الرياض: البلاد
سجّلت أعداد الأسر السعودية المستفيدة من خياري القرض العقاري المدعوم لشراء الوحدات السكنية الجاهزة و"تحت الإنشاء" ضمن برنامج سكني أكثر من 23 ألف أسرة خلال الربع الأول 2022، وذلك امتداداً لجهود البرنامج في تنويع الخيارات السكنية وتسهيل تملّك الأسر بإجراءات إلكترونية واستحقاق فوري عبر تطبيق سكني للهواتف الذكية، تحقيقاً لمستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030 -. وتأتي هذه الأعداد ضمن نحو 47 ألف أسرة سعودية أعلن البرنامج عن استفادتها من الحلول التمويلية والخيارات السكنية المتنوعة التي يتيحها البرنامج (البناء الذاتي، الوحدات الجاهزة، تحت الإنشاء، الأراضي)، لتمكين الأسر السعودية من تملك المسكن الملائم بهدف زيادة نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030. ويُقدم برنامج "سكني" خيار القرض العقاري المدعوم لمستفيديه بهدف تمكين الأسر السعودية من تملك المسكن الأول باختيار إحدى الوحدات السكنية تحت الإنشاء التي يوفّرها "سكني" من خلال موقعه وتطبيقه ضمن 115 مشروعاً توفّر نحو 150 ألف وحدة سكنية، أو بالاستفادة من القرض المدعوم لشراء وحدات جاهزة، ما يعطي الأسر المستفيدة حرية اختيار المواقع والتصاميم التي تناسبهم وفق احتياجاتهم ورغباتهم.
"سكني": 6 آلاف أسرة سعودية استفادت من "البناء الذاتي" خلال الشهرين الماضيين
كشف برنامج سكني تابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، عن إمكانية الحصول على دعم منتج البناء الذاتي في حال تملك المستفيد لقطعة أرض. وأوضح البرنامج أنه يمكن الاستفادة من منتج البناء الذاتي، بشرط إستيفاء جميع الشروط وهي أن تكون الأرض باسم المواطن وغير مرهونة للبنك. وجاء ذلك ردًا على استفسار من شخص حول كيفية الاستفادة من دعم الإسكان والاستثمار في أرض يملكها. وزارة الشؤون البلدية، برنامج سكني ، منتج البناء، قطعة أرض، مرهونة، دعم الإسكان
وجاء ذلك ردًا على استفسار من شخص حول كيفية الاستفادة من دعم الإسكان والاستثمار في أرض يملكها.
&Quot;سكني&Quot; يُطلق تصميماً هندسياً بكود &Quot;وادي حنيفة&Quot; لمستفيديه بالرياض
وهذا سواء للبناء على أرض يملكها المستفيد أو في حال حصل على أرض من مخططات الإسكان. منتج أرض وقرض
أخيرًا من الضروري الإشارة هنا إلى أنه يوجد منتج تمويلي جديد كان بدء العمل به بشكل تجريبي خلال العام 2020 ومن المتوقع أن يجري تعميمه على مختلف البنوك خلال العام الجاري (2021) وهو المعروف بمنتج أرض وقرض أو أرض وبناء. هذا المنتج هو مخصص لمن يريد شراء أرض في مكان يريده هو ثم يبني المنزل عليها دون الالتزام بمخططات أراضي وزارة الإسكان، حيث يقدم هذا المنتج تمويل لشراء أرض وثم تمويل بناء المنزل على الأرض. كنا كتبنا موضوع سابق عن عن منتج ارض وقرض يمكن الرجوع إليه لمعرفة المزيد من التفاصيل عن هذا المنتج. هذا كان كل ما يخص الحلول التمويلية بغرض البناء الذاتي المقدمة من وزارة الإسكان ضمن برنامج سكني.
سكني
يمكن الاستفادة من البناء الذاتي إذا وافق نفس الممول الذي قام برهن الأرض
على تمويل المستفيد بقرض البناء وسيكون دعم الوزارة على أرباح أول 500 ألف من
القرض بنسبة معينة. أن يقوم المستفيد المستحق باختيار فلة جاهزة من الوزارة
ويتم حجزها عن طريق منصة سكني وذلك بعد التسجيل بالمستشار وظهور التوصيات ومن ثم يتم شراء الوحدة من قبل
الممول مع تقديم الدعم من الوزارة على أرباح أول 500 ألف من القرض بنسبة معينة. هي آلية بيع يقوم من خلالها المستفيد بشراء الوحدة السكنية على ان يتم بناؤها مستقبلا
(بمدة اقصاها 3 سنوات)
ويتم بناءها من مطور عقاري تحت إشراف وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ويتم حجزها عن طريق
منصة سكني وذلك بعد التسجيل بالمستشار وظهور التوصيات وعند شراءها من قبل
الممول يتم تقديم الدعم من الوزارة على أرباح أول 500 ألف من القرض بنسبة معينة. نعم، عن طريق تطبيق أو منصة سكني
صحيح يمكن الحجز عن طريق مركز البيع الخاص بالمطور
وبالإمكان التواصل مع قنوات الاتصال الخاصة بالوزارة لمعرفة مكان مركز البيع الخاص
بكل مشروع. تختلف
المساحات حسب المشروع القائم. هو نموذج موجه للجهة التمويلية من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتأكيد طلب المستفيد بتمويل الوحدة السكنية.
سكني: 55 ألف أسرة تسكن منازلها خلال الربع الأول 2022
شروط قرض البناء الذاتي
حددت بوابة سكني العديد من الشروط الواجب توافرها حتى يمكن الحصول على قرض البناء الذاتي وهي. يجب أن يكون المواطن المستحق للقرض يمتلك قطعة أرض سكنية. يجب الحصول على رخصة بناء سارية المفعول. يجب ألا يكون قد حصل على الدعم السكني في وقت سابق من وزارة الإسكان. طريقة التقديم على قرض البناء الذاتي
نوع قرض البناء الذاتي
قالت وزارة الإسكان عبر بوابة سكني، أن قرض البناء الذاتي ، هو قرض عقاري مدعوم الأرباح لبناء وحدة سكنية ذاتياً، وتستهدف هذه الخدمة جميع المواطنين المستحقين. قالت وزارة الإسكان أن خطوات الحصول على قرض البناء الذاتي يكون من خلال بوابة سكني، من خلال رابط طريقة التقديم على قرض البناء الذاتي ، وقالت الإسكان أنه سيتم التعامل مع طلبات تقديم قرض البناء الذاتي ، من خلال بوابة سكني. #فيديو | سكني يطلق البناء الذاتي ويعلن تخصيص 28410 خياراً سكنياً وتمويلياً. #قناة_السعودية #العالم_في_قلب_المملكة
— قناة السعودية (@saudiatv) August 15, 2018
خطوات الحصول على قرض البناء الذاتي
صورة من صك الأرض. صورة الهوية الوطنية. تعريف بالراتب. بطاقة العائلة. هذا بالإضافة إلى بعض المتطلبات الأخرى مثل إصدار رخصة البناء ، مقاول تنفيذ الوحدة السكنية، وسيتواصل المستشار العقاري مع المستفيدين من أجل إنهاء تلك المتطلبات، وتوجيه المستفيد إلى الجهة التمويلية المناسبة.
أراضي يتم التقديم عليها عن طريق منصة سكني بشرط تعهده ببناء مسكن عليها خلال مدة
معينة ويمكن للمستفيد أخذ تمويل عقاري للبناء عليها وسيتم
دعمه على أرباح أول 500 ألف من القرض بنسبة معينة. سيتم احتساب الدعم العيني وذلك بخصم قيمة الأرض من الدعم الإجمالي الذي
سيحصل عليه المستفيد بعد الحصول على التمويل العقاري المدعوم. يمكن الاطلاع على مخططات الأراضي عن طريق تطبيق أو منصة
سكني. عند حجز الأرض يجب توقيع العقد الإلكتروني خلال 48 ساعة حتى لا يتم الغاء الأرض من المستفيد. الأرض المميزة:
يجب استخراج رخصة البناء وارفاقها بموقع سكني والبدء بالبناء خلال 6 أشهر من اكتمال التخصيص ومن ثم اتمام البناء خلال 3 سنوت
الأرض غير المميزة:
يجب استخراج رخصة البناء وارفاقها بموقع سكني خلال 6 أشهر من اكتمال التخصيص
ومن ثم البد بالبناء خلال سنة واتمام البناء خلال 3 سنوات
وفرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان خدمة التصاميم الهندسية
والتي تمكن من شراء تصاميم بأسعار ميسرة ومخططات متكاملة مع ميزة مجانية الرخصة. بالإمكان الاطلاع على التصميم و شراءه عن طريق منصة سكني أو عن طريق مركز
سكني الشامل. تعتبر الخدمة منصة سوق عقاري موثوقة ومعتمدة لعرض وشراء المنتجات السكنية
(فلل، شقق، أدوار، أراضي) الجديدة والمستعملة من مختلف مناطق المملكة.
أنشطة تشغيلية ( جارية): وهى الأنشطة الرئيسية المدرة للدخل للمنشأة والأنشطة الأخرى التى لا تندرج تحت أنشطة استثمارية أو تمويلية. 2. أنشطة إستثمارية: وهى شراء وبيع الأصول والاستثمارات الأخرى الطويلة الأجل والتى لا تندرج ضمن بنود شبه النقدية. 3. أنشطة تمويلية: وهى الأنشطة الناتجة من التغير فى حجم وتكوين حقوق المساهمين فى رأس المال وقروض المنشأة. سادسا:اهميه اعداد قائمه التدفقات النقديه:
1- أن قائمة التدفقات النقدية لها أهمية خاصة حيث أنها مفيدة جداً للغاية فى تقييم مدى اليسر المالى والسيولة المالية فى المنشأة ومعرفة مدى مرونتها المالية حيث أنها تتصف بمجموعة من الخصائص تميزها عن القوائم المالية الأخرى وتجعلها أكثر شمولاً حيث أنها:
أ. مؤشر جيد على صدق ربحية المنشأة. ب. مكملة لقائمة المركز المالى فى الإفصاح عن التدفقات النقدية المتعلقة بالمعاملات مع الغير وملاك المشروع. ج. توفير معلومات عن المتحصلات النقدية والمدفوعات النقدية عن فترة محدودة. د. بنود قائمه التدفقات النقديه pdf. توفير معلومات وفقاً للأساس النقدى عن الأنشطة الثلاث ( التشغيل ، الإستثمار ، التمويل). ه. تقييم مقدرة المنشأة الإقتصادية على توليد تدفقات نقدية موجبة فى المستقبل.
قائمة التدفقات النقدية Excel
هي القائمة المكملة للقوائم المالية بعد كل من قائمة المركز المالي وقائمة الدخل و قائمة التغيرات في حقوق الملكية والتي أصبح لزاما على الشركات إعدادها على أنها جزء لا يتجزأ من بياناتها المالية. يعتبر الهدف الأساسي من القائمة تقديم المعلومات الهامة عن النقدية (محصلة ومنصرفة) خلال فترة مالية محددة وهي قائمة تمكن مستخدمي القوائم المالية من تقييم موقف الشركة من السيولة قصيرة الأجل وسداد الالتزامات في مواعيدها والمرونة المالية للشركة
و يتم إعداد قائمة التدفقات النقدية على الاساس النقدى ، بمعنى أن العبرة تكون بما تم قبضه وما دفع بالفعل بغض النظر ان كان يخص الفترة ام لا. أما قائمة الدخل والمركز المالى والتغير فى حقوق الملكي تعد وفقا لاساس الاستحقاق ، بمعنى أن الايرادات والمصروفات التى تخص الفترة تأخذ فى الاعتبار بغض النظر عن التدفقات النقدية ، و ليس له علاقة بالدفع او القبض (النقدي) بما أنه يخص الفترة. قائمة التدفقات النقدية excel. و من أجل إعداد قائمة التدفقات النقدية ، لابد من تعديل بيانات و بنود قائمة الدخل و ميزانيتين و تحويلهم إلى الاساس النقدى. كلما زادت نسبة التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية إلى صافي الدخل كلما زادت جودة رقم الربح ، كما تساعد في الحصول على المعلومات التي تمكنهم من الحكم على جودة الأرباح
وتمثل المعلومات الواردة بها أداة مفيدة تساعد المستثمرين والمقرضين وغيرهم في تقييم مقدرة المنشأة على توليد التدفقات النقدية المستقبلية
وتقسم غالباً الشركة قوائم تدفقاتها النقدية إلى الفئات التالية:-
1.
قائمة التدفقات النقدية بالطريقة الغير مباشرة
الحلقه ديه دى يكون ميعادنا مع مثال عملى على كيفية عمل قائمة التدفقات النقدية ونتناول المثال على مجموعه حلقات متوالية وفى كل حلقة هناخد جزء من القائمة والحلقة دى هناخد البنود الغير نقدية. لكي نعمل قائمة تدفقات نقدية بالطريقة الغير مباشرة وهي الطريقة المستخدمة فى الواقع العملى بشكل كبير لازم يكون عندنا قائمه الدخل عن الفترة التى سوف يتم اعداد قائمة التدفقات النقدية عنها وايضا لابد من توافر قائمه المركز المالى للشركة عن فترتين (الفترة الحالية والفترة السابقة)
فى الحلقة دى هنشتغل على بنود قائمة الدخل والاثر بتاعها على قائمة التدفقات النقدية وفى الحلقات التاليه هنكمل بنود قائمة التدفقات النقدية.
بنود قائمه التدفقات النقديه Pdf
ويستبعد منها ايضا الأصول الموجزة تمويليا ده فى حاله المعيار الدولي لأنها تعتبر معاملة غير نقدية (بتكلم على الجزء الغير مدفوع من قيمة الأصل) وايضا الأصول التى تم شرائها بالاجل لأن العبرة عندي المدفوعات النقدية للأصول الثابتة في معادله ممكن نستخدمها فى حساب المدفوعات لشراء الأصول الثابتة.
وبهذه الطريقة يمكن للمستثمر الحكم على أداء الشركة المستقبلي، فغالباً ما تكون الشركة التي تحتفظ باحتياطيٍ كبيرٍ من النقد مهيأةً لسداد التزاماتها وتوزيع أرباحها وأن تتجاوز المشاكل الطارئة دون اللجوء إلى الاقتراض أو بيع الأصول.
ناقش هذه المسألة في صفحة نقاش المقالة، و لا تُزِل هذا القالب من غير توافقٍ على ذلك.