رغم الإخفاقات العديدة التي شهدتها أفلام DC السابقة، إلا أن فيلم الحركة والمغامرة الرجل المائي "أكوا مان"، الذي يعرض حاليا في صالات السينما، قد استطاع أن يحجز لنفسه مكانا ضمن قائمة الأفلام الأكثر حضورا، وإحراز إيرادات وأرباحا قياسية لم تتحقق في شباك التذاكر منذ سنوات. فيلم اكوا مان كامل ومترجم. صراع الأشقاء لطالما أثارت أفلام السوبرهيرو الأمريكية اهتمام رواد السينما حول العالم ولا سيما الجيل الصاعد، لما تحمله من مكنونات تداعب أحلامهم وتغرقهم في رحلة خيالية ممتعة، يتقمصون خلالها تلك الشخصية الخارقة، محاولين الهرب من واقعهم الأليم الذي يكبلهم. ومن منا لم يحلم يوما بامتلاك قوة السوبرمان الكربتونية؟ أو قبضات باتمان الفولاذية؟ من منا لم يحلم بالتأرجح على خيوط سبايدرمان والنوم على شبكته الحريرية؟ ويوما بعد يوم يدرك صناع هوليوود مدى أهمية تلك الشخصيات عند المراهقين، فعمدوا إلى توليد وابتكار شخصيات خارقة جديدة، فأضافوا إلى القائمة كلا من "هالك" بجسده الأخضر، و"ثور" ومطرقته السحرية الثقيلة، ورجل "النملة" المتناهي في الصغر، وغيرها من الشخصيات الخارقة التي لن يكون آخرها "أكوا مان". تأتي أحداث هذا فيلم "الرجل المائي" استكمالا لفيلمي "باتمان ضد سوبرمان: فجر العدالة" وفيلم فرقة العدالة "ذا أفنجرز: انفينيتي وور"، حيث بُني الفيلم على قصة "أكوا مان" الخيالية من شركة دي سي كومكس، ويروي الصراع بين البطل الخارق الذي يقوم بدوره جايسون موموا، وأخيه الشرير أورم "باتريك ويلسون"، كما يلعب الشرير بلاك مانتا "يحيى عبدالمتين" دورا في الصراع بين الأخوين العدوين.
فيلم اكوا مان اون لاين
6 مليون دولار، في مقابل ميزانية إنتاج تبلغ 129 مليون دولار. أكوا مان ( يناير 2019)
أكوا مان ثد حصل على إجمالي إيرادات في جميع أنحاء العالم 940 مليون دولار حيث تجاوز باتمان ضد سوبرمان: فجر العدل الذي حصل على ما يقرب من 873 مليون دولار كما تجاوزت إيراداته أيضا فارس الظلام يرتفع لذي بلغت 683 مليون دولار. أكوا مان هو فيلم بطل أميركي خارق يستند إلى شخصية DC Comics Aquaman ويقوم بتوزيعه Warner Bros Entertainment والفيلم من إخراج جيمس وان، من سيناريو ديفيد ليسلي جونسون ماكغولدريك، ويستند إلى قصة كتبها جيف جونز، ومن تمثيل النجوم ويليم دافو، باتريك ويلسون، دولف لوندغرين، ونيكول كيدمان في الأدوار الداعمة. شاذام (أبريل 2019)
اعتبارا من 11 يونيو 2019، حقق إجمالي 139. فيلم اكوا مان اون لاين. 6 مليون دولار في الولايات المتحدة وكندا، و223. 4 مليون دولار في أقاليم أخرى، ليصبح المجموع العالمي 363 مليون دولار. علاء الدين ( مايو 2019)
في 13 يونيو 2019، حقق علاء الدين 246. 7 مليون دولار في الولايات المتحدة وكندا، و375 مليون دولار في أقاليم أخرى، بإجمالي عالمي بلغ 621. 8 مليون دولار، مقابل ميزانية إنتاج تبلغ 183 مليون دولار.
وفي هذا السياق، تبرع آمبر هيرد في تأدية دور ميرا، وهي من العائلة المالكة الأطلنطية التي تتنقل بين تفاعلات "الحب والكراهية" مع آرثر في سلاسة لا تضاهى، كل هذا إلى جانب مشاركتها في المشاهد القتالية.
بالمقارنة لو تم وضع جميع العقارات في الوعاء نفسه بالوزن نفسه وحسبنا متوسط السعر، فإننا رياضيا سنتجاهل الخصائص المتفردة لكل عقار "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ" التي تؤثر في السعر. بمعنى أننا قد نقارن بين عقار قديم وعقار جديد ونحسب نسبة التغير في السعر، هنا افترضنا أن عمر العقار لا يؤثر في السعر. فالتغير في السعر سيعبر عن اختلاف العمر بين العقارات عند المقارنة وهو غير مهم، وليس من تفاعل قوى الطلب والعرض في السوق. على سبيل المثال، نسب التغير في الصفقات المباشرة في منصة البورصة العقارية التي تم إنشاؤها أخيرا بنسخة تجريبية، التي تقارن بين صفقة حالية وصفقة سابقة دون النظر إلى تفاصيل الصفقة "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ". جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «otc». بمعنى أن نسبة التغير بين الصفقات لا يمكن الاستفادة منها وليس لها معنى نهائيا لأنها تفترض بشكل خاطئ عدم أهمية وتأثير الخصائص المختلفة للعقار في السعر. مثال آخر متوسطات ومؤشرات الأرقام القياسية لأسعار العقارات التي تشرف عليها الهيئة العامة للإحصاء التي تشير إلى انخفاض أسعار الفلل السكنية أقل من 1 في المائة خلال العامين الماضيين. مع العلم أن هذه الأرقام غير واقعية ولا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة تتجاوز ربع تريليون ريال تقريبا خلال الفترة نفسها منذ بداية 2019.
المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
هذا قد يجعل أهمية أن تكون الخطوة الأولى بتسجيل العقار عينياً قبل تداول العقار في البورصة.
ماهي البورصة العقارية؟
إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
ولا قياس أثر الدعم السكني في أسعار العقارات بدقة والتعرف على مشكلات السوق العقارية ومعالجتها في الوقت المناسب.
جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «Otc»
[5] مبادرة رقمنة الثروة العقارية هذه المبادرة في برنامج التحول الوطني هي النواة الأولى للبورصة العقارية، حيث أن التحول للتعامل الرقمي في إجراءات الثروة العقارية ورقمنة جميع الوثائق العقارية أساس لأي انطلاقة في إنشاء سوق تعاملات وتداول إلكترونية عقارية. [6] توقع شكل سوق المملكة العقارية بعد إطلاق البورصة العقارية الخطوة الأولى التي بدأت بها وزارة العدل في رقمنة الثروة العقارية هي بتحويل ملايين الصكوك ومستندات ملكية العقارات في المملكة من مستندات ورقية إلى مستندات إلكترونية. ثم استهلت وزارة العدل رقمنة عملية الصفقة العقارية وانتقال الملكية (صك الملكية العقارية) كمرحلة أولية لأتمتة كاملة لمسار الصفقة العقارية، وهذا يتيح عملياً انتقال الملكية العقارية في أي وقت وخارج أوقات العمل الرسمية ( موضوع سابق عن الإفراغ الإلكتروني). وتتم عملية انتقال الأموال إلكترونياً عبر البنوك والمصارف المعتمدة في الإفراغ العقاري الإلكتروني. هذا يعني أن آلية انتقال الملكية العقارية إلكترونياً أصبحت جاهزة ويتبقى الجزء المتعلق بالحوكمة والإفصاح ومساحة العرض والتبادل العقاري. قد يكون المزاد الإلكتروني فيه نافذة على شكل مساحة العرض والتبادل العقاري المتوقع مع زيادة في معلومات الإفصاح ودقة المعلومات.
البرامج عند الطلب أكثر أسواق الشرق هل منصة "البورصة العقارية" السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ جهاد أبو عبادة – المشرف على برمجيات رقمنة الثروة العقارية في وزارة العدل السعودية.. وزارة العدل السعودية تطلق نسخة تجريبية من البورصة العقارية..
نرشح لك