الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري
سعد العجلان بعد تصريح وزير المالية كثر الحديث عن الرهن العقاري وغيرها من ما يدور في كثير المجالس واستمعت إلى كثير من الأصدقاء عن ما هو الفرق بين الرهن العقار والتمويل العقاري وعليه ارجوا أن أوفق في طرحي هذا. الفرق هو كبير ولا يوجد أي تشابه بل علاقة لصيقة بسبب أن الرهن العقاري هو سبب لأجل الحصول على التمويل العقاري. ببساطه الرهن العقاري هو نظام نعم فقط نظام يسمح بنشوء و تنظم العلاقة بين الراهن والمرتهن له و يؤطر العلاقة بين هذين الطرفين ويبين حقوق كل طرف ويبين الآلية الرهن والآلية فك أو بيع المنفعة المرتهنة في حال حصول أي مشكله بين الطرفين( الممول والمستفيد من التمويل) وغيرها من الأمور التي تحدث بين الراهن والمرتهن له وتنظيم هذه العلاقة مع الأجهزة القضائية والتنفيذية الحكومية.
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري السعودي
في أعقاب الأزمة العالمية لعام 2008 ، بدأ المنظمون الماليون في التركيز على جعل النظام المصرفي أقل عرضة للصدمات الاقتصادية ، قاموا بإنشاء جدران حماية لمنع الضرر الناجم عن المخاطر النظامية. كما طور المنظمون سياسات اقتصاد جزئي واقتصاد كلي حكيمة مع زيادة التركيز على التنظيم التحوطي ، ووضع ضمانات لاستقرار النظام المالي. يسعى التنظيم الاحترازي الكلي إلى ادارة المخاطر في البنوك أو النظام المالي ككل ، وتتضمن اللوائح الاحترازية الصغيرة تنظيم الشركات المالية الفردية مثل البنوك التجارية ومقرضي يوم الدفع وشركات التأمين. الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري الراجحي. بدأت الأزمة المالية في عام 2007 بأزمة في سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة ، في النهاية انفجرت الفقاعة وكان هناك انهيار ضخم في قطاع الإسكان والرهن العقاري في الولايات المتحدة. وأدى هذا الوضع إلى أزمة السيولة والائتمان التي انتشرت في جميع أسواق الائتمان والأسواق المالية ، تسبب هذان العاملان في حالة من الذعر الاقتصادي لم يكن من المتوقع أن يكون بهذه الضخامة. أدى الذعر الاقتصادي إلى ركود اقتصادي شامل في الولايات المتحدة ، كما أدى الركود في الولايات المتحدة إلى انخفاض حاد في الاستثمارات العالمية والتجارية ، أثر هذا الركود أيضا على الاقتصادات الأكثر تقدما.
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري الراجحي
=============
الان من يملك بيتا أو أرضا ذات قيمة يستطيع أن يتحصل على مبلغ مالي
على الناس أن ينفقوا المال في امور مهمة ولا يغامروا ببيوتهم والتي قد يخسروها
ويقال بأن 60% من البيوت لا يشملها الرهن وغير مستوفية الشروط
والله اعلم
عيوب التمويل العقاري
سيكون الشخص مدينًا لمدة ليست بالقصيرة، وستكون عليه التزامات مادية كبيرة للجهة صاحبة التمويل. مخاطر تعرض الشخص لخسارة العقار الممول وذلك في حالة عدم قدرته لأي سبب من الأسباب على سداد ديونه للجهة الممولة. في حالة التقدم لطلب تمويل عقاري سيكون هناك فائدة ومبالغ زائدة مطالب العميل بدفعها، تزيد عن القيمة الفعلية للعقار الممول. في بعض انواع التمويل العقاري تكون الفائدة غير ثابتة، وذلك قد يعرض العميل في بعض الحالات لخطر زيادة ديونه تجاه الممول نتيجة ارتفاع الفائدة. هناك خطر انخفاض القيمة المادية للعقار اثناء فترة التمويل لأي سبب طارئ. الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري القادم. [4]
شروط التمويل العقاري
شروط التمويل العقاري تختلف من دولة لاخرى ومن بنك لاخر، ولكن هناك لهض الشروط المتماثلة في اغلب الدول منها:
الا يقل سن المستفيد من التمويل العقاري عن 21 عام. الا يتجاوز سن المستفيد من التمويل العقاري 60 عامًا للعاملين بالقطاع العام، و 65 عامًا للعاملين بالقطاع الخاص. قيمة الدخل من الشروط الهامة التي توضع عند التمويل العقاري فلابد ان يكون الدخل كافي لسداد الاقساط وايضًا غير مرتفع كثيرًا عن الفئة المستفيدة منه، فالبعض يحدد في الشروط نسبة 40% من الدخل للسداد، وقد تتجاوزه قليلًا في جول أخرى.
المستويات العالية من حمض اليوريك في الدم يمكن أن تؤدي إلى النقرس، وهو شكل شائع من التهاب المفاصل، ولكن يمكن الحفاظ على المستويات الطبيعية من خلال الحفاظ على عادات الأكل واشتماله على 5 أطعمة وذلك وفقا لموقع " onlymyhealth" وهى:
الكريز
يساعد تناول الكريز على الحفاظ على مستويات حمض اليوريك فى الدم، حيث تحتوى على مواد مضادة للالتهابات تسمى أنثوسيانيس التي يمكن أن تقلل من مستويات حمض اليوريك. الكريز تساعد على منع بلورة وترسب حمض اليوريك في المفاصل، وبالإضافة إلى ذلك، فإن الكريز يحتوى أيضا على حمض نيوترياليس وتساعد على تجنب الالتهاب، وتناول 200 جرام كل يوم يكفي لخفض مستويات حمض اليوريك. الأطعمة الغنية بالألياف
الأطعمة التي تحتوى على نسب عالية من الألياف الغذائية، يمكنها خفض مستويات حمض اليوريك في الدم، وفقا لتوصيات الأطباء فإن تناول الأطعمة الغنية بالألياف تساعد على امتصاص الدم لحمض اليوريك والتخلص منه من خلال الكليتين، وتشمل هذه الأطعمة الشوفان والبروكلي والتفاح والبرتقال والكمثرى والفراولة والتوت والخيار والجزر. أطعمة مفيدة لتخفيف أعراض النقرس ومحاربة حمض اليوريك | الكونسلتو. تناول الأطعمة الغنية بفيتامين C
يمكن أيضا تقليل حمض اليوريك في الجسم من خلال تناول الأطعمة الغنية بفيتامين C ، يعمل الفيتامين عنلى تفكك حمض اليوريك وطرده من الجسم من خلال البول، الأطعمة الغنية بفيتامين C تشمل التوت والكيوي والجوافة والبرتقال والطماطم والخضروات الورقية الخضراء.
أطعمة مفيدة لتخفيف أعراض النقرس ومحاربة حمض اليوريك | الكونسلتو
الحبوب الكاملة
5. الحبوب الكاملة..
تحتوى الحبوب الكاملة مثل، القمح، والنخالة والشوفان، على كميات معتدلة من البيورينات، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يعانون من النقرس، فإن فوائد تناول أطعمة الحبوب الكاملة تفوق بكثير المخاطر، يمكن أن يساعد الاستهلاك المتحكم فيه من الشوفان، والأرز البني، والشعير، وما إلى ذلك في تخفيف الأعراض والألم المرتبط بالنقرس. 6. منتجات الألبان..
تشير الدراسات، إلى أن شرب الحليب قليل الدسم، وتناول الألبان قليلة الدسم، يمكن أن يقلل من مستويات حمض اليوريك لديك، وخطر الإصابة بنوبة النقرس، البروتينات الموجودة في الحليب تعزز إفراز حمض اليوريك في البول، وبالتالي علاج الحالة. بالمقارنة مع منتجات الألبان عالية الدسم، يبدو أن منتجات الألبان قليلة الدسم مفيدة بشكل خاص. البيض
7. البيض..
تناول البيض، يمكن أن يكون مفيدًا لفرد يعانى من النقرس، البيض منخفض في البيورينات، ويمكن أن يساعد استهلاكه باعتدال في تقليل التهاب النقرس. التوابل
8. الأعشاب والتوابل..
قد تعمل الأعشاب العلاجية، مثل، الزنجبيل، والقرفة، والكركم، بشكل جيد فى الحد من الألم الناجم عن النقرس، لأنها مضادة للالتهابات قوية، الفلفل الأسود، القرفة، هى بعض من الأعشاب والتوابل المفيدة، التى يمكن إضافتها إلى حمية النقرس.
النقرس 3 طرق لعلاجه في المنزل
البقوليات: تناول البقوليات يحد من ارتفاع حمض اليوريك فهي غنية بالبوتاسيوم والألياف و الحديد و البروتين. الأعشاب المدرة للبول: شرب الأعشاب المدرة للبول كمشروب مغلي ( البقدونس، و الينسون، و القرفة، و النعناع، و الهندباء، و الكمون، و الشعير) يحد من ارتفاع حمض اليوريك في الجسم.