كتابة: - آخر تحديث: 30 أغسطس 2021
آخر تحديث أغسطس 30, 2021
ما هو الصك المشاع؟ وهل البلدية والجهات المسؤولة في البلاد تعترف به؟، فالصك المشاع من الصكوك الموجود في المملكة العربية السعودية المستخدمة في توثيق ملكية العقارات والأراضي وله بعض العيوب التي لا يعرفها معظم الأشخاص المالكين له ومنها أن الجهات المسؤولة في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل بموجب الصك المشاع وتطلب توثيقه، وستوضح موسوعة اقتصادنا ماهو الصك المشاع مع توضيح عيوبه والمشاكل التي قد يتعرض لها صاحبه وطرق تفاديها. ستجد في هذا المقال..
ما هو الصك المشاع؟
الصك المشاع هو صك رسمي مشترك بين مجموعة من الأشخاص على ملكية قطعة أرض تم تقسيمها، ويحصل كل مالك على صورة من الصك المشاع مدون خلفها اسم الشخص، موضح بالصك المشاع مساحة العقار أو قطعة الأرض، ولا يستطيع الشخص الحاصل على الصك الاستفادة من الإعانة الصناعية أو الزراعية أو إعانة الصندوق العقاري أو رهن عقاري، حيث أن هذا الصك لا يعد ملكية خالصة وغير معترف به من قبل العديد من الجهات الرسمية في البلاد. ويعد الصك المشاع من الصكوك المخالفة للحصول على خدمات البلدية أو طلب قرض أو رهن أو إعانة، بالنسبة لمساحة الأرض في الصك المشاع تبدأ من ألفين إلى خمسة آلاف متر مربع، ومن عيوب الصك المشاع أيضًا أن تجزئة الأراضي لا تراعي وضع الشوارع الخلفية المعتمدة ويتم وضعها من قبل المكاتب الهندسية، وتكون ملكية الصك المشاع متداخلة بين أشخاص أو جهات حكومية.
الصك المشاع وهل الصك المشاع معترف فى البلدية؟ ووسائل الاستثمار في الصكوك - بيتى هاوس : موقع خدمات حكومية لدول الخليج
ما هو الصك المشاع، هناك أمور جوابها لنا الشرع الإسلامي وهناك أمور اخرى قام الشرع الإسلامي بمنعها لان فيها أضرار على المجتمع وعلى الأفراد وأمرنا بالابتعاد عنها وتجنبها. ما هو الصك المشاع هناك بعض من الأشخاص يقومون بالتزوير بهدف غش الحكومة بالصكوك المزورة ولكن في وقت اكتشاف هذا الغش فإن حكومة العدل لا تقوم بالاعتراف به، فعندما يكون الصك المشاع لا يوجد به أي تزوير يعد صك رسمي ومصدق من وزارة العدل في المملكة العربية السعودية يتلائم مع الشريعة الاسلامية لذلك تعتبر أبرز خطوة في الصك المشاع أن تتم الموافقة عليه من وزارة العدل، وفيما يتعلق بسؤالك هذا الإجابة هي/ الصك هو الذي يكون مشترك بين عدد من الأشخاص وهو صك على أرض تم تقسيمها بصورة غير رسمية وذلك دون توفر صك حر مستقل معتمد.
ما هي ضوابط توثيق الصك المشاع؟
أعلنت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية عن ضوابط توثيق ملكية الصك المشاع لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حقوق الشركاء فيها، ومن أهم تلك الضوابط والشروط توثيق الصك المشاع:
توثيق جميع الملكيات المشاعة في الصك. لا يمكن أن يستقل أحد الشركاء في الصك المشاع حفاظًا على حقوق باقي الشركات في الصك. بالنسبة لمساحة العقار الموضحة في الصك المشاع كاملة تكون مشاعة بين ملاك الصك ولا يجوز تحديد جزء منها لشخص معين. لا يتم تجزأ مساحة العقار الموضحة في الصك المشاع إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية. بالنسبة للإجراءات المتبعة لتوثيق الصك المشاع تطبق على جميع الصكوك المشاعة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط. في حالة تمليك بعض الشركاء في الصك يجب إثبات تملك باقي الشركاء قبل نقل صك الملكية الصادر بنصيب أحد الشركاء. يجب إثبات جميع المتطلبات بواقع من السجلات. هل الصك المشاع معترف في البلدية؟
يعد هذا السؤال من الأسئلة الهامة للغاية، فالصك المشاع غير معترف به من البلدية لهذا يصعب توصيل الخدمات الأساسية له، وفي حالة توصيل الخدمات فإن المالك يقسم الأرض ويعمل على تصميم الشوارع من خلال المكاتب الهندسية في المنطقة التابع لها العقار أو الأرض ويتم تبيعها بدون الرجوع للجهات المختصة في المملكة، لهذا فإن وزارة الكهرباء، والزراعة والبلدية لا تعترف بالصك المشاع، فهذا من عيوب الصك المشاع.
أما بالنسبة إلى مواصفات الشجرة فهي تتمتع بارتفاع يكون بين 8 إلى 12 مترًا أما حجمها فيتراوح إلي 2, 5 متر، تتميز بأنها دائمة الخضرة وتمتلك لحاء أملس يتمتع بلون بين درجة البني والرمادي. وتتكون من وجود زهور صغيرة الحجم بسيقان صغيرة متعددة، أما بالنسبة إلى رائحة خشب الصندل فيتميز بأنه ذو رائحة حادة ولذلك يتم استخدامه في استخدام العطور ومستحضرات التجميل وفي الصابون أيضًا، ويتواجد بعض الأشخاص من هم يقوموا باستخدامه في بعض الأطعمة والمشروبات. ومع تطور التكنولوجيا تطورت استخداماته فأصبح زيت خشب الصندل يستخدم في العلاجات والطب التقليدي، فيتم استخدامه مثلًا في علاج "الآم البطن، الصداع وأيضًا كمطهر للعديد من الجروح، وغير ذلك يتم استخدامه للبشرة والشعر فبالنسبة إلى الشعر يقوم بحل جميع مشاكله بكافة أنواعها. طريقة صنع زيت خشب الصندل - أنواع. شاهد أيضًا: ما اسم الأداة التي ينقر بها الحجر والخشب
أنواع خشب الصندل
النوع الأول: نوع ذات لون بني يتم استخدامه في المواد التجميلية ومستحضراتها وكل ما يخص البشرة من ميكب. النوع الثاني: نوع ذات لون أحمر وهو يتم استخدامه في العلاج. فوائد زيت خشب الصندل
يتم استخدام زيت الصندل في مجال الطب وبالأخص في الصين والهند.
طريقة صنع زيت خشب الصندل - أنواع
يمكن وضعه في إبريق الماء المغلي لاستنشاقه أو لتعطير المنزل. التأثيرات الجانبية لزيت خشب الصندل
يعد زيت خشب الصندل من الزيوت الآمنة لحد كبير عند استخدامه داخليًا أو خارجيًا، ومع هذا قد يسبب بعض التأثيرات الجانبية لدى بعض الأشخاص وخاصةً إذا استعمل بكميات كبيرة ولفترات زمنية طويلة، وقد تشمل هذه التأثيرات ما يأتي:
التهاب الجلد (Dermatitis). ردود فعل تحسسية. الحكة. الغثيان. اضطرابات هضمية. خروج الدم مع البول. تداخلات دوائية، مثل: الليثيوم (Lithium). تلف الكلى. محاذير استخدام زيت خشب الصندل
على الرغم من درجة أمان زيت خشب الصندل إلا أنه لا توجد إثباتات علمية كافية تدعم استخدامه في بعض الحالات المعينة ولهذا يفضل عدم استخدامه في ما يأتي:
تجنب استخدام زيت خشب الصندل خلال فترة الحمل، حيث أظهرت بعض التقارير أن زيت خشب الصندل قد يسبب الإجهاض لدى بعض النساء. يستحسن عدم استخدامه خلال فترة الرضاعة. لا يفضل استخدامه مع بعض الأدوية دون استشارة الصيدلي أو الطبيب المختص. عدم استخدامه من قبل الأشخاص الذين يعانون من أمراض الكلى، حيث يمكن أن يؤدي استعماله إلى تفاقم المشكلة. فوائد زيت خشب الصندل للبشرة. عدم استخدامه من قبل الأشخاص الذين يعانون من ردود فعل تحسسية تجاه زيت خشب الصندل.
تم اختبار عدد قليل من الاستخدامات التقليدية لخشب الصندل بالعلوم الحديثة، ودعمت بعض الدراسات فكرة أن خشب الصندل له مزايا صحية عديدة، فعلى سبيل المثال تشير الأبحاث إلى أن خشب الصندل قد يساعد على ما يلي..
1- زيادة اليقظة
من استخدامات زيت الصندل زيادة اليقظة وجدت إحدى الدراسات أن العلاج بالروائح خشب الصندل يزيد من نبض المشاركين وضغط الدم والتعرق، وهذه إحدى فوائدة لزيادة اليقظة. 2- من فوائد الصندل إدارة القلق
تشير الأبحاث التي تم الإبلاغ عنها في العلاجات التكميلية في الممارسة السريرية، إلى أن تدليك العلاج بالزيوت العطرية بخشب الصندل قد يساعد في تقليل القلق، وكانت نتائج البحث واعدة. 3- التئام الجروح
وجد باحثون من إحدى الجامعات الألمانية أن خلايا الجلد تحتوي على مستقبلات حاسة الشم لخشب الصندل، وعندما نشطت تلك المستقبلات بدا أنها تعزز نمو خلايا الجلد. 4- سرطان الجلد
تشير دراسة وردت في أرشيف الكيمياء الحيوية والفيزياء الحيوية إلى أن مركبًا موجودًا في خشب الصندل قد يساعد في مكافحة سرطان الجلد، ويسمى هذا المركب " α -santalol "، كما أظهرت بعض الدراسات أن هذا المكون يمكن أن يساعد في تعزيز موت الخلايا السرطانية.