذا كانت جمع تكسير ترفع بالضمة الظاهرة وتنصب بالفتحة الظاهرة وتجر بالكسرة الظاهرة، ومن الأمثلة الأخرى التي توضح إعراب الأسماء الخمسة
"إخوة يوسف أحد عشر رجلاً"
إخوة في الجملة تعرب مبتدأ مرفوع وعلامة رفعه الضمة الظاهرة. "الآباء يحبون أبناءهم"
الآباء في الجملة تعرب مبتدأ مرفوع وعلامة رفعه الضمة الظاهرة. "كثير من الأفواه جائعة"
الأفواه في الجملة تعرب اسم مجرور وعلامة جره الكسرة الظاهرة. الأسماء الخمسة إذا أضيفت إلى ياء المتكلم
ترفع بالضمة المقدرة وتنصب بالفتحة المقدرة وتجر بالكسرة المقدرة، أمثلة توضح إعراب الأسماء الخمسة
"أخي يتقن عمله"
أخي في الجملة تعرب مبتدأ مرفوع وعلامة رفعه الضمة المقدرة.