هل العربون يسترد
- «العدل» تستفسر من «التجارة» عن آخر القرارات المنظمة للسمسرة
- هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc
- حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام
- حكم أَخْذ العربون إذا لم تتم الصفقة؟
- متى يظهر جنس الجنين بالسونار - أجيب
- شكل الجنين في الشهر الرابع بالسونار واهم الاعراض التي تظهر على الحامل
«العدل» تستفسر من «التجارة» عن آخر القرارات المنظمة للسمسرة
تاريخ النشر: الإثنين 16 شعبان 1442 هـ - 29-3-2021 م
التقييم:
رقم الفتوى: 438610
3702
0
السؤال
أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. «العدل» تستفسر من «التجارة» عن آخر القرارات المنظمة للسمسرة. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc
أثير-المحامي صلاح بن خليفة المقبالي
يُعدّ بيع العربون من أقدم أساليب البيوع، ومن أهم المعاملات المالية الرائجة في العقود الحديثة، ويُعزى ذلك إلى ما يتمتع به من ائتمان وثقة بين الناس، لكونه من أهم حوافز إتمام العقود ومانعًا من موائع التلاعب والخداع في المعاملات، ووسيلة ضمان تشجع المتعاقدين على المضي قدمًا في إتمام عقودهم بثقة وطمأنينة. وفي هذه الزاوية عبر "أثير" سنتحدث عن أحكام العربون في القانون العُماني، ومقارنته بالقانون المصري والكويتي. حكم أَخْذ العربون إذا لم تتم الصفقة؟. تعريف العربون:
هو عبارة عن مبلغ من المال يدفعه أحد المتعاقدين للمتعاقد الآخر وقت إبرام العقد، على أن يحسب فيما بعد من أصل الثمن عند إبرام العقد. دلالات العربون:
وللعربون دلالتان؛ دلالة عدول، ودلالة بت أو إبرام، فالأولى تأتي بصورة إعطاء حق العدول للمتعاقدين لتمكين كل منهما من العدول عن العقد مقابل خسارة هذا العربون، فإذا عدل من دفع العربون خسره، وإذا عدل من قبض العربون رده ومثله، والثانية تكون بصورة التأكيد على أن العقد أصبح باتًا، وواجب النفاذ في حينه. أولًا: دلالة العربون في القانون العماني:
عرفت المحكمة العليا العمانية بيع العربون بأنه "اتفاق سابق على العقد وحينما تكتمل شروط العقد يكون نافذًا بين طرفيه بإرادتهما الحرة. "
حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام
وهذا ما أخذ به مجمع الفقه الإسلامي في دورته الثامنة حيث جاء في قراره: "بعد اطلاعه على البحوث الواردة إلى المجمع بخصوص موضوع بيع العربون، وبعد استماعه إلى المناقشات التي دارت حوله، قرر ما يلي:
1- المراد ببيع العربون بيع السلعة مع دفع المشتري مبلغاً من المال إلى البائع على أنه إن أخذ السلعة احتسب المبلغ من الثمن، وإن تركها فالمبلغ للبائع، ويجري مجرى البيع الإجارة، لأنها بيع المنافع. ويستثنى من البيوع كل ما يشترط لصحته قبض أحد البدلين في مجلس العقد (السلم) أو قبض البدلين (مبادلة الأموال الربوية والصرف). ولا يجري في المرابحة للآمر بالشراء في مرحلة المواعدة ولكن يجري في مرحلة البيع التالية للمواعدة. حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام. 2- يجوز بيع العربون إذا قُيِّدت فترةُ الانتظار بزمنٍ محدودٍ. ويحتسب العربون جزءاً من الثمن إذا تم الشراء، ويكون من حق البائع إذا عدل المشتري عن الشراء". مجلة المجمع عدد 8ج1ص641. واختار هذا القول جماعة من المعاصرين، انظر حكم بيع العربون في الإسلام ص30، وحكم بيع العربون ص 40.
حكم أَخْذ العربون إذا لم تتم الصفقة؟
حالات استراد المستهلك للعربون
1- عدم مطابقه السلعه لمواصفاتها المتفق عليها مع التاجر
2- عدم مطابقه السلعه للمواصفات القياسيه المتفق عليها في المملكه
3- ان تكون السلعه معيوبه او مغشوشه وفقا لنظام الغش التجاري
4- عدم الالتزام التاجر بالتسليم المحدد تاريخه في العقد المتفق عليه
تم الرد عليه
يونيو 25، 2018
بواسطة
mohamed juba
✦ متالق
( 112ألف نقاط)
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 104540 | نسبة الرضا 98. 1%
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
يرجى التكرم بالعلم الى انه وطبقا للمعطيات الوارده الينا في استفساركم وبالاشاره الى قانون المعاملات المدنيه الاتحادي وفيما يتعلق بالعربون اولا العربون وفق القانون يعتبر دفع العربون دليلاً على أن العقد أصبح باتاً لا يجوز العدول عنه إلاً إذا أفضي الاتفاق أو العرف بغير ذلك. وبالتالي إذا اتفق المتعاقدان على أن العربون جزاء للعدول عن العقد كان لكل منهما حق العدول فإذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدّل من قبضه رده مثله وهذا ما نصت عليه الماده (148) من قانون المعاملات المدنيه لكل ذلك عدم جواز العدول عنه وأن العقد أصبح بالنتيجة نهائياً لا رجعة فيه إلاّ في حالتين اليك على النحو التالي كاستثناء:- 1-إذا أثبت أحد الأطراف وجود اتفاق صريح مبرم بين الطرفين في العقد على حق العدول أو الرجوع. 2-إذا كان العرف في مجال التعامل يقضي بالحق في العدول ويقع عبء الإثبات على من يدعّي ذلك هذا بشكل عام يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
100% ضمان الرضا
انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
سؤال من أنثى سنة
أمراض نسائية
انا حامل في الاسبوع الرابع كشفت بالسونار ولم يظهر شئ هل طبيعي وهل السو
4 ديسمبر 2017
31107
انا حامل في الاسبوع الرابع كشفت بالسونار ولم يظهر شئ هل هذا طبيعي وهل السونار فيه خطورة علي الجنين ؟
1
20 يونيو 2021 إجابات الأطباء على السؤال (1)
لاخطورة من السونار على الجنين.
متى يظهر جنس الجنين بالسونار - أجيب
طفلك هو مجرد في حجم بذور الخشخاش هذا الأسبوع ، لذلك ، اطمئني ، سرك محفوظ! شكل الجنين بالسونار في الاسبوع الرابع
يحدث الكثير داخل جسمك هذا الأسبوع. حيث بدأ كيس الحمل في الاستقرار في بطانة الرحم ، وهي تنقسم أيضًا لتشكل الجنين والمشيمة. اللبنة الأساسية للعمود الفقري والدماغ لطفلك ، أي أن الأنبوب العصبي للطفل يتكون بالفعل. يعمل الكيس والسائل الأمنيوسي لتشكيل وسادة واقية لطفلك ، وكل ما تراه في الموجات فوق الصوتية لمدة 4 أسابيع هو نقطة صغيرة أو ما يسمى كيس الحمل. شكل الجنين في الشهر الرابع بالسونار واهم الاعراض التي تظهر على الحامل. أأنت محبطة؟ لا داعي لذلك! فقط اصبري. سترى وتشعري بكل شيء مع تقدم الحمل. تغذية الحامل في الاسبوع الرابع
الأكل الصحي هو المفتاح لولادة طفل سليم. يجب أن يصبح كل من:
القمح الكامل
الخضار الورقية
البقول
الماء
الحوم
الأسماك
منتجات الألبان
الفاكهة
جزءًا لا يتجزأ من نظامك الغذائي خلال الأشهر التسعة القادمة. إذا لم تكوني قد بدأت في تناول الفيتامينات قبل الولادة باستخدام حمض الفوليك أو الفولات ، فابدئي على الفور. كل هذا أمر بالغ الأهمية لنمو وتطور طفلك الصغير. ولكن هناك شيء واحد تحتاجي أن تخرجيه من نظامك الغذائي ابتداء من اليوم وهذا هو الكافيين.
شكل الجنين في الشهر الرابع بالسونار واهم الاعراض التي تظهر على الحامل
من ضمن هذه الأمراض هو الخلل في الكروموسومات والذي بموجبه قد يعرض الطفل لخطر الإصابة ببعض المتلازمات والتشوهات الخلقية مثل: متلازمة داون، متلازمة إدوارد، متلازمة باتو، والجدير بالذكر أن نتائج الاختبار قد تتوقف على بعض النقاط المهمة مثل عمر الأم فمن الممكن أن تكون كبيرة في السن أو من عمر 40 فما فوق واختبارات الدم. 2- اختبار الشفافية القفوية
يتم القيام بهذا الاختبار لمعرفة قياس حجم الطفل وتحديد سمك المنطقة الخلفية للجنين حيث وجود سائل الرقبة اللمفاوي، ويقوم هذا الفحص على كشف مدى صحة الجنين ومعرفة ما إذا كان يعاني من بعض العيوب الكروموسومين والتي ترتبط ارتباطا وثيقًا بالجهاز العصبي. اقرأ أيضًا: في أي أسبوع يظهر نبض الجنين في السونار
نصائح للأسبوع العاشر من الحمل
هناك بعض الأعراض الخطيرة التي من الممكن أن تتعرض لها كلًا من الأم والجنين في هذه الفترة من الحمل، لذا هناك بعض النصائح التي يجب اتباعها من أجل الوقاية والحفاظ على الجنين وهي:
من الضروري معرفة الأكلات التي يجب تناولها أثناء فترة الحمل بصفة عامة، كما يجب استشارة الطبيب في أنواع الأدوية التي يجب تناولها خلال الحمل حتى لا تُشكل خطرًا على الطفل أو على صحة الأم بشكل عام.
و يمكنكم ايضا قراءة: الاسبوع ٢٥ من الحمل.. معلومات مهمة جدا لكل حامل
عمل سونار في الشهر الرابع
اعراض تظهر على الحامل في الشهر الرابع
الشعور بالتعب و الارهاق. الاصابة بالامساك. الاصابة بحرقة في المعدة. الاصابة بانتفاخ البطن ( ظهور الغازات). الاصابة بالنزيف في اللثة. احتقان الانف. زيادة الرغبة في تناول الطعام. احتمالية ظهور تورم في الكاحلين. توسع الاوردة. ظهور افرازات مهبلية ذات لون ابيض. ظهور علامات التمدد. عدم القدرة على التنفس بصورة طبيعية. الحموضة. اعراض خطيرة تستوجب التوجه فورا الى الطبيب
الشعور بألم حاد في البطن وتشنجات حادة. حدوث نزيف وقد يكون هذا النزيف خفيف او ثقيل. الشعور بدوخة شديدة وعدم اتزان في اغلب الاوقات. زيادة كبيرة في الوزن وبمعدل سريع جدا ( 3 كيلو جرام في الاسبوع).