الحكومه تعلن عن قرار جديده بشان رفع قيمة الايجار القديم 2022.. اخر اخبار قانون الايجار القديم. - YouTube
اخر اخبار قانون الايجار القديم
4 اقتراحات لحالات الإخلاء
وفى هذا الإطار – يقول الخبير القانوني وأستاذ القانون التجاري الدكتور اسلام خضير – في تصريحات لـ"برلماني" - الحاصل وجود 4 حالات للإخلاء في ظل قانون الايجارات القديم وهي على النحو التالي:
1-أن يكون السكن بالنسبة للمستأجر ليس للإقامة المستمرة، بمعنى ترك المستأجر الشقة لفترة لا تقل عن 3 سنوات ويسافر خارج البلاد، ففي هذه الحالة بعد ما يقوم المؤجر بإثبات ذلك ويكون ذلك عملياً بقيام المحامي الخاص بك بذلك من خلال رفع دعوى إخلاء ويأخذ تصريح من المحكمة بتقديم ما يفيد سفره "شهادة تحركات"، وكذا دليل الغلق "فاتورة الكهرباء أو مياه أو الغاز أو شهادة الشهود …". 2-أن يمر 50 سنة على تاريخ بدء العلاقة الإيجارية بين الطرفين، وعملياً يسهل إثبات هذا من خلال تاريخ عقد الإيجار موضوع الدعوى، وإن كنا نرى أنه يجب أن تكون المدة أقل من ذلك بكثير ويكفي أن تكون 30 عاماً فقط أو أن يكون العقد تم تحريره قبل 1996، وهو ما نراه أكثر عدالة – بحسب "خضير". 3-حصول المستأجر على وحدة من برامج الإسكان المقررة في الدولة ومرور 3 سنوات على ذلك، ويتم ذلك عملياً بتمكين المالك من الاستعلام باسم المالك، والذي نراه انه يجب ألا يكون الامر مقيد بمدة معينة إذ يكفي أن يستلم المستأجر الشقة فقط، وأن يمتد الاستعلام ليشمل زوجته.
قانون الايجار القديم من أبرز التشريعات التي تهم ملايين المواطنين، سواء من الملاك أو المتسأجرين، في ظل تزايد الحديث حول تعديله،، خاصة بعد تشكيل لجنة حكومية برلمانية لبحث تصور شامل للقانون، بما يراعي مصلحة كل طرف. قانون الإيجار القديم 2022 قانون الإيجار القديم للافراد من المنتظر ان يتحرك خلال الفترة المقبلة بعد تعديل القانون بالنسبة للشركات والمؤسسات والشخصيات الاعتبارية ولكن لا يزال هناك عقبات تواجه اللجنة الوطنية التي تضم رؤساء اللجان المعنية من البرلمان من النواب والوزراء المعنيين لتعديل القانون ومنها الفترة الانتقالية التي يتم خلالها زيادة الإيجار أو إخلاء الوحدة. تعديلات قانون الإيجار القديم وقال امين مسعود امين سر لجنة الاسكان بمجلس النواب ان تعديلات القانون تخضع لحوار مجتمعي وستحدد نسب الزيادة و الفترات الانتقالية محل نقاش كبير والأهم من ذلك هو الاثر الاجتماعي ومراعاة المؤجرين من محدودي الدخل، موضحا أن القانون يواجه إشكالية ومعادلة قوية تتمثل في تحقيق العدالة لكافة الاطراف ووجود بديل للمؤجر محدود الدخل، ولا يملك مكان بديل في حالة الاخلاء وكذلك تحقيق ايجار عادل للمالك يعادل القيمة السوقية للعقار الذي يملكه.
قانون الايجار القديم لبنان
إنشاء صندوق لدعم المُستأجر
ويوضح المحامى بالنقض والدستورية العليا وسكرتير عام مفاوضيه الأمم المتحدة، أن هناك خيارين إما زيادة الإيجار بعقد يحمل اسم الوريث أو الإخلاء ومراعاة البعد الاجتماعي للمالك والمستأجر من خلال وزارة التضامن الاجتماعي ودراسة الحالة الاجتماعية لهم وتوفير بدائل فورية للمباني الآيلة للسقوط، مضيفا أن يتم إنشاء صندوق لدعم المُستأجر غير القادر تكون حصيلته من حصيلة الضريبة العقارية التي تترتب عن الوحدات المُخلاة وفقًا للقانون ولمدة مناسبة لأن العقارات القديمة تعتبر أزمة كبيرة في حال مرور عدد كبير من السنوات فتعتبر قنابل موقوتة في المجتمع المصري من الممكن أن تنهار في أي لحظة. عقوبة رادعة للمالك والمستأجر
وأكد الدكتور وائل نجم، أن لابد وأن يكون لها حل رادع على الجميع المالك والمستأجر وما يخالف ذلك يتم توقيع عليه عقوبات رادعة، مشيرا إلي أن طرفي القانون لهم أهمية بالغة فالمالك والذي له حقوق ويعاني من انخفاض قيمة العقار والمستأجر الذي قد يعاني هو الآخر من ظروف اقتصادية وخلافه يجب مراعاته هو الآخر بدون المساس بكليهما. إحصاء دقيق حول المباني القديمة
وشدد المحامى بالنقض والدستورية العليا وسكرتير عام مفاوضيه الأمم المتحدة، علي ضرورة الحوار المجتمعي الشامل وأن يكون المقترح المقدم متوازنا ويراعي مصلحة الجميع، وأن يكون هناك إحصاء دقيق حول المباني القديمة وعدد وحدات الإيجار القديم والمناطق الجغرافية الخاصة بها ويتم الاستعانة بها عند الاستقرار على القانون ومناقشة بنوده بشكل واضح في البرلمان وبحضور الجهات الرسمية المختصة عن ذلك.
موضحا أن ما يحدث بالنسبة للأشخاص الاعتبارية أن العقد يمتد بشروط ليس توريث، مؤكدا أن حكم صادر منذ 2018 للأشخاص الاعتبارية يوقف الامتداد ويؤد المد للطبيعي، مؤكدا أن المدة الانتقالية 5 سنوات مناسبة جدا لتوفيق أوضاع المستأجرين. اخر اخبار قانون الايجار القديم. مشيرا أن توفيق الأوضاع خلال الفترة علي المكان إعلام جمهوره بأنه سينتقل إلى مكان أخر، مؤكدا على فائدة تعديلات قانون الإجار القديم بالنسبة للدولة وأنه من القرارات الضرورية لدعم الدولة في الوقت الحالي. كما صرح بأن الأشخاص الاعتباريين يمكنهم الحفاظ على مكانه في ظل حقوق نزع الملكية لحق المنفعة وهذا للمصلحة العامة وهذا بما يخص الحكومة، مؤكدا على أن الدولة من حقها نزع أي ملكية لأي مكان فهي ملكية غير مطلقة بل هي مصونة، وسيتم التعويض. مؤكدا على أن القانون لا يمس الإجار القديم السكني وأنها تحتاج إلى حلول اجتماعية فهو من الخطر الكبير الدخول في القطاعات السكنية، حيث تم إهدار حق الدولة فيها منذ أعوام. خبير عقارات: يجب البدء بالشخصيات الاعتبارية والإدارية قبل المساس بالوحدات السكنية
ومن أجل معرفة تأثير قانون الإيجار القديم على الثروة العقارية كان خوارنا مع المهندس خالد المهدي خبير العقارات الذي وضح أن تأثيرلا القانون لم يتضح إلا بتطبيق المرحلة الأولى من الأشخاص الاعتبارية أولا، ثم التجاري والسكني فيما بعد، من أجل دراسة الإيجابيات والسلبيات، وتفادي السلبيات في الخطوات التي بعدها.
قانون الايجار القديم 2022
تعديلات قانون الإيجار القديم
شهدت محرك البحث "جوجل" مؤخرًا العديد من عمليات البحث عن تعديلات قانون الإيجار القديم، حيث يُناقش القانون حاليًا في مجلس النواب، ليتم حسم مصير 3 ملايين وحدة خاضعة لعقود الإيجار القديم، والتي تسببت في صراعات عدة مرات بين صاحب العقار والمستأجرين. قانون الايجار القديم لبنان. ما التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم؟ وحول تعديلات قانون الإيجار القديم، قررت محكمة النقض مؤخرًا، تحديد مبدأ قضائيًا بشأن المدة القانونية للمستأجرين وعقود الإيجار القديم، وتضم حالات الإخلاء من السكن، إضافة إلى مدة الفترة الزمنية للعقود، وفيما يلي تعرض "بوابة الفجر" جميع التفاصيل حول تعديلات قانون الإيجار القديم. مدة عقود الإيجار القديم وقررت الدائرة المدنية بمحكمة النقض في يناير الماضي تحديد مدة عقود الإيجار القديم، والتي تنتهي بعد مرور 60 عامًا من تاريخ بدء العقد، وهي أقصى مدة إيجارية ممكنة وفق القانون المدني، على أن يتم تجديد العقد بعد انتهاء المدة بين الطرفين «المالك والمستأجر» بناءً على طلب أحدهما، وموافقة المالك. وبحسب حكم محكمة النقض، فأن القانون المدني ينص على ألا يجوز طرد المستأجر بنظام عقود الإيجار القديم إلا بعد مرور 60 عاما، وإنذار المالك بذلك، ووفقًا للمادة رقم 999 من القانون المدني، والتى تنص على أنه لا يجوز حكر الشقة المستأجرة لمدة تزيد عن 60 عاما، أي أن المالك من حقه الحصول على الوحدة بعد انتهاء هذه المدة، في حالة لم يكن العقد محدد المدة.
بالإضافة إلى أن القانون لم يلحظ أي آلية للحفاظ على تاريخ الأحياء والعلاقات الإجتماعية التي تحويها. مقالات ذات صلة: في الإعتراض على قانون الإيجارات الجديد: رسالة مفتوحة الى المجلس النيابي مدونة السكن في بيروت
يأخذ مرصد السكن خصوصيتك وأمنك على محمل الجد. لمعرفة المزيد: أنقر\ي هنا.
طريقة عمل سيرة ذاتية CV احترافية
من الأشياء الهامة جداً عند التقديم للوظيفة هي السيرة الذاتية CV الخاصة بك حيث الانطباع الأول عنك.. في هذا المقال سنوضح لك كيفية كتابة سيرتك الذاتية بطريقة احترافية وما الذي يجب ان تكتبه في سيرتك الذاتية السي في وما لا يجب ان تكتبه في الCV …
اول حاجة وانتا بتعمل السي في بتاعك لازم تعرف حاجة مهمة جدا وهي ان سيرتك الذاتية هي ملخص عنك قدام حد مش شايفك …يعني انطباع عنك وعن شخصيتك و مدى اهتمامك من عدمة وعن صفاتك, فلازم تظهر دا انك تعمل سي في كويس. وانتا بتعمل السي في لازم تعرف هتكتب اية.. يعني مثلا معلوماتك الشخصية والكورسات والخبرات والتدريب و و و وتكون مجهزهم الاول كدا في ملف ومظبط المضمون وخلي ترتيب السي في المرحلة اللي بعدها …
نيجي بقي لطريقة عمل سي في احترافي, قبل بقي ما تبدأ تكتب السي في لازم تعرف شوية اساسيات كدا زي اسمك:
1. السي في زي ما قلنا هو بيبن شخصيتك فلازم يكون السي في بسيط ومرتب عشان يجذب الHR انه يكمل قرايتة لان الHR بيكون جايله الوفات السفيهات وبيبص بصة سريعة الاول.. ماهو السي في الموقع. واللي السي في بتاعة بييان انه منظم ومرتب وموضح البيانات كويس بيتحط علي جنب عشان يرجعله.
ماهو السي في الموقع
السي بنل هو نظام لادارة المواقع يتصل بالسيرفرات الليونكس ويتعامل معاها برمجياً ويسهل لك استخدام ادارة موقعك من جميع النواحي يستخدم السي بنل عادة هذا المنفذ 2082 او تستطيع كتابة cpanel
بعد رابط الموقع ويتم الدخول عليه اذا كان النظام مركب عليه السي بنل ----------------------------------- بعض استخدامات السي بنل هو التحكم بالايميلات التابعه للموقع, مثل اضافة ايميل ومشاهدة الرسائل وحذف ايميل وغيرها وامثلة اخرى مثل رفع الملفات والتحكم بها وصلاحياتها وغيرها
ماهو السي في العالم
هسبريس
خارج الحدود
صورة: أرشيف
الجمعة 18 مارس 2022 - 14:23
رغم الارتفاع القياسي في عدد الإصابات اليومية، وافق البرلمان الألماني (بوندستاج) ومجلس الولايات (بوندسرات) على تعديل قانون الحماية من العدوى بما يسمح بإلغاء معظم قواعد مكافحة كورونا على مستوى ألمانيا. وخلال تصويت بإعلان الأسماء، صوت اليوم الجمعة 388 نائبا في البوندستاج لصالح الخطط التي وضعها الائتلاف الحاكم، بينما عارضها 277 آخرون، وامتنع نائبان عن التصويت. وعقب جدال شديد، وافق نواب الائتلاف الحاكم، المكون من الحزب الاشتراكي الديمقراطي والحزب الديمقراطي الحر وحزب الخضر، على التعديل، بينما صوت باقي النواب ضده. وبموجب التعديلات، من المقرر اعتبارا من بعد غد الأحد تطبيق عدد قليل من قواعد مكافحة كورونا، مثل تلك المتعلقة بارتداء الكمامات والخضوع لاختبارات الكشف عن الفيروس في المنشآت التي تضم فئات أكثر عرضة لخطر الإصابة، مثل المستشفيات ودور رعاية المسنين. مآهو السي بي نل ؟ - سؤال وجواب. وسيظل إلزام ارتداء الكمامات ساريا على متن الحافلات والقطارات. ويتاح للولايات إمكانية تشديد القيود في حالة ظهور بؤر وبائية، وذلك بعد الحصول على موافقة من البرلمان الإقليمي من الولاية.
ماهو السي في الخارج
تم التركيز في الكورس علي وضع أساسيات مهمه جدا لابد وأن يفهمها كل مختبر إختراق قبل البدأ في إكتشاف وإستغلال الثغرات. ما اللذي سيتم شرحه في الكورس:
Introduction Day:
1. ماهو السي في الخارج. Course Requirements:
Installing necessary browser plugins (Wappalyzer, FlagFox, FoxyProxy)
Virtualbox + Ubuntu
Java & Burp Suite
سرقة الصلاحيات من جهاز ويندوز مغلق باستخدام USB Armory
موضوعنا اليوم هو موضوع جميل ومهم جدا لل pentester و ال red teamer ويصنف تحت ال Physical Social Engineering Attack. اليوم سنتعلم كيفية سرقة ال NTLM hashes من جهاز ويندوز حتى لو كان الجهاز في Locked باستخدام USB Armory device. نستفيد من هاشات ال NTLM في سيناريوهات كثيرة منها على سبيل الذكر لا الحصر
الدخول على ال Shared folders
أو في هجمات ال PTH على الجهاز أو على الخوادم التي قد يدخلها المستخدم من جهازه المستهدف
تنفيذ أوامر عن بعد على الجهاز المستهدف باستخدام psexec
محاول كسر الهاش و الحصول على كلمة المرور الحقيقة باستخدام أداة hashcat (قد تستغرق وقت طويل جدا)
إلخ
الجدير بالذكر هنا أنه لن تعيقنا أي Group policy تمنع استخدام ال USB storage لان الكمبوتر المستهدف سيتعرف عليه على أنه USB Ethernet device.
سيقدّر أصحاب العمل هذا الجهد، لأنهم في النهاية سيجدون بالضبط ما يبحثون عنه. 3- عرّف بنفسك
لا تتوّقع أن يتمكّن صاحب العمل من الربط بين خبرتك ومهاراتك وبين الوظيفة المعلن عنها. لذا ضع دائمًا فقرة صغيرة في بداية السيرة الذاتية، تعرّف فيها بنفسك وتوضّح بعبارات مختصرة السبب الذي يجعلك المرشح الأفضل لهذا الشاغر. حيث يمكنك الحديث بتفصيل أكثر عن هذا الأمر في رسالة التغطية المرفقة مع السيرة الذاتية. 4- تجنّب الفجوات الزمنية يؤدي ترك الفراغات والفجوات الزمنية في السيرة الذاتية إلى إثارة شكّ صاحب العمل، وهو أمر لن يكون في صالحك بتاتًا. لذا وفي حال وجدت لديك فجوة ما، كأن تكون قد انقطعت عن دراستك لمدّة معيّنة، أو بقيت عاطلاً عن العمل لفترة طويلة، حاول أن توضّح السبب وراء ذلك. ماهو السي في العالم. 5- حدّث سيرتك الذاتية باستمرار
احرص دومًا على تحديث سيرتك الذاتية باستمرار. في كلّ مرّة تحقّق أمرًا مهمّا على الصعيد المهني أو الأكاديمي، أضفه مباشرة إلى السيرة الذاتية وذلك حتى لا تنساه مستقبلاً. 6- انتبه للأخطاء
صحيح أنّ أصحاب العمل لا يستغرقون سوى ثوانٍ معدودة لقراءة السيرة الذاتية للمتقدّمين، لكنّهم مع ذلك ينتبهون للأخطاء، وفي حال وجدوها، فلن يكون ذلك في صالح المتقدّم.