نساء وقُصَّر يطردون إلى الشارع بسبب سكنات الشيوع
ومن جهة أخرى، كشف المحامي إبراهيم بهلولي، معتمد لدى المحكمة العليا، أن الكثير من السكنات المتمثلة في الشقق والفيلات بيعت في المزاد العلني بسعر التراب، في حين أن وراءها ضحايا وجدوا أنفسهم في الشارع، وهم غالبا من الفئة الهشة، مثل النساء والقصر. وأوضح أن الطمع والجشع وأنانية بعض الإخوة والذين يريدون ان يستحوذوا على الميراث المتمثل في العقار، جعل أحد الورثة ومنهم النساء يلجأون إلى القضاء لتقسيم التركة، ووجدوا أنفسهم في الأخير أمام المزاد العلني، اين بيعت فيلات ومساكن بأسعار متدنية، وعند تقسيمها على الورثة لا تكفي لكراء منزل لمدة سنة واحدة، وهذا ما تسبب حسبه في حالات تشرد لنساء وأطفال في الشوارع. وأشار إلى أنه تكفل بمتابعة إجراءات قضية رفعتها امرأة مع 3 من إخوتها الرجال ضد أختيها اللتين رفضتا الموافقة على بيع الفيلا الموروثة من الوالدين المتوفيين، حيث سعى بكل جهده لجعلهم يتفاهمون بينهم، لبيعها حسب سوق العقار، وبعيدا عن المزاد العلني في المحكمة الذي قد يطيح بسعرها إلى أدنى قيمة متوقعة. وفي السياق، أكد نائب رئيس اللجنة القانونية في مجلس الأمة، السيناتور عبد الكريم قريشي، الكثير من النساء والقصر يضيعون وسط نزاعات الميراث، وإن الوقاية اليوم تتمثل في تكوين الأسرة المتكاملة، وفتح مراكز للتكفل بالفئة الهشة، مع ضرورة، حسبه، إيجاد ميكانيزمات الحماية للمرأة ضحية الميراث، والتي تطرد إلى الشارع بعد وفاة الوالدين وتقسيم الأملاك العقارية المتروكة بين الورثة.
الملكية الشائعة
وقدر بهلولي، وجود 14 ملفا تقريبا أمام القسم العقاري يتعلق بنزاع حول العقار من طرف الورثة، وأن جلسات المزاد العلني، تعرض حوالي 4 أو 5 ملفات تتعلق بعقارات الميراث المعروضة للبيع داخل جلسة علنية، برئاسة رئيس المحكمة، أو قاضي البيوع، الذي يعين لهذا الغرض بمقر المحكمة التي أودعت فيها قائمة شروط البيع. "التعنت" بين من يبيع ومن يمانع.. ضياع وقت ومال! وقد يضيع المتقاضون حول العقارات الموروثة أو ما يسمى بـ"الشيوع"، سنوات في أروقة المحاكم وبين خبراء العقار، وإلى حين صدور الحكم النهائي، يضيع صاحب الدعوى القضائية أمواله سعيا منه للضغط على شريكة أو شركائه في الميراث، فيخسر أموالا على المحامين والوثائق والتنقل، وربما يخسر صحته في انتظار أن يرضخ الورثة، ويوافقون على بيع العقار بعيدا عن القضاء. وفي هذا الصدد، قال الأستاذ محمد الطاهر بوغابة، محام لدى مجلس قضاء الجزائر، إن ملفات البيوع العقارية المتعلقة بإجراءات البيع بالمزاد العلني، عرفت تراكما في السنوات الأخيرة، خاصة أن هناك حسبه، بعض العراقيل تتعلق بإجراءات الخبرة من طرف المختص في ذلك، وإشكالية تقييم العقار محل النزاع. وأكد أن قضايا الميراث في العدالة بصفة عامة، تأخذ وقتا، خاصة إذا تعلق الأمر بأملاك عقارية، وفي مقابل ذلك حسبه، يضيع المتقاضي وقته وماله، ويدخل في خصام طويل وتصاعد في الخلافات تؤدي بدورها إلى قضايا أخرى تتعلق بالضرب والاعتداء أو الاحتيال والتزوير، وحتى القتل في بعض الأحيان.
إجراءات بيع بيت ورثه : اقرأ - السوق المفتوح
وتسقط دعوى إبطال القسمة بمرور سنة من وقت القسمة. وللمدعى عليه في هذه الدعوى أن يمنع الإبطال إذا أكمل للمدعي نقداً أو عيناً ما نقص من نصيبه. القسمة القضائية:
إذا تعذر قسمة المال الشائع إتفاقاً يحق لأي من الورثة أو غيرهم من الشركاء في المال الشائع أن يطلب من المحكمة قسمة المال الشائع مع فرز وتجنيب حصص الشركاء بأن تصدر حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز. وتسمى هذه الدعوى دعوى قسمة وفرز وتجنيب. ترفع دعوى القسمة أمام المحكمة الكلية وللمحكمة أن تندب خبيراً أو أكثر لإفراز الأنصبة إن كان المال يقبل القسمة عيناً دون نقص كبير في قيمته. تكون الأنصبة على أساس أصغر حصة ولو كانت القسمة جزئية. يجب أن يجنب لكل شريك نصيبه إذا اتفق الشركاء على ذلك أو تعذرت القسمة على أساس أصغر حصة. ويجوز أن يكمل ما نقص من قيمة النصيب العيني بمعدل يدفعه من يحصل على نصيب أكبر من قيمة حصته. بعد الإنتهاء من الفصل في المنازعات المتعلقة بتكوين الأنصبة والمنازعات الأخرى وبعد تجنيب نصيب كل واحد من المتقاسمين تصدرت المحكمة حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز. ما العمل إذا كانت القسمة عيناً غير ممكنة ؟
فإذا كانت قسمة المال عيناً غير ممكنة أو كان من شأنها إحداث نقص كبير في قيمته حكمت المحكمة ببيعه بالمزاد العلني.
قضت محكمة أبوظبي الابتدائية ببيع حصة أخ في قطعة أرض سكنية مقام عليها فيلا في مزاد علني، مع قصر المزايدة على أخوته الآخرين إن طلبوا ذلك بالإجماع، وتعويض الأخ بقيمة منفعة إيجارية للأرض وملحقاتها من الفيلا، بواقع 47 ألف درهم لكل سنة من تاريخ وفاة والدهم. وكان المدعي رفع دعوى طلب فيها ندب خبير هندسي لفرز وتجنيب نصيبه في قطعة أرض سكنية وإنهاء حالة الشيوع، مشيراً إلى أن والدهم توفي وتم حصر تركته، وتم تسجيلها باسمهم جميعاً على الشيوع، وأنه يرغب في إنهاء حالة الشيوع بينه وبين أخوته حتى يتمكن من الانتفاع بحصته. وأظهر تقرير الخبير الهندسي المنتدب من المحكمة تعذر إمكانية فرز وتجنيب قطعة الأرض، لعدم استيفائها شرط المساحة الدنيا المطلوبة، وتعذر إمكانية عمل تقسيم للأرض قسمة منفعة، لوجود فيلا على الشيوع قائمة عليها، بالإضافة إلى عدم إمكانية الاستقلال داخل أي مساحة صغيرة مفرزة، حيث يتطلب ذلك فتح باب خاص بها ما يتعارض مع الاشتراطات الهندسية، مشيراً إلى أن العدد الكبير للورثة يمنع تنفيذ قسمة منفعة في الفيلا. وأقرّ الطرفان بعدم موافقتهما على إجراء أي قسمة منفعة في حال عدم إمكانية القسمة العينية، وطالب الأخ باحتساب قيمة بدل المنفعة، والحصول على نصيبه المادي الناجم عن قيمة الأرض والفيلا، وبدل المنفعة عن الفترة السابقة، وبيع حصته في قطعة الأرض لأي من الشركاء أو بيعها في المزاد العلني، فيما رفض وكيل الأخوة ذلك، وأشار إلى أنهم دفعوا ديوناً سابقة عن والدهم وقيمة إصلاحات الفيلا.
2020-07-30T204404Z Comment by misk. نبيل شعيل – يا شمس لا تغيبي by ehab 2n published on 2013-09-27T232704Z. 0758 هلا فبراير نبيل شعيل يا شمس. 2020-08-09T182200Z Comment by xvixii. حمل و اسمع أغنية اياد طنوس لا تغيبي يا شمسو قلبي mp3 – تنزيل اغنية لا تغيبي يا شمسو قلبي مجانا – شوفي شو قاسي الغدر شو صعب. نبيل شعيل اغنية يا دار لا هنتي و لا هان راعيك.
يا شمس - نبيل شعيل - سمعنا
يا شمس يا شمس لا لا لا لا تغيبي حزن وفراق ودندنة شيء غريب ولكنها الحقيقة لأن قريش هو شمس المريخ التي لا تغيب أخلص للكيان وأحترم الكيمان وعمل على انصهار الكل في بوتقة واحدة. 0758 هلا فبراير نبيل شعيل يا شمس. Facebook gives people the power to share and makes the world more open and connected. يا شمس لا تغيبي is on Facebook. نبيل شعيل اغنية يا دار لا هنتي و لا هان راعيك. 2020-08-09T182200Z Comment by xvixii. 0520 اسماء المنور يا شمس لا تغيبي.
ياشمس لالا تغيبي - نبيل شعيل - Youtube
يا شمس لا تغيبي is on Facebook. ياشمس لا لا تغيبي 2020-07-17T131135Z. أتذكر وأنا طفل كانت تجنني أغنية يا سعد لو تشوفه. عندك ضحكة بتسرقني من عالم همي وحزني بس في شغلة بتقتلني غيباتك غريبة.
يا شمس.. لا لا تغيبي
Cairo Alex. يا شمس يا شمس لا لا تغيبي. يا أفضل عضوة. Save Image
Pin By On نــكــت مــضــحـگـه Funny Words Words Funny
Pin On زين كروزن لا لا تغيبي ياشمس ويا قلبي
Pin By Madani Ait Hellal On Blague Drole Cross Stitch Baby Cross Stitch Canada Flag
Pin On Pretty Hijab
يا جبل لبعيد خلفك حبايبنا و ي ا شمس لا تغيبي فيكي بشوف عيون حبيبي Celestial Sunset Sun
ماهو على كيفك Jokes Laugh Funny
أتذكر وأنا طفل كانت تجنني أغنية يا سعد لو تشوفه. يا شمس لا تغيبي. ثم ماذا بعد ميلاد الحكومة الجديدة بعملية قيصرية. Join Facebook to connect with يا شمس لا تغيبي and others you may know. 2020-07-22T190826Z Comment by Abrar. يا شمس لا تغيبي 2021-02-14T0543030000 أعمدة ومقالات تاني من بلدنا قام رحل زول جميل. نبيل شعيل – يا شمس لا تغيبي by ehab 2n published on 2013-09-27T232704Z. نبيل شعيل يا شمس. 2020-07-30T204404Z Comment by misk. يا شمس لا تغيبي. عندك ضحكة بتسرقني من عالم همي وحزني بس في شغلة بتقتلني غيباتك غريبة. يا شمس لا تغيبي هي الشمس شغالة عند أبوك. صحافه نت عاجل كوش نيوز تاني من بلدنا قام رحل زول جميل زول من أجمل الناس على الإطلاق إنسان بمعنى الكلمة دوما يرسم البسمة وترسمه يقدمه.
تسوى الملك
لوذقت ياغزالي... ما ذقت في هواك
او قد علمت حالي. وما لقيت فداك
لجدت بالوصال... ياسعد من راك
ارحم يامن تبدا... كقاف وميم ورا
اعلاش قلبك تعدا... عن ها وجيم ورا
يامديري الحميا قولوا لي بشرى هنيا على خالع العذار
النجوم مع الثريا كلهم شهدوا عليا في هواك ياقمر
سيدي واعطف عليا ياطلعة شمس المضيا ياهلال بين البشر
انا المسيء لنفسي والظلوم لها... وانت انت محل الجود والكرم
مهما اتيت بذنب انت غافره... فامنن علي بعفو غير منصرم
ياطلعة الثريا... في ليلة اعتدال
يامن سطا عليا... بالغنج والدلال
خلتني في المشية. تضرب بي الامثال
ياحبي انت تعلم... كم يلي في هواك
من راك ياعزة القوم... يقول هذا ملك Writer(s): Cheb Hasni
No translations available