أجرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، كان من أبرزها التعديل على درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد ضريبة التصرفات العقارية، والتعديل على تاريخ سداد الضريبة فيما يتعلق بالتصرفات التي تتم وفق مشاريع البيع على الخارطة، بالإضافة إلى عدد آخر من التعديلات. وأوضحت الهيئة أنه بدأ العمل بهذه التعديلات ابتداء من 18 فبراير 2022، كما بينت أن أبرز ما تناوله قرار التعديل، هو تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر. وأضافت الهيئة أن التعديلات شملت أيضا إضافة مادة جديدة تعنى بالاستثناء من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى بحسب ما كان محدد مسبقا، كما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
استثناء هبة العقار لأقارب الدرجة الثالثة من ضريبة التصرفات العقارية | صحيفة مكة
عقد البيع بمقتضاه يقوم خلاله شخص معين وهو البائع بنقل حقه وهو ملكيته لشيء معين إلى شخص آخر وهو المشتري، وبالمقابل لذلك يلتزم المشتري بدفع قيمة الشيء الذي اشتراه بمبلغ من النقود وعقد البيع من العقود الملزمة للجانبين حيث يتولد عن هذا العقد التزامات تقع على كل من الطرفين المتبايعين وهما البائع والمشتري. وعقد البيع كما هو متعارف عليه من العقود الرضائية ولابد من تراضي البائع والمشتري على الثمن ومحل البيع وكافة العناصر الأساسية الأخرى لهذا العقد، ويخضع عقد البيع للقواعد العامة التي تنظم العقود الملزمة للجانبين وبصفه خاصة يجب أن تتوافر لدى البائع والمشترى الأهلية لإبرام هذا العقد ويجب من تراضى الطرفين المتبايعين على كافة العناصر الأساسية للعقد وخاصة الشيء المبيع "محل عقد البيع". في التقرير التالي، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في غاية الأهمية تتعلق بعقود البيع والشراء في سوق العقارات التي غالبا ما تبدأ بقيام المشترى بدفع العربون للبائع حتى قيام هذا المشترى بالتسجيل أو عمل دعوى صحة ونفاذ للعقد أو حتى رفع دعوى صحة توقيع لهذا العقد، فغالبا يكون عقد البيع رضائى أو أن يكون من مورث أثناء حياته لابنه مثلا أو هبة صوري أو ملك الغير – بحسب الخبير القانوني والمحامى المتخصص فى الشأن العقاري.
&Quot;الزكاة والضريبة والجمارك&Quot; تُجري تعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية
ما هي الهبة ؟ الهيئة العامة للزكاة والدخل أكدت أن هبة العقار للأخ أو الأخت تعد من المعاملات الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية بموجب اللائحة. وأوضحت أنه يتم فرض الضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار الهبة بشرط أن لا تقل قيمته عن القيمة السوقية العادلة في وقت التصرف. وأشارت الهيئة إلى أنه لإفراغ هبة العقار يتطلب أولا قبل الإفراغ تسجيل العقار لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل وسداد الضريبة المستحقة ويكون تقييم العقار وفقاً للقيمة السوقية من خلال الأسعار المنشورة على موقع وزارة العدل، أو بتقييم العقار عن طريق أحد مكاتب المقيمين العقاريين المرخصين. "الزكاة والضريبة والجمارك" تُجري تعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية. وكشف الدليل التفصيلي لضريبة التصرفات العقارية أن استثناءات الضريبة العقارية تشمل التصرف في العقار كهبة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأبناء ذكورا وإناثا وأبناؤهــم، وإن نزلوا)، ولا تعتبر هبة العقار للأخ أو الأخت من الهبات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية. خاضعة لضريبة التصرفات العقارية
تعرف على الفرق بين عقد بيع العقار والتنازل عنه - اخبار
تابعوا أخبار الإمارات من البيان عبر غوغل نيوز
وأيدت المحكمة الاتحادية العليا هذا الطعن، موضحة أنه «يتعين على محكمة الموضوع أن تحيط بالأدلة المطروحة عليها، وأن ترد على الدفاع الجوهري للخصوم الذي قد يتغير به وجه الرأي في الدعوى، فإذا أغفلت المحكمة التحدث في حكمها عن الأدلة المؤثرة في النزاع مع تمسك الخصم بدلالتها، ولم تمحص ما ورد بها بما يفيد أنها أحاطت بحقيقة الواقع في الدعوى، وأنها استنفدت كل ما في وسعها لكشف وجه الحق فيها، فإن حكمها يكون قاصراً». وأشارت إلى أن المدعي تمسك ببطلان عقد بيع العقار كونه منحة وغير جائز التعامل فيه لمخالفة ذلك للتشريعات المحلية، التي تمنع التصرف في العقارات المنح المخصصة للمواطنين بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وهي نصوص تشريعية فرعية آمرة، متعلقة بالنظام العام، وتسري بأثر مباشر على عقود بيع وشراء العقارات في الإمارة التي يقع فيها العقار محل النزاع. ولفتت إلى أن حكم الاستئناف أقام قضاءه بصحة ونفاذ عقد البيع على سند أن العقد نشأ صحيحاً بين الطرفين، ورتب التزامات متقابلة دون أن يعنى ببحث ما إذا كان المبيع (العقار) مما يجوز التصرف فيه بداية من عدمه، حسبما تقتضيه الأنظمة والتشريعات المعمول بها في الإمارة، وهو ما جرى عليه دفاع المدعي، إلا أن الحكم تجاهل هذا الدفاع الجوهري، وأغفل بحثه وتمحيصه، ما شابه بالقصور في التسبيب والإخلال بحق الدفاع، وأسس قضاءه على أسباب لا تكفي لحمله، مما يوجب نقضه.
شاهد أيضًا: صور عن عيد الأم وأجمل الكلمات والعبارات عن الأم
كلام جميل اهديه لخالتي
بمناسبة عيد الأم الذي تشارك فيه الخالة وتكون بمثابة الأم الثانية الحنونة، فيما يأتي كلام جميل اهديه لخالتي بمناسبة عيد الأم:
بمناسبة عيد الأم، أقول: إلى خالتي إلى أمي الثانية أهنئكِ بحلول عيد الأم العظيم، كل عام و أنتِ بألف خير، وكل عام وأنت الخير في هذا العيد يا غالية. لن أنسى أبدًا خالة مثلك، خاصةً في هذا اليوم المميز لك ولجميع الأمهات والخالات في هذا العالم، كل عام وأنتن جميعًا بألف خير. كلام جميل عن خالتي كامل. أتمنى لك يا خالتي الغالية في هذا اليوم المميز التوفيق وتحقيق كل ما تتمنيه، كل عام وأنت أمٌّ رزقنا الله إياها مع أمي الغالية. خالتي العظيمة: لا أستطيع أن أخبرك عدد المرات التي ضحكت فيها عندما أكون معك وكم عدد العناق التي شاركناه معًا، ولكنني أستطيع أن أخبرك مقدار سعادتي بوجودك إلى جانبي، كل عام وأنت بجانبي، أحبك خالتي. في كل مرة أفكر فيها، سأتذكر دائمًا العناق الضيق وابتسامتك المشرقة، أفكر أيضًا في الطريقة التي تسير بها دائمًا لتجعلنا سعداء، أفكر في الأشياء التي تجمعنا معًا، خالتي وصديقتي التي تفكر مثلي تمامًا، كل عام وأنت بخير.
كلام جميل عن خالتي طاقم العمل
خالتي الحبيبة، أھديكِ كل كلمات الحب والغرام، فأنتِ تستحقين أكثر من الكلام، كنت إلى جواري في تحقيق كل الأحلام، وأثبتِ أنك أكثر من يساندني في ھذه الأيام، أتمنى لك حياة جميلة، وأيام خالية من الآلام. بوستات عن الخالة
فيما يلي بوستات عن الخالة:
أھديك شوق وحنين بعدد الأيام والسنين، حبك في قلبي كبير يا أجمل خالة، وصاحبة أجمل عينين، عندما أشعر بالخوف أذھب لك، وأشعر في حضنك بالحنين، يا رب احفظھا لي من كل شر وأسعدھا في حياتھا اللھم آمين. خالتي يا امي الثانية أنتِ من اعدتي البسمة إلى وجهي أنتِ من اجمل عطايا ربي لنا انتِ من جعلت حظي في هذه الدنيا كبير انتِ من يتلعثم لساني عند ذكر عطائك انتِ من اعدت الحياة إلي واني رايت الحياة فيك يحتار حرفي ولا يعلم كيف يسطر لك كلمات الشكر التي تفي بحقك فكل كلمات الشكر ستبقي قليله في حقك. كلام جميل عن خالي - مجلة رجيم. منذ أن كنت صغيرة، أتذكر عندما كنت تھتمين بي، وتخصصي كل رعايتك لي، وكأنك أمي تعتنين بي، وتؤمني لي حياة جميلة، فشكراً خالتي العزيزة على اهتمامك بي ورعايتك لي، وشكراً أنك عظيمة ھكذا يا أجمل خالة في هذه الدنيا. حالات واتس اب عن الخالة
فيما يلي حالات واتس اب عن الخالة:
يطيب المساء بجمالك ويزهو الليل برائحتك الزاهية مساء الجمال يا خالتي يا عطر هذه الحياة.
خالي دلعني وقال بنتي تكبر وبعيوني صغيرة. استودعتك يا رب شخصا تخاف عليه روحي من كل شي، ربي أنك تراه ولا أراه وتعلم ما في قلبي له اللهم أحفظ خالي. خالي عسى صبح نوى جرحك يموت وما طلع به شمس. اللهم احفظ خالي العزيز وتاج رأسي، وأطل عمره على طاعتك يا ذا الجلال والإكرام. اللهم إني أحببته حبا فاق البشر، ف يا رب بقدر حبي له اسعده سعادة لا نهاية لها، ربي إني استودعه ف أحفظ خالي بعينك التي لا تنام. يا خالي ليت العمر يهدى من إنسان إلى إنسان، والله لأهديك من عمري وأشيب بدالك. صور عن خالتي ، اجمل خلفيات مكتوبة في مدح الخالة ، صور حب خالتي 2022 | صقور الإبدآع. اللهم احفظ خالي من كل سوء واعنه على ما به وقويه، فلا حول له ولا قوة إلا بك واجعله صابرا على ما أحاطه وخذ بيديه، وأبعد عن قلبه الحزن والضيق والمرض وفرج أمره، ولا يمسه أي التعب يا الله اللهم أمين. يا خالي عسى من هو نوى جرحك يموت. يا رب احفظه من كل شر اللهم إني استودعتك قلب خالي وروحه، فانت الذي لا تضيع عنده الودائع ربي إني احبه بعدد خلقك واكثر فاحفظه يا رب. يا رب اشفي خالي فأنت أعلم بحاله، اللهم رد عليه عافيته و خفف عنه كل ألم يشعر به واحفظه بعينك التي لا تنام. خالي هيبه وشخصية قوية، الله يحمي لي إياك. أدعية للخال اللهم اشفي خالي وعافه واطل بعمره، ربي أسالك له دوام الصحة والسعادة وطول العمر.