06 Feb 2022
أثارت العديد من الصفقات التي تم تنفيذها على عقارات سكنية من خلال المزادات التي تقيمها وزارة العدل، استغراب كثير من المطلعين والمتعاملين في القطاع، حيث تم تنفيذ العديد من الصفقات بأسعار أعلى من السوق. ولاحظ المطلعون أن سعر المتر لعدد من العقارات السكنية المبيعة في مزادات "العدل" أعلى من سعر المتر في السوق، رغم توافر العروض في السوق، وبأسعار أقل، وبنفس المواصفات أيضاً. واختلف العقاريون حول تفسير ذلك، حيث أكد بعضهم أن الصفقات التي تم تنفيذها في مناطق محددة كانت ناتجة عن دخول عدد من المضاربين الذين تعمدوا رفع أسعار العقارات السكنية، لتنعكس على الأسعار السوقية، التي شهدت ركودا خلال الفترة الماضية، ساعين إلى تثبيت الأسعار ووضع حدود سعرية جديدة. فيما فسَّر البعض الآخر ذلك، بأن المستثمرين يواجهون عدم مصداقية من بعض المكاتب العقارية أو المُلاك لتنفيذ الصفقات المتفق عليها، واتجهوا إلى مزادات "العدل" لشراء العقارات، رغم أنه لا تزال هناك مشاكل تواجه الذين رست عليهم الصفقة في تحويل ملكيتها. بينما قال آخرون إن الصفقات العقارية التي تمت بأسعار أعلى من السوق تعود إلى ورثة، وهناك خلافات فيما بينهم لامتلاك العقار، ما نتج عنه ارتفاعات في أسعار العقارات.
السعودية: ارتفاع قيمة الصفقات العقارية إلى 18 مليار ريال (+22%) في شهر ربيع الأول 1442 هـ
جدة – البلاد
ارتفعت قيمة الصفقات العقارية بأكثر من 1% لتبلغ نحو 23. 4 مليار ريال، وذلك بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العدل خلال شهر رجب. ومقارنة بالشهر السابق له (جمادى الآخرة)ـ، سجلت الصفقات العقارية ارتفاعا بقيمة 1. 21 مليار ريال، وبنسبة 5%. ويعود ذلك إلى ارتفاع الصفقات العقارية التجارية بنسبة 18% لتصل إلى 6. 9 مليار ريال مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. كما سجلت الصفقات العقارية السكنية ارتفاعا بنسبة 1% لتصل إلى 14. 63 مليار ريال، وبلغت الصفقات الزراعية والصناعية نحو 1. 95 مليار ريال. وبلغت قيمة الصفقات السكنية 62. 3% من إجمالي الصفقات العقارية، والصفقات التجارية نحو 29. 4%، والصفقات الزراعية والصناعية 8. 3% فيما استحوذت صفقات الأراضي على الحصة الأكبر خلال شهر رجب بنسبة 87. 8% من القيمة الإجمالية، لتبلغ نحو 20. 6 مليار ريال، تلتها الصفقات على الشقق بنحو 1. 21 مليار ريال. وبالنسبة لمساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات ، فقد سجلت انخفاضا بنسبة 47% لتصل إلى 129. 5 مليون متر مربع مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، إذ بلغت مساحتها آنذاك 245. 9 مليون متر مربع. أما المدن الأكثر نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية (السكنية والتجارية) ، فقد سجلت الرياض القيمة الأعلى 9.
أسعار العقارات السكنية في مزادات «العدل» أعلى من السوق!
8
9951. 4
( 4%)
2559. 5
4937. 0
+ 93%
شقة
805. 2
253. 9
( 68%)
16. 6
1659. 1
أرض زراعية
11. 4
8. 1
( 29%)
3. 0
9. 5
+ 221%
معرض/محل
65. 3
83. 2
+ 27%
0. 5
0. 4
( 27%)
فيلا
215. 1
79. 8
( 63%)
10. 1
مركز تجاري
3. 7
1. 8
( 51%)
60. 7
بيت
57. 0
25. 8
( 55%)
2. 3
12. 6
+ 452%
عمارة
18. 4
14. 6
( 21%)
13. 9
19. 4
+ 39%
مرفق
0. 1
19. 8
13. 0
إستراحة
3. 3
5. 1
+ 53%
0. 2
11591. 2
10443. 4
( 10%)
2619. 0
6698. 6
وفيما يخص مساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات العقارية، فقد سجلت ارتفاعا خلال شهر ربيع الأول بنسبة 199%، لتصل إلى 216. 7 مليون متر مربع مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وارتفعت مساحة العقارات التي تمت صفقات عليها في شهر ربيع الأول مقارنة بشهر صفر بنحو 77. 1 مليون متر مربع. مساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات العقارية (مليون م²)
63. 03
177. 65
+ 182%
107. 96
139. 60
+ 29%
72. 52
216. 73
+ 199%
54. 26
77. 45
118. 59
69. 76
3. 40
6. 19
58. 36
179. 00
81. 37
891. 88
وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية (السكنية والتجارية) خلال شهر ربيع الأول 1442، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 8.
من جهتم، أكد عدد من الوسطاء أن معظم العقارات التي شهدت ارتفاعات في مزادات "العدل" متوافر مثيلها في السوق، وبأسعار أقل، موضحين أن السوق في الوقت الحالي يشهد عروضا عديدة من العقارات السكنية يقابلها انخفاض في الطلب وتردد في الشراء. وشهد قطاع المزادات العقارية نشاطا ملحوظا خلال يناير الماضي، حيث تم عقد العديد من المزادات نتج عنها بيع 25 عقارا وأراضي سكنية، بقيمة إجمالية بلغت 14. 9 مليون دينار، بارتفاع 49. 7 في المئة عن السعر الابتدائي البالغ 9. 98 ملايين دينار، فيما تم بيع عقارات سكنية بقيمة 75 مليون دينار، بنمو 9. 4 في المئة عن السعر الابتدائي البالغة قيمته 68. 5 مليونا، خلال العام الماضي. ولاقت المزادات التي تقيمها "العدل" خلال الفترة الماضية إقبالا لافتا من المواطنين والمستثمرين، حيث إن للأزمة الإسكانية دورا كبيرا في زيادة الإقبال على هذه المزادات، إضافة إلى أن هناك العديد من العقارات التي يتم طرحها تُعد مميزة، ويسعى البعض إلى اقتناصها. وتشترط وزارة العدل للمشاركة في المزاد سداد خُمس ثُمن العقار على الأقل بموجب شيك مصدَّق، أو بموجب خطاب بنكي لمصلحة إدارة التنفيذ بالوزارة، ويجب على من يعتمد القاضي عطاءه أن يُودع حال انعقاد جلسة البيع كامل الثمن الذي اعتُمد، إضافة إلى المصروفات ورسوم التسجيل.
أفضل مرتبة سرير على الاطلاق - عالم حواء
توجد مشكلة في الاتصال بالانترنت. بسم الله و السلام عليكم يا أحلى صبايا
اكيد جذبكم عنوان الموضوع انا بصراحه ابغى مساعدتكم..... مرتبة سرير. قولوا في ايه! ابغيكم تدلوني على افضل مرتبة سرير لا تقلون سليب هاي و سوفت دريمز جربتها ماتنفع حتى الطبيه منها
انا حقتي طبيه من سليب هاي ماتنفع
بس سمعت عن مرتبه امريكيه بس ام اعرف اسمها ولا فين تباع يقولون عنها فضيعه زي حقت الفنادق
بليييز اللي عارفه تدلني لاني حاليا ابغى اشتري مرتبة سرير لي وللزمن لان هذي وجعتلي ظهري
ومشكوووورين والله يعطيكم العافيه
مرتبة سرير
فهي أفضل مرتبة سرير هوائية يمكن لك اقتنائها بسبب توفر عدة مميزات ومواصفات خاصة بها سنتعرف عليها الآن. إليك أهم مواصفاتها المرتبة:
مرتبة مختبرة ذات جودة عالية ومجربة من قبل العديد من المستخدمين. تأتي المرتبة بسمك 22 سم لتوفير الراحة اللازمة في أي مكان تصطحبها فيه. تعد مرتبة مثالية للسفر وقضاء الاجازات بسبب وزنها الخفيف وإمكانية طيّها بكل سهولة. يمكن نفخ المرتبة بسهوله تامة وفي دقائق معدودة. تساعد على النوم الصحي والمريح بسبب العوارض المموجة التي تجعل سطحها ناعم وموحد. كما أنها مرتبة سهلة التنظيف فهي مضادة للماء والبقع. يبلغ سعر المرتبة على امازون 91. 87 ريال سعودي. 4. مرتبة بسوست من هورس سيتي
يفضل العديد من الأشخاص مراتب السوست عن مراتب الإسفنج والتي انتشر استخدامها كثيرا في الآونة الأخيرة. لذلك اخترنا لكم أفضل مرتبة سوست من هورس سيتي، ومميزاتها كالتالي:
تتوفر المرتبة بأحجام مختلفة وألوان متعددة لتناسب كافة الاحتياجات والأذواق. مرتبة ذات مرونة عالية لتوفير الراحة اللازمة أثناء النوم. تتشكل السوست في المرتبة مع حركة الجسم أثناء النوم فتدعم توازن الجسم وتحقق الاسترخاء. مرتبة عالية الجودة ذات عمر طويل، حيث تم عزل الأجزاء الصلبة في المرتبة عن الأجزاء اللينة مما يحافظ عليها لوقت طويل.
3 تمارين رياضية سهلة للتغلب على آلام الرقبة والكتفين حيث تعتبر آلام الرقبة من أكثر أنواع الاوجاع شيوعًا و من أكثر اماكن الجسم تعرضاً للارهاق، نظرًا للأضرار التي تحدث لهذه المنطقة بسبب طول فترة الجلوس أمام الشاشة والاعمال المكتبية، او قيادة السيارة، أو ليلة نوم سيئة وغيرها من الأسباب. لذا، ان كنت تواجهين آلام الرقبة عزيزتي، ننصحك بتأدية التمارين الرياضية التالية للقضاء على آلام الرقبة والكتفين والتي تهدف الى استطالة وزيادة تمدد عضلات الرقبة وتقويتها، وتخفيف الأوجاع والإنزعاج طوال النهار. ملاحظة: قبل قيامك أو اتباعك هذه التمارين الرياضية الرجاء استشارة الطبيب المتخصص. 3 تمارين رياضية سهلة للتغلب على آلام الرقبة والكتفين
التمرين الاول
إجلسي على الأرض بوضعية القرفصاء وميلي رأسك صوب اليمين والشمال وضعي يديك أيضاً على جانب الرأس عند الإمالة لكل ناحية. حافظي على وضعية رأسك على جهة واحدة حتى تشعري بالشدّ في هذا الموضع من الرقبة. التمرين الثاني
إستخدمي يديك لتقومي بتمرين عميق لإطالة وترخية الجزء الخلفي من الرقبة والظهر العلوي من الجسم. كما في الوضعية السابقة، إجلسي على الأرض وضعي يديك متشابكتين خلف رأسك واضغطي بلطف نزولا واخفضي رقبتك لأقصى درجة تستطيع أن تتحملها رقبتك.