نظام الرهن العقاري الجديد 1442 المعتمد في المملكة العربية السعودية، حيث يُعدُّ هذا النّظام خطوة مهمة نحو تشجيع التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية، ولهذا سنركز حديثنا في هذا المقال حول نظام الرهن العقاريّ الجديد لعام 1442هـ، والتفاصيل الخاصّة به، وطريقة الحصول على القرض العقاريّ من البنوك السعودية. ما هو الرهن العقاري
يُعرف الرهن العقاري بأنَّه عقد مسجل وفق أحكام الرهن العقاري؛ بحيث يحصل المرتهن على حق عيني على عقار معين له، ويمكنه أن يسبق جميع الدائنين في تحصيل الديون من سعر تلك الممتلكات الواقعة في حوزة الراهن، والتي تندرج تحت مسمّى ضمانات للقرض، وفي حال فشل الدائن في تسديد قيمة القرض؛ يحق للبنك إخلاء الشخص وبيع العقار خاصّته لتحصيل الدين. [1]
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
نظام الرهن العقاري الجديد هو أجد الأنظمة المالية في المملكة العربية السّعوديّة ، ويتألف هذه النظام من 46 مادّة، ويتضمن إنشاء الرهن العقاريّ، وآثار الرهن لكلّ من الراهن، والمرتهن، وحق الغير، وحق التقدم، وحق التتبع)، وكذلك انقضاء الرهن، وأعطت صيغة النظام الجديد التي وافق عليها مجلس الوزراء مؤخرًا؛ مرونة لعدم ربط الرهون في نظام التسجيل العيني للعقار الذي يتم تطبيقه على أنحاء المملكة، ويُمكنكم الاطلاع على نص نظام التمويل العقاريّ وموادّة السادسة والأربعين " من هنا ".
الرهن العقاري وأنواعه محلياً وعالمياً | صحيفة الاقتصادية
ما هو الرهن العقاري
الرهن العقاري هي عملية تمويل بين المقترض (البنك) و المقرض (العميل) بهدف شراء عقار قد يكون شقة او منزل او ارض. او …الغ او ترميم عقار و يكون الضمان في الاصل نفسة
اي ان الضمان هو العقار اي ان ضمان البنك ان صك المنزل يكون بأسم البنك وليس بأسم العميل او المشتري و علي ان الشخص المشتري ان يدفع اقساط شهرية الي البنك في الفترة
المتفق عليها و بعد سداد الاقساط و انتهاء الفترة الزمنية يتم تحويل صك المنزل المسجل بأسم البنك الي مسجل بأسم المشتري. الفرق بينة و بين التمويل العقاري
ما هو التمويل العقاري:
التمويل العقاري يعتبر قرض لانة تمنحة المؤاسسات المالية مثل البنوك و شركات التمويل العقاري مثل شركة شركة الاهلى للتمويل العقارى للرغبين في شراء عقار او بنائة او اصلاحة سوء كان هذا العقار منزل او مبني اداري او وحدة تجارية او وحدة سياحية. ما هو الرهن العقاري. الرهن العقاري يكون بضمان الاصل اي بضمان العقار اما التمويل العقاري يكون بضمان الراتب. ولكن الفرق الواضح و الذي يهم العميل انا الرهن العقاري يتميز عن التمويل العقاري
1. بأنة له دفعة اولة
2. و يمنحك الرهن العقاري تمويل بقيمة (90%) من قيمة الاصل اي قيمة العقار
3.
الرهن العقاري Mortgage
لابد من تقديم بيان بمفردات المرتب من الهيئة التي يعمل بها العميل للتأكد من مطابقة دخله للشروط، ولأصحاب الاعمال الحرة لابد من تقديم سند من محاسب قانوني يوضح قيمة الدخل. يشترط تقديم إقرار ضريبي للعميل عند التقدم للخصول على التمويل العقاري. في الغالب يشترط ان يدفع المستفيد نسبة من قيمة العقار في بداية عقد التمويل اثباتًا للجدية من العميل وضمانًا لحقوق الجهة الممولة، وهذه النسبة تقدر بحوالي 20%. ما هو تعريف الرهن العقاري - أرابيا إنك. عدم التصرف في العقار الممول الا يعد موافقة من الجهة الممولة، وفي الغالب يتم تحديد فترة معينة في بداية العقد لا يتم تصرف المستفيد خلالها في العقار. اهم الفروق بين التمويل العقاري والرهن العقاري
المال المقترض في الرهن العقاري يمكن ان يستخدم لأي غرض، فالعقد في هذه الحالة لا يحدد أمرًا بعينه لابد ان يُستخدم به المال الحاصل عليه الشخص المدين، اما التمويل العقاري فالمال الذي يحصل عليه الشخص المدين هو لغرض السكن او شراء عقار. ملكية العقار الممول تظل لصاحب التمويل حتى يسدد المدين كل اموال القرض وفائدته التي ينص عليها العقد، اما في حالة الرهن العقاري فالعقار يظل في حوزة صاحبه حتى يعجز عن سداد ما عليه من دين للطرف الاخر.
ما هو تعريف الرهن العقاري - أرابيا إنك
لا يمكنك فهم الظروف الإقتصادية الحالية التي يمر منها العالم دون الوقوف عند الأزمة المالية لسنة 2008 والتي غيرت المشهد الإقتصادي العالمي بصورة كبيرة وحاسمة. الرهن العقاري وأنواعه محلياً وعالمياً | صحيفة الاقتصادية. ولطالما عان الإقتصاد العالمي من الأزمات المالية لكن تلك التي اندلعت بشكل رسمي سبتمبر 2008 كانت الأسوأ منذ كساد 1929، وبالطبع كلاهما انطلق من الولايات المتحدة الأمريكية التي تعد رأس الإقتصاد العالمي وأساسه رغم منافسة اقتصادات أخرى لها مثل الصين واليابان و الإتحاد الأوروبي. وبالطبع لا يمكنك فهم هذه الأزمة قبل التعرف أيضا على أزمة الرهن العقاري وهو مصطلح شائع، من المؤكد أنك تسمع به عند تناول الأخبار الإقتصادية لهذه القضية. وفي هذا المقال نحاول ان نتعرف على الأزمتين وما علاقتهما ببعضهما؟ كيف تسببت أزمة الرهن العقاري في اندلاع الأزمة المالية العالمية وما هي أبرز محطاتهما؟
أزمة الرهن العقاري: بداية تشكل الفقاعة سنة 2004 وانفجارها عام 2007
عودة إلى سنة 2004 حيث عملت بنوك وول ستريت التجارية على منح قروض عالية المخاطر وكبيرة التكلفة أيضا للمواطنين الأمريكيين ذوي الدخل المحدود والذين لا تساعدهم رواتبهم ومداخيلهم على شراء العقارات والمنازل كنوع من التساهل وايضا لتشجيع الأمريكيين على شراء المنازل وهو ما ساعد الشركات العقارية بالفعل على تحقيق عائدات كبيرة خلال الفترة الممتدة ما بين 2004 و بداية عام 2007.
معلومات عن أزمة الرهن العقاري - موضوع
نظام الرهن العقاري حق الراهن في التصرف في العقار المرهون
أوضح نظام الرّهن العقاريّ الحقوق الشروط التي يحق للراهن التصرف في العقار المرهون، وهي كالآتي:
يجوز التصرف بالعقار إذا كان العقار مسجلًا وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار. لا يجوز التصرف في عقار المرهون إذا لم يكن العقار مسجلاً وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار؛ وذلك ما لم يتفق على خلاف ذلك، ووثق ذلك في صكه وسجله. شروط الحصول على القرض العقاري
هنالك العديد من الشروط للحصول على القرض العقاريّ ، وهي على النحوّ التالي:
أن يكون المتقدم سعودي الجنسية أو حاصل على موافقة وزارة الداخلية إن كان غير سعودي. ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا. ألا تقل مدة عمل المتقدم الحالي عن 6 أشهر. ألا يقل راتب المتقدم الشهري عن 3 آلاف ريال سعودي. أن يمتلك المتقدم الدفعة الأولى من القرض العقاري. أن تكون الشركة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم معتمدة لدى البنوك. شاهد أيضًا: نظام صندوق التنمية العقاري الجديد
الأمور التي لا تصح في شروط عقد الرهن العقاري
لا يُشترط في الرهن العقاري الأمور التاليّة:
أن تكون منافع العقار المرهون للمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة العقار المرهون على ألّا ينتفع بها.
كما أن ظهور الرهن في الولايات المتحدة كان سبباً في ارتفاع الطلب على العقار وبذلك ساعد على رفع الأسعار لذلك فهو من المحتمل أن يسبب نفس المشكلة والارتفاع في الأسعار عندنا. ومع أن الرهن بسيط إلا أن هناك عدة أنواع وطرق معقدة لحسابه فهو قرض عادي ولكن مضمون بعقار بينما القروض الأخرى تكون مضمونة بالمبلغ الذي يتم على أساسه الرهن في حالة القرض العادي والراتب الأساسي. بينما المكافآت والعلاوات لا تدخل في أساس الرهن ولكنها تساعد على تخفيف المبلغ كلما أضيفت لتسديد الرهن. كما أن مدة الرهن تختلف ولكنها عالمياً في حدود 25 سنة. ويقترن مبلغ القرض بقدرة المقترض على الدفعات الشهرية (الأقساط). كما تختلف أنواع وصيغ الرهن محلياً وعالمياً. ويوجد عديد من بدائل التمويل التي يمكن أن تلبى احتياجات المستثمرين العقاريين حيث تعد صيغ التمويل الإسلامية من أهم مميزات المصارف الإسلامية، التي تميزها عن المصارف التقليدية. وهي تشمل:
* الإجارة: تأجير العقار على طالب التأجير ثم بيعه عليه في آخر المدة. * المشاركة المتناقصة وذلك بشراء العقار مشاركة مع طالب التمويل ومن ثم بيع هذه الحصة عليه بأقساط ومدة محددة. * الاستصناع: بناء العقار ثم بيعه عليه بأقساط ضمن مدة محددة.
ما رأيكم بالمقال؟ نرجو تقييم المعلومات وفي حال لاحظتم أي خطأ في المضمون فنتمنى منكم إضافة تعليق لتصحيح ذلك.
طريقة عمل المعمول بدقيق السميد - YouTube
طريقه عمل المعمول الشيف حسن
سبعة أكواب من الدقيق. نصف كوب من كلٍ من:
الماء الدافئ. الحليب. ملعقتان صغيرتان من بهارات الكعك. كوبان من السمن الساخن
ملعقة صغيرة من السكر. ملعقتان كبيرتان من السمسم المحمص. السكر الناعم بودرة -للتزيين-. مكوّنات الحشو:
نصف كيلو غرام من التمر المقطع منزوع النوى. ملعقة صغيرة من القرفة (الدارسين). تحضير العجينة:
خلط السكر، والخميرة، والماء الدافى في وعاء جانبي صغير وتركه حتى تتفاعل الخميرة. طريقه عمل المعمول الفلسطيني. وضع الدقيق، وبهارات الكعك، والسمسم في وعاء الخلاط (العجانة) وتقليبها لثوانٍ حتى تمتزج المكوّنات جيداً. إضافة السمن الساخن مع الاستمرار بالتقليب لمدّة خمس دقائق على سرعة بطيئة حتى يدعك (يفرك) الدقيق جيداً بالسمن ثمّ ترك الخليط في الوعاء الى أن يبرد تماماً. إضافة الحليب، وخليط الخميرة الى خليط الدقيق بعد التأكد من برودته التامة ثمّ إكمال العجن لمدّة ثلاث دقائق على سرعة بطيئة. وضع العجينة في وعاء وتغطيتها لترتاح قبل الاستخدام مدّة ساعة تقريباً. تحضير الحشو:
عجن التمر منزوع النوى مع القرفة جيداً حتى تتكون بين يديك عجينة متجانسة وطرية من التمر. تحضير الكعك:
تشكيل العجينة الى كرات صغيرة الحجم. فرد كرات العجين بشكل طولي أو دائري ووضع كمية مناسبة من حشوة التمر في المنتصف ثمّ غلقها وإعادة تكويرها.
طريقه عمل المعمول السوري
في العيد والمناسبات والدعوات؛ تنال أطباق الحلويات العربية المقدار الأكبر من الاهتمام، فيعتبر تقديم المعمول المصنوع في المنزل من أهم تقاليد العيد التي تمثل الاهتمام والمحبة، والأهم أن تحضير المعمول ليس بالأمر الصعب، فقط يجب اتباع الوصفات التالية بدقة. المكونات الأساسية للمعمول
الفستق الحلبي:
الفستق الحلبي: سوري الأصل، تشتهر مدينة حلب بزراعته. يعتبر الفستق الحلبي مادة غنية بالألياف والدهون الغير مشبعة؛ فهو يناسب أنظمة الريجيم، ويساعد في فقدان الوزن. كل 100 غرام من الفستق الحلبي تحتوي على 565 سعرة حرارية. الجوز:
من المكسرات الغنية بالأوميجا 3، كما يعتبر الجوز خالي من الكولسترول. يساعد الجوز في الوقاية من السرطانات المختلفة، ويزيد نسبة التركيز ويرفع معدل الذاكرة والتذكر. طريقة عجينة المعمول - موضوع. كل 100 غرام من الجوز تحتوي على 654 سعرة حرارية. العجوة (التمر):
يعتبر التمر غني بالكالسيوم الضروري للعظام والأسنان. التمر خالي من الكولسترول؛ فهو يعمل على تخفيض نسبته في الدم. يساعد التمر على التركيز. يحمي التمر القولون من السرطانات. تختلف كمية السعرات الحرارية في التمر حسب نوعه. السمن العربي:
السمن العربي أو السمن البلدي؛ يساعد على حماية الأعصاب.
تحضير القشطة
تضاف مكونات القشطة معا وتقلب على نار هادئة حتى يشتد قوامها، ثم ترفع عن النار ويضاف ماء الزهر وتترك جانباً. تحضير المعمول
تقسم العجينة لجزئين متساويين وتفرد براحة اليدين ثم يوزع قسم من العجينة في صينية الفرن وتغطى بالكامل ثم توزع القشطة فوقها بالتساوي، ثم يفرد الجزء الآخر من العجينة على سطح العمل على ورقة من الزبدة وينقل لتغطية طبقة القشطة كاملة، يوضع المعمول في فرن مُحمى مسبقاً على حرارة 200° ويخبز من 20 – 25 دقيقة. تقديم معمول مد بالقشطة
يقطع المعمول لقطعٍ متساوية في الحجم، ويزين بمزيد من الفستق الحلبي، ثم يقدم. معلومات التغذية
السعرات الحرارية
285
الدهون
18. طريقة عمل المعمول بالطحين . اجمل ضيافه تقدم في العيد - YouTube. 7g
الكربوهيدرات
26. 2g
البروتين
3. 1g
لان رأيك يهمنا، يرجى تقييم هذه الوصفة
(انقر فوق القبعة للتصويت)
w
اشتركي لتكوني شخصية أكثر إطلاعاً على جديد الموضة والأزياء
سيتم إرسـال النشرة يوميًـا من قِبل خبراء من طاقمنـا التحرير لدينـا
شكراً لاشتراكك، ستصل آخر المقالات قريباً إلى بريدك الإلكتروني
اغلاق