كتابة: - آخر تحديث: 30 أغسطس 2021
آخر تحديث أغسطس 30, 2021
ما هو الصك المشاع؟ وهل البلدية والجهات المسؤولة في البلاد تعترف به؟، فالصك المشاع من الصكوك الموجود في المملكة العربية السعودية المستخدمة في توثيق ملكية العقارات والأراضي وله بعض العيوب التي لا يعرفها معظم الأشخاص المالكين له ومنها أن الجهات المسؤولة في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل بموجب الصك المشاع وتطلب توثيقه، وستوضح موسوعة اقتصادنا ماهو الصك المشاع مع توضيح عيوبه والمشاكل التي قد يتعرض لها صاحبه وطرق تفاديها. ستجد في هذا المقال..
ما هو الصك المشاع؟
الصك المشاع هو صك رسمي مشترك بين مجموعة من الأشخاص على ملكية قطعة أرض تم تقسيمها، ويحصل كل مالك على صورة من الصك المشاع مدون خلفها اسم الشخص، موضح بالصك المشاع مساحة العقار أو قطعة الأرض، ولا يستطيع الشخص الحاصل على الصك الاستفادة من الإعانة الصناعية أو الزراعية أو إعانة الصندوق العقاري أو رهن عقاري، حيث أن هذا الصك لا يعد ملكية خالصة وغير معترف به من قبل العديد من الجهات الرسمية في البلاد. ويعد الصك المشاع من الصكوك المخالفة للحصول على خدمات البلدية أو طلب قرض أو رهن أو إعانة، بالنسبة لمساحة الأرض في الصك المشاع تبدأ من ألفين إلى خمسة آلاف متر مربع، ومن عيوب الصك المشاع أيضًا أن تجزئة الأراضي لا تراعي وضع الشوارع الخلفية المعتمدة ويتم وضعها من قبل المكاتب الهندسية، وتكون ملكية الصك المشاع متداخلة بين أشخاص أو جهات حكومية.
نصيحة وتحذير عن الصك المشاع ومهم جدا - هوامير البورصة السعودية
ما هي ضوابط توثيق الصك المشاع؟
أعلنت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية عن ضوابط توثيق ملكية الصك المشاع لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حقوق الشركاء فيها، ومن أهم تلك الضوابط والشروط توثيق الصك المشاع:
توثيق جميع الملكيات المشاعة في الصك. لا يمكن أن يستقل أحد الشركاء في الصك المشاع حفاظًا على حقوق باقي الشركات في الصك. بالنسبة لمساحة العقار الموضحة في الصك المشاع كاملة تكون مشاعة بين ملاك الصك ولا يجوز تحديد جزء منها لشخص معين. لا يتم تجزأ مساحة العقار الموضحة في الصك المشاع إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية. بالنسبة للإجراءات المتبعة لتوثيق الصك المشاع تطبق على جميع الصكوك المشاعة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط. في حالة تمليك بعض الشركاء في الصك يجب إثبات تملك باقي الشركاء قبل نقل صك الملكية الصادر بنصيب أحد الشركاء. يجب إثبات جميع المتطلبات بواقع من السجلات. بالفيديو: محامٍ يوضح ما هو الصك المشاع.. ويكشف سر تسويقه من خلال المشاهير!. هل الصك المشاع معترف في البلدية؟
يعد هذا السؤال من الأسئلة الهامة للغاية، فالصك المشاع غير معترف به من البلدية لهذا يصعب توصيل الخدمات الأساسية له، وفي حالة توصيل الخدمات فإن المالك يقسم الأرض ويعمل على تصميم الشوارع من خلال المكاتب الهندسية في المنطقة التابع لها العقار أو الأرض ويتم تبيعها بدون الرجوع للجهات المختصة في المملكة، لهذا فإن وزارة الكهرباء، والزراعة والبلدية لا تعترف بالصك المشاع، فهذا من عيوب الصك المشاع.
ما هو الصك المشاع - موقع بنات
تعتبر البنوك الأوروبية الاستثمارية مصارف ربوية، وذلك جعلها تسيطر عندما تقرض الدول، مما يجعلها تسيطر على مؤسسات التمويل وتضعف الدول التي تقترض منها إقتصاديًا، لأن في الغالب تكون غالبية الدول التي تقترض عاجزة عن السداد. يعتبر هنا عقد السلم البديل العملي للإقتْراض بفوائد، فالمْنتج يلجأ إلى الاقتراض من البنك الذي منحه فترة سداد طويلة. عقد الاستصناع
تموُل البنوك الإسلامية مشروعات معينة، على سبيل المثال بناء عقار، بشكل كامل من خلال عقد بين العميل مالك المشروع وبين البنك الإسلامي، ويتم الاتفاق على أن يسلم المشروع متكامل ويمول بمبلغ معين وبمواصفات تم الاتفاق عليها من قبل خلال فترة معين. شاهد ايضا: شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي والأوراق المطلوبة
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك رسمي
قامت هيئة عقارات الدولة في المملكة بتحديد مجموعة ضوابط من أجل التمكن من الحصول على صك ملكية بصورة رسمية، وهي:
عمل رفع مساحي على يد مكتب معتمد ويتضمن الرفع الإحداثيات الخاصة بالأرض. ما هو الصك المشاع - مجلة أوراق. مخطط تنظيمي أو مصور جوي للأرض. تقديم إقرار بأنه لم يتم صدور حكم نهائي بخصوص العقار موضوع الطلب. إذا كان هناك طلب تنظره المحاكم المعنية ولم يبت فيه بعد، فيلزم أن تقدم وثائق الطلب.
ما هو الصك المشاع - مجلة أوراق
ما هو الصك المشترك وهل هو معتمد من البلدية السعودية أم لا؟ حيث أن الصك العام هو أحد أنواع الصك في المملكة ويستخدم لتوثيق ملكية أرض أو عقار في البلاد ، ولكن به بعض العيوب التي تجعل بعض الجهات في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل معها وتحتاج إلى توثيقها. هذا النوع من الفعل من أجل تجنب مشاكله الخاصة ، لذلك سنتعرف في ما يلي على الأداة المشاع ، ما هي عيوبها ومشاكلها ، وكيفية تفاديها.
بالفيديو: محامٍ يوضح ما هو الصك المشاع.. ويكشف سر تسويقه من خلال المشاهير!
وأوضح المحامي أنهم "يسوقون أنك تبني استراحة وتملك العقار سعر المتر 100 ريال؛ وغدًا بعد ما يفرز تكون قيمه 1000 ريال، هو يعطيك الصك جزءًا معينًا غير محدد المكان". وختم "العنقري" أن الصك له "عوارض بمعنى أنه ستقسم المساحات والشوارع والمرافق الحكومية اليوم مساحته 100 ألف بعد التقسيم 50 ألف، ينقص المساحة والسعر". المصدر: الإخبارية.
قد يهمك ايضا: رقم صندوق التنمية العقاري.. الاستعلام بالسجل المدني
على الرغم من كون الصك المشاع لازالت تشوبه بعض العيوب والمآخذ ولكنه مطبق ومعمول بيه بين الأشخاص المالكين لقطعة أرض أو عقار سويًا، من أجل إثبات ملكية كل منهم لهذا العقار أو الأرض.
شروط السفر للبحرين للسعوديين، تعد البحرين احد الوجهات الأساسية التي يسافر إليها السعوديون بكثرة، فيضج المعبر المؤدي إلى البحرين بسيارات المسافرين دائماً، ومن الواجب على السعوديين الذي ينوون السفر إلى البحرين معرفة شروط السفر للبحرين للسعوديين، حيث تأتي تلك الشروط بعد إنتشار الكورونا بشكل كبير في البحرين والسعودية وغالبية الدول بشكل كبير، ومحاولة من المملكة العربية السعودية الحفاظ على مواطنيها وسط الإنتشار الكبير للفايروس، وإجبارهم على الإلتزام بالإجراءات الإحترازية من اجل تجنب العدوى، ويقوم السعوديين بتفقد شروط السفر للبحرين للسعوديين باستمرار قبل النية بالسفر لعام 2022. شروط سفر السعوديين للبحرين
يقوم السعوديين بالدخول إلى البحرين من خلال جسر فهد، الذي يكتظ بالمسافرين السعوديين إلى البحرين دائماً، وقد وضحت دولة البحرين عدة شروط للمسافرين، حفاظاً على الأمان والنظام، وتتمثل الشروط بالآتي:
الحصول على موافقة دولة البحرين لدخول أراضيها. أن يتجاوز عمر المسافر الـ 18 عاماً. جواز سفر ساري المفعول. ملء نموذج الالتزام بالشروط الصحية وتوقيعه وتسليمه إلى مراكز المراقبة الصحية في المطار عند وصول أراضي دولة البحرين.
تعرف على شروط السفر إلى البحرين من السعودية بالسيارة.. والرسوم المطلوبة - سعودية نيوز
يجب على المتعافين حتى 8 أشهر.. منح الموظف شهادة التطعيم وشهادة التعافي من فيروس كورونا عند الوصول إلى مملكة البحرين. أفضل خطوط الطيران من السعودية إلى البحرين
في النقاط المقبلة سنعاونك على التعرف على أفضل خطوط الطيران المناسبة.. في حال أن كنت على وشك السفر من المملكة العربية السعودية إلى مملكة البحرين:
مصر للطيران. الخطوط الجوية الكويتية. طيران السلام. طيران الإمارات. فلاي دبي. طيران العربية. الخطوط السعودية. طيران الناس. الاتحاد للطيران. طيران النيل. طيران أديل. الخطوط الجوية القطرية. طيران الخليج. خطوط طيران القاهرة. إنديجو الجوية. طيران لوفتاهانزا. كاثاي باسيفيك. كانتاس. فيرجن أتلانتيك. خطوط جت الجوية. المصرية العالمية للطيران. طيران بيجاسوس. طيران شاهين. طيران فيولينغ. ويز إير. اقرأ أيضًا: شروط فتح وكالة سفر وسياحة في السعودية
بالاطلاع على ما سبق نجد أن أبرز شروط السفر للبحرين تتمثل في ضرورة تفعيل تطبيق مجتمع واعي.. والتوقيع على تعهد الالتزام بكل الإجراءات التي يتضمنها الحجر الذاتي، فضلًا عن العديد من الشروط الأخرى التي ينبغي على المسافرين الالتزام بتطبيقها على النحو المطلوب.
شروط السفر للبحرين للسعوديين – البسيط
تصل مدة إعادة الفحص إلى 7 أيام من تاريخ الحصول على العينة الإيجابية. من المقرر أن يمر 10 أيام من تاريخ الحصول على العينة الإيجابية.. في حال إن لم يتم استكمال تلقي العلاج وجرعات اللقاح داخل حدود مملكة البحرين. ينبغي الحصول على الجرعة التنشيطية من لقاح فيروس كورونا لمن مر عليهم 3 أشهر من تاريخ تلقي الجرعة الثانية. اقرأ أيضًا: سعر تذكرة جزر المالديف الخطوط السعودية
شهادات التطعيم المعتمدة في البحرين
عقب الاطلاع على أبرز شروط السفر إلى البحرين.. توجب الإشارة إلى الدول التي تم عقد صفقة معها؛ للحصول على شهادات التطعيم المعتمدة في مملكة البحرين.. ومنها ما يلي:
الشهادات التي تم الحصول عليها من دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي. شهادات الفحص الطبي.. التي تم الحصول عليها من جمهورية قبرص واليونان وهنغاريا، علاوة على جمهورية سيشل والمملكة الأردنية الهاشمية. الدول التي تم توقيع اتفاق متبادل معها بخصوص الاعتراف بشهادات التطعيم فيها.. والتي تم السماح للمواطنين التابعين لها بالحصول على تأشيرة السفر إلى مملكة البحرين. من المقرر أن يحصل المسافر على شهادة تشتمل على رمز QR.. والتي تشير إلى التطعيمات المعتمدة من قِبل منظمة الصحة العالمية أو مملكة البحرين كذلك.
شددت المؤسسة العامة لجسر الملك فهد على أنه يشترط للفئة العمرية «12 - 18 عاما» الحصول على جرعتين من اللقاحات المضادة لفايروس كورونا المستجد «كوفيد-19» للسفر عن طريق منفذ جسر الملك فهد، وذلك حسب الإجراءات المعتمدة في المملكة العربية السعودية، ومملكة البحرين. وأشارت إلى أنه يشترط لسفر السعوديين للفئة العمرية «6 - 12 عاما» عن طريق منفذ جسر الملك فهد، إصدار تأمين سفر معتمد يغطي مخاطر الإصابة بفايروس كورونا، أما في الجانب البحريني فتتمثل المتطلبات بإجراء مسحة طبية PCR، مشيرة إلى أنه يمكن لهذه الفئة العمرية إجراء فحص PCR في الجسر في الجانب البحريني مع الالتزام بالحجر لمدة 5 أيام. وفي ما يخص الفئة العمرية «دون 6 أعوام» من السعوديين، فيشترط إصدار تأمين سفر معتمد يغطي مخاطر كورونا للسفر عبر منفذ الجسر، أما في الجانب البحريني فلا يتطلب أي إجراء، والأمر ذاته ينطبق على الأطفال الرضع. وجددت المؤسسة التأكيد على أن وثيقة السفر المعتمدة للسفر عبر منفذ جسر الملك فهد هي «جواز السفر»، مبينة أن التأمين الطبي المعتمد هو بوليصة تأمين معتمدة من البنك المركزي السعودي تغطي مخاطر فايروس كورونا خارج السعودية وفقا لما تعلنه الجهات المختصة.