youtube/China Auto Show
تابعوا RT على
أطلقت Geely خلال السنوات الأخيرة عدة نماذج من السيارات الكهربائية المميزة، لكنها قررت هذا العام إطلاق سيارة منافسة من حيث المواصفات ورخيصة الثمن بنفس الوقت. وتبعا لأحدث التسريبات فإن Geely تستعد لإطلاق سيارة هاتشباك متوسطة الحجم ستجمع ميزات السيارات الشبابية والعائلية بنفس الوقت، وستأتي كنموذج مطور عن سيارات EX3 التي طرحتها سابقا. مجلة الرسالة/العدد 714/القصص - ويكي مصدر. youtube/REC Anything
وستحصل المركبة الجديدة على تصميم مميز للواجهة الأمامية، وستزود بمصابيح وكشافات ضباب فريدة التصميم أيضا، أما هيكلها فسيكون بطول 4 أمتار تقريبا، عرضه 176 سم، ارتفاعه 155 سم، والمسافة بين قاعدتي العجلات فيه 248 سم. وستحمل قمرة هذه السيارة طابع المركبات الكهربائية الحديثة، إذ ستخلو واجهة القيادة فيها من الأزرار التقليدية تقريبا، وستزود الواجهة بشاشتين، واحدة قبالة السائق وأخرى لمسية بمقاس 10. 25 بوصة تتوضع في منتصف الواجهة. إقرأ المزيد
وستحصل السيارة على أنظمة أمان متطورة لحماية ركابها من الحوادث، كما ستجهز بكاميرات ترصد محيطها بزاوية 360 درجة، وحساسات مسافات أمامية وخلفية، وحساسات للضوء والمطر. وستجهزها Geely بمحرك كهربائي بعزم 82 حصانا يمكنها من الوصول إلى سرعة 102 كلم/سا، أما سعر هذه المركبة فمن المتوقع أن يكون نحو 10 آلاف دولار.
مجلة الرسالة/العدد 714/القصص - ويكي مصدر
مجلة الرسالة/العدد 620/البريد الأدبي
إلى الأستاذ حبيب الزحلاوي
قرأت في عدد الرسالة 617 كلمة موجهة إليك بتوقيع شريف القبج الدكتور في الفلسفة، وأنا حاملَ هذا الاسم وذلك اللقب أبرأ إلى الله مما جاء في هذه الكلمة الرقيقة، ولست آسف كثيراً على هذا المجهول الذي نزع كلمة من هنا وكلمة من هناك ووقف على منبر في الخفاء ليعطي الإرشادات الفنية بشكل رسالة للفن السامي، ويخاف من نشاط الغرائز غير المهذبة في الإنسان، ويخشى أن يستعمل الأديب في النقد مبضعه بلا رحمة ولا هوادة. ويتوقع أن يقف الأديب والناقد في حلبة صراع يجلب غمز القراء ولمزهم وقهقهتهم. وكأنه يندب حظ الأديب إذا تلطخ بالمهاترات الكلامية والتراشق بالألفاظ غير المهذبة. ونحن القراء في هذا البلد (فلسطين) لا نزال ننعم ونتمتع بما تجود به الأقلام المصرية علينا لنغذي نفوسنا كما كانت مصر الخصيبة تملأ غرائزنا في المجاعات العالمية التاريخية. لقد دل هذا الكتاب المقنع من تزييف توقيعي على أن إرشاداته للأدب والأديب كاذبة، وأنا معذورة إذا لم تتولد في روحي الحرارة الكافية للرد عليه، لا لأنه أساء إلى الناقد الأديب السيد حبيب زحلاوي، ولا لأنه أساء إلى القراء بقصة بهلوانية، ولا أساء إلى بلاده بعملية التزوير، بل لأنه كأولاد الشوارع الذين يرشقون السيارات بالحجارة ولا يسع صاحب السيارة إلا أن يشتم أهل البلد الذي وقع فيه الحادث، ولكن المذهب في الحادث فرد مجهول.
ونجح فيما أراد، فقد التفتت إليه الفتاة سريعاً وانفرج ثغرها الحلو عن بسمات فاتنة عريضة تنطق ضمن ما تنطق به بأنها فطنت لحيلة صادق، وأنها سعيدة إذ تراه يعنى بها وانتهبت البسمات قلب صادق انتهاباً!.. ووقفت الحسناء بأقرب نوافذها إلى جارها المفتون محتجبة بالستار عن عيون الجيران إلا عينيه الجائعتين... ومضت تكلمه في بساطة وألفة، وسألته في صوت خفيض، ويدها وعيناها وشفتاها وجيدها تعينها إلى الإبانة... سألته عن منشئه وعمله واستطردت فسألته لماذا لا تتزوج، فشدهته جرأتها غير المعهودة ولكنه ما لبث أن اعتذر عنها لدى نفسه بأنها تنزل من السذاجة المنزل الذي لا تدرك عنده ما قد يذهب إليه الناس من سوء الظن بها إذا سمعوها تسأل شاباً: لماذا لا يتزوج. وأجابها صادق عن كل أسئلتها في غير تحرج؛ وأحس عجبه لجرأتها يستحيل عاجلا إلى رضى عن صراحتها وارتياح لبساطتها. وامتد حبل الحديث ولم يبق للكلفة ظل بينهما وكأنه وإياها نشآ معاً طفلين في دد وأمان! وقال لها مدفوعاً بجنون العاطفة: أيكفيني هذا الحديث؟ ليتنا نجلس معاً! ليتنا نسير جنباً إلى جنب! تدبري لنا واحتالي! فأجابت في رعونة مرحة: الأمر هين... نذهب إلى سيدي بشر أو المكس، بل لنبعد إلى الدخيلة.
إذا كان المشتري مقبل على شراء عقار من شخص غير مقيم في العراق، فيجب أن يحرص على أن يحصل من أصحاب العقار على وكالة مطلقة للعقار، ويقوم بتصديقها من قبل وزارة الخارجية العراقية، وكذلك التأكد من حصوله على شهادة قيد الحياة لمالك العقار على أن تكون حديثة الإصدار، ومصدقة من دار الكاتب العدلي. إذا قام المشتري بالشراء من شخص يحمل وكالة مطلقة من صاحب العقار الأصلي، فيجب أن يتأكد من صحة صدور الوكالة وكذلك التأكد من صحة شهادة الحياة لمالك الأصلي للعقار. نصائح يجب إتباعها قبل شراء العقار
عند إقبالك على شراء عقار محدد، فهناك بعض النصائح والإرشادات التي يجب إتباعها قبل إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فالكثير من الأشخاص يتخوفون من شراء عقار من شخص ذو صفة فاتح بيان، فبالرغم من أن ذلك قانوني، إلا أن التأكد من إتمام كافة الإجراءات بشكل سليم يكون أفضل في جميع الحالات لكافة الأطراف. لذلك يلزم الاتفاق على موعد فتح بيان وموعد كتابته في الصيغة الكتابية لعقد البيع الذي سيتم كتابته بين الطرفين، وفلا يشترط أن ينتظر المشتري إلى أن يتم بيع كامل مساحة العقار إذا كان سيأخذ جزءًا منه، ويلزم توضيح انه سيتم فرض غرامة مالية عن كل يوم تأخير.
نقل ملكية عقار شركة الكهرباء
كما يجب الإشارة بشكل صريح في العقد حول ما إذا كان الطرف الأصلي وهو البائع الأول هو من سيقرر لك العقار أم لا، وكذلك يجب التأكد مما إذا كان ذلك البائع الأصلي قد استلم القيمة الأكبر من ثمن العقار أم لا، وذلك لأنه إذا كان لم يستلم ما يرضيه، فلن يقرر للمشتري العقار. أما إذا كان البائع الأصلي لا يعرف المشتري، وكانت عملية الشراء تتم من خلال البائع الثاني فيجب وضع مبلغ من المال لحين حضور البائع الأصلي من أجل تقرير الملكية، فذلك يضمن للمشتري أن البائع الثاني سوف يحضر البائع الأصلي لكي يقرر العقار. يجب على كلٍا من البائع والمشتري وكذلك الشهود كتابة اسمائهم بصيغة رباعية حتى يتم تجنب مشكلة تشابه الأسماء في سجلات دائرة النفوس المدنية عند التسجيل، وأيضًا يجب كتابة رقم هوية الأحوال المدنية، والختم بواسطة بصمة الأصبع، حيث لا يكتفي بالتوقيع بخط اليد من أجل التأكد من صحة التوقيع، وفي النهاية يتم توضيح تاريخ اليوم الذي حرر فيه العقد. يمكنك الاضطلاع أيضًا على: استخراج رخصة بناء منزل
هكذا نكون قد قدمنا لكم الخطوات المتبعة لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، كما أوضحنا المراحل التي تمر بها معاملات نقل الملكية، والأوراق اللازمة لإتمام المعاملات، كما تطرقنا إلى ضريبة نقل الملكية، وعرضنا لكم كيف يتم احتساب قيمتها، وذلك بالإضافة إلى توضيح كيفية التأكد من ملكية العقار لتجنب عمليات النصب والتزوير، ونتمنى أن نكون قد أفدناكم.
إجراءات نقل ملكية عقار
إذا انخفضت البدلات السنوية المقررة على العقار المؤجر، فإن المراقب هو المسؤول الرئيسي عن تقديم التقرير المختص بالاستيراد / 27 إلى اللجنة المعنية بفحص التعويض. إذا لم تقتنع السلطة المالية أو الشخص المكلف بالقرار الصادر عن لجنة التقدير، في هذه الحالة حق للطرفين تقديم اعتراض على لجنة المراجعة ، ويكون لكلا الطرفين كامل الحق في المعارضة على قرار اللجنة لدى ديوان ضريبة الأملاك، وذلك خلال المدة القانونية المعلنة والتي تستمر لمدة 30 يومًا، وتبدأ الصلاحية من تاريخ الإخطار بالقرار. في حالة تم العثور على مطالبات حول المكلف عن الضريبة الإضافية، يتم تنظيم نموذج دفع أو تحصيل حتى يتم دفعه في الصندوق. المستندات والأوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في العراق
عند التقديم بطلب لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فهناك بعض الأوراق والمستندات التي يلزم تجهيزها، وتقديمها إلى الجهات المختصة، ومن هذه الأوراق ما يلي:
تقديم بيان بالعلم والأخبار، ويجب أن يكون موثق بختم البلدية. إرفاق سند ملكية حديث للعقار حديث. قرار بالكشف عن العقار، مع توضيح التقييم الأولي لقيمة العقار. تقديم البطاقة الشخصية (بطاقة الأحوال المدنية).
نقل ملكية عقار هبة
يمكن للمكلف يتم دفع الضريبة على القسط الأول من عقار الذي يبدأ من (1/1) إلى (30/6) سنة، ويبدأ القسط الثاني من (1/7) إلى (31/12) سنة، ويجوز على دافع الضرائب دفع الضريبة السنوية مرة واحدة في العام. تُفرض فائدة متأخرة قدرها (10٪) من الضريبة الأساسية السنوية إذا قام دافع الضرائب بتأخير دفع الضريبة خلال السنة المالية. المستندات والمستندات اللازمة لتشغيل نقل ملكية العقار في العراق
1- بيان بالعلم والأخبار متضمنًا ختم البلدية. 2- سند ملكية للعقار حديث. 3- قرار بالكشف عن وتقييم قيمة العقار. 4- بطاقة الأحوال المدنية. التقسيمات المشروعة في معاملات التحويل والبيع صورة من قاضي التفليسة في حال زوال الشائعات والحكم في قضية البيع القضائي وخطاب التنفيذ ومحضر المزاد في في حالة البيع للسلطة التنفيذية ، رخصة البناء في حالة المباني المضافة ورخصة الترميم في حالة الترميم على العقار
مراحل نقل ملكية العقار
1-مراحل ضريبة العقارات. 2. ختم. 3. ختم البلدية للإحالة للكشف والتقييم إلى خدمة التسجيل العقاري. 4. الإحالة إلى الفرع الضريبي المختص. 5. إبراء الذمة من قبل وحدة التقييم (للبائع). 6-ضريبة من قبل الأراضي. 7. مراجعة الضرائب بواسطة المدقق.
طلب نقل ملكية عقار
وطالت الإصلاحات المتخذة تعزيز بيئة الاستثمار في المملكة تحقيقا لرؤية السعودية 2030، من خلال توفير خدمة الكترونية خاصة بنقل ملكية الشركات، حيث جهزت طلبات الإفراغ العقاري الكترونيا، فيما وضعت تبويبا على موقعها الالكتروني بهدف اختصار عدد من الإجراءات. كما أوجدت الإصلاحات الجديدة آلية سرعت من إجراءات تعويض أخطاء تسجيل الملكية ، وجاء ذلك بالتنسيق مع ديوان المظالم لاعتماد مسار لقضايا النزاع العقاري، هدفها الرئيس سرعة الفصل في الدعاوى العقارية وإعادة الحقوق إلى أهلها. وعززت الوزارة خدمات كتابات العدل من خلال حملة للتحول الرقمي طالت عددا من الإجراءات بدءا من تسجيل ملكية الأراضي الكترونيا، ومرورا باستخدام بوابة العدل للوصول إلى معلومات سجلات العقار، وتحديث بياناته، وطلب الإفراغ العقاري، وإصدار صك بدل مفقود أو تالف. وأسهمت هذه الإصلاحات في رفع ترتيب وتصنيف المملكة خلال هذا العام من المركز 32 إلى 24 لدى البنك الدولي في مؤشر تسجيل الملكية. إعادة نشر بواسطة محاماة نت تكلم هذا المقال عن: كيفية نقل ملكية عقار وفقاً للنظام السعودي شارك المقالة
نقل ملكية عقار ناجز
وأشار، إلى أن السفينة كانت تحمل مواد غذائية متنوعة في طريقها إلى ميناء بربرة بالصومال.
واستمع فريق من رجال المباحث لأقوال ابنة المجني عليها التي ذكرت أنهم كانوا في زيارة لشقيق زوج شقيقتها، وفور نزولها لشراء بعضاحتياجاتها من سوبر ماركت وعودتها وجدت المتهم، وهو أحد أقاربهم، يخرج من العقار وملابسه ملطخة بالدماء، وفرَّ هاربًا. وأضافت أنها عقب دخولها الشقة فوجئت بوالدتها ملقاة على الأرض وسط بركة من الدماء. التحريات الأولية وكشفت التحريات الأولية أن المجني عليها مقيمة بالمنطقة، والشقة التي وجدت فيها الجثة مستأجرة لأحد أقاربها "شقيق زوج أختها"، وأن المتهم قتلها عقب تناولها الإفطار، بسبب خلافات مع شقيقها. ويكثف رجال المباحث من جهودهم لضبط مرتكب الواقعة، وتحرر محضر بالواقعة وتولت النيابة العامة التحقيق.