وأوضح المهندس عمرو حجازي، أن قانون 4 لسنة 1996 نص على عودة للقانون المدني المعمول به قبل ظهور القوانين الاستثنائية المعروفة بإنهاء قانون الإيجارات القديمة كما أسمتها المحكمة الدستورية والاستثناء مع زوال السبب، مشيرا إلي أن كل العقود التي تم إبرامها قبل يوم 31/1/1996 هذه هي العقود المعنية بالتغيير أما مع بعدها يخضع للقانون المدني. وأضاف نائب رئيس جمعية حقوق المضارين من الإيجار القديم، أنه بالنسبة أن هناك بعض المستأجرين غير قادرين وأيضا قادرين فلا يجوز للمقتدر أن يسكن "ببلاش" على حساب المالك الذي من الممكن أن يكون أفقر من المستأجر، موضحا أن حقوق المالك انتزعت بالمخالفة لجميع الدساتير المصرية بما فيها الدساتير التي صدر في ظلها القوانين الاستثنائية. وأكد المهندس عمرو حجازي، أننا نعلم أن هناك مستأجرين غير قادرين ولكن من العيب أن يختبئ القادر في عباءة الفقير، مضيفا أنه لا بد أن يكون اتفاقا ورضاء تاما بين المالك والمستأجر. الدكتور وائل نجم الدكتور وليد جاب الله الدكتور علي الأدريسي
- قانون الايجار القديم 2021
- قانون الايجار القديم اليوم
- تصنيف:ممثلات تركيات - ويكيبيديا
- مشاهير تركيا - مجلة هي
قانون الايجار القديم 2021
الايجار القديم. امين سر لجنة الاسكان. عن تعديلات قانون الايجار القديم فترة انتقالية وزيادة تدريجية - YouTube
قانون الايجار القديم اليوم
تحديد مدة للإيجار
واستطرد الدكتور وائل نجم، أن الإيجار لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين. بنود اتفاق لقانون الإيجار القديم
وأكد أنه يجب وضع بنود اتفاق تكون عادلة للمالك والمستأجر وإعادة تقييم المباني الخاصة بالإيجار القديم من قِبل الجهات المختصة في كل محافظة وإزالة أي مبان غير سليمة وتمثل خطورة على حياة ساكنيها أما المباني السليمة إنشائيًا يجب زيادة الإيجارات لتتناسب مع الزيادة المستمرة للأسعار. تحديد حد أدني للإيجار القديم مع زيادة سنوية
وأشار الدكتور وائل نجم، إلي إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر أو مرور ثلاث سنوات على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة، مستكملا أن يتم تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية و300 جنيه للوحدات الإدارية أو 50% من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10% سنويًا.
ونصت المادة "2" من القانون على أنه "بعد انتهاء مدة خمس سنوات من بداية تطبيق القانون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى وفقـا لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981 المشار إليهما بانتهاء مدة لا تجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتم التراضى على غير ذلك". وحددت المادة "3" القيمة الإيجارية خلال مدة الـ5 سنوات فنصت على انه "اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة الخاضعة لأحكامه 5 أمثال القيمة القانونية السارية، ثم تزداد سنويا وبصفة دورية آخر قيمة قانونية مستحقة وفق هذا القانون بنسبة 15. %
أما المادة "4" من القانون فقد ألزمت المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال فى اليوم التالى لانتهاء مدة الـ5 سنوات المبينة بالمادة (2) من هذا القانون، وفى حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار، إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بالحق فى التعويض إن كان له مقتضى. وتتبلور فلسفة القانون فى الحفاظ على الاستقرار الاقتصادى والاجتماعى للمجتمع المصرى، عن طريق تنظيم تنفيذ حكم المحكمة الدستورية العليا الذى مؤداه إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها فى غير أغراض السكنى، على أن يتم ذلك بالشكل الذى يعالج الضرورات الاقتصادية والاجتماعية التى تمثلت فى عدم القدرة الحالية للاشخاص الاعتبارية على توفير أماكن بديلة للأماكن التى تستأجرها فى ظل الأزمة الاقتصادية الحالية، نتيجة تداعيات انتشار جائحة فيروس كورونا المستجد.
نستعرض لكم في هذا المقال صور ممثلات تركيات بجودة عالية، تضم الدراما التركية كوكبة من النجوم الأتراك الذين تمكن من إبراز موهبتهن في الأدوار المميزة التي قدموها على الشاشة، وذلك في الأعمال الفنية التي استحوذت على نسبة كبيرة من المشاهدين سواء في تركيا أو في الوطن العربي، فقد تمكنت الدراما التركية في وقت قصير من غزو الشاشات العربية وأن تتنافس بشدة مع المسلسلات العربية سواء الخليجية أو المصرية أو الشامية. فهناك عدد من العوامل التي دفعت المشاهدين في العالم العربي إلى الاهتمام بمتابعة المسلسلات التركية أبرزها التميز في القصص التي اتسمت بالرومانسية الحالمة وهو أمر مختلف عن واقعية الدراما العربية، إلى جانب التقارب بين الثقافة التركية والعربية في العادات والتقاليد، لذا في موسوعة سنعرض لكم صور لأشهر ممثلات تركيا. صور توبا بويوكستون Tuba Büyüküstün
تمثل توبا بويوكستون واحدة من أكثر المسلسلات في تركيا والمفضلة لدى الكثير من المشاهدين في الوطن العربي، وهي من أوائل النجوم الذين ظهروا على الشاشات التليفزيونية العربية في أعمالها الفنية المميزة،
ولدت في عام 1982م في مدينة إسطبنول والتحقت بجامعة معمار سنان للفنون الجميلة، وقد كانت تحلم أثناء فترتها الجامعية بالدخول إلى عالم الشهرة الذي تمكنت من افتتاحه من خلال الظهور في الإعلانات.
تصنيف:ممثلات تركيات - ويكيبيديا
أفضل 10 ممثلات في المسلسلات التركية وأبرز أعمالهن الدرامية - YouTube
مشاهير تركيا - مجلة هي
كما انها حصلت على المركز الأول في مسابقة ملكة جمال أذربيجان عام ٢٠١٢. ممثلات تركيات اسماء الممثلين الاتراك. تعتبر من الممثلات الأكثر جمال وشعبية، وهي الأكثر متابعة على الإنستجرام في تركيا. تاريخ الولادة: ٢٤ نوفمبر ١٩٩٣
الطول: ١٧٥ سم
ديميت أوزديميز
بدأت مسيرتها كراقصة في فرقة المغنية التركية "بيغو"، وظهرت لأول مرة مع المغنّي مصطفى صندل في كليب أغنية "أطلق النار وانسى"، وقد إشتهرت بدور أسيل في مسلسل رائحة الفراولة، وهو المسلسل الذي سبب شهرتها في الوطن العربي. تاريخ الميلاد: ٢٦ فبراير ١٩٩٢
الطول: ١٧٠ سم
إقرئي أيضاً:
فنانات تطلّقن قبل بلوغهن الـ 20 من العمر
فنانات قرّرن خلع الحجاب والعودة إلى ممارسة الفن
كما أنها تأتي في المرتبة الأولى في قائمة أجمل الممثلات التركية في عام 2020. إنها سيدة شابة وحيوية. ولد هزال في أكتوبر 1990 في تركيا. قدمت هازال العديد من الأعمال الرائعة في الدراما التركية والأفلام. وقد فازت بالعديد من الجوائز لعملها المتفوق. تصنيف:ممثلات تركيات - ويكيبيديا. و حصلت على شهرة كبيرة من المسلسلات التي شاركت فيها مثل "العشق الممنوع" بدور نهال ومسلسل "الساحرات الصغيرات" بدور بيلين ومسلسل "اسميتها فريحة " بدور فريحة ومسلسل "العشق ASK" بدور ازر. اقرأ أيضا: افضل 10 ممثلات اكشن في تاريخ هوليود 2 نسليهان أتول Neslihan, Athul من ممثلات تركيا الجميلات أحبت نسليهان منذ طفولتها لمشاهدة المسلسلات التركية والحلم أن تصبح في المستقبل ممثلة مشهورة. في بداية حياتها المهنية ، بدأت بمجال الازياء و تمكنت من أن تصبح وجهًا لعلامات تجارية تركية معروفة. بسبب قدرتها على إبقاء نفسها أمام الكاميرا بشكل ناجح ، أراد الكثيرون العمل معها. وأخيرا لاحظت عملاء الاستوديوهات ، وحصلت أتول على دور في فيلم "الحب الأول". ثم تبع إطلاق النار في مسلسل "أوراق السقوط" ، "وجهان اسطنبول" ، في فيلم "المطهر". التقت نسليهان حبها في واحد من هذه المسلسلات وهو الممثل قادر علي دوجولو.