فقط هناك شرطان ينبغي أن يتحققا فيمن تشملهم تلك المغفرة الواسعة:
الإيمان بالله
ثم سلامة الصدر وترك الشحناء والبغضاء والحقد والغل والكراهية
حين سمع الصديق أبو بكررضي الله عنه هذا السؤال القرآني كانت إجابته المباشرة: "بلى واللّه إنا نحب أن تغفر لنا يا ربنا". وبالفعل ترجم الصديق تلك الإجابة عمليًا وعفا عن مسطح. رجل أنفق عليه الصديق أعواماً وقيل أنه قد تربى في حجره يتيماً ثم يكون المقابل أن يخوض في عرض ابنته وزوجة نبيه مع من خاضوا في الإفك المبين ومع ذلك يتناسى الصديق كل هذا ليعود إلى عطائه والإغداق على مسطح من جديد ويعفو.. أمر مذهل يقف المرء أمامه طويلاً مشدوهًا متأملاً كيف فعلها؟! { وليعفوا وليصفحوا ألا تحبون أن يغفر الله لكم والله غفور رحيم } - YouTube. كيف استطاع تحملها وحمل نفسه عليها وإنها لكبيرة إلا على من وفقه الله لاحتمالها؟! كيف قابل هذه الإساءة البشعة بإحسان فضلا عن صفح وغفران؟! أمر مذهل حقاً، لكنه على إدهاشه وروعته لا يفترض أن يكون خاصًا بسيدنا أبي بكر، بل ربما لا أكون مبالغاً لو قلت بيقين جازم أنني لا أتصور مسلمًا صحيح الإسلام تام الأهلية يعي معنى هذا السؤال ثم يملك أن يجيب بإجابة غير تلك التي أجاب بها الصديق رضي الله عنه، وهل يتصور أحد أن تكون إجابة مسلم عن هذا السؤال: نعم يا رب لا نحب أن تغفر لنا؟!
- { وليعفوا وليصفحوا ألا تحبون أن يغفر الله لكم والله غفور رحيم } - YouTube
- جريدة الرياض | ألا تحبون أن يغفر الله لكم؟
- وقف العقار المرهون بعد تسجيل الرهن الرسمي - القانون الكويتي - استشارات قانونية مجانية
- شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
- هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت
- شرح معنى "الرهن العقاري" (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو
- ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
{ وليعفوا وليصفحوا ألا تحبون أن يغفر الله لكم والله غفور رحيم } - Youtube
منذ الليالي الأولى لدخول شهر رمضان المبارك، مروراً بعشره الأواخر وما فيها من تحري ليلة القدر، وإلى إشراقة صباح يوم العيد المبارك، وأفئدة المسلمين وقلوبهم لا يكاد يشغلها شيء سوى تحري رحمة الله عز وجل ومغفرته لذنوبهم، لأنهم في موسم الرحمة والغفران، والعتق من النار، يضعون نصب أعينهم ما ثبت في الحديث الصحيح من دعاء جبريل عليه السلام الذي أمّن عليه رسولنا صلى الله عليه وسلم: "ومن أدرك شهر رمضان فلم يغفر له فدخل النار فأبعده الله. قل آمين. فقال صلى الله عليه وسلم: آمين". جريدة الرياض | ألا تحبون أن يغفر الله لكم؟. إلا أن من الحقائق التي يتغافل عنها الكثيرون، ويقصرون في فهمها، ما أرشدنا الله عز وجل إليه من طريق مغفرته ورحمته، وهي ما جاء في قوله تعالى: " ولا يأتل أولو الفضل منكم والسعة أن يؤتوا أولي القربى والمساكين والمهاجرين في سبيل الله وليعفوا وليصفحوا ألا تحبون أن يغفر الله لكم والله غفور رحيم". إن أعظم أسباب عفو الله ومغفرته أن نعفو عمّن ظلمنا، ونغفر لمن أساء إلينا، ونتفقد قلوبنا في شهر رمضان المبارك فلا ندعه يخرج إلا وقد صفتْ قلوبنا من ضغائنها، وتطهرت من دغائل الحقد والكراهية والحسد لعباد الله. وقبل أن نرفع أيدينا لله سبحانه بطلب مغفرته وعفوه عن ذنوبنا التي كأثقال الجبال، علينا أن نتقرب إليه بالعفو عن عباده، حتى نقول في دعائنا: اللهم إنك عفو تحب العفو فاعف عنا.
جريدة الرياض | ألا تحبون أن يغفر الله لكم؟
ثم الأخلاق الذي جاء به نبينا صلى الله عليه وسلم إنما هي العفو، والذي لا يمتثل هذا الأمر كأنه يرد على الله أمره ويقول: لا آخذ العفو، ويرد على الأخلاق الذي جاء به نبينا صلى الله عليه وسلم ويقول لا آخذ أخلاقه, والعياذ بالله. سابعا: الذي يعفو الناس عند المقدرة اتصف بصفات الداخلين في جنة عرضها السموات والأرض كما قال تعالى «وَسَارِعُوا إِلَى مَغْفِرَةٍ مِنْ رَبِّكُمْ وَجَنَّةٍ عَرْضُهَا السَّمَوَاتُ وَالْأَرْضُ أُعِدَّتْ لِلْمُتَّقِينَ (133) الَّذِينَ يُنْفِقُونَ فِي السَّرَّاءِ وَالضَّرَّاءِ وَالْكَاظِمِينَ الْغَيْظَ وَالْعَافِينَ عَنِ النَّاسِ وَاللَّهُ يُحِبُّ الْمُحْسِنِينَ» ( آل عمران: 133 -134). ثامنا: الذي يعفو عند المقدرة صبور والصبور والحليم يستحق أن يكون قائداً حقاً لحلمه وصبره, وأن يكون قدوة وإماماً للناس وأن يكون ذو سماحة سليم الصدر رحب السريرة ليس فيه عقدة نفسية ولا بغضاء للآخرين. تاسعا: الذي يعفو عند المقدرة ذو همة عالية يتطلع إلى جنة عرضها السموات والأرض والذي لا يعفوا همته سافلة لا ينظر إلا بسافسف الأمور.
{ وليعفوا وليصفحوا ألا تحبون أن يغفر الله لكم والله غفور رحيم} - YouTube
قد تحدث أزمة ركود عقاري، وينخفض قيمة العقار المرهون إلى ما دون قيمة القرض المقدم، وهنا يمكن أن يمتنع المقرض عن التسديد ويسبب خسائر للبنك. يصعب تحويل العقارات المضمونة إلى سيولة عند الحاجة. يمكن أن تتغير نسبة الفائدة على القرض وترتفع لتصبح أعلى من قيمة القرض نفسه. شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. أنواع الرهن العقاري
من أشهر أنواع الرهن العقاري المعتمدة ما يلي:
الرهن العقاري الرسمي، وهو رهن ثابت شائع الاستعمال، وتمتد مدة سداده على 15 أو 30 سنة. رهن عقاري قصير الأجل، لا تتجاوز مدة سداده 5 سنوات. رهن عقاري طويل الأجل، لا تقل فترة سداده عن 40 سنة. الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري
يخلط البعض بين مفهوميْ الرهن العقاري والتمويل العقاري، والفرق أن التمويل العقاري هو لسد حاجة الطرف الدائن لتملك عقار حصراً، وذلك عن طريق إبقاء ملكية العقار للممول إلى حين الانتهاء من سداد قيمة التمويل، بينما الرهن العقاري لا يكون فقط بغرض شراء مسكن أو تملك عقار، ولكن للحصول على حلول تمويلية لأغراض مختلفة. يعود تاريخ ظهور التمويل العقاري إلى ثلاثينيات القرن الماضي، مع عودة الاقتصاد الأميركي إلى الانتعاش، وخلال حكم الرئيس فرانكلين روزفلت، قامت حكومة الأخير بتنشيط حركة السوق وتسهيل عمليات البيع، وشهد العام 1934، تأسيس ما عرف بمؤسسة "إدارة الإسكان الفيدرالي" (Federal Housing Administration) على يد روزفلت، الذي سعى إلى إيجاد قروض مدعومة من قبل الحكومة، وكان قرض إدارة الإسكان الفيدرالي واحداً منها، ليُنشِأ بذلك أول مؤسسة تابعة للدولة في العالم، تعمل على ضمان عمليات التمويل العقاري.
وقف العقار المرهون بعد تسجيل الرهن الرسمي - القانون الكويتي - استشارات قانونية مجانية
في حالة زيادة ثمن العقار المرهون عن قيمته الأصلية تكون هذه الزيادة من حق المالك فقط، أمّا في حالة نقص القيمة فإنه يجب على المدين تعويض هذا النقص. في حال عدم قدرة المدين على سداد قسط واحد، تحل جميع الأقساط دفعة واحدة، أي أنه في حالة توفير المدين القسط بعد التعذر أو بعد التأخير، فإن للبنك الحق في المطالبة ببيع العقار والمطالبة ببقية الأقساط. هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت. في حالة وفاة أحد أطراف الرهان لا يبطل هذا الرهن، ولكنه ينتقل للورثة أو لمن ينوب عن المتوفى. حكم الإسلام في الرهن العقاري والمراهنة
أفتى بعض علماء المسلمين بجواز عملية الرهن العقاري شرعاً في حالات معينة، بينما نفى البعض الآخر جوازه بناءً على ضوابط معينة، أمّا المراهنة في الإسلام فقد اتفق أغلب فقهاء المسلمين على أن كل الميسر وكذلك جميع أنواع القمار محرمة تحريماً تاماً؛ لما فيها من أكل لأموال الناس من غير وجه حق، وكذلك أخذ المال بغير رضا صاحبه، فقال تعالى: (وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِّنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنتُمْ تَعْلَمُونَ بالإثم وأنتم تعلمون) [البقرة: 188].
شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
09-03-2022, 09:44 AM
المشاركه # 13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2020
المشاركات: 1, 212
أظنه سينهار أو ينزل نزول قوي والعلم عند الله! سيزيد المعروض ويقل الطلب لزيادة التضخم والأعباء على المواطن، حينها سيقدم الأشياء الأساسية من أكل وشرب ومواصلات وفواتير ولن يزيد الأعباء على نفسه بالارتباط بقسط ضخم يرهق كاهله ربع قرن من الزمن! 09-03-2022, 09:49 AM
المشاركه # 14
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 10, 148
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. الى حاصل أمتصاص دماء الموظفين.. وقف العقار المرهون بعد تسجيل الرهن الرسمي - القانون الكويتي - استشارات قانونية مجانية. الموظف التعيس ثلاث أرباع راتبه مرهون للبنك لمدة 25 سنه..!! أنخفاض العقار ليس من مصلحة التاجر وليس من مصلحة البنك و ليس من مصلحة مصصون الدماء كل ما غلى سعر العقار كثرت فائدة و عمولة البنك..
هذه هي كل الحقيقة بأختصار
ورا كل أرتفاع للعقار موظف "غبي " بدل ما يعيش و يستمتع بأمواله و عرق جبينه يرهن رقبته بالديون..!
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت
الاستمرار بالحساب الحالي
ما معنى الرهن العقاري " Mortgage" ؟
الرهن العقاري (Mortgage): يُسمى أيضاً "الامتيازات ضد الممتلكات" و"المطالبات على الممتلكات"، وهو عبارة عن نظام يقوم على رهن عقارات معينة بهدف الحصول على تمويل كاف لسد حاجة الطرف الدائن، وبعد الحصول على التمويل، على الدائن أن يدفع الأموال التي اقترضها على دفعات، أما في حال عدم الدفع أو التقصير فيه، فإن الجهة الممولة تملك حق الحصول على الممتلكات التي تم رهنها، وبالتالي، فهي تملك حق اتخاذ الإجراءات القانونية لبيع العقار في المزاد العلني أو بأي طريقة أخرى، لاسترجاع المال الذي كانت قد دفعته. شروط الرهن العقاري
للرهن العقاري شروط أو أحكام، أهمها أن يكون المقترض على علم بأن العقار المرهون يمكن أن يصبح ملكاً للجهة الممولة في حال عدم الدفع، كما تتضمن الشروط أن يبقى العقار مرهوناً حتى سداد كامل المبلغ المقترض، ويتضمن الرهن العقاري عقداً يحدد مقدار المال وطريقة الدفع والمبلغ المخصص للفائدة، إضافة إلى أن هذه الشروط لا تتغير مع وفاة أحد طرفي العقد. مخاطر الرهن العقاري
بجانب مخاطر حجز البنك ببعقار المرهون في حالة التقصير عن السداد، يترتب على الرهن العقاري مجموعة من المخاطر يجب وضعها في الحسبان قبل اللجوء إليه، وهي مخاطر تطول الطرفيْن المقرض (عادة البنك) والمقترض، يمكن حصر أهمها فيما يلي:
يمكن أن يقدم البنك تسهيلات تزيد قيمتها عن قيمة العقار المرهون كضمان، وبالتالي يمكن أن يمتنع المقرض عن التسديد عمداً أو أن يعجز عن التسديد ويسبب للبنك خسائر معتبرة.
شرح معنى &Quot;الرهن العقاري&Quot; (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو
مفهوم وشروط واحكام الرهن التأميني
بحث ودراسة مفهوم وشروط واحكام الرهن التأميني
بقلم المحامية نورا الطائي / العراق
اولا: ماهو الرهن: ان الرهن هو عقد بين المدين ( الراهن) والدائن ( المرتهن)
والراهن يكون عاده هو المدين وان جاز ان يكون غير المدين فيسمى كفيلا عينيا. اما الرهن التأميني: فهو عقد به يكسب الدائن (المرتهن) على عقار مخصص لوفاء دينه حقا عينيا يكون له بمقتضاه ان يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبه في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في اي يد يكون. إذن من الجدير بالذكر ان موضوع الرهن التأميني
هو حقا عينيا على عقار. س/ كيف ينشأ الرهن التأميني؟؟
ج/ يلزم لانعقاد الرهن التأميني وصحته توافر أركان موضوعيه:
١- الرضا:اي وجود ارادتين متوافقتين متطابقتين من طرفي العقد وهما الراهن والمرتهن. ٢- المال المرهون: فيجب ان يكون مالا عقاريا مما يصح التعامل فيه ويجوز بيعه. ايضا يجب ان يكون المال المرهون معينا ومعنى ان يكون معينا اي ان يكون العقار مخصصا وذلك عن طريق تقديم طلب يتضمن البيانات التاليه: طبيعه العقار ونوعه ورقمه وأوصافه ومساحته والغرض من تخصيص الرهن هو حمايه الراهن حيث ان ذكر العقارات التي يشملها الرهن يدفع الراهن الى التروي.
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
لمزيد من المعلومات اقرأ: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
شروط نقل ملكية عقار مرهون إلى البنك
توجد شروط كثيرة تساعدك على أن تشتري عقار مرهون للبنك ومنها:
يقوم مالك العقار المرهون بالتصرف في إدارة العقار. والحفاظ على حرية المرتهن في هذا العقار ليسدد مبلغه. ويحق المرتهن أن يعترض على الإجراءات الموضوعة من قبل الراهن والتي تنقص من مبلغه. يلجأ المرتهن إلى القضاء عندما يحدث ضرر بالعقار. كما يمكن للمرتهن أن يزيد قيمة الرهن إذا حدثت مشكلة للعقار، مما يقلل من مبلغه مثل التعدي والتفريط فيه. لمزيد من المعلومات اقرأ: خطوات شراء منزل عن طريق البنك
بيع بيت مرهون للبنك الاهلي
تستطيع ان تبيع بيت مرهون للبنك الأهلي عند تسجيل البيت طبقًا لأحكام التسجيل العيني للعقار
كيف اشتري بيت مرهون للبنك الاهلي
تستطيع ان تشتري بيت مرهون للبنك الاهلي طبقًا لشروط البنك الاهلي ، ويمكنك ان تذهب لفرع قريب له لمعرفة الخطوات والإجراءات اللازمة. لمزيد من المعلومات اقرأ: مقارنة التمويل العقاري
حقوق الدائن المرتهن:
١-قبل حلول اجل الدين: التربص والانتظار لحين حلول الاجل، أضافه الى المحافظة على الشئ المرهون ومنع كل ما يترتب عليه المساس به والانتقاص من قيمته. ٢- بعد حلول الأجل: اذا حل اجل الدين أمكن للدائن ان ينفذ على العقار المرهون بما له من حق رهن عليه ثم على أموال المدين الاخرى اذا كان العقار المرهون لا يفي قيمه الرهن. ويستوفي الدائن حقه من العقار المرهون طبقا لاجراءات معينه تؤدي في نهايه المطاف الى بيع العقار بالمزايدة العلنيه وكل اتفاق على مخالفه هذه الإجراءات يعد باطلا. ويتصل الاتفاق على مخالفه الإجراءات القانونيه للتنفيذ على المال المرهون بفكرتي ( غلق الرهن) ( وشرط الطريق الممهد).