في حال تعثر أحد المتضامنين سواء الرئيسي أو الثاني عن السداد أو ترك جهة عمله أو لأي سبب توقف راتبه سيكون كل مبلغ القسط الشهري يتحول على الطرف الثاني وسيكون نسبة كبيرة بمقابل راتب شخص واحد، وفي الغالب البنوك لا ترضى بإعادة جدولة الدفعات (حسب تجارب البعض)
المتضامن الثانوي لن يتمكن من الحصول على دعم الإسكان طيلة فترة السداد كونه متضامن مع أحد آخر مدعوم. بحسب ما أفاد البعض في تاريخ كتابة هذا الموضوع، فإنه في حال وفاة أحد المتضامنين سيتحول الاستقطاع إلى الطرف الثاني بشكل كامل وقد يصل إلى أكثر من ثلثي الراتب. هذا كان كل ما يخص التضامن العقاري وطريقة التضامن العقاري مع الاخ وإجراءاته، وكذلك تعرفنا إلى سلبيات التضامن في التمويل ومشاكله.
- طريقة التضامن العقاري اخلاء طرف
- استغفروا ربكم
- القرآن الكريم - تفسير الطبري - تفسير سورة نوح - الآية 10
طريقة التضامن العقاري اخلاء طرف
ثانيا: حماية أملاك الدولة وأملاك الأوقاف وأملاك الأجانب والأراضى الفضاء وأملاك الأفراد. ثالثا:الحد من النزاعات القضائية حول الملكية العقارية الخاصة. رابعا: حصر الثروة العقارية فى مصر والحافظ عليها. خامسا: تعظيم الاستفادة من الاستثمار فى الممتلكات. وحددت التعديلات الأخيرة مراحل تسجيل الشقة أو العقار بحسب كل حالة من الحالات الخاصة بالملكية سواء كانت ملكية بعقد نهائي أو ملكية بعقد عرفي أو ملكية بوضع اليد، من خلال:
1- بدء التطبيق الفعلي للتعديلات 7 مايو المقبل. 2- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار. 3- تسجيل البيانات على النموذج المعد داخل مأمورية الشهر العقاري وقيمته 100 جنيه. 4- تقديم أصول المستندات وهي عقد البيع سواء نهائي أو ابتدائي أو ما يثبت وضع اليد لمدة 15 عاما بالإضافة إلى تقديم إيصال مرافق. طريقة التضامن لشراء منزل – strosaliaparish.org. 5- تقديم خريطة مساحية رقمية من أي الجهات التي أقرها القانون وعددها 5 جهات. 6- دفع الرسوم التي تبدأ من 500 جنيه وأقصى حد لرسوم تسجيل عقار 3900 جنيه. 7-يُقر مقدم الطلب بصحة كل البيانات والمستندات المقدمة. 8- فحص الطلب خلال 30 يوما. 9-نظر الاعتراض من ذوى الشأن على التسجيل خلال 7 أيام.
التضامن على دعم الصندوق العقاري
يمكن التضامن على دعم الصندوق العقاري ودعم سكني كذلك ولكن يجب أن يكون مقدم الطلب الأساسي هو صاحب طلب الدعم في سكني. ومن الأفضل الاستفسار من البنك الذي تتعامل معه لتعرف أكثر إذا كان يدعم التضامن العقاري على دعم وزارة الإسكان أم لا. في تاريخ كتابة هذا الموضوع بنوك مثل البلاد والراجحي يقدمون خدمة التضامن العقاري على التمويل المدعوم، لذا من الأفضل الاستفسار بشكل مباشر من البنك الذي ترغب التعامل معه. سؤال بسيط بخصوص التضامن في القرض العقاري - هوامير البورصة السعودية. هل من سلبيات للتضامن في التمويل العقاري؟
دائمًا ما يتساءل البعض عن مشاكل التضامن في التمويل العقاري وسلبياته، وكما كل شيء يوجد جوانب سلبية وأخرى إيجابية، إذ بمقابل أنه سيكون معك شخص في سداد قيمة التمويل والتخفيف من الأعباء المالية بعد تقسيمها على اثنين عوضًا عن أن تكون على شخص واحد فقط هنا بعض الجوانب السلبية، وحتى البعض ينصح بتجنب التضامن من هذا النوع للأسباب التالية:
سيقوم البنك باستقطاع نسبة من راتبين اثنين وليس واحد وهذا طيلة فترة سداد التمويل التي قد تصل إلى 30 سنة لدى بعض البنوك. طيلة فترة السداد لن يتمكن أي من المتضامنين (أي الطرفين) من الحصول على دعم ثاني كونهم الاثنين رواتبهم غير كاملة ويقتطع منها، (يوجد استثناءات لهذه الحالة لدى بعض البنوك وبعض برامج التمويل، إذ بعض الجهات تقدم دعم للمتضامن غير الأساسي).
Dalam surat Nuh ayat 10-12 Allah ta'ala berfirman: فَقُلْتُ اسْتَغْفِرُوا رَبَّكُمْ إِنَّهُ كَانَ غَفَّارًا يُرْسِلِ السَّمَاءَ عَلَيْكُمْ مِدْرَارًا وَيُمْدِدْكُمْ بِأَمْوَالٍ وَبَنِينَ وَيَجْعَلْ لَكُمْ جَنَّاتٍ وَيَجْعَلْ لَكُمْ أَنْهَارًا "Maka Aku berkata (kepada mereka), Mohonlah ampun kepada Tuhanmu, sesungguhnya Dia adalah Maha pengampun, niscaya Dia akan mengirimkan hujan kepadamu dengan lebat dan membanyakkan harta dan anak-anakmu fan mengadakan untukmu kebun-kebun dan mengadakan (pula didalamnya) untukmu sungai-sungai". ( [71]: 10-12). - Kitab Tafsir Ibnu Katsir (8/232-233): ( فقلت استغفروا ربكم إنه كان غفارا) أي: ارجعوا إليه وارجعوا عما أنتم فيه وتوبوا إليه من قريب ، فإنه من تاب إليه تاب عليه ، ولو كانت ذنوبه مهما كانت في الكفر والشرك ؛ ولهذا قال: ( فقلت استغفروا ربكم إنه كان غفارا يرسل السماء عليكم مدرارا) أي: متواصلة الأمطار. ولهذا تستحب قراءة هذه السورة في صلاة الاستسقاء لأجل هذه الآية. وهكذا روي عن أمير المؤمنين عمر بن الخطاب: أنه صعد المنبر ليستسقي ، فلم يزد على الاستغفار ، وقرأ الآيات في الاستغفار.
استغفروا ربكم
وقوله تعالى: ﴿ وَقَدْ خَلَقَكُمْ أَطْوَارًا ﴾ [نوح: 14]: أي: خلقًا من بعد خلق، فطورًا نطفة، وطورًا علقة، وطورًا عظامًا، ثم كسا العظام لحمًا، ثم أنشأه خلقًا آخر، أنبت به الشعر، ثم في الرضاع، ثم في سن الطفولية، ثم التمييز، ثم الشباب، إلى آخر ما وصل إليه الخلق من مراحل وأطوار، فتبارك الله أحسن الخالقين. قال الطبري: "وعن قتادة: ﴿ وَقَدْ خَلَقَكُمْ أَطْوَارًا ﴾: طورًا نطفة، وطورًا علقة، وطورًا عظامًا، ثم كسا العظام لحمًا، ثم أنشأه خلقًا آخر، أنبت به الشعر، فتبارك الله أحسن الخالقين". وإن الله سبحانه وتعالى هو الذي تفرد بخلقكم، وتدبير أموركم أيها الناس، فمتعيَّنٌ وحق عليكم أن تفردوه بالعبادة والتوحيد الخالص، والطاعة لأوامره وأحكامه، جلت قدرته وتعالت أسماؤه وصفاته. قال السعدي: "فالذي انفرد بالخلق والتدبير البديع متعين أن يفرد بالعبادة والتوحيد، وفي ذكر ابتداء خلقهم تنبيه لهم على الإقرار بالمعاد، وأن الذي أنشأهم من العدم قادر على أن يعيدهم بعد موتهم". وقوله تعالى: ﴿ أَلَمْ تَرَوْا كَيْفَ خَلَقَ اللَّهُ سَبْعَ سَمَاوَاتٍ طِبَاقًا ﴾ [نوح: 15]: أي: كيف خلق الله جل وعلا سبع سماوات، سماء فوق سماء مطابقة؟ وهذا استدلال على الناس بأن خلق السماوات السبع أكبر من خلق الناس؛ قال الطبري: "يقول تعالى ذكره مخبرًا عن قيل نوح صلوات الله وسلامه عليه لقومه المشركين بربهم، محتجًّا عليهم بحجج الله في وحدانيته: ﴿ أَلَمْ تَرَوْا ﴾ أيها القوم فتعتبروا ﴿ كَيْفَ خَلَقَ اللَّهُ سَبْعَ سَمَاوَاتٍ طِبَاقًا ﴾ بعضها فوق بعض، والطباق: مصدر من قولهم: طابقت مطابقة وطباقًا، وإنما عني بذلك:كيف خلق الله سبع سماوات، سماء فوق سماء مطابقة".
القرآن الكريم - تفسير الطبري - تفسير سورة نوح - الآية 10
( فَقُلْتُ اسْتَغْفِرُوا رَبَّكُمْ إِنَّهُ كَانَ غَفَّارًا. يُرْسِلِ السَّمَاءَ عَلَيْكُمْ مِدْرَارًا. وَيُمْدِدْكُمْ بِأَمْوَالٍ وَبَنِينَ وَيَجْعَلْ لَكُمْ جَنَّاتٍ وَيَجْعَلْ لَكُمْ أَنْهَارًا) نوح/10 - 12. استغفرك ربي واتوب اليك أستغفر الله العظيم رب العرش العظيم من كل ذنب. جزاك الله خيرا.
اكسب ثواب بنشر هذا التفسير