بالمقارنة لو تم وضع جميع العقارات في الوعاء نفسه بالوزن نفسه وحسبنا متوسط السعر، فإننا رياضيا سنتجاهل الخصائص المتفردة لكل عقار "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ" التي تؤثر في السعر. بمعنى أننا قد نقارن بين عقار قديم وعقار جديد ونحسب نسبة التغير في السعر، هنا افترضنا أن عمر العقار لا يؤثر في السعر. فالتغير في السعر سيعبر عن اختلاف العمر بين العقارات عند المقارنة وهو غير مهم، وليس من تفاعل قوى الطلب والعرض في السوق. على سبيل المثال، نسب التغير في الصفقات المباشرة في منصة البورصة العقارية التي تم إنشاؤها أخيرا بنسخة تجريبية، التي تقارن بين صفقة حالية وصفقة سابقة دون النظر إلى تفاصيل الصفقة "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ". المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. بمعنى أن نسبة التغير بين الصفقات لا يمكن الاستفادة منها وليس لها معنى نهائيا لأنها تفترض بشكل خاطئ عدم أهمية وتأثير الخصائص المختلفة للعقار في السعر. مثال آخر متوسطات ومؤشرات الأرقام القياسية لأسعار العقارات التي تشرف عليها الهيئة العامة للإحصاء التي تشير إلى انخفاض أسعار الفلل السكنية أقل من 1 في المائة خلال العامين الماضيين. مع العلم أن هذه الأرقام غير واقعية ولا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة تتجاوز ربع تريليون ريال تقريبا خلال الفترة نفسها منذ بداية 2019.
- ماهي البورصة العقارية؟
- جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «otc»
- المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
- وليد بن وليد بن مغيرة ⋆ WWW.SAVOL-JAVOB.COM
ماهي البورصة العقارية؟
السبت 30 أبريل 2022
صدر العدد الأول بتاريخ 2 يونيو 2007
رئيس التحرير خالد هلال المطيري
العدد: 5020
C°
وافقت بورصة الكويت للأوراق المالية الخميس الماضي على تسجيل شركة وارة العقارية ضمن شركات التداول المستمر المسموح لها أن تتداول في منصة الشركات غير المدرجة عبر سوق OTC. ويسمح نظام تداول الأوراق المالية غير المدرجة بأن تتم فيه جميع إجراءات التداول، التي من شأنها أن تنتج عنها أرباح وخسائر، ونقل ملكيات تتم عن طريق مكاتب وساطة مرخصة لها تخضع لقواعد نظام تداول الأوراق المالية غير المدرجة، ويتحمل المستثمر وفق هذا النظام مسؤولية قراره الاستثماري والمخاطر الناتجة عنه، والتأكد من سلامة الوضع المالي والقانوني للشركة التي يتداول على أسهمها. واعتمدت شركة بورصة الكويت للأوراق المالية في تصنيف الشركات غير المدرجة، التي يتم تداولها في سوق OTC، على عدد المساهمين الذين يمتلكون حصة في رأسمال الشركة التي سيتم تداول أسهمها، إذ إن الشركات التي يزيد عدد مساهميها على 50 ستتم إتاحة تداولها عبر خيارين في بورصة الكويت للأوراق المالية تقررهما الشركة نفسها؛ الأول يتيح لجميع الشركات المقيدة إجراء التداول من خلال نظام الصفقات الخاصة، أي الصفقات المتفق عليها بين أطرافها، والثاني يقتصر على الشركات التي يقل عدد مساهميها عن 50، إذ يتيح إجراء الصفقات عبر منصة أوامر البيع والشراء في السوق.
جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «Otc»
تقسيم الأصل لعدة أسهم أو وحدات يتيح الاستثمار نظرياً لأي شخص يستطيع قانونياً الاستثمار في الأصل. خذ على سبيل المثال صناديق الريت، يمكن لشخص ب 10 ريالات تملك جزء من عقارات مدرّة للدخل في قطاعات مختلفة وجغرافية متعددة (بافتراض سهولة فتح المحفظة الاستثمارية وما يتعلق بها لتنفيذ أمر الشراء). بدون البورصة يصعب على كثير من المستثمرين التحصل على ملكية عقارية ضمن المحفظة الاستثمارية وبهذا التنوع الفرق بين البورصة العقارية والبورصة المالية لا يوجد فرق جوهري من حيث الفكرة فجميعها فيها عملية تبادل لحقوق معينة عبر أوراق ومستندات تثبت هذه الحقوق. وقد يمكن القول أن البورصة العقارية هي حالة خاصة من البورصات المالية. تأثير السيولة على أسعار الأصول من المعروف في أسواق المال أن أسعار الأصول تتأثر باختلاف العوائد والمخاطر. جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «otc». من المخاطر لأصل معين هو مقدار السيولة لهذا الأصل. ارتفاع السيولة لأصل معين يخفض من مخاطر السيولة، مما يعني انخفاض لسعر الأصل لعكس هذا الانخفاض في المخاطر بافتراض ثبات باقي المتغيرات (مع التنبيه أن السيولة لا تعني الطلب، حيث أن ارتفاع السيولة يعني إمكانية تحويل الأصل إلى نقد بشكل سهل بدون تأثير على سعر الأصل في السوق).
المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
أيضاً، يوجد كثير من الشركات العقارية وغير العقارية في السوق المالية "تداول" تَملِك عقارات، فبمجرد تَمَلُكك لسهم فيها يعني تملكك لعقارات بشكل غير مباشر. [4] مالفائدة من البورصة؟ تكمن فائدة تداول الأصول والأوراق المالية في بورصة، عقارية كانت أو بشكلها المعتاد في الأسواق المالية، بعدة جوانب، منها: - السيولة Liquidity: فالأصول في حالة ملكيتها التقليدية تنخفض سيولتها كلما ارتفعت قيمتها الأسمية. العقارات نوع من أنواع الأصول وينطبق عليها مبادئ سيولة الأصول. الأصل السائل أقل في مخاطر السيولة عن الأصل منخفض السيولة. هذا بالتأكيد ينعكس على أسعار الأصول بتغير هذه المخاطر ومعدلات العوائد على أسعار الأصول - الحوكمة Governance: نشوء بورصة يتطلب وجود تنظيمات متعلقة بهذا السوق لحوكمته. يخضع السوق لمراقبة أجهزة معينة لإدارة البورصة وإنشاء لوائح منظمة له حسب الاحتياج بناء على سلوكيات المتداولين والشركات ومتطلبات الإفصاح لفرض شفافية كافية لاتخاذ قرارات الاستثمار والتبادل عبر هذه البورصة - الوصولية Accessibility: البورصة تتخذ أساليب كثيرة للسماح لعدد أكبر من المستثمرين في التمكن من الاستثمار في الأصول حسب نطاق المخاطر المناسب لهم.
مؤسسة موقع حراج للتسويق الإلكتروني [AIV]{version}, {date}[/AIV]
شارك مع الأصدقاء:
وليد بن الوليد بن مغيرة بن عبد الله ، من نسل النبي ، مرتبط بمرة بن كعب. هو والد وشقيق الصحابي الشهير خالد بن الوليد. كان والده وليد بن مغيرة من حكام مكة في زمن الجهل وكان نبيلاً ثرياً. وروي أنه كان يذبح كل يوم للحجاج عشرة من الإبل في الأربعين يوما من موسم الحج ، ولكثرة القوافل لم يجتمعوا إلا عند دخولهم جميع أبواب مكة في نفس الوقت. الكعبة التي تغطي الكعبة أعدتها قريش كلها في سنة واحدة ووليد بن مغيرة وحده في السنة الثانية. ولما بدؤوا الدعوة أعلن وليد بن مغيرة أن النبي صلى الله عليه وسلم ساحر ونزلت عنه آيات سورة المدثر. توفي بمكة المكرمة عن 95 عاما في السنة الثالثة للهجرة. دخل وليد بن الوليد رضي الله عنه في معركة بدر إلى جانب المشركين وأسره عبد الله بن جحش. جاء أخوانه هشام بن الوليد أحد الوالدين وخالد بن الوليد أحد الآباء إلى المدينة المنورة لإطلاق سراحه بكفالة. عن النبي صلى الله عليه وسلم قال لعبد الله بن جحش: لا تأخذ غير سلاح أبيه وليد. يتكون الدرع من درع عريض وسيف وخوذة. رفض خالد العرض ، لكن هشام وافق لأن وليد بن الوليد كان أخًا لوالديه. قُدِّمت الأسلحة وأعطيت لعبد الله بن جحش مقابل الكفالة.
وليد بن وليد بن مغيرة ⋆ Www.Savol-Javob.Com
بعد التبادل انطلق المكيون مع وليد بن الوليد. عندما وصلوا ذو الحليفة ، غادر وليد بن الوليد (رضي الله عنه) وعاد إلى النبي صلى الله عليه وسلم واعتنق الإسلام. سأله خالد: "إذا كنت تفكر في ذلك ، فلماذا لم تتبع محمد قبل دفع التعويض وفقدت أسلحة والدنا؟" سأل. قال: "لا أستطيع أن أعتنق الإسلام حتى أحصل على فدية ، كما يتم احتجاز آخرين من أبناء شعبي. حتى لا تقول قريش إنهم هربوا من الرهينة واتبعوا محمد ". ثم انطلق الثلاثة إلى مكة مرة أخرى. ولم يمسه حتى وصل مكة ، ولما وصل إليها سجن مع عياش بن أبي ربيعة وسلامة بن هشام ، اللذين أسلما من قبيلة بني مخزوم. كان هذان الشخصان من بين المهاجرين الذين هاجروا إلى الحبشة. ولمدة ثلاث سنوات صلى النبي صلى الله عليه وسلم على هؤلاء الثلاثة: "اللهم احفظ وليد بن الوليد وسائر المؤمنين المساكين". لما هرب الوليد بن الوليد رضي الله عنه من السبي وجاء إلى المدينة سأله رسول الله صلى الله عليه وسلم عن عياش بن أبي ربيعة وسلامة بن هشام. قال وليد رضي الله عنه إنهم كانوا يعانون في الأسر وكانوا مقيدين بأرجل بعضهم البعض. قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: "انطلقوا إلى مكة واذهبوا إلى بيت الحداد ، أسلم".
يمكن أن تأخذ نصيبًا من ذلك ". كان الرد على هذا الاقتراح: "قل أيها الكافرين لا أعبد ما تعبدون ، ولا أعبد ما أعبد ، ولا أعبد ما تعبدون ، ولا أعبد ما أعبد ، عندكم دين. ولدي خاصتي. " (سورة 109) [11] ابن أم مكتوم كان وليد يجري محادثة طويلة مع محمد ، الذي كان يرغب بشدة في اعتناقه الإسلام. ثم مرّ ابن أم مكتوم ، وهو رجل أعمى ، فطلب من محمد أن يقرأ القرآن. محمد "وجد هذا صعب الاحتمال وأزعجه" لأن ابن أم مكتوم كان يحرفه عن الوليد ويفسد فرصة إسلامه. عندما أصبح الرجل "محرجا" ، خرج محمد عابسًا وتركه. كانت الآية التي صدرت في هذه المناسبة: 1. (النبي صلى الله عليه وسلم) عبس وابتعد ، 2. لأنه جاء إليه الأعمى (أي عبد الله بن أم مكتوم الذي أتى النبي () وهو يخطب أحد أو بعض رؤساء قريش). 3. ولكن ما الذي يمكن أن يخبرك أنه بالصدفة قد يصبح طاهرًا (من الخطايا)؟ 4. أم أن ينال العتاب وينفعه النصح؟ 5. أما من يظن نفسه مكتفيا بذاته ، 6. تحضر له. 7. ما يهمك إذا لم يتطهر (من الكفر أنت رسول ، واجبك أن تنقل رسالة الله). 8. أما من جاء إليك يركض. 9. وتخشى الوقوف على الله. 10. منه أنت مهمل وتحول انتباهك إلى آخر ، 11. لا (لا تفعلوا هكذا) بل هي (آيات هذا القرآن) عتاب ، 12.