ثانياً: مجموعة السامبا
لا نحن لا نتحدث عن السامبا البرازيلية, نحن نتحدث عن مجموعة السامبا السعودية العريقة. في المجموعة المصرفية حققت اكثر من مليون ريال أرباح العام الفائت. و من الملاحظ ان جميع البنوك السعودية تربح الكثير من الأموال, البنوك السعودية تربح أكثر من خمسة أضعاف أرباح البنوك العالمية كما أن نمو قروض الشركة و زيادة عمولاتها تساعد في زيادة أرباحها.
افضل الريتات للاستثمار الصناعي
إمتلاك استراحة وتأجير يومي
يتطلب مشروع استراحة او شاليهات كما تُسمى في السعودية رأس مال أولي لشراء الأرض في مكان به استراحات فلا يمكن بناء مشروع كهذا في مخططات سكنية وايضاً يفضل في الشوارع التجارية بعد ذلك يمكنك بناء الاستراحة بنظام قسمين وبمخططات استراحات وتكلفة البناء قد لا تكلف الكثير ولكن التكلفة في التشطيب والأثاث حيث يعتبر هو الاهم. مميزات مشروع استراحة شاليه:
رأس مال يدفع لمرة واحدة. مصاريف صيانة شهرية وكهرباء لا تكلفك الكثير. رايكم في صناديق الريت ؟ رايكم في اسهم الريتات ؟ رايكم في صناديق الاستثمار ؟ - رأيكم في | منصة لتبادل الآراء ووجهات النظر. تدفق شهري ويومي للإيرادات. بناء مجموعة استراحات وتأجيرها سنوي
فكرة هذا الاستثمار ان تبني استراحات متلاصقه في ارض مساحة 600 متر ومن ثم تقوم بتأجيرها سنوياً وعادة هذا المشروع لا يتطلب التأثيث إنما يكتفي بالبناء ثم التشطيب وتركيب المكيفات ومن ثم تأجيرها لشباب او لموظفين فعادة يتفق عدة أصدقاء لإستئجار استراحة سنوياً لتكون ملتقى لهم يومياً. شراء أرض في مخطط جديد بهدف البيع في المستقبل
هذا الاستثمار يتطلب الصبر لسنوات لهذا لو تعتقد ان رأس مالك الحالي ستحتاجه بعد سنة او ثلاث سنوات فيفضل ان لا تفكر بذلك فصناديق الريتات في سوق الأسهم يعتبر خيار آمن لمن يرغب بالاستثمار العقاري وقد ينسحب من فكرة هذا الاستثمار بعد سنة او سنتين مثلاً.
افضل الريتات للاستثمار بمشاريع التخصيص
هذا و لكي تقيم السهم بعيداً عن أثر تغير رغبة الناس للاستثمار في الريتات, فإنه ينبغي النظر إلى العوامل التالية:
النمو المتوقع لربح السهم في المستقبل. إجمالي العائد المتوقع و الذي يشمل على الربح (او الخسارة) الرأسمالية المتحققة من تغير سعر السهم إضافة إلى عوائد الربح الموزع. مقارنة عائد الربح الموزع الحالي بعوائد التوزيعات النقدية للاستثمارات المدرة للدخل الأخرى كأسهم العوائد أو الصكوك أو السندات. نسبة التوزيع النقدي إلى إجمالي عائد الريت. كفاءة مدير الصندوق و الرسوم الإدارية. عمر أصول الريت و خصوصا للريتات الجديدة. القيمة الدفترية لأصول الريت. و تجدر الإشارة هنا إلى أن الريتات تقوم بالاستعانة بمثمنيين خارجيين لتقيم أصول الصندوق بشكل دوري. كيف تستثمر في الريتات – ريتات. كيف تقيم الريتات أصولها العقارية؟
تقوم الريتات و بشكل دوري على الأقل مرة واحدة في السنة باعادة تقييم اصولها عن طريق مثمنيين عقاريين خارجيين, و يتم اختيار المتوسط الحسابي لهذه التقييمات كقيمة دفترية للعقارات الموجودة في حيازة الريت. مالعوامل المؤثرة على نموأرباح الريتات؟
يمكن تلخيص العوامل المؤثرة على نمو أرباح الريتات في ثلاث نقاط رئيسية:
نمو الإيردات: و العامل ذا أكثر تأثير مباشر هو نسبة إشغال عقارات الصندوق فارتفاع نسبة الاشغال سيؤثر بشكل كبير على عائد التوزيع النقدي إضافة إلى فرصة تحقيق رأسمالي نتيجة ارتفاع سعر السهم في السوق.
افضل الريتات للاستثمار بـــــ”أم القرى” تطلق
السيولة الكبيرة والضخمة التي يمتلكها بنك الراجحي جعلت تداولات الراجحي تزداد شعبية وجعلت سهم الراجحي من قائمة افضل سهم للشراء اليوم في عام 2019. ثالثاً: شركة قوقل
من يبحث عن تداول الاسهم العالمية فان سهم قوقل يعد من افضل الاسهم للشراء في تداولات الاسهم العالمية ومن افضل الاسهم التي توزع ارباحا في الاسهم العالمية. افضل الاسهم السعودية للاستثمار 2020 | افضل سهم استثماري بالسوق. تعد شركة قوقل اكبر شركة تكنولوجا معلومات في العالم و هي صاحبة العلامة التجارية الأكثر شعبية
في العالم فمن المتوقع ان يستمر الناس في استخدام محرك البحث قوقل طوال حياتهم بالاخص
و انه لا يوجد منافس حقيقي لقوقل فالشركة نجحت في اقصاء جميع منافسيها بسرعة و تربعت لوحدها على عرش عالم البحث في العالم. لذلك فإن الشركة تعتبر قوة اقتصادية كبيرة و يجب على كل مستثمر في قطاع التكنلوجيا ان يستثمر بها. رابعاً: شركة سامسونج للالكترونيات
تعتبر شركة سامسونج الكورية حديثة العهد في عالم الاستثمارات الا انها حققت اسماً لنفسها فهي شركة كبيرة و قوية و لا يمكن توقع ان تتوقف عن الربحية في المستقبل,
لذلك فإن المستثمر فيها يمكنه ان يطمئن الى ان امواله مستثمرة في شركة ربحية قوية و عالمية. خامساً: شركة فيس بوك
سجلت شركة فيس بوك ارباحاً بقيمة ثلاثة مليارات دولار العام الماضي و ذلك بزيادة مقدارها
ستين بالمئة عن العام الذي سبقه و من المتوقع ان تستمر الرتفاعات في اسهم الشركة على مدى السنوات القادمة.
تعتبر صناديق الاستثمار العقاري المتداولة من الاصدارات المستحدثة في أسواق المال السعودية حيث بدأ إدراجها و تداولها في عام 2017. لذا قد يصعب على المستثمرين الحكم على أداءها عبر السنين. لكن من الملاحظ أن الاستثمار العقاري لطالما حقق عوائد مجزية للمستثمرين كما أنه يعتبر من أهم وسائل حفظ الثروات بالنسبة للأسر و رجال الأعمال السعوديين لتميزه بتقديم عائد سنوي منتظم و نمو قيمة الاستثمار, مما يحقق أرباح رأسمالية. كذلك فإن الاستثمار في الصناديق العقارية بناء على المساهدات في الأسواق العالمية, يكون قليل الارتباط بأسواق الأسهم. مما يجعلهاخيار جيد لتقليل مخاطر المحفظة مع المحافظة على عائد مجزي. لماذا ننصح بالاستثمار في الريتات؟
تمثل الريتات فرصة استثمارية شاملة, حيث أنها تقدم دخل منتظم من التوزيعات النقدية المحصلة من إجارات العقارات إضافة إلى فرصة تعاظم رأسالمال على المدى الطويل. افضل الريتات للاستثمار بمشاريع التخصيص. و من هذا المنظور فانها أدائها يقارب أداء أسهم العوائد على المدى الطويل كم انها أعلى من عوائد أدوات الدخل الثابت مثل الصكوك و السندات. و على وجه الخصوص, فإن عوائد التوزيع النقدية المرتفعة للريتات يجعلها أداءة استثمارية و مغرية للمتقاعدين و الأشخاص الذين يخططون للتقاعد حيث أنها أحد أفضل الخيارات المتاحة لتوفير دخل مستدام قد يمتد لعقود من الزمان و يوفر الدخل لعدة اجيال او الحفاظ على الثروة في أسواء الأحوال.
2022-04-22
اسرائيلية
يصعب علينا أحياناً نحن الإسرائيليين، خصوصاً العلمانيين منا، أن نفهم عمق معنى الحرم للعالم الإسلامي وأي شدة تفجير هائلة ينطوي عليها برميل البارود الذي يسمى الأقصى. رمز مقاييسه متواضعة، نحو 135. 000 متر مربع فقط، ولكنه يلمس الإحساس الديني لكل مسلم، وقد يخرج إلى الشارع أناساً من نواكشوط في موريتانيا وحتى جاكرتا في إندونيسيا. هاكم قصة سمعتها من صديقي، رجل سلاح الجو، غيورا روم، يمكنها أن تجسد هذا المعنى: في آب 1969 دخل شاب أسترالي مضطرب نفسياً إلى المسجد الأقصى، وحاول إحراقه. "وثيقة توافقية".. هل ينفذ السودان عبر بوابة الحوار؟. أطفئت النار ولكن بعد أن أتت على المنبر الذي نصبه صلاح الدين قبل 900 سنة وأحرقته. غضب العالم العربي، وحتى مجلس الأمن في الأمم المتحدة أصدر تنديداً، رغم أنه كان عملاً فردياً. بعد ثلاثة أسابيع من ذلك، يجد الطيار الشاب روم نفسه، بطل الإسقاطات الأول لسلاح الجو، في طائرة ميراج فوق دلتا النيل، فقد نجحت طائرة ميغ مصرية في إسقاطها، أصيب روم بجروح خطيرة في ساقه، وصل إلى الأرض، وهناك تقبض عليه عصبة من القرويين المصريين، فيفرغون فيه غضبهم. وبعد أن طعنوه بمنجل، نقلوه إلى عيادة في بلدة نائية ربما لم يسمع بها معظم المصريين.
&Quot;وثيقة توافقية&Quot;.. هل ينفذ السودان عبر بوابة الحوار؟
وتدعم هذه المبادرة قوى سياسية ومجتمعية وتقليدية مثل حزبي الأمة القومي والاتحادي الديمقراطي الأصل وحركات مسلحة موقعة على اتفاق جوبا للسلام في السودان، وتنظيمات أخرى وهو ما يخلق تكتلا جديدا في توازنات المشهد السوداني. في المقابل، تتصدر المشهد قوى حديثة ترفع شعار ما يعرف باللاءات الثلاثة "لا تفاوض، لا شراكة، لاشرعية" وتقود حراكا في الشارع، وهي لجان المقاومة السودانية، وتحالف الحرية والتغيير؛ الشريك المدني السابق للعسكريين في السلطة الانتقالية، والتي تتخذ موقفاً رافضاً للوثيقة التوافقية حتى اللحظة. هل كل مربع مستطيل. تحفظات تشكل بنود الوثيقة نقطة توقف حتى لبعض الداعمين للتفاوض في أوساط القوى السياسية بالسودان. وقال حزب الأمة السوداني قيادة مبارك الفاضل المهدي إنه كان جزاء من مشاورات قادت لهذه الوثيقة في جامعة بحري ومركز الحوكمة، لكنه اعتذر عن التوقيع عليها، معتبرا أنها أعادت الشراكة بين العسكريين والمدنيين لإدارة الفترة الانتقالية بذات الشكل السابق الذي أفرز الأزمة الحالية. كما أبقت الوثيقة، وفق حزب المهدي، على اتفاق جوبا للسلام كما هو دون إلغاء لمسار الشرق، وأقرت مجلس سيادة مترهل من 11 عضوا، في حين كانت الدعوة لمجلس مصغر وتقليص صلاحياته، وتكوين حكومة محاصصات حزبية لتقود إلى فشل آخر وكان المرجو حكومة كفاءات.
معاريف: هل يدرك “مشعلو الثقاب” في إسرائيل معنى المساس بمشاعر المسلمين في الأقصى؟ - المكتب الإعلامي الفلسطيني في أوروبا
الخرطوم / طلال إسماعيل / الأناضول بين ترقب لانطلاق الحوار في السودان من خلال تهيئة المناخ السياسي، والإصرار على عدم التفاوض واستمرار المظاهرات المطالبة بالحكم المدني، يظل المشهد مفتوحا على سيناريوهات في بلد لم تنقطع عنه المبادرات الداخلية والخارجية لحل أزمته. ووفق مراقبين، تحدثوا للأناضول، فإن هناك إشارات في المشهد السياسي بالسودان تفيد بإمكانية حدوث تحولات خلال الأيام القادمة، والانتقال من مربع المشاورات والمبادرات إلى طرح مشاريع للحل، رغم وجود قوى مؤثرة ترفض ذلك. ويشهد السودان منذ 25 أكتوبر/ تشرين الأول الماضي، احتجاجات ترفض إجراءات استثنائية اتخذها رئيس مجلس السيادة عبد الفتاح البرهان، أبرزها فرض حالة الطوارئ وحل مجلسي السيادة والوزراء الانتقاليين. معاريف: هل يدرك “مشعلو الثقاب” في إسرائيل معنى المساس بمشاعر المسلمين في الأقصى؟ - المكتب الإعلامي الفلسطيني في أوروبا. ومقابل اتهامات له بتنفيذ انقلاب عسكري، قال البرهان، وهو قائد الجيش أيضا، إنه اتخذ هذه الإجراءات لـ"تصحيح مسار المرحلة الانتقالية"، متعهدا بتسليم السلطة إما عبر انتخابات أو توافق وطني. وقبل تلك الإجراءات، كان السودان يعيش منذ 21 أغسطس/ آب 2019 مرحلة انتقالية تستمر 53 شهرا تنتهي بإجراء انتخابات مطلع 2024. ** تهيئة المناخ لكن يوم الجمعة الماضي، أعلن البرهان أنه سيتم الإفراج عن المعتقلين السياسيين "خلال يومين أو ثلاثة"، بهدف تهيئة مناخ الحوار في البلاد.
** رفض للتسوية ورغم ذلك، أصدر الحزب الشيوعي السوداني بيانا السبت يرفض ما وصفه بـ"التسوية الهادفة لتصفية الثورة". وقال: "لا تزال قوى الهبوط الناعم وحلفاؤها من اللجنة الأمنية وبعض القوى الإقليمية والدولية، تواصل مخططاتها التي تهدف إلى قطع الطريق أمام الثورة وتصفيتها في نهاية المطاف". هل كل مربع هو مستطيل. ورفض الحزب الشيوعي مشاركة جهات وأحزاب في أي حوار قادم ومن ضمنها الأحزاب التي شاركت في حكم نظام الرئيس المعزول عمر البشير. وعلى خطى الحزب، أعلنت تنسيقية لجان مقاومة الخرطوم (مكونة من نشطاء)، السبت أيضا، رفضها مبادرة الجبهة الثورية لحل الأزمة باعتبارها لا تعبر عن تطلعات الشعب السوداني. كما أصدرت جدولا للتصعيد الثوري للمطالبة بالحكم المدني خلال الأيام القادمة. لكن حزب الأمة القومي وبالتزامن مع موقف الحزب الشيوعي وتنسيقيات المقاومة، كان له موقف مغاير إذ أعلن ترحيبه مبدئياً بالاتجاه نحو إسراع خطى العملية السياسية التي تقودها الآلية الثلاثية من الأمم المتحدة والاتحاد الإفريقي و"إيغاد"، ودعوتها لملتقى تحضيري، وفق بيان للحزب، اطلعت عليه الأناضول. وحول هذا التباين في المواقف، قال المحلل السياسي والكاتب الصحفي أسامة عبد الماجد، للأناضول: "لم يحقق التصعيد الجماهيري أيا من المطالب المرجوة التي تقدمت بها لجان المقاومة، ولذلك لا بد من طريق ثالث لحل الأزمة".