كما يجب الإشارة بشكل صريح في العقد حول ما إذا كان الطرف الأصلي وهو البائع الأول هو من سيقرر لك العقار أم لا، وكذلك يجب التأكد مما إذا كان ذلك البائع الأصلي قد استلم القيمة الأكبر من ثمن العقار أم لا، وذلك لأنه إذا كان لم يستلم ما يرضيه، فلن يقرر للمشتري العقار. أما إذا كان البائع الأصلي لا يعرف المشتري، وكانت عملية الشراء تتم من خلال البائع الثاني فيجب وضع مبلغ من المال لحين حضور البائع الأصلي من أجل تقرير الملكية، فذلك يضمن للمشتري أن البائع الثاني سوف يحضر البائع الأصلي لكي يقرر العقار. يجب على كلٍا من البائع والمشتري وكذلك الشهود كتابة اسمائهم بصيغة رباعية حتى يتم تجنب مشكلة تشابه الأسماء في سجلات دائرة النفوس المدنية عند التسجيل، وأيضًا يجب كتابة رقم هوية الأحوال المدنية، والختم بواسطة بصمة الأصبع، حيث لا يكتفي بالتوقيع بخط اليد من أجل التأكد من صحة التوقيع، وفي النهاية يتم توضيح تاريخ اليوم الذي حرر فيه العقد. يمكنك الاضطلاع أيضًا على: استخراج رخصة بناء منزل
هكذا نكون قد قدمنا لكم الخطوات المتبعة لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، كما أوضحنا المراحل التي تمر بها معاملات نقل الملكية، والأوراق اللازمة لإتمام المعاملات، كما تطرقنا إلى ضريبة نقل الملكية، وعرضنا لكم كيف يتم احتساب قيمتها، وذلك بالإضافة إلى توضيح كيفية التأكد من ملكية العقار لتجنب عمليات النصب والتزوير، ونتمنى أن نكون قد أفدناكم.
طلب نقل ملكية عقار
يتع عرضها بعد ذلك على مدقق قسم العملية المراد تدقيقها، ثم يتم إعادتها إلى مدير القسم من أجل التوقيع. يتم إرسالها في النهاية إلى إدارة التسجيل العقاري. يمكنك الاضطلاع على: طريقة نقل ملكية منزل
المراحل المتسلسلة لنقل الملكية
تتم عملية نقل الملكية للعقارات من خلال عدة مراحل، حيث يمر طلب النقل بالمراحل التالية:
التعامل مع ضريبة العقارات. الختم (للحصول على ختم البلدية من أجل الإحالة للكشف والتقييم). التحويل إلى الفرع الضريبي المختص للكشف. إبراء ذمة البائع. تخليص ضرائب الأراضي. المراجعة على معاملات الضرائب. تسديد الضرائب. توثيق المعاملة. تسجيل المعاملة باسم المشتري. إرشادات يجب مراعاتها عند نقل ملكية عقار في العراق
هناك بعض الملاحظات والإرشادات التي يجب أن تكون على علم بها في حالة كنت مقبل على نقل ملكية عقار، والتي يمكننا التطرق إليها من خلال النقاط التالية:
إذا لاحظ المشرف إعارة، ففي هذه الحالة يتم تقديم تقرير F / 27 إلى اللجنة المعنية بالتقييم لتقدير الممتلكات المنفصلة. إذا كان الطلب المقدم حاصل على قبول أو إدانة مسؤول القسم بالبدلات السنوية المقدرة عن العقار، فيتم إصدار تعليمات للكاتب الرئيسي حتى يتم تنظيم طريقة دفع أو استرداد الديون الضريبية لدفعها إلى الصندوق.
نقل ملكية عقار شركة الكهرباء
نقل ملكية العقار في أقل من ساعة شكلت وزارة العدل لجنة رسمية بالشراكة مع وزارة الشؤون البلدية والقروية مهمتها استقبال الاعتراضات، والتحقق منها، والتواصل مع المستفيدين في مدة لا تتجاوز 10 أيام، فيما بات حصول المستفيدين على الخدمات التوثيقية من كتابات العدل بالمملكة لا يستغرق أكثر من 60 دقيقة، وذلك بعد حملة من الإصلاحات التي أطلقها وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الدكتور وليد الصمعاني تجاه القطاع العدلي في المملكة، من أجل تذليل عقبات قطاع التوثيق وحصول المستفيدين على خدمات توثيقية آمنة وسريعة. ووفقا لتقارير الوزارة فإن لجنة عالية المستوى وصلت إلى عدد من التوصيات التي من شأنها رفع مستوى خدمات التوثيق، من بينها إتاحة الاعتراض على تسجيل الملكية عبر آلية الكترونية محددة لإجراءات الاعتراض والشكاوى على أعمال كتابة العدل والبلدية وربطها بقيد الدعاوى لدى المحكمة العامة. كما اعتمدت على مبدأ الشفافية بإطلاق بوابة المؤشرات العقارية متيحة للمستفيدين معرفة معلومات الصفقات المتداولة والمنفذة خلال فترة زمنية معينة بالتاريخ الهجري والميلادي، واستعراض عدد الصفقات والعقارات وقيمتها المالية بالريال، إضافة إلى مساحاتها بالمتر المربع.
إجراءات نقل ملكية عقار في العراق
أدى حريق في سفينة نقل بضائع صغيرة بميناء عدن جنوبي اليمن، بعد مغرب الإثنين، إلى سقوط عدد من الإصابات، كحصيلة أولية، وفق مصدر مسؤول. وقال المصدر الذي يعمل في ميناء عدن للأناضول، مفضلا عدم كشف هويته، إن "حريقًا شبّ في سفينة نقل بضائع صغيرة (ملكية خاصة)، مصنوعة من الأخشاب، أثناء خروجها من الميناء". وأضاف أن "المعلومات الأولية تؤكد وجود ماس كهربائي في غرفة المحركات، ما أدى لنشوب الحريق، وسقوط عدد من المصابين"، دون تفاصيل عن عددهم وطبيعة إصاباتهم. وذكر المصدر أن "طاقم الإنقاذ البحري في الميناء وفور اندلاع الحريق، باشر في عملية إنقاذ المصابين، ونقلهم عبر سيارات الإسعاف إلى المستشفيات القريبة". وفي وقت لاحق، قال بيان صادر عن إدارة ميناء عدن، "الحريق في الزعيمة الهندية (جوشي سمداني)، تسبب في إصابة 7 من البحارة الذين كانوا عليها". وأوضح أن "الطواقم البحرية في الميناء تمكنت من إنقاذ البحارة الذين كانوا على متن السفينة الصغيرة، عددهم 7 (جميعهم يحمل الجنسية الهندية)، وتم نقلهم إلى مستشفى خليج عدن". وتابع: "اشتعلت النيران في السفينة الخشبية لحظة مغادرتها للميناء، بسبب ماس كهربائي في غرفة المحركات، إلا أن فرق الإنقاذ تمكنت من إخماد الحريق، والسيطرة عليه".
نقل ملكية عقار الورثة
حمادة عاشور
نشر في:
الأحد 27 مارس 2022 - 1:18 م
| آخر تحديث:
أمرت نيابة مركز نجع حمادي بمحافظة قنا، اليوم الأحد، بحبس شاب قتل والدته، بعدة طعنات بسلاح أبيض لرفضها منحه مبلغ مالي لتكاليف عملية ولادة زوجته، 4 أيام على ذمة التحقيقات. وتلقى اللواء مسعد أبوسكين مدير أمن قنا، إخطارا صباح اليوم، يفيد ورود بلاغا بالعثور على جثة ربة منزل مطعونة بعدة طعنات بمركز نجع حمادي، وتم نقل الجثة إلى مشرحة مستشفى نجع حمادي. وكشفت التحريات والمعاينة أن الجثة لسيدة آمنة. م. ا، تبلغ من العمر 52 عاما، ربة منزل، وبها آثار لـ3 طعنات نافذة بالجسم وأن المتهم في الواقعة نجل المجني عليها ويدعى "حسام. م"، يبلغ من العمر (30 عاما)، حاصل على ليسانس شريعة جامعة الأزهر، حيث أنه تخلص من والدته بطعنها عدة طعنات بسلاح أبيض بسبب خلافات مالية، بسبب رفضها منحه باقي تكلفة عملية الولادة القيصرية لزوجته.
وتحدد رسوم التسجيل والقيد في القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته شاملة تكلفة الأعمال المساحية، وذلك عن كل تصرف في قطعة واحدة أو وحدة عقارية أو قيد في صحيفة وحدة عقارية، بحيث لا تتجاوز مبلغ ألفي جنيه وفقاً لما يلي:
أما بالنسبة للأراضي الزراعية والأراضي الصحراوية والأراضي البور خارج كردون المدن وما في حكمه…
— المصدر موقع الوطن – رابط المقال الأصلي اضغط هنا
براز يصاحبه دم. ألم المفاصل وهشاشة العظام. الشعور بالتعب و الإجهاد والإعياء العام. الشعور بالغثيان أو فقدان الشهية. فقدان الوزن بشكل ملحوظ. الإصابة بالحمى الشديدة وارتفاع درجة حرارة الجسم. الإصابة بالأنيميا وفقر الدم. أسباب التهاب القولون التقرحي
تتعدد الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى الإصابة ب التهاب القولون التقرحي ومن ضمن هذه الأسباب ما يلي:
الإفراط في التدخين وشرب الكحوليات. فرط نشاط الجهاز المناعي في الأمعاء. الإصابة بأمراض الجهاز المناعي المزمنة. الإصابة بحالات العدوى الفيروسية أو البكتيرية. تناول بعض أدوية المضادات الحيوية أو المسكنات بشكل كبير دون الرجوع إلى الطبيب. إتباع نظام غذائي غير صحي بالمرة ويحتوى على المواد الحارة التي تعمل على تهيج القولون والتهابه. تناول الأطعمة الدهنية الغنية بالدهون والزيوت المهدرجة. وجود تاريخ عائلي أو عامل وراثي في مثل الإصابة بهذا النوع من الإلتهاب. تناول مضادات الحموضة (الستيرويدات). الإفراط في تناول منتجات الألبان. طرق تشخيص التهاب القولون التقرحي
هناك عدة طرق من الإصابة بالتهاب القولون التقرحي التي قد يتبعها الطبيب المختص بـ "دوكسبرت هيلث" ومن ضمن هذه الطرق التشخيصية ما يلي:
إجراء اختبارات الدم وذلك للتحقق من الإصابة بالأنيميا وفقر الدم أو للتحقق من علامات وجود عدوى فيروسية أو بكتيرية أخرى.
التهاب القولون التقرحي الاعراض
انخفاض الوزن. ارتفاع في درجة حرارة الجسم. 2. أعراض تفاقم التهاب القولون التقرحي
بعض المرضى يُواجهون أعراض بسيطة لالتهاب القولون التقرحي مدة عدة أسابيع لأشهر، وبعد ذلك قد تظهر لديهم أعراض شديدة دالة على تفاقم المرض، ومنها:
آلام وانتفاخ في المفاصل. تقرحات في الفم. ألم شديد في منطقة الإصابة مع ظهور انتفاخ وتورم. تهيّج و احمرار العينين. 3. أعراض التهاب القولون التقرحي الشديدة
تُعتبر الحالة شديدة جدًا في حال تبرّز المريض أكثر من 6 مرات في اليوم بالإضافة للأعراض الآتية:
ضيق في التنفس. سرعة واضطراب في نبضات القلب. حمى وارتفاع درجات الحرارة. ظهور الدم في الإسهال بشكل واضح. يتعلق ظهور هذه الأعراض بمدى حدّة الالتهاب وسببه، فقد يكون التهاب المستقيم مزمنًا ومتكررًا، وفي حالات الالتهاب غير المرتبط بالتلوث من الممكن أن يتكون في أعقاب الخضوع للمعالجة الإشعاعية (Radiotherapy)، أو بعد الخضوع لعملية جراحية، أو كظاهرة ثانوية لتعاطي بعض الأدوية، أو نتيجة نقص التروية (Ischemia). تابع ما الذي يحدث أثناء فحص تنظير القولون
أسباب وعوامل خطر التهاب القولون التقرحي
في الحقيقة لا يُعرف لغاية الآن السبب وراء حدوث التهاب القولون التقرحي، كان يُعتقد في السابق بأن طبيعة الغذاء والتوتر هما المسببات الرئيسيان للمرض ولكنه وُجد أن هذه الأمور ما هي إلا عوامل تزيد من تفاقم المرض وليست مسببة له.
علاج التهاب القولون التقرحي
أنواع التهاب القولون التقرحي
هناك عدة أنواع من التهابات القولون التقرحي ومن ضمن هذه الأنواع ما يلي:
التهاب المستقيم القرحي. حيث يقتصر هذا النوع من الالتهاب على المنطقة الأقرب إلى فتحة الشرج (المستقيم)، ويصاحبه نزيف في المستقيم وهي من الأعراض الوحيدة لهذا المرض. التهاب السيني والمستقيم. يتضمن الالتهاب القولون السيني والمستقيم وهو يتمثل في (الطرف السفلي من القولون). وتشمل أعراضه على إسهالاً دمويًّا، وألمًا وتشنجات في منطقة البطن، وعدم القدرة على التبرز بشكل طبيعي برغم الحاجة إلى ذلك. التهاب الجانب الأيسر من القولون. يمتد هذا الالتهاب من المستقيم حتى القولون السيني والقولون النازل. وتشمل أعراضه وعلاماته أيضاً على إسهالاً دمويًّا، وألمًا وتشنجات في البطن على الجانب الأيسر، وفقدان الشهية وبالتالي فقدان الوزن غير مقصود. الالتهاب الكلي للقولون. غالبًا ما يؤثر الالتهاب الكلي للقولون في القولون بأكمله ويشمل أعراضه على نوبات من الإسهال الدموي المزمن الحاد، ووجود ألمًا وتشنجات في منطقة البطن، والشعور بالإرهاق والتعب المستمر، وفقدانًا ملحوظًا في الوزن. التهاب القولون التقرحي الحاد الشديد. يعتبر هذا النوع من الالتهاب نادر الحدوث ولكنه يؤثر هذا النوع على القولون بأكمله ويسبب ألماً حاداً، وإسهالاً مزمناً شديدًا، وحالات نزيف، والإصابة بالحمى، وعدم القدرة على الأكل.
على الرغم أن معظم الحالات المصابة من المراهقين ، ولكن وجدت بعض الحالات من الرضع ، وينتشر هذا المرض في كل من الدول المتحضرة والمتقدمة ، ويوجد بنسبة أقل في دول العالم الثالث والدول النامية. اعراض التهاب القولون التقرحي لدى الأطفال والمراهقين:
– يحدث ألم في البطن خفيفا ، وربما يكون منتشرا ، وأكثر حدة في الجانب الأيمن في الربع السفلي ، ويصاحب هذه الحالة فقدان للشهية ، نقص الوزن ، تأخر النمو لدى حوالي 40% من الأطفال. – يصاب الأطفال من مرضى التهاب القولون التقرحي بإسهال مخاطي مصحوب بدم ، وألم في البطن ، وغالبا يكون هذا المرض في حالة خفيفة أو متوسطة بنسبة 90% من المرضى. – تعرف الحالة الخفيفة عن طريق عدد مرات البراز ، حيث يقل عن 6 مرات يوميا ، ولا يصاحبها ارتفاع في درجة الحرارة ، أو نقص في ألبيومين الدم ، أو الإصابة ب فقر الدم ، وبالنسبة للحالة المتوسطة تكون أكثر من 6 مرات ، مصحوبة بالحمى ، نقص الألبيومين وفقر الدم أيضا. أعراض التهاب القولون التقرحي غير الهضمية:
– التهاب الكبد المناعي. – التهاب المفاصل. – التهاب العنبية في العين. – النخر الجلدي التقيحي. – الحالة الشديدة من التهاب القولون التقرحي تكون مصحوبة بارتفاع شديد في درجات الحرارة ، آلام في البطن ، تسارع ضربات القلب ، زيادة كرات الدم البيضاء ، فقر الدم ، التبرز أكثر من 8 مرات خلال اليوم.