فيما يتحدث فريق آخر عن تمكن حالات من الاستفادة من الإعفاء التام من دفع ضرائب على بيع عقاراتهم رغم تطابق الوضعية الإدارية لملفات الطرفين من حيث الشروط والمواصفات المحددة قانونا – على حد قولهم – مطالبين في ظل هذا التباين، وما اعتبروه أيضا بسياسة الكيل بمكيالين، أن تعاد مراجعة ملفاتهم، لتخضع للاحتكام إلى معايير واضحة وعادلة يرفع من خلالها اللبس، وتنتهي حالة الجدل القائمة حاليا وسط المشتكين ومن يشتركون معهم في هذه الوضعية. في المقابل، اتصلنا بمسؤولين من المديرية الجهوية للضرائب بوهران للرد على استفسارات المشتكين، حيث أوضحت ذات الهيئة بأن القانون الجديد للمالية قد حدد بدقة الشروط التي تقتضي إفادة أصحاب هذا النوع من الطلبات من تخفيض حجم الضريبة على بيع العقار، والكيفية التي أضحت تحتسب بها هذه الأخيرة منذ بدء سريان هذا القانون، ومن ذلك اشتراط على المعني أن تتجاوز حيازته للعقار الخاضع للبيع مدة ثلاث سنوات، ليتم ابتداء من السنة الثالثة هذه تمكينه من تخفيض سنوي بنسبة 5 بالمائة من ثمن البيع، بشرط ألا يتجاوز التخفيض الإجمالي حد الـ50 بالمائة، ليتوقف التخفيض مباشرة بعد بلوغ هذه النسبة الحدية أو المسقفة.
- ما الحالات التي تستثنى من ضريبة التصرفات في العقارات؟ - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
- ضريبة القيمة المضافة (VAT) والقطاع العقاري في المملكة
- كيفية حساب ضريبه القيمة المضافة على بيع وتأجير العقار التجارى | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية
- الضريبة على الربح العقاري عند البيع - محكمتي المغرب
- عسل تركي للبيع...مصانع العسل في تركيا| افضل مكان لبيع العسل في تركيا| دليل تركيا التجاري|
ما الحالات التي تستثنى من ضريبة التصرفات في العقارات؟ - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
الضريبة على بيع العقار.. ضريبة الارباح العقارية. profits fonciers - YouTube
ضريبة القيمة المضافة (Vat) والقطاع العقاري في المملكة
5% من قيمة التصرف - بيع العقار أو شقة أو فيلا - والضريبة على العقارات المبنية، والضريبة على الملاهى، والضريبة على الأطيان، والتعديلات التى تم إدخالها بمشروع قانون "الضريبة على الدخل" بتعديل القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل التى تتضمن شرائح جديدة لكل العقارات والأطيان المباعة قبل مايو 2019 – بحسب الخبير القانونى والمحامى المتخصص فى الشأن العقارى محمد حسن. أولا: ضريبة التصرفات العقارية 2. 5% من قيمة التصرف "بيع العقار أو الشقة أو الفيلا "
فى البداية - يخضع لمثل هذه الضريبة تصرفات الوارث فى العقارات التى آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، وتشمل التصرفات المسجلة وغير المسجلة كدعاوى صحة التعاقد أو دعاوى صحة التوقيع المتصرف والمتصرف إليه متضامنين بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويسرى مقابل التأخير اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة وأية تعامل على الوحدة فى جهات الدولة يلزم تقديم إيصال سداد الضريبة، وتستثنى القرى من أداء الضريبة، وتكون هنا الضريبة قاصرة فقط على الأشخاص الطبيعية فقط – وفقا لـ"حسن". ثانيا: الضريبة على العقارات المبنية
المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعى أو الاعتبارى الذى له الحق فى ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله، أما المستأجر فلا يعد - مكلفا بأداء الضريبة، وتسرى هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر، كما تخضع أيضاً الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها، فضلا عن أنها تخضع أيضاَ للضريبة التركيبات التى تقام على أسطح أو واجهات العقارات إذا كانت مؤجرة.
كيفية حساب ضريبه القيمة المضافة على بيع وتأجير العقار التجارى | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية
الرئيسية
أخبار
أخبار مصر
05:01 ص
الأحد 08 يوليه 2018
كتب- محمد عبدالناصر:
حالة من القلق والحيرة انتابت المواطنين والمتعاملين في القطاع العقاري، بعد موافقة مجلس النواب بشكل نهائي على تعديل لمادة (42) من قانون الضرائب على الدخل لسنة 2005، والحديث عن فرض ضريبة عقارية جديدة. ويوضح "مصراوي" في هذا التقرير حقيقة فرض أعباء ضريبية جديدة حال التصرف في العقارات والأراضي، وتأثير ذلك على القطاع العقاري. يقول فتحي شعبان مستشار وزير المالية، إن هذه الضريبة ليست جديدة، مؤكدا أنها موجودة في منذ عام 78، ولا تخاطب محدودي الدخل، فهي موجهة إلى ملاك العقارات والفلل والشقق. وأضاف مستشار وزير المالية، في تصريحات صحفية، أنه منذ بداية 2017 اتخذت الحكومة إجراءات أكثر جدية لتحصيل ضريبة التصرف في العقارات والأراضي، لافتًا إلى أن هذه الضريبة أصبحت تطبق بالتضامن بين البائع والمشتري بدلا من البائع فقط في الأوقات السابقة. وأكد شعبان، أنه وفقا للقانون، سيتم منع كل الجهات الحكومية من تقديم أي خدمات للعقار إلا عند التأكد من تسديد الضريبة المطلوبة. الدكتور عبد الرسول عبدالهادي أستاذ الضرائب والتكاليف، وعضو مجلس إدارة جمعية الضرائب المصرية، أكد أنه قبل قانون 91 لعام 2005 كانت الضريبة على التصرفات العقارية تصل إلى 5%، من قيمة التصرف، دون أي تخفيض أو النظر للمصروفات، بمعنى آخر أنه لو تم بيع عمارة بـ10 ملايين جينه، ستكون قيمة ضرائب التصرف 500 ألف جنيه.
الضريبة على الربح العقاري عند البيع - محكمتي المغرب
ولكن، لا يمكن طلب استرداد الضريبة من وزارة الإسكان في حالة البناء الذاتي، حيث لا ينطبق ذلك على شراء الأرض وتكاليف البناء (فقط شراء الوحدات السكنية الجاهزة، مثل فيلا- شقة - دبلكس - دور). فستكون المقارنة عند المستفيد النهائي في ما سيبذله من جهد ووقت ونقد بالمقارنة مع ما قد يدفعه من نقداً للمطور العقاري في الوصول لمنتج سكني يرضي المستفيد النهائي. قد يكون للمطور العقاري فرصة أكبر في المنافسة في العقارات ذات الأسعار 850 ألف ريال وأقل، وذلك للدعم بالاسترداد لضريبة القيمة المضافة (في حالة كان المشتري لمسكنه الأول). هذا بافتراض ثبات باقي المتغيرات مثل القوة الشرائية والنشاط الاقتصادي والصرف الحكومي على المشاريع وأنظمة العمل والعمال وغيرها، فتأثيرها يغير من ديناميكية السوق. التغير الجوهري في هيكل تكاليف سلسلة القيمة العقارية، قد يحتم على المتنافسين في هذا السوق بالتفكير بإبداعية في إيجاد حلول لخفض التكاليف ورفع الجودة! قد يكون الحل في تقنيات البناء والأساليب التصنيعية المتقدمة (Building at Scale). [1] [2] [3]
هناك غموض كبير حول القيمة المضافة في السوق العقاري ،كما تختلف الإجراءات الخاصة بضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري بما في ذلك العقار السكني والتجاري والأراضي الفضاء، ولذلك سنخصص هذا الموضوع لتوضيح كيفية حساب القيمة المضافة في حالة استئجار أو بيع عقار تجاري. ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري
يكون العقار التجاري الجاهز معفياً من الضريبة في حال كان مؤجراً بشكل جزئي أو بالكامل. بيع العقارات التجارية على الخريطة خاضع لنسبة ضريبة القيمة المضافة وتسترد فيه ضريبة المدخلات،كما أن ضريبة المخرجات تساوي 5% من قيمة المخرجات الخاضعة للضريبة. ولضريبة تستحق عن أية فترة ضريبية بما يساوي مجموع المخرجات الواجب دفعها مخصوماً منها مجموع ضريبة المدخلات القابلة للاسترداد خلال نفس الفترة. كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقار
يدخل نظام الأصول الرأسمالية ضمن كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة، وتشمل:
قيمة الأصل 5 ملايين درهم غير شامل للضريبة. عمر العقار 120 شهراً للمباني أو أي جزء منها. عمر الأصل 60 شهراً عدا المباني. تقبل الدفعات المرحلية للأصل إذا كانت لشراء أو تشييد المبنى، أعمال الترميم والتجديد بدون انقطاع في تواريخ تنفيذ هذه الأعمال.
ما بدائل Themra Epimedium لدعم الحياة الجنسية؟
Now Sports Tribulus هي أقراص نباتية غير معدلة وراثيًا من نبات الحسك أو تريبولوس تيريستريس التي تعمل علي تحفيز هرمون الذكورة (التيستوستيرون)، وتساعد في تحسين الرضا الجنسي وعلاج ضعف الانتصاب ولها دور هام في تقوية وتضخيم العضلات. n ow foods coq10 200 mg مكمل غذائي نباتي من انزيم كيو ١٠ الضروري لدعم صحة القلب والأوعية الدموية، وله كذلك فوائد عدة في تحسين الصحة الجنسية للرجال والنساء، لحياه صحية وجنسية ممتعة. Now maca pills مكمل غذائى من جذور الماكا المعروفة بفوائدها في تحسين الصحة الجنسية، وتحسين المزاج خصوصا عند النساء، بالإضافة إلى دعم المناعة والعظام، وغير ذلك من الفوائد المذهلة للجسم عامة.
عسل تركي للبيع...مصانع العسل في تركيا| افضل مكان لبيع العسل في تركيا| دليل تركيا التجاري|
يعمل منتج معجون الابيميديوم الأصلي، عسل الابيميديوم التركي من خلال مكوناته على معالجة العجز الجنسي لدى الرجل بكافة مظاهره, حيث يعمل على زيادة عدد الحيوانات المنوية لدى الرجل, تقوية الحيوانات المنوية الضعيفة, زيادة الرضى الجنسي من خلال تعزيز شعور النشوة الجنسية, زيادة الرغبة الجنسية, زيادة عدد مرات الممارسة الجنسية من خلال تعزيز الرغبة وسرعة معاودة الانتصاب بعد الإفراغ, معالجة سرعة القذف. يعمل منتج معجون الابيميديوم الأصلي، عسل الابيميديوم التركي من خلال مكوناته على زيادة الرغبة الجنسية لدى النساء من خلال تغذية الأنسجة المهبلية بالتروية الدموية, تعزيز الحالة النفسية للمرأة خلال الدورة الشهرية وما بعدها. يحتوي يعمل منتج معجون الابيميديوم الأصلي، عسل الابيميديوم التركي على العديد من المكونات التي يستخدم كل منها على حدة لانتاج منتجات مقوية جنسياً, يجمعها يعمل منتج معجون الابيميديوم الأصلي، عسل الابيميديوم التركي في عبوة واحدة, كما ان جميع المكونات تحمل شهادات تحليل وسلامة محتوى من الجهات المختصة في تركيا. يعمل منتج معجون الابيميديوم الأصلي، عسل الابيميديوم التركي هو منتج لتحسين الحياة الجنسية للرجل والمرأة, اجعلوا حياتكم الجنسية ملونة وممتعة من جديد.
عسل الإبيميديوم التركي للمتزوجين أو كما يسميه البعض عسل عشبة العنزة التركي يقوم بزيادة الرغبة الجنسية للرجال والنساء. فاجئ شريك حياتك بمعجون العسل للعلاقة الزوجية الذي يعتبر أفضل مقوي ومنشط جنسي طبيعي 100% للرجال والنساء حول العالم بدون أي أعراض جانبية كالأدوية ومصرح به من وزارة الصحة التركية. يستخدم كأفضل علاج لشفاء الضعف الجنسي بالعسل ويزيد ويقوي من الخصوبة المنوية. تأثيره على الرجال:
علاج عدم الإنتصاب. علاج للحفاظ على الانتصاب. يؤدي إلى انتصاب أقوى لمدة أطول. علاج ضعف الحيوان المنوي. يعالج سرعة القذف للأشخاص الذين يواجهون مشكلة القذف المبكر ويؤخر عملية القذف. يزيد من خصوبة السائل المنوي. يزيد من الطاقة الجنسية ويساعد على الحصول على نشوة أقوى. تأثيره على النساء:
منشط جنسي للنساء. يساعد على تضيق المهبل. يساعد على الاسترخاء وإزالة القلق. الشعور بالارتياح والمتعة خلال الجنس. منشط للحمل. زيادة الإثارة ويساعد على الانتشاء من البقعة المهبلية (G-Spot). كيفية الإستخدام:
يأخذ 3 مرات خلال الأسبوع قبل الجماع بساعة ويفضل أن لا تكون المعدة ممتلئة. مفعول الجرعة يدوم لمدة 48 ساعة. الجرعة:
مقدار ملعقة شاي صغيرة (5 جرام) بعد خلط المكونات جيداً، وينصح بإكثار شرب الماء أو الحليب من بعد تناوله.