تاريخ النشر: الإثنين 16 شعبان 1442 هـ - 29-3-2021 م
التقييم:
رقم الفتوى: 438610
3702
0
السؤال
أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. هل العربون يسترد - إسألنا. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام
وخيار العدول عن العقد خيار جعله المشرع الكويتي مقرونا بمدة معينة وليس مفتوحًا على إطلاقه كي لا يضر هذا الخيار بمصالح المتعاقدين، فحددت المادة (76) من القانون ذاته المدة التي يباشر خلالها خيار العدول عن العقد:
1- إذا حدد الاتفاق أو العرف ميعادا لمباشرة خيار العدول. هل يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة - إسألنا. 2- يبقى هذا الخيار قائما للمتعاقد إلى أن يصدر منه ما ينم عن رغبته في تأكيد قيامه. أما في حالة استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد فقد وردت المادة (77) من القانون لتنص على أن: "استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد بسبب يُعزى للمتعاقد تعتبر في حكم مباشرته خيار العدول عن العقد وتحدد مسؤوليته بقيمة العربون وفق ما تقضي به المادة 75 فإن كانت استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد راجعة إلى سبب أجنبي لا بد لأحد المتعاقدين فيه وجب رد العربون إلى دافعه". الفرق بين العربون والشرط الجزائي:
الشرط الجزائي: اتفاق يقدّر فيه المتعاقدان سلفًا التعويض الذي يستحقه الدائن إذا لم ينفذ المدين التزامه أو إذا تأخر في تنفيذه، والشرط الجزائي استحقاقه منوط بتوفر إخلال بالتزام معيّن، ويخضع ذلك لرقابة قاضي الموضوع، فيجوز تعديله بالزيادة أو النقصان، فيمكن للقاضي أن يتدخل فيه بالتعديل أو حتى عدم الحكم به، وفق كل حالة على حدة، وهو بهذه المثابة عقوبة اتفاقية بين أطراف العقد جزاء للإخلال بأحد التزامات التعاقد، ويخض بالتالي لأحكام الإعذار لاستحقاقه.
هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 104540 | نسبة الرضا 98. هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc. 1%
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
يرجى التكرم بالعلم الى انه وطبقا للمعطيات الوارده الينا في استفساركم وبالاشاره الى قانون المعاملات المدنيه الاتحادي وفيما يتعلق بالعربون اولا العربون وفق القانون يعتبر دفع العربون دليلاً على أن العقد أصبح باتاً لا يجوز العدول عنه إلاً إذا أفضي الاتفاق أو العرف بغير ذلك. وبالتالي إذا اتفق المتعاقدان على أن العربون جزاء للعدول عن العقد كان لكل منهما حق العدول فإذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدّل من قبضه رده مثله وهذا ما نصت عليه الماده (148) من قانون المعاملات المدنيه لكل ذلك عدم جواز العدول عنه وأن العقد أصبح بالنتيجة نهائياً لا رجعة فيه إلاّ في حالتين اليك على النحو التالي كاستثناء:- 1-إذا أثبت أحد الأطراف وجود اتفاق صريح مبرم بين الطرفين في العقد على حق العدول أو الرجوع. 2-إذا كان العرف في مجال التعامل يقضي بالحق في العدول ويقع عبء الإثبات على من يدعّي ذلك هذا بشكل عام يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
100% ضمان الرضا
انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
هل العربون يسترد - إسألنا
القول الثاني، وهو قول جماعة من أهل العلم ومنهم الحنابلة: أنه يجوز أَخْذ المال، يعني العربون، إذا تم التعاقد عليه، فللبائع أن يمسك الثمن ولا يرده على المشتري لأنه بالشرط، والله تعالى يقول: ﴿ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ﴾
[المائدة: 1]
، ولأن البائع في الحقيقة لما يحجز لك السلعة ففي هذا الحجز إضاعة فرصة بالنسبة له، وحَبْس لهذا المبيع عن أن ينتقل، فمن حقه أن يأخذ هذا القدر من الثمن مقابل ما حصل من الحبس لهذه السلعة، المدة التي حُبست سواءٌ كانت طويلة أو قصيرة. كيف يجيبون على الحديث؟ قالوا: إن الحديث الوارد في ذلك ضعيف، وهو محمول -على تقدير ثبوته- على الندب، ومن مكارم الأخلاق أن يمسك البائع الثمن، مع عدم أَخْذ المشتري ومع عدم تتميمه للعقد، هذا ما يتصل بالعربون. أقرب القولين إلى الصواب أنه إذا عاقد على العربون فإن للبائع أن يمسكه لضعف الحديث الوارد، ولما جاء من الآيات التي فيها وجوب الوفاء بالعقود، وأن المسلمين كما قال: «الْمُسْلِمُونَ عَلَى شُرُوطِهِمْ إِلَّا شَرْطًا أَحَلَّ حَرَامًا، أَوْ حَرَّمَ حَلَالًا»
سنن أبي داود (3596) وصححه الألباني، المستدرك (2309)
، وهذا شرط لا يُحِلُّ حرامًا، ولا يُحَلِّل حرامًا، والأصل في المعاملات الحِلّ.
هل يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة - إسألنا
هل يُسترد العربون من قاعات الأفراح؟ 6-5-2021 - فيديو Dailymotion
Watch fullscreen
Font
هذه الأدلة الدالَّة على صحة بَيْع العربون، لكن من مكارم الأخلاق وخروجًا من الإشكال في الحديث أن يعطِي البائعُ المشترِي الثمنَ إذا لم يتم العقد.
السلام عليكم
خواتي بغيت احجز في فندق عالبحر قي دبي
غير فندق القصر و ون اند اونلي رويال ميراج واتلنتس لاني زرتهم
بسررررررررعه بليز
وشكرا مقدما
الريتز كارلتون مدينة جميرا برج العرب ذا هيلتون
فندق ذا ادرس مرسا دبي فندق ومنتجع جبل علي
فندق ذا إتش دبي يطلق باقة من العروض لزوار معرض إكسبو 2020 بد... | Menafn.Com
فندق العنوان دبي - فندق ذا ادرس داون تاون دبي: إقامة فخمة لعام 2021 - رحال مدونة سفر من ويجو
Skip to content
آخر تحديث في 29 سبتمبر 2021
تتم مراجعة هذه المقالة بانتظام من قبل فريق التحرير في مدونة رحال من ويجو للتأكد من أن المحتوى محدث ودقيق. يقدم ويجو لك تذاكر مجانية لمعرض اكسبو 2020 في دبي عند قيامك بحجز فندق في الإمارات. هو واحد من أفضل فنادق برج خليفة على الإطلاق و الذي يتمتع بموقع مُتميّز بوسط المدينة، ويمتلك إطلالة مذهلة على نافورة دبي صاحبة أكبر مشهد موسيقي في العالم. كما أنه يتصل بمول دبي عن طريق جسر داخلي، إضافةً إلى كونه واحداً من اشهر سلاسل فندق العنوان دبي. شيف تنفيذي جديد في فندق ذا إتش دبي | الراقية. الإقامة في فندق ذا ادرس داون تاون دبي
تتميّز غرف وأجنحة فندق ذا ادرس داون تاون دبي بمساحات واسعة مُصممة بديكورات راقية و مُجهزة بمفروشات عصرية مع أثاث أنيق، ومن بينها جناح للعرسان وغرف عائلية. تحتوي كل الغرف والأجنحة على تلفاز تفاعلي بشاشة مسطحة، حمام خاص داخلي، منطقة جلوس بأريكة مُريحة، كما تضم الغرف نوافد زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف وشُرفات لتوفير أبهى الإطلالات. أما خيارات الإقامة فهي:
غرفة ديلوكس بمساحة 55 متر مربع.
منتجع آدرس بيتش | موقع العروس
دبي ، الإمارات العربية المتحدة -: لم يعد محبي السياحة والتجارب الفريدة بحاجة إلى الذهاب بعيدًا بحثًا عن الرحلة المثالية، فقد أطلق فندق ذا إتش دبي عن باقة الإقامة المميزة التي توفر كل ما يحتاجه أفراد الأسرة والفئات العمرية تحت سقف واحد. يقع فندق الخمس نجوم على شارع الشيخ زايد في قلب المدينة النابض، ويوفر للضيوف إقامة لا تُنسى مع وسائل الترفيه الرائعة ومنافذ تناول الطعام والغرف الرائعة ، استمتع بملاذ هادئ في المدينة في مكان الإقامة الاستثنائي بتكلفة 269 درهمًا إماراتي في الليلة فقط. تضمن الباقة المميزة للضيوف إجازة مريحة مع ترقية مجانية شاملة وجبة الإفطار. انطلق في رحلة تذوق حيث يمكن للضيوف الاستمتاع بالوصول إلى 11 منفذ تناول طعام وترفيه داخل الفندق. ويضم الفندق'ماندارا سبا'، المنتجع الصحي الباليّ الحائز على جوائز ، ملاذاً مميزاً للاسترخاء والراحة. فندق العنوان دبي - فندق ذا ادرس داون تاون دبي: إقامة فخمة لعام 2021 - رحال مدونة سفر من ويجو. ستتمكن العائلات والأصدقاء من الوصول إلى أكبر مناطق الجذب السياحي في دبي بأسعار مخفضة عند إقامتهم في الفندق والاستمتاع بأجواء مليئة بالسعادة في الغابة الاستوائية "ذا جرين بلانيت" وآي إم جي عالم من المغامرات ، ويمكن للأطفال استكشاف العالم في كيدزانيا، ورؤية أحد أكبر أحواض السمك "الأكواريوم" وأجملها في العالم عند زيارة حديقة الحيوانات المائية و"دبي أكواريوم".
فندق العنوان دبي - فندق ذا ادرس داون تاون دبي: إقامة فخمة لعام 2021 - رحال مدونة سفر من ويجو
5 كم عن مطار دبي الدولي و900 متر عن نافورة دبي… اقرأ المزيد
المرافق: 9. 1
طاقم العمل: 8. 9
القيمة مقابل السعر: 7. 8
4 – داماك ميزون رويال ديستنكتيون
صاحب شهرة عريضة بين فنادق قريبه من دبي مول وبرج خليفه 5 نجوم، لأنه يوفر غرف وأجنحة مُكيفة تشتمل على ديكورات أنيقة وأثاث فاخر وأجهزة بماركات عالمية ومطبخ مُجهز وحمام رخامي بلوازم استحمام مجانية، بجانب مطعم عالمي، مسبح خاص، مركز عافية، جيم، نادي أطفال، قاعات مناسبات، واي فاي مجاني، تنظيف يومي، مجالسة الأطفال. 5 كم عن مطار دبي الدولي و1. بسرعه فندق عالبحر في دبي - السيدة. 4 كم عن نافورة دبي … اقرأ المزيد
الموقع: 9. 1
الغرف: 9. 0
المرافق: 7. 0
طاقم العمل: 8. 0
القيمة مقابل السعر: 7. 4
5 – ميلينويم سينترال داون تاون
امن فنادق قريبه من دبي مول وبرج خليفه المُصنفة 4 نجوم، يُقدم غرف فسيحة ومُكيفة ومُجهزة بكافة لوازم الإقامة الحديثة، إلى جانب 4 مطاعم مُختلفة، مركز اللياقة البدنية، مركز عافية وسبا، مركز عناية وتجميل للشعر والبشرة، نادي ليلي، حلقات ثقافية، عروض سعيدة، عشاء خاص، مقهى، مرافق أعمال، إنترنت بالمجان، توصيل البقالة، تنسيق وحجز الجولات، النقل ذهابًا وإيابًا. يبعُد 12 كم عن المطار الدولي.. اقرأ المزيد
الموقع: 8.
شيف تنفيذي جديد في فندق ذا إتش دبي | الراقية
( MENAFN - Q communications) أعلن فندق "ذا إتش دبي" عن تعيين لوران بيتي في منصب الشيف التنفيذي الجديد، حيث سيتولى مسؤولية الإشراف على كافة عمليات تحضير المأكولات والمشروبات في المطبخ الرئيسي للفندق. وينضم الشيف الفرنسي إلى الفندق ليقدم خلاصة خبرةٍ امتدت 30 عاماً في أوروبا وآسيا وأفريقيا والشرق الأوسط. يتمتع الشيف لوران بيتي بخلفية قوية ومتنوعة في الطهي ، وعمل في أشهر وأرقى الفنادق حول العالم منها "فنادق ومنتجعات إنتركونتيننتال" و "فنادق أكور" و"فنادق و "منتجعات شانغريلا" على سبيل المثال لا الحصر. لمع اسم الشيف "لوران" بفضل موهبته المذهلة ونشأته في عام 1986 في مطعم لا غراند كاسكاد إحدى أشهر المطاعم الحائزة على نجمة ميشلان في باريس ، انطلق بعدها في مسيرته المهنية وبدأ العمل في "فندق بيل إير" الفرنسي ، ثم انتقل بعد ذلك إلى لندن للعمل في فندق إنتركونتننتال ذو الخمس نجوم، قبل أن ينتقل إلى الشرق الأوسط في عام 1994. من خلال رحلته في المنطقة ، تمكن أيضًا من توسيع نطاق خبرته المهنية في إفريقيا ليكتسب معرفة على مجموعة متنوعة من الثقافات في السنغال وزامبيا. طوال فترة وجوده في الشرق الأوسط ، عمل الشيف لوران في عمان والبحرين ومصر وأبو ظبي والآن دبي، وتعرف على الثقافة العربية التقليدية وتمكن من دمجها في المطبخ.
بسرعه فندق عالبحر في دبي - السيدة
لانه الغرفتين لهم مدخل واحد….. وبعدين كل غرفه لها بابها….. من اندش قفلنا الباب الكبير…. وبجذيه نظمن انه اليهال حتى لوا طلعو من غرفتهم …. مايقدرون يطلعون برع…..
وايد هذربت بخليكم الحين ويا الصور….. بس للامانه مب واضحه لانها من كاميرا الفيديو…لاني ماكانت حاطه في بالي اصور…. التقرير بعد بيشمل.. زياتنا لمول دبي…. والاكواريوم…والنافورات الراقصه…. اتمنى انه تقريري يعجبكم
كثر ماستانسنا نحن فهالزياره….. اخليكم مع الصور…واول صورتين من النت…. نفس غرفتنا وغرفة اليهال طبق الاصل…. عشان التوضيح…. غرفتنا…..
غرفة اليهال
تصويري …البايخ…. مثل ماتشوفون الحمام عزكم الله مفتوح على الغرفه……. من جهة البانيو…. بس الشور والمرحاض…اخر شي ولها ابواب زجاجيه…تقدرون تسكرون الستاره …. بين الغرفه والحمام
يتبع
صور الحمام عزكم الله…….. مفتوح على الغرفه بس يتسكر….. بستارة خشب اوتوماتيك….. بالكهربا.. الحمامين فالغرفتين نفس الشي….. اول ماندخل جدمنا المغاسل…واليمين بانيو يطل على الغرفه….. كرسي …جلد عريض…مقابل المغاسل…. لوحات فنيه واكسسوارات وتحف….. على الجدران….. الشور والمرحاض يفصلهم جدار زجاجي وابوابهم زجاجيه….. نظيفه وانيقه….
التصنيف: فندق خمس نجوم
الموقع: ذا ولك - جميره بيتش رزيدنس
المدينة: دبي
الفئة: فنادق وقاعات, فنادق
رقم الهاتف: +971-48798888
السعة الخارجية: 600